[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[banmotnucuoi]

Cụ có thể đúng về thống kê nhưng cụ lại quên một điều rằng cái 1%, 0.1% Việt Nam tiền nó nhiều lắm nó có thể vẫn đổ vào bất động sản thì dù bất động sản có đang giá trên trời thì vẫn tiếp tục tăng nữa vì tiền người top giàu mới nhiều chứ dân thường thì mấy đâu.

Cái này ko phải ở VN mà trên thế giới cũng vậy, top trên nó nhiều hơn top dưới 8-9 lần.
Nhưng cụ nghĩ sao nếu VN oánh thuế thừa kế như tây

 

[taychoi2403]

Cái này ko phải ở VN mà trên thế giới cũng vậy, top trên nó nhiều hơn top dưới 8-9 lần.
Nhưng cụ nghĩ sao nếu VN oánh thuế thừa kế như tây

Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

 

[saiback]

Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

Nó sẽ đánh cụ nhé, nhưng làm gì cũng cần có thời điểm theo mục đích của nhà nước.

Ví dụ hiện nay đấu giá đất vẫn là 1 nguồn thu lớn của các địa phương. Ngoài ra còn là nơi hấp thu lạm phát và kênh tích luỹ tài sản cho dân. Vậy thì chắc chắn họ ko đánh thời điểm này. Vậy câu hỏi đặt ra là khi nào họ đánh?

Theo quan điểm của mình, nguồn thu từ đấu giá đất là ko bền vững (ko thể mở rộng ra mãi để đấu giá) cho nên thuế bđs hàng năm và thuế thừa kế sẽ được đánh khi nguồn thu từ đấu giá đất giảm, và để tạo nguồn thu bền vững: nguồn thu thuế hàng năm từ các bđs nội đô giá trị rất cao nhưng hiện chưa thu, tạo vòng xoay vĩnh cửu nguồn hàng (thu hồi lại bđs) bằng thuế thừa kế vì với sổ đỏ sở hữu lâu dài như hiện nay thì nhà nc bán xong là mất.

 

[Khongdanhvong]

Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

Lợi hại đối với nhà nước? Em không tin lắm, chưa đúng lý do.
Mà VN toàn học anh hàng xóm chứ không học Tây đâu.

 

[Camtu234]

4.5 trong nửa đầu năm, nửa năm sau e nghĩ giá 4.8~5t sẽ bay. Đấy là e dự thôi và quan điểm riêng của e, ko có dám khuyến nghị gì quyết định của các cụ/mợ.

Nhà em cứ từ từ cụ ạ. K vội lắm. Bán đc lúc nào thì tùy giá lúc í ạ

 

[dangnguyeen]

Cái này ko phải ở VN mà trên thế giới cũng vậy, top trên nó nhiều hơn top dưới 8-9 lần.
Nhưng cụ nghĩ sao nếu VN oánh thuế thừa kế như tây

Câu chuyện vài chục năm nữa, trước mắt nếu đánh thuế bds 2 3, hoặc đất không xây dựng khai thác ... là đã khác nhiều rồi.

 

[Mabumap2k6]

Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

Tây mà GDP tăng đều 8-10%/năm thì cũng all in BDS như VN thôi. Nc nào trong quá trình phát triển từ nghèo lên giàu chả phải qua giai đoạn BDS tăng nóng hở cụ.

 

[ncs]

Nó sẽ đánh cụ nhé, nhưng làm gì cũng cần có thời điểm theo mục đích của nhà nước.

Ví dụ hiện nay đấu giá đất vẫn là 1 nguồn thu lớn của các địa phương. Ngoài ra còn là nơi hấp thu lạm phát và kênh tích luỹ tài sản cho dân. Vậy thì chắc chắn họ ko đánh thời điểm này. Vậy câu hỏi đặt ra là khi nào họ đánh?

Theo quan điểm của mình, nguồn thu từ đấu giá đất là ko bền vững (ko thể mở rộng ra mãi để đấu giá) cho nên thuế bđs hàng năm và thuế thừa kế sẽ được đánh khi nguồn thu từ đấu giá đất giảm, và để tạo nguồn thu bền vững: nguồn thu thuế hàng năm từ các bđs nội đô giá trị rất cao nhưng hiện chưa thu, tạo vòng xoay vĩnh cửu nguồn hàng (thu hồi lại bđs) bằng thuế thừa kế vì với sổ đỏ sở hữu lâu dài như hiện nay thì nhà nc bán xong là mất.

