[Funland] Chung cư Grand Sunlake Văn Quán (Hesco Văn Quán; Ariyana Lakeside Văn Quán)

[Lephong12]

Nay e cũng vừa đi xem , ưng phết các cụ à mỗi tội hết căn view hồ , niên hạn 50 năm với tiến độ bàn giao thì cũng chưa biết luôn

 

[quangvinh001]

Mật độ với giá tương lai vậy các cụ lao vào mua làm gì, chờ nó bàn giao nhà hãy mua. Xây xong hoàn thiện còn lâu mới bàn giao. 60tr/m lên thanh xuân mua cho nó gần phố. Thích hồ sang skyline mua sổ đỏ sẵn còn hơn. Sale bán hàng cdt hình như còn chưa đc trả hoa hồng, toàn lùa sale mới vào bán thôi

ý cụ này là sale bán hàng dự án Grand Sunlake (quỹ hàng CĐT) chưa được trả hết hoa hồng. điều này thì trước đây là có. Nhưng bây giờ trả chưa thì em ko rõ.
- mà cái dự án này bọn CĐT cũng bựa. Quỹ hàng CĐT gửi cho các sàn thì giá hơi cao. Nhưng chính CĐT song song cũng bán quỹ riêng (gọi là quỹ ngoại giao) - giá rẻ hơn quỹ chung kia 1 vài triệu/m2. mà quỹ ngoại giao này khá nhiều căn không hề ít. thằng em em làm sale nhưng chuyên bán cái quỹ ngoại giao này năm 2023 kiếm bộn hơn tỷ.

 

[quangvinh001]

Nay e cũng vừa đi xem , ưng phết các cụ à mỗi tội hết căn view hồ , niên hạn 50 năm với tiến độ bàn giao thì cũng chưa biết luôn

cụ nhầm rồi. nó có 2 loại hàng nhé:
- 1 loại hàng là sở hữu lâu dài. giá cao hơn
- 1 loại hàng rẻ hơn là niên hạn 50 năm kể từ ngày giao đất (đến bây giờ chắc còn 3 mấy năm thôi vì giao đất từ lâu lắm rồi) . Và cái loại 50 năm này nó ký Hợp đồng cho thuê nhé, không phải Hợp đồng mua bán đứt đoạn. Tức là về mặt giấy tờ thì cụ thuê của CĐT chứ không phải nó bán đứt cho cụ. Đồng nghĩa hết hạn cho thuê nó có thể đuổi cụ ra đường.
- còn về xây thì cụ đến cụ biết rồi đấy: 3 tòa cao 45 50 tầng thì bao giờ mới vào ở được, cũng phải còn lâu lâu. đấy là với điều kiện lý tưởng nó vẫn xây đều , không bị chậm.

 

[Lephong12]

cụ nhầm rồi. nó có 2 loại hàng nhé:
- 1 loại hàng là sở hữu lâu dài. giá cao hơn
- 1 loại hàng rẻ hơn là niên hạn 50 năm kể từ ngày giao đất (đến bây giờ chắc còn 3 mấy năm thôi vì giao đất từ lâu lắm rồi) . Và cái loại 50 năm này nó ký Hợp đồng cho thuê nhé, không phải Hợp đồng mua bán đứt đoạn. Tức là về mặt giấy tờ thì cụ thuê của CĐT chứ không phải nó bán đứt cho cụ. Đồng nghĩa hết hạn cho thuê nó có thể đuổi cụ ra đường.
- còn về xây thì cụ đến cụ biết rồi đấy: 3 tòa cao 45 50 tầng thì bao giờ mới vào ở được, cũng phải còn lâu lâu. đấy là với điều kiện lý tưởng nó vẫn xây đều , không bị chậm.

