Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TorienT]

Ko sổ em nghĩ chỉ là chưa sổ thôi nên nó vẫn có giá của nó chứ, cũng chả ai đuổi ra khỏi nhà để đập cả tòa chung cư mới vài tuổi để xây lại như đất nhay dù

Cá nhân e thì cứ pháp lý rõ ràng, chung cư thì căn góc hướng mát, nhà đất thì căn góc đất không lỗi. Mua cao tí nhưng thanh khoản lúc nào cũng dễ dàng.

 

[KeanuR]

Tổng tiền không đổi nhưng tổng cung tiền thì suy giảm cụ ạ. Cái này liên quan đến việc em hồi còn làm bảo vệ ở trường KT. Ví dụ cụ có 1 đồng, cụ mua thịt 1 đồng, anh bán thịt lấy 1 đồng đấy đi phá đò ở TDH, em gái ở TDH lại mua nhà của cụ hết 1 đồng thế là tiền đi hết 1 vòng. Số vòng quay này càng nhiều thì cung tiền càng nhiều dù tổng tiền không đổi. Nay cụ không mua thịt nữa mà cất két thì anh bán thịt không có tiền đi phá đò, em TDH không tiền mua đất, tổng tiền vẫn thế nhưng cung tiền hụt. Thịt không bán được, anh bán thịt không được phá đò, nhà không bán được. Giờ Việt Nam đang chớm rơi vào việc tổng cung suy giảm, hy vọng các chèo thủ vững tay chèo mà vượt qua con sóng suy thoái này thôi.
P/s: Cụ nào bán nhà gửi tiết kiệm đi thuê nhà đợi bắt đáy thì cứng tay quá đi. Em ít thấy.

Cụ nói thế ko đúng lắm về kinh tế vĩ mô, em ví dụ đơn giản vì sao tiền khan hiếm hơn năm ngoái?
- fdi/nn chuyền ngoại tệ về Mỹ khoảng 20 tỷ đô (460k tỷ )
- tăng lãi suất vay và tiền gửi ---> dân đi gửi tiền hết nên tiền khan hiếm trên thị trg
- trái phiếu xxxx tỷ, mấy ông lớn ôm tiền xong ném đâu k rõ
- dân ta chuyển tiền ngoại tệ ra nc ngoài nhiều để mua nhà chữa bệnh du học (mới siết lại)
Còn nếu chỉ người tiêu trong nước bằng vnđ thì gần đúng như cụ nói
Đơn cử nhà e, qua đợt sốt đất thấy ai cũng có cái sổ tk 1-2-3 tỷ, các cụ trữ đất từ lâu nên bán, mua xe sửa nhà còn lại gửi tk hêt.
Quan điểm e vẫn là cc bds nội đô sẽ tăng giá tiếp chu kỳ tới 2026, chững và giảm nhẹ (so giá giữa 2022) chỉ là một số dự án một số cá nhân cần tiền.tất nhiên trừ khi pháp lý lởm chất lg xd lởm.
còn muốn giảm thì ra bds ngoài vd3 sẽ giảm

 

[TorienT]

Cụ nói thế ko đúng lắm về kinh tế vĩ mô, em ví dụ đơn giản vì sao tiền khan hiếm hơn năm ngoái?
- fdi/nn chuyền ngoại tệ về Mỹ khoảng 20 tỷ đô (460k tỷ )
- tăng lãi suất vay và tiền gửi ---> dân đi gửi tiền hết nên tiền khan hiếm trên thị trg
- trái phiếu xxxx tỷ, mấy ông lớn ôm tiền xong ném đâu k rõ
- dân ta chuyển tiền ngoại tệ ra nc ngoài nhiều để mua nhà chữa bệnh du học (mới siết lại)
Còn nếu chỉ người tiêu trong nước bằng vnđ thì gần đúng như cụ nói
Đơn cử nhà e, qua đợt sốt đất thấy ai cũng có cái sổ tk 1-2-3 tỷ, các cụ trữ đất từ lâu nên bán, mua xe sửa nhà còn lại gửi tk hêt.
Quan điểm e vẫn là cc bds nội đô sẽ tăng giá tiếp chu kỳ tới 2026, chững và giảm nhẹ (so giá giữa 2022) chỉ là một số dự án một số cá nhân cần tiền.tất nhiên trừ khi pháp lý lởm chất lg xd lởm.
còn muốn giảm thì ra bds ngoài vd3 sẽ giảm

