LK, BT đã xây sẽ bất lợi hơn các cc mới xây có chỗ đẹp gần dsđt, vì đa phần hiện nay dsđt sẽ cách các khu LK, BT khoảng 1km trở lên.
Với cả chung cư nó vay đc nhiều. Chứ nhà đất vay đc ít.
cc cao cấp mà xây gần TOD nữa thì giá trên trời đó cụ
Một số tòa dọc tuyến Bến Thành Suối Tiên tăng hơn gấp đôi trong chưa đến 2 năm, hãi cụ ạ
Còn tùy vị trí ở đâu nữa cụ ạ
nhận định tương lai người trẻ ít chịu chui vào ngõ ngách nó vẫn còn cảm tính cụ ạ, chung cư chỉ để ở thôi, mà chỉ ở thôi thì chỉ phù hợp với đội trẻ đi làm văn phòng tối về ngủ nghỉ thôi. Những người lao động chân tay và buôn bán ngoài kia thì sao? hội buôn bán hàng hóa nhỏ lẻ, hội gia công sửa chữa nhỏ lẻ, hội làm dịch vụ, hội làm sản xuất...cần có kho, cần có chỗ làm và cả chỗ nghỉ tạm cho công nhân....thì chung cư ko giải quyết được bằng nhà ngõ đâu. Đứa hàng xóm chung cư cũ em nó bán các loại đồ ăn đồ uống nhanh, nó phải xuống nhà đất thuê để làm đồ bán cho khách, chung cư thì cho thuê lại. Nhà ngõ ngách nó rất lợi hại khi chồng thêm được nhiều tầng, thêm diện tích để làm nhiều việc khác.
Sau này chính quyền ng ta siết PCCC, khống chế mật độ cư dân theo khu vực các kiểu nữa. E ko phủ nhận tính thuận tiện, vị trí và khả năng chồng tầng của nhà ngõ ngách. Nhưng về mặt quản lý nhà nước thì e tin là nhà ngõ ngách sẽ là đối tượng bị nhắm đến đầu tiên khi thực hiện di dân, chỉnh trang đô thị.
e đồng ý là có siết pccc và có di dân nhưng nó chỉ ở một số điểm nóng thôi, ở các nước phát triển từ Á Âu Mỹ la tinh.....vẫn đang tồn tại quá nhiều nhà ngõ ngách. Các nhà quản lý họ sẽ tìm giải pháp quản lý nó tốt hơn thôi chứ ko bao giờ có chuyện xóa bỏ hết được.
Dùng chính sách bắt buộc thì chịu thật, nhưng nếu không dùng chính sách để thuận tự nhiên thì khác. Còn chưa chắc mỗi nhà đất di dời đâu. CC 50 năm có thể cũng sẽ giải tán tiếp để xây mới, người mới ở, cứ lọc như thế thôi
. Thủ đô mới thoát bao cấp để phát triển được 40 năm thôi.
E nghĩ nhà tập thể cũ, nhà ngõ ngách ko đảm bảo an toàn PCCC, nhà xây lấn chiếm quy hoạch dễ bị nhắm tới nhất...Dùng chính sách bắt buộc thì chịu thật, nhưng nếu không dùng chính sách để thuận tự nhiên thì khác. Còn chưa chắc mỗi nhà đất di dời đâu. CC 50 năm có thể cũng sẽ giải tán tiếp để xây mới, người mới ở, cứ lọc như thế thôi
Như thế nào là đảm bảo PCCC, phải có chuẩn cụ ạ. Nhà tập thể thì họ mong đập đi ấy, mua giá rẻ cũng không thiệt. Nhẽ ra phải ưu tiên có sổ ở lại (tái định cư tại chỗ), di dời không sổ (lấn chiếm không được cấp sổ). Nhà có sổ cứ đền bù được như anh trung thì mới win-win được.