Tq dự kiến đánh thuế bđs sớm nhất vào năm 2030 nên em nghĩ vn không đánh sớm hơn

 

[saiback]

Tq dự kiến đánh thuế bđs sớm nhất vào năm 2030 nên em nghĩ vn không đánh sớm hơn

Như em nói trong bài, khi nào đánh thì nhà nước họ sẽ tổng hợp các dữ liệu (có đủ các bộ phận, csdl cần thiết) để đưa ra quyết định. Chúng ta sẽ nhận ra sớm trc khi áp dụng tầm 1-2-3 năm.

Ví dụ giờ mỗi năm đấu giá chỉ đc 1000 tỷ và có xu hướng đi xuống còn nếu đánh thuế hàng năm thu đc 2000tỷ/ năm thì rõ là họ sẽ chuyển sang áp dụng. Bỏ miếng bánh nhỏ để lấy miếng bánh lớn.

 

[dangnguyeen]

Xời ơi nhìn TQ làm gì, nhìn TQ là sai lầm.
Sẽ có thuế, nhưng thuế thực chất hơn: thuế nhà 2 3, thuế chống lướt sóng, thuế nếu để đất hoang...và không quá cao nhưng đủ để hạn chế lướt lát.
Thuế nhà ở đầu tiên thì thấp thôi.

 

[alceste]

Cụ có thể đúng về thống kê nhưng cụ lại quên một điều rằng cái 1%, 0.1% Việt Nam tiền nó nhiều lắm nó có thể vẫn đổ vào bất động sản thì dù bất động sản có đang giá trên trời thì vẫn tiếp tục tăng nữa vì tiền người top giàu mới nhiều chứ dân thường thì mấy đâu.

Các cụ ý hay mắc sai lầm là lấy thu nhập bình quân đầu người ra xong so với giá nhà khu vực trung tâm Hà Nội. Quên mất là thật ra những người ở Hà Giagn, Lạng Sơn, hầu như họ ko có nhu cầu mua nhà HN và các thành phố lớn. Cuộc đua còn lại chỉ có 1 số ở các thành phố lớn, hoặc vừa tới thành phố lớn lập nghiệp 1 thời gian thôi. Và nó cũng chỉ chiếm 3-5% dân số.
Nhưng 1% dân số thôi đã là 1 triệu người rồi. Nên vì thế mà bảo, thu nhập gia đình 100M/năm hiếm (thật ra em nghĩ ko hiếm lắm nếu tuổi trên 40 và ở thành phố lớn, trình độ ĐH và có khoảng 20 năm đi làm), nhưng chưa chắc đã vào top 1% đâu nên cuộc đua nó càng cạnh tranh thôi.

 

[FC Juventus]

Nếu quyết tâm thục sự làm dễ ợt : túm mấy cá voi cậy tiền + chống lưng chuyên thao túng : V, S, masteri, mik ... gõ đầu cái là ra đầy hàng 30-40tr ngay, rồi các thể loại thuế sao cứ nghiên cứu rồi đem cất ngăn kéo ? phải hô hào cả hệ thống vào cuộc cả mấy năm rồi chưa thấy kết quả đâu ??

Vin Q9 đường vành đai chạy đến cửa nhà rồi mà giá thị trường có 40tr thôi cụ. Nên muốn có dự án dân ở tốt, giá 40tr thì làm tốt cụ ạ.

 

[nhaque_tb]

Theo thống kê thì nó còn ít nữa cụ ạ, nói đoán mò cũng được, nhưng nếu gia đình cụ có thu nhập 1.2 tỷ/năm/3 năm vừa qua (không bao gồm thu nhập từ mua bán BĐS) thì chắc chắn cụ thuộc tầng lớp trên rồi

Chủ để này các cụ vật nhau mấy năm rồi. Dừng thôi cụ ạ! Chúc cụ ăn tết vui vẻ!

 

[banmotnucuoi]

Câu chuyện vài chục năm nữa, trước mắt nếu đánh thuế bds 2 3, hoặc đất không xây dựng khai thác ... là đã khác nhiều rồi.

Tây mà GDP tăng đều 8-10%/năm thì cũng all in BDS như VN thôi. Nc nào trong quá trình phát triển từ nghèo lên giàu chả phải qua giai đoạn BDS tăng nóng hở cụ.