Nay e hỏi thì vẫn còn căn lâu dài dạng chuyển nhượng , đắt hơn 50 năm , mỗi cái là tiến độ bàn giao thì là quý IV 2024 và cam kết k quá 180 ngày , như e cũng đọc các cmt dưới rồi thì các cụ cũng bảo cam kết chỉ là trên giấy tờ cũng không biết như nào mà lần cụ ạ , em cũng mới xem chung cư lần đầu

 

[quangvinh001]

Nay e hỏi thì vẫn còn căn lâu dài dạng chuyển nhượng , đắt hơn 50 năm , mỗi cái là tiến độ bàn giao thì là quý IV 2024 và cam kết k quá 180 ngày , như e cũng đọc các cmt dưới rồi thì các cụ cũng bảo cam kết chỉ là trên giấy tờ cũng không biết như nào mà lần cụ ạ , em cũng mới xem chung cư lần đầu

cụ mua để ở đúng không ạ?
vậy em tư vấn thật cho cụ là nếu cụ vẫn thích con Sunlake này thì cụ chờ gần giao nhà lúc đang hoàn thiện bên trong ấy. thì hẵng mua. Cụ mua bây giờ phải đóng tiền ngay tiến độ một phần vào và chịu rủi ro - nhưng cũng đã ở được đâu.
- hoặc cụ mua khu khác ở ngay giá xêm xem hoặc cao hơn chút. quanh đấy thiếu gì khu ổn: ngon có Seasons, Mulberry (tránh tòa A và E), TSQ, Boyoung, Roman, New Skyline. Cùi hơn tý thì có Hồ Gươm, hoặc mấy tòa cũ cũ hơn.

 

[quyetptit]

cụ mua để ở đúng không ạ?
vậy em tư vấn thật cho cụ là nếu cụ vẫn thích con Sunlake này thì cụ chờ gần giao nhà lúc đang hoàn thiện bên trong ấy. thì hẵng mua. Cụ mua bây giờ phải đóng tiền ngay tiến độ một phần vào và chịu rủi ro - nhưng cũng đã ở được đâu.
- hoặc cụ mua khu khác ở ngay giá xêm xem hoặc cao hơn chút. quanh đấy thiếu gì khu ổn: ngon có Seasons, Mulberry (tránh tòa A và E), TSQ, Boyoung, Roman, New Skyline. Cùi hơn tý thì có Hồ Gươm, hoặc mấy tòa cũ cũ hơn.

Biết ngay bác này chủ yếu vào lái sang thị trường thứ cấp. Bác bán thì bảo bán chứ sao phải vất vả thế

 

[quyetptit]

cụ nhầm rồi. nó có 2 loại hàng nhé:
- 1 loại hàng là sở hữu lâu dài. giá cao hơn
- 1 loại hàng rẻ hơn là niên hạn 50 năm kể từ ngày giao đất (đến bây giờ chắc còn 3 mấy năm thôi vì giao đất từ lâu lắm rồi) . Và cái loại 50 năm này nó ký Hợp đồng cho thuê nhé, không phải Hợp đồng mua bán đứt đoạn. Tức là về mặt giấy tờ thì cụ thuê của CĐT chứ không phải nó bán đứt cho cụ. Đồng nghĩa hết hạn cho thuê nó có thể đuổi cụ ra đường.
- còn về xây thì cụ đến cụ biết rồi đấy: 3 tòa cao 45 50 tầng thì bao giờ mới vào ở được, cũng phải còn lâu lâu. đấy là với điều kiện lý tưởng nó vẫn xây đều , không bị chậm.

Căn hộ 50 năm ký hợp đồng thuê mua. Không phải cho thuê. Cái luật cũng không hiểu à bác. Thời hạn 50 năm tính từ 2017 nhé tức là đến 2067

 

[nhaque_tb]

Căn hộ 50 năm ký hợp đồng thuê mua. Không phải cho thuê. Cái luật cũng không hiểu à bác. Thời hạn 50 năm tính từ 2017 nhé tức là đến 2067

Thuê mua là như nào bác nhỉ? Thuê đất và mua nhà à?

 

[quyetptit]

Thuê mua là như nào bác nhỉ? Thuê đất và mua nhà à?

