[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[nhaque_tb]

Bố của ngáo, xứng đáng 8t, bán đi đầu tư SXKD cho đúng ý các cụ. Ko thì GTK tăng TK cho hệ thống, ích nước, lợi nhà.
Mà cụ cũng khoe là có nhiều nhà và cũng đang KD tạo dòng tiền, sao lúc đang ngáo đá ntn cụ ko bán bớt nhà đi để mở rộng KD có phải là "ngon luôn" ko? Làm gương cho các cụ OTF, biết đâu lại thành trào lưu bán nhà đầu tư SXKD trong thời đại vươn mình.

Cụ này chắc đệ ruột của anh Quảng bka

 

[cadan]

Cụ này chắc đệ ruột của anh Quảng bka

Vâng, cụ không nói người ta còn hồ nghi, nói ra thì thấy rõ cái sự suy bụng ta ra bụng người của cụ

 

[Khongdanhvong]

Em đang cho thuê nhà thì bán làm gì cụ?

Mấy năm qua, em vẫn mua vào, trung bình mỗi năm 1 căn. Người mua vào thì mới chê nhàđắtđấy cụ. Vì người ta phải dùng tiền SX KDđi mua và thấy nó không xứng với nguồn tiềnđó (ở thu nhập dòng tiền trên vốnđầu tư).

Chính vì nhiều người như cụ mua nhiều nhà mới tạo khan hiếm và tăng giá.

 

[cadan]

Chính vì nhiều người như cụ mua nhiều nhà mới tạo khan hiếm và tăng giá.

Em mua để sử dụng chứ không phải đầu cơ chờ tăng giá cụ nhé.

 

[cadan]

Nên mua CC hay mua nhà ngõ bé tẹo như này ạ:


LƯƠNG ĐÌNH CỦA – GẦN Ô TÔ – MT RỘNG

Lương Đình Của, Đống Đa
33,6m² – 4 tầng – MT 11m
Giá: 9,3 tỷ
• Cách ngõ ô tô ~15m, khu Phương Mai trung tâm.
• Gần Trường Chinh, Vincom Phạm Ngọc Thạch, BV Bạch Mai – Việt Pháp.
• Nhà khung cột chắc chắn, vào ở ngay.

Thiết kế:
• T1: Khách + bếp + WC
• T2–3: 4 phòng ngủ + WC
• T4: Phòng thờ + sân phơi

Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

 

[cadan]

sau giai đoạn đẩy lên cao thì khả năng cao sẽ đến giai đoạn đóng băng. Nếu lãi suất tăng trở lại thì có khi đóng băng vài năm

Như năm 2022 2023 là thấy ngay ạ
Rao bán ko ai mua
Khi lsuat lên 12-13%

 

[cadan]

Cái kiểu giá theo giá thằng hàng xóm vừa bán thì chả bị thổi. Có mảnh 4 năm trc 6.5 tỷ hôm qua e thấy thằng chủ nhà đăng 19.x tý nữa định vào lạy nó một lạy.

Có nhà năm ngoái hô 9 tỷ
Nguyên năm ko bán đuọc
MG vừa gọi em bảo giờ đòi 18 tỷ anh ạ
Chủ nhà ấy bị ngáo, MG nói thế

cho để thêm 1 năm nữa lên 36 tỷ bán một thể

 

[xe đạp mini62]

Em mua để sử dụng chứ không phải đầu cơ chờ tăng giá cụ nhé.

Cụ nguỵ biện thôi, nó ko có 1 tí logic nào trong câu chuyện của cụ. Nhưng thôi, OTF mà, fun là chính . Em lại ngồi ngay ngắn hóng chỉ đạo của các cụ và ko dám ý kiến.

 

[Hacking]

Có nhà năm ngoái hô 9 tỷ
Nguyên năm ko bán đuọc
MG vừa gọi em bảo giờ đòi 18 tỷ anh ạ
Chủ nhà ấy bị ngáo, MG nói thế

cho để thêm 1 năm nữa lên 36 tỷ bán một thể

kaka. Khoản này em tin cụ, ai đã từng bán nhà sẽ hiểu. Lúc cần bán dek ai mua, nhiều lúc bảo "sao mình để giá rẻ thế rồi mà chả ma nào hỏi".

Phần em (chắc do dân quê ra phố + thế hệ trẻ), an phận chọn Chung Cư làm nơi sống, còn đất cát để các cụ khác lướt và thổi giá.

Phân khúc nhà (về tổng giá trị nhà) nói chung càng cao thì tập chơi với nhau càng ít, em ví dụ
- tập dưới 2 tỷ ==> 100 người chơi ==> thanh khoản sẽ cao==> ví dụ: trung bình bán 1 căn mất 1 tháng với giá thị trường
- tập 2-5 tỷ ==> 50 người chơi ==> thanh khoản trung bình ===> ví dụ: 3 tháng trôi
- tập 5-10 tỷ ==> 10 người ==> 6 tháng trôi
- tập 10-20 tỷ ==> 5 người ==> 12 tháng
- tập 20-50 tỷ ==> 3 người ==> 2 năm

do vậy, khi 'chơi" bds, phải xác định tâm lý ... càng giá trị cao, rủi ro thanh khoản càng lớn. Đứa nào ngáo thì càng chết

 

[babydontcry]

Có nhà năm ngoái hô 9 tỷ
Nguyên năm ko bán đuọc
MG vừa gọi em bảo giờ đòi 18 tỷ anh ạ
Chủ nhà ấy bị ngáo, MG nói thế

cho để thêm 1 năm nữa lên 36 tỷ bán một thể

Do năm ngoái cụ cũng chưa có đủ 9 tỷ thôi ^^

 

[truongvoky1981]

kaka. Khoản này em tin cụ, ai đã từng bán nhà sẽ hiểu. Lúc cần bán dek ai mua, nhiều lúc bảo "sao mình để giá rẻ thế rồi mà chả ma nào hỏi".