Giờ đất ven sông ai dám giao dịch nữa đâu. Đến đất trong VĐ3 còn đóng băng mà cụ.Bất cứ lúc nào, từ đầu thớt đến hiện tại, đều có tiếng nói là đã đóng băng rồi, không có giao dịch, sắp giảm rồi. Và giá nó vẫn cứ lầm lì đi lên
Vẫn là đóng băng à cụ
Cụ vào box BĐS rã băng cho các cụ đăng bán cái. Đều giảm giá cả mà có trôi đâu.Vẫn là đóng băng à cụ
Tầm này buôn bán gì nữa cụ. Muốn bán gì phải hết tháng Giêng,mà em nghĩ chắc tt bắt đầu giảm nhẹ rồi chứ lại còn muốn thổi nên mức nào nữa.
Cụ vào SG để thấy đất cát không như cụ nghĩ đâu. Cho nên các cụ đừng có lạc quan quá. Thôi em đi phơi nắng đây.SAU TẾT ÂM
THỔ CƯ HÀ NỘI: KHÔNG TĂNG MẠNH – NHƯNG TĂNG ĐỀU ĐỀU… ĐỀU ĐẾN ĐAU LÒNG
Sau Tết, nhiều người vẫn hỏi:
“Nhà đất Hà Nội liệu có hạ không anh?”
Em xin trả lời thật lòng, không ru ngủ ai cả
Không hạ.
Và cũng không đứng im.
Mà là… nhích từng tí một, nhích đến khi giật mình thì đã muộn.
⸻
Vì sao thổ cư Hà Nội vẫn tăng?
Quy hoạch càng ngày càng chặt
– Đất nội đô: không sinh thêm
– Nhà thấp tầng: muốn xây là phải đủ thứ điều kiện
– Phố cũ: mỗi mét đất là một mét lịch sử
Cung thì ít, mà cầu thì vẫn đông như bún chả giờ trưa.
⸻
Chung cư bị “soi” kỹ hơn cả soi gương
– Siết pháp lý
– Siết PCCC
– Siết chiều cao – mật độ
– Giá thì… không siết
Thế là một bộ phận bắt đầu ngộ ra:
“À thì ra… đất vẫn là đất.”
⸻
Giá nội đô tăng nhẹ – nhưng thu nhập không tăng theo
Tăng nhẹ thôi…
Nhẹ kiểu: mỗi năm thêm vài trăm triệu
Và rồi chuyện buồn bắt đầu xảy ra
– Người nội đô gốc: bán đi để sống dễ hơn
– Người trẻ: ở thuê mãi cũng mệt
– Người không chịu nổi giá: xách vali ra xa trung tâm
Nội đô ngày càng ít người ở – nhưng giá thì không chịu rời đi.
⸻
Kết lại cho dễ hiểu:
• Sau Tết âm
• Thổ cư Hà Nội không sốt ầm ầm
• Nhưng tăng bền – tăng đều – tăng rất thật
Ai đã có đất: thấy mình khôn ra mỗi năm
Ai chưa có: mỗi năm thấy mình… xa dần trung tâm thêm vài km
nguồn: https://www.facebook.com/share/p/14UoXTHzQ2P/
Nói chung vẫn là tâm lý thôi cụ nhỉ, do nhiều yếu tố đặc thù nên HN lao ầm ầm chứ em thấy SG đất rộng tâm lý khác nên đất nền thấp ngang chung cư HN mà các cụ HN vào ôm mãi có hết đc đâu.Cụ vào SG để thấy đất cát không như cụ nghĩ đâu. Cho nên các cụ đừng có lạc quan quá. Thôi em đi phơi nắng đây.
Trong đó đa phần lĩnh lương theo tuần, làm đâu hết đến đó. Làm gì có tiền mà ôm bđs! Cách đây chục niên bạn em bán nhà HN chuyển vào sg mua cái nhà tương tự vẫn dư 30% tiền mua oto!