Chữ mua thể hiện là mình trả tiền mua đứt căn hộ trong 50 năm. Sau 50 năm thì tùy theo đánh giá tòa nhà có còn bền vững còn ở được hay không. Nếu có thì mình sẽ phải đóng thêm tiền sử dụng đất để sử dụng tiếp. Từ thời điểm đó thì mình chỉ thuê thôi còn không có quyền sở hữu. Quyền sở hữu là của nhà nước bạn ạ. Bản chất của việc này là để phân biệt căn hộ lâu dài và 50 năm. Tiện cho nhà nước quản lý. Còn nếu sau 50 năm mà căn hộ phải phá dỡ thì căn lâu dài cũng phải di tản chứ không phải mỗi căn hộ 50 năm.

 

[quangvinh001]

Biết ngay bác này chủ yếu vào lái sang thị trường thứ cấp. Bác bán thì bảo bán chứ sao phải vất vả thế

biết ngay sẽ vẫn ông thần tự xưng làm trong CĐT quyetptit này vào comment đỡ đạn.
- thứ nhất là tôi 4 năm nay đã không bán khu Hà Đông (ông check lịch sử bài viết của tôi là biết) .
- thứ hai tôi không phải như ông mục đích của ông là nâng bi đỡ đạn cho dự án để bán hàng. Tôi quan điểm khách quan có thế nào tôi nói đúng như thế. Cùng mức giá này hoặc hơn 1 chút: đầy tòa ngon hơn mà ở ngay thì mua đây làm quái gì trong khi dự án từng bê bối, xây cũng còn mút chỉ, chưa tính rủi ro xây chậm / đắp chiếu (như đã từng )
- mà căn hộ 40 năm Grand Sunlake này ngon và tốt như thế thì không biết ông bạn quyetptit đã tự mua cho mình căn nào chưa nhỉ? Ông up được cái ảnh mấy trang Hợp đồng đứng tên ông chính chủ lên đây thì ông max ping uy tín luôn.

 

[TreeBoo]

Cụ quyetptit học BCVT à cụ? Sao em tưởng cụ pháp chế?

 

[quyetptit]

Cụ quyetptit học BCVT à cụ? Sao em tưởng cụ pháp chế?

1 cái luật 1 cái quản trị kinh doanh bưu chính mà qtkd ko có đất dụng võ cụ ạ

 

[quyetptit]

biết ngay sẽ vẫn ông thần tự xưng làm trong CĐT quyetptit này vào comment đỡ đạn.
- thứ nhất là tôi 4 năm nay đã không bán khu Hà Đông (ông check lịch sử bài viết của tôi là biết) .
- thứ hai tôi không phải như ông mục đích của ông là nâng bi đỡ đạn cho dự án để bán hàng. Tôi quan điểm khách quan có thế nào tôi nói đúng như thế. Cùng mức giá này hoặc hơn 1 chút: đầy tòa ngon hơn mà ở ngay thì mua đây làm quái gì trong khi dự án từng bê bối, xây cũng còn mút chỉ, chưa tính rủi ro xây chậm / đắp chiếu (như đã từng )
- mà căn hộ 40 năm Grand Sunlake này ngon và tốt như thế thì không biết ông bạn quyetptit đã tự mua cho mình căn nào chưa nhỉ? Ông up được cái ảnh mấy trang Hợp đồng đứng tên ông chính chủ lên đây thì ông max ping uy tín luôn.

Tui đợt cao điểm cầm mấy căn chứ đâu phải 1 hả cụ). Giờ thì còn có 1 thật. Đang tính bán sớm quá để đến giờ cũng thêm 8% rồi
Tui không có nhu cầu phải chứng minh cho cụ. Ai thực sự tìm hiểu dự án cứ nhắn tui. Tui show cho mà xem. Tui chỉ thấy cụ luật không hiểu mà cứ đi tư vấn lung tung thôi. Nói đãi bôi như cụ thằng lớp 1 nó cũng biết muốn ở ngay thì mua nhà có sẵn. Đây là người ta mua chưa cần ở ngay. Dòng tiền thì chưa đủ trả 1 lần và quan trọng có những người chỉ thích mua nhà mới cứng

 

[Uncle_A]

có cụ nào có bảng tiến độ xây dựng của dự án ko nhắn cho mình xin ngâm cứu phát

 

[quangvinh001]