Phần em (chắc do dân quê ra phố + thế hệ trẻ), an phận chọn Chung Cư làm nơi sống, còn đất cát để các cụ khác lướt và thổi giá.

Phân khúc nhà (về tổng giá trị nhà) nói chung càng cao thì tập chơi với nhau càng ít, em ví dụ
- tập dưới 2 tỷ ==> 100 người chơi ==> thanh khoản sẽ cao==> ví dụ: trung bình bán 1 căn mất 1 tháng với giá thị trường
- tập 2-5 tỷ ==> 50 người chơi ==> thanh khoản trung bình ===> ví dụ: 3 tháng trôi
- tập 5-10 tỷ ==> 10 người ==> 6 tháng trôi
- tập 10-20 tỷ ==> 5 người ==> 12 tháng
- tập 20-50 tỷ ==> 3 người ==> 2 năm

do vậy, khi 'chơi" bds, phải xác định tâm lý ... càng giá trị cao, rủi ro thanh khoản càng lớn. Đứa nào ngáo thì càng chết

Cụ có cái nhà liền kề nào bán chưa mà ví dụ chính xác thế ạ

 

[Whoamidear]

Chính vì nhiều người như cụ mua nhiều nhà mới tạo khan hiếm và tăng giá.

Ùi, còn em, mấy năm qua, em vẫn mua vào, trung bình mỗi THÁNG 1 căn

 

[truongvoky1981]

Ùi, còn em, mấy năm qua, em vẫn mua vào, trung bình mỗi THÁNG 1 căn

Em cũng thế ạ, em vẫn mua vào, trung bình mỗi NGÀY 1 căn
.....
haha e đùa tí cho xôm thôi ạ

 

[nhaque_tb]

Vâng, cụ không nói người ta còn hồ nghi, nói ra thì thấy rõ cái sự suy bụng ta ra bụng người của cụ

Sao cụ lại bì phấn với vôi đc. Bđs tăng hay giảm tôi đều có phương án chủ động chứ đâu khóc ỏm tỏi như cụ .

 

[songchamlai]

Nên mua CC hay mua nhà ngõ bé tẹo như này ạ:


LƯƠNG ĐÌNH CỦA – GẦN Ô TÔ – MT RỘNG

Lương Đình Của, Đống Đa
33,6m² – 4 tầng – MT 11m
Giá: 9,3 tỷ
• Cách ngõ ô tô ~15m, khu Phương Mai trung tâm.
• Gần Trường Chinh, Vincom Phạm Ngọc Thạch, BV Bạch Mai – Việt Pháp.
• Nhà khung cột chắc chắn, vào ở ngay.

Thiết kế:
• T1: Khách + bếp + WC
• T2–3: 4 phòng ngủ + WC
• T4: Phòng thờ + sân phơi

Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

Em là chịu không quen sống nhà kiểu này.

 

[cadan]

Sao cụ lại bì phấn với vôi đc. Bđs tăng hay giảm tôi đều có phương án chủ động chứ đâu khóc ỏm tỏi như cụ .

Cụ lại chứng minh điểm suy bụng ta ra bụng người lần nữa

Cụ thật nhất quán ạ🫡

 

[cadan]

Em là chịu không quen sống nhà kiểu này.

Đó là lý do mua cái nhà 650k mà ko cho thuê nổi 600 đô ạ

 

[cadan]

Cụ nguỵ biện thôi, nó ko có 1 tí logic nào trong câu chuyện của cụ. Nhưng thôi, OTF mà, fun là chính . Em lại ngồi ngay ngắn hóng chỉ đạo của các cụ và ko dám ý kiến.

Có hàng nghìn hàng vạn hoàn cảnh trên đời và mình không nên để suy luận hạn hẹp che mắt mình ạ

 

[Mabumap2k6]

Sao cụ lại bì phấn với vôi đc. Bđs tăng hay giảm tôi đều có phương án chủ động chứ đâu khóc ỏm tỏi như cụ .

Đầu tư thì phải tính trước các phương án, kịch bản, dự phòng rủi ro, xác định tâm lý lời ăn lỗ chịu chứ thấy ls tăng hay thị trường biến động mạnh là lên hô hào với hỉ hả thì càng chứng tỏ non tay, mua ko đúng chỗ, mua bán sai thời điểm và cuối cùng là chả có nhiều vốn thôi.

 

[dangnguyeen]

Đầu tư thì phải tính trước các phương án, kịch bản, dự phòng rủi ro, xác định tâm lý lời ăn lỗ chịu chứ thấy ls tăng hay thị trường biến động mạnh là lên hô hào với hỉ hả thì càng chứng tỏ non tay, mua ko đúng chỗ, mua bán sai thời điểm và cuối cùng là chả có nhiều vốn thôi.

Hô hào là đội nv NH lên hô, mấy em ấy chạy số chạy KPI chứ có ai bình thường mà hô đâu cụ, kể cả nó giảm, giảm mạnh thì người có tiền người ta âm thầm mua.