Thuế thừa kế táng BĐS mạnh nhất và thực chất nhất, mỗi người trong hàng thừa kế thứ nhất chỉ được miễn giảm số mét vuông nhất định, phần còn lại sẽ bị oánh luôn và ngay.
Nó giúp giá nhà châu âu gần như không tăng lên thậm trí nhiều người ko dám nhận nhà vì nhận nhà hay ruộng đất do bố mẹ để lại ko được bao nhiêu cả. Chúng ta trước đây có CCRĐ làm nhanh chubgs nhưng táng thuế thừa kế thì cũng khác CCRĐ là mấy đâu

 

[alceste]

Thuế thừa kế táng BĐS mạnh nhất và thực chất nhất, mỗi người trong hàng thừa kế thứ nhất chỉ được miễn giảm số mét vuông nhất định, phần còn lại sẽ bị oánh luôn và ngay.
Nó giúp giá nhà châu âu gần như không tăng lên thậm trí nhiều người ko dám nhận nhà vì nhận nhà hay ruộng đất do bố mẹ để lại ko được bao nhiêu cả. Chúng ta trước đây có CCRĐ làm nhanh chubgs nhưng táng thuế thừa kế thì cũng khác CCRĐ là mấy đâu

Em gửi cụ cái mà cụ bảo là giá nhà châu Âu gần như ko tăng lên ạ. Nếu có người nhà hay người quen ở nước ngoài thì đều biết đặc biệt là trong vòng mấy năm vừa rồi giá nhà thậm chí còn tăng gần như gấp đôi và chỉ giảm rất nhẹ do lãi suất tăng cao.

Housing prices in Frankfurt experienced a long, continuous, and significant upward trend from the early 2000s, peaking around mid-2022 before sharply correcting due to rising interest rates. Frankfurt, alongside Munich, was considered to have one of the highest housing bubble risks in the world, with prices roughly doubling between 2015 and 2022.

 

[Roblox30]

Em gửi cụ cái mà cụ bảo là giá nhà châu Âu gần như ko tăng lên ạ. Nếu có người nhà hay người quen ở nước ngoài thì đều biết đặc biệt là trong vòng mấy năm vừa rồi giá nhà thậm chí còn tăng gần như gấp đôi và chỉ giảm rất nhẹ do lãi suất tăng cao.

Housing prices in Frankfurt experienced a long, continuous, and significant upward trend from the early 2000s, peaking around mid-2022 before sharply correcting due to rising interest rates. Frankfurt, alongside Munich, was considered to have one of the highest housing bubble risks in the world, with prices roughly doubling between 2015 and 2022.

Cụ đưadữ liệu cũ đánh lạc hướng thịtrường phỏng? Dữ liệu cho năm 2022-2023 khi giá nhà tăng đột biến trong khi 2025 phần lớn giá nhà trở lại bình thường, nhiều nơi thậm chí còn rẻ hơn nhiều lúcchưa bắt đầu lạm phát .

 

[step321]

Bài này cũng khá mâu thuẫn: vậy căn cc nội đô Kim Liên tăng gấp 3 hay mảnh đất Đông Anh ×10 thì nên mua/nên giữ hơn? Nhà nội đô đương nhiên đắt nhưng với viêch di dân, di chuyển cơ quan hành chính, bv, trường học ra các khu mới thì nội đô còn lợi thế gì để chen vào đó nếu giá quá quá trên trời? Và ở Thượng Hải sau khi xây các khu mới thì khu mới hay khu cũ đắt hơn và giới nhà giàu muốn ở hơn (cái này em không biết nên hỏi ạ)

Vói nữa là hạn chế cung do con ng thì cũng có thể chính con ng lại bỏ cái quy định đó. Mai anh khác lên, anh ý lại duyệt kiểu khác. Chả biết đc

 

[alceste]

Cụ đưadữ liệu cũ đánh lạc hướng thịtrường phỏng? Dữ liệu cho năm 2022-2023 khi giá nhà tăng đột biến trong khi 2025 phần lớn giá nhà trở lại bình thường, nhiều nơi thậm chí còn rẻ hơn nhiều lúcchưa bắt đầu lạm phát .

Em mời cụ xem lại xem là nó có rẻ hơn không so với cả chu kỳ?

 

[taychoi2403]

Em mời cụ xem lại xem là nó có rẻ hơn không so với cả chu kỳ?

Paris tính trên chu kỳ dài 20-30 năm thì mỗi năm tăng có vài phần trăm thôi cụ ơi, đầu tư không ăn thua chưa kể thuế bất động sản hàng năm cũng cao nữa.

 

[dangnguyeen]

Cứ như Mẽo thuế nhà bình quân 2%/ năm tùy bang, lũy kế lên sau 50 năm sẽ mất thêm 1.7 lần giá trị nhà tức là mất tổng 2.7 lần tiền, chưa kể mỗi năm giá nhà tính thuế có tăng nhẹ.
--> sở hữu nhà thôi chứ vẫn gần như đi "thuê", có nhà cho thuê được 4-5% chẳng hạn nhưng nhà mình bị mất thuế 2% chưa kể các xho phí phát sinh