Tui đợt cao điểm cầm mấy căn chứ đâu phải 1 hả cụ). Giờ thì còn có 1 thật. Đang tính bán sớm quá để đến giờ cũng thêm 8% rồi
Tui không có nhu cầu phải chứng minh cho cụ. Ai thực sự tìm hiểu dự án cứ nhắn tui. Tui show cho mà xem. Tui chỉ thấy cụ luật không hiểu mà cứ đi tư vấn lung tung thôi. Nói đãi bôi như cụ thằng lớp 1 nó cũng biết muốn ở ngay thì mua nhà có sẵn. Đây là người ta mua chưa cần ở ngay. Dòng tiền thì chưa đủ trả 1 lần và quan trọng có những người chỉ thích mua nhà mới cứng

ông tỏ ra mạnh mồm thế tôi hỏi ông 1 câu: theo ông thì dự án này thực tế khoảng tháng mấy của năm nào bàn giao dân có thể vào ở được? Nào ông trả lời đi?

 

[quyetptit]

ông tỏ ra mạnh mồm thế tôi hỏi ông 1 câu: theo ông thì dự án này thực tế khoảng tháng mấy của năm nào bàn giao dân có thể vào ở được? Nào ông trả lời đi?

Hỏi như trẻ con ấy nhỉ. Tôi chỉ biết thời gian chậm tối đa ghi trong hợp đồng. Còn việc bàn giao cụ thể sớm hơn, đúng hạn hay chậm trong khoảng đó thì ai mà dự được. Bảo ông lên kế hoạch 1 ngày có khi ông còn chả lên được huống chi cả dự án. Còn chậm thì có điều khoản hợp đồng. Hợp đồng có Sở Công Thương phê duyệt để đám bảo quyền lợi người mua nhà rồi. Nên ko lo bị cài cắm. Thôi nhá tôi dạy ông hơi nhiều. Sau có khi ông tư vấn bán hàng nhiều nên quay lại cảm ơn tôi. Làm gì cũng nên hiểu luật. Đừng phán kiểu trời ơi đất hỡi rồi cho mình là quảng đại gì cũng khôn hơn người

 

[quangvinh001]

Hỏi như trẻ con ấy nhỉ. Tôi chỉ biết thời gian chậm tối đa ghi trong hợp đồng. Còn việc bàn giao cụ thể sớm hơn, đúng hạn hay chậm trong khoảng đó "thì ai mà dự được". Bảo ông lên kế hoạch 1 ngày có khi ông còn chả lên được huống chi cả dự án. Còn chậm thì có điều khoản hợp đồng. Hợp đồng có Sở Công Thương phê duyệt để đám bảo quyền lợi người mua nhà rồi. Nên ko lo bị cài cắm. Thôi nhá tôi dạy ông hơi nhiều. Sau có khi ông tư vấn bán hàng nhiều nên quay lại cảm ơn tôi. Làm gì cũng nên hiểu luật. Đừng phán kiểu trời ơi đất hỡi rồi cho mình là quảng đại gì cũng khôn hơn người

Chính ông quyetptit mới là người tự cho mình "quảng đại ". ông comment tranh cãi với không thiếu 1 người nào trong 23 trang ở topic này (cứ ai ý kiến trái chiều bất lợi cho dự án là ông vào reply ông cãi), nhưng ông chẳng up được cái gì cụ thể hay văn bản nào lên cả.
- Đầu tiên ông từng mạnh mồm về "bảo lãnh ngân hàng" . Tôi bảo ông up Giấy bảo lãnh ngân hàng lên đây thì ông không up được?
- tôi bảo ông up Hợp đồng đứng tên ông ra thì ông cũng không up được?
- tôi hỏi ông dự án năm nào bàn giao nhà được, thì ông bảo là chính ông cũng không biết / không dự được? Ô hay? thế ông cứ bán hàng bừa - còn việc dự án nó 3 năm hay 5 năm hay 10 năm bàn giao thì ông không cần biết , ông đẩy rủi ro cho người mua à?
- ông tiếp tục mạnh mồm dự án tốt... đã có điều khoản Hợp đồng để bảo vệ người mua" bla bla... Ông nói thế để lùa trẻ con lớp 1 à? Dự án quái nào cũng có Hợp đồng hết nhưng khi có phốt thì thực tế dân có được đảm bảo quyền lợi không? Chính cái dự án Grand Sunlake ông đang bán hơn 10 năm nay có nhiều dân đã mua hồi xưa khổ sở đi kiện mãi đấy . Rồi các dự án đột tử giữa chừng ví dụ Athena Pháp Vân - hợp đồng lúc đó dân có để làm gì được đâu?
Dự án có tốt hay không phải là đến từ uy tín của Chủ đầu tư và từ lịch sử triển khai dự án có nhanh không chứ không phải đến từ võ mồm của 1 ông tự xưng người CĐT nào đó - cả 2 điểm này thì Grand Sunlake đều không có! Nhất là quả lịch sử hơn 10 năm dây dưa đắp chiếu kiện tụng.

*Lời nhắn đến các cụ định mua dự án Grand Sun Lake của cụ quyetptit: các cụ nên tìm hiểu kỹ về lịch sử quá khứ của dự án , tiến độ xây thực tế từng tháng , so sánh mức giá với các dự án xung quanh, đánh giá rủi ro nếu chẳng may nó xây chậm.... Rồi tự quyết.
- thêm 1 điểm nữa là: Hãy nhìn vào lịch sử các tòa chung cư khác từng thay đổi Chủ đầu tư - đều không ra được hoặc khá lâu mới ra được sổ đỏ. Tòa Grand SunLake này cũng đổi chủ đầu tư rồi - thì nó có chung số phận như thế không? - nhường các cụ tự cân nhắc rủi ro.
Còn cái quan trọng nhất với 1 tòa chung cư là "bao giờ giao được nhà" thì chính ông thần tự xưng CĐT quyetptit trên kia ông ý cũng bảo là "không biết" - thì các cụ đủ hiểu rồi.

 

[quyetptit]

văn của ông toàn nói chung chung chẳng dám khẳng định điều gì cũng không đưa ra văn bản gì.
- chính ông mới là người tự cho mình "quảng đại ". Nói thì lắm mà chẳng up được cái gì cụ thể lên cả.
- Đầu tiên ông mạnh mồm về "bảo lãnh ngân hàng" . Tôi bảo ông up Giấy bảo lãnh ngân hàng lên đây thì ông không up được?
- tôi bảo ông up Hợp đồng đứng tên ông ra thì ông cũng không up được? Hay là ông không có? Ông tự xưng người của CĐT mà không tự mua căn nào thì khách hàng sao mà tin ông được?
- tôi hỏi ông dự án năm nào bàn giao nhà được ông cũng không dám nói?
- Bây giờ ông tiếp tục mạnh mồm dự án tốt... đã có điều khoản Hợp đồng để bảo vệ người mua" bla bla... Ông nói thế để lùa trẻ con lớp 1 à? Dự án quái nào cũng có Hợp đồng hết nhưng khi có phốt thì thực tế dân có được đảm bảo quyền lợi không? Chính cái dự án Grand Sunlake ông đang bán hơn 10 năm nay có nhiều dân đã mua hồi xưa khổ sở đi kiện mãi đấy . Rồi các dự án đột tử giữa chừng ví dụ Athena Pháp Vân - hợp đồng lúc đó dân có để làm gì được đâu?

*Lời nhắn đến các cụ định mua dự án Grand Sun Lake của cụ quyetptit: các cụ nên tìm hiểu kỹ về lịch sử quá khứ của dự án , tiến độ xây thực tế từng tháng , so sánh mức giá với các dự án xung quanh, đánh giá rủi ro nếu chẳng may nó xây chậm.... Rồi tự quyết.
- thêm 1 điểm nữa là: Hãy nhìn vào lịch sử các tòa chung cư khác từng thay đổi Chủ đầu tư - đều không ra được hoặc khá lâu mới ra được sổ đỏ. Tòa Grand SunLake này cũng đổi chủ đầu tư rồi - thì nó có chung số phận như thế không? - nhường các cụ tự cân nhắc rủi ro.
Còn cái quan trọng nhất với 1 tòa chung cư là "bao giờ giao được nhà" thì chính ông thần tự xưng CĐT quyetptit trên kia cũng không dám phát biểu là năm nào - là các cụ đủ hiểu rồi.

Ông bị ngẫn hả ông. Tôi trả lời cái vụ bàn giao khi nào rất nhiều lần là quý 4/2024. Được phép du di 6 tháng. Ở trên ông hỏi cụ thể là tháng nào vào ở được thì tôi mới bảo là hỏi thế thì ai biết mà trả lời. Người ta chỉ trả lời khoảng thời gian đó thôi chứ.
Ông bảo dự án nào cũng có hợp đồng vậy cụ thể là hợp đồng gì. Ông rất là mông muội nhá. Luật thì không nắm. Hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tài sản, hợp đồng hợp tác kinh doanh thì rủi ro rất lớn. Cái vấn đề nằm trong điều khoản hợp đồng nên tôi mới bảo là cái hợp đồng mua bán đã được Sở Công Thương phê duyệt
Căn hộ 50 năm thì bảo hợp đồng cho thuê). Đã không biết thì im lặng mà nghe.
Tôi có nhiều căn ở dự án này. Nhưng tôi ko cần ông tin tôi. Chứng minh trên đây làm cái gì. Ai nói thì tôi không biết chứ riêng ông kiến thức hạn chế, hiểu biết thì chủ quan. Toàn là nhìn chỗ này nhìn chỗ kia hoặc xem dự án tương tự. Trong khi cái pháp lí nó tương tự điểm nào còn chả biết.

 

[quangvinh001]

Ông bị ngẫn hả ông. Tôi trả lời cái vụ bàn giao khi nào rất nhiều lần là quý 4/2024. Được phép du di 6 tháng. Ở trên ông hỏi cụ thể là tháng nào vào ở được thì tôi mới bảo là hỏi thế thì ai biết mà trả lời. Người ta chỉ trả lời khoảng thời gian đó thôi chứ.
Ông bảo dự án nào cũng có hợp đồng vậy cụ thể là hợp đồng gì. Ông rất là mông muội nhá. Luật thì không nắm. Hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tài sản, hợp đồng hợp tác kinh doanh thì rủi ro rất lớn. Cái vấn đề nằm trong điều khoản hợp đồng nên tôi mới bảo là cái hợp đồng mua bán đã được Sở Công Thương phê duyệt
Căn hộ 50 năm thì bảo hợp đồng cho thuê). Đã không biết thì im lặng mà nghe.
Tôi có nhiều căn ở dự án này. Nhưng tôi ko cần ông tin tôi. Chứng minh trên đây làm cái gì. Ai nói thì tôi không biết chứ riêng ông kiến thức hạn chế, hiểu biết thì chủ quan. Toàn là nhìn chỗ này nhìn chỗ kia hoặc xem dự án tương tự. Trong khi cái pháp lí nó tương tự điểm nào còn chả biết.

Thôi đêm rồi tôi cũng không rảnh mãi với ông.
Mọi người đức lại cái câu quý 4/2024 + 6 tháng của ông quyetptit (tự xưng người Chủ đầu tư) trên kia nhé. Tôi hẹn mọi người tháng 7/2025 quay lại cái topic này - Khi đó xem dự án xây đến đâu rồi, giao nhà được chưa. Lúc đấy thì ai đúng, ai võ mồm biết ngay. Lúc đấy ông đừng có lặn mất hoặc đổi nick nhé - ông bạn quyetptit

 

[quyetptit]

Thôi đêm rồi tôi cũng không rảnh mãi với ông.
Mọi người đức lại cái câu quý 4/2024 + 6 tháng của ông quyetptit (tự xưng người Chủ đầu tư) trên kia nhé. Tôi hẹn mọi người tháng 7/2025 quay lại cái topic này - Khi đó xem dự án xây đến đâu rồi, giao nhà được chưa. Lúc đấy thì ai đúng, ai võ mồm biết ngay. Lúc đấy ông đừng có lặn mất hoặc đổi nick nhé - ông bạn quyetptit

Nói ông đừng tự ái. Đừng hẹn xa thế, từ giờ đến lúc đó ông vẫn nên vào đây thường xuyên trau dồi kiến thức, kỹ năng).