Vâng cụ, trên này đơn giản hóa mọi thứ thôi. Cá nhân em đang tìm mua chung cư thì thấy chững và giảm nhẹ. Còn chuyện BĐS nội đô Hà nội chỉ tăng không giảm trong dài hạn thì em đồng ý với cụ - nhưng luôn có nhịp chững và giảm (e đánh giá nhịp chững sẽ rơi vào 2023-2024)

 

[kauto1912]

Ko sổ em nghĩ chỉ là chưa sổ thôi nên nó vẫn có giá của nó chứ, cũng chả ai đuổi ra khỏi nhà để đập cả tòa chung cư mới vài tuổi để xây lại như đất nhay dù

Vâng k sổ thì vẫn có giá. Nhưng về cơ bản chung cư cứ vị trí trong VDD3, có sổ pháp lý rõ ràng đầy đủ, vị trí ổn thì thanh khoản bao giờ cũng rất tốt so với dự án chưa có sổ ạ. Ý em đang nói là về phần thanh khoản thôi chứ ko phải có sổ thì bán đc mà nhà ko sổ thì ko ai mua ạ.

 

[tmdt88]

chung cư nội đô ít dự án quá, các chung cư cũ đã đi vào ổn định mua đi bán lại thì khó mà giảm dc
Chứ các cụ qua oceanpark cắt lỗ đầy

 

[dinhdung87]

Chẳng là đợt vừa rồi nhà cháu đi tìm mua nhà mà một số chung cư giờ quay lại hỏi giá thấy tăng mấy giá liền , ví dụ chung cư thông tấn xã bạn cháu mua 21tr giờ thấy rao hẳn 30tr/1m2, chỗ bạn cháu mua mạn mỹ đình epic home cũng từ 1ty5 lên 2ty, còn các chung cư khác nữa chỗ nào cũng tăng.Chả thấy chung cư giảm giá như lời đồn gì các bác ạ.

bất ngờ quá cụ nhỉ chả bjo nghĩ chung cư lại tăng thế này, mà cc cũ cũng tăng mới ghê

 

[Tố Hữu]

P/s: Cụ nào bán nhà gửi tiết kiệm đi thuê nhà đợi bắt đáy thì cứng tay quá đi. Em ít thấy.

cụ phân tích kĩ cho em đoạn này được không ạ? em muốn mở mang thôi.
Nếu theo đúng nhịp chững và giảm nhẹ là cuối 2023 đến 2024. thì giờ giả sử em bán 1 căn nhà đi, đem gửi tk (tận dụng lãi cao) rồi sang năm em mua lại đúng căn đấy (đã giảm nhẹ) thì không phải là có lãi rồi ạ? sao lại cứng tay hả cụ

 

[TorienT]

cụ phân tích kĩ cho em đoạn này được không ạ? em muốn mở mang thôi.
Nếu theo đúng nhịp chững và giảm nhẹ là cuối 2023 đến 2024. thì giờ giả sử em bán 1 căn nhà đi, đem gửi tk (tận dụng lãi cao) rồi sang năm em mua lại đúng căn đấy (đã giảm nhẹ) thì không phải là có lãi rồi ạ? sao lại cứng tay hả cụ

Trên này chém gió mà cụ, thông tin ở đây độ chất lượng mang tính cho vui nên em không phân tích kỹ đâu.

 

[Tố Hữu]

Trên này chém gió mà cụ, thông tin ở đây độ chất lượng mang tính cho vui nên em không phân tích kỹ đâu.

Nói thật độ này lãi nh cao quá, em đang tính bán căn chung cư đang cho thuê để đem gửi tk đây

 

[TorienT]

Nói thật độ này lãi nh cao quá, em đang tính bán căn chung cư đang cho thuê để đem gửi tk đây

Em chém gió nhé, nếu cái nhà cụ định bán không phải cái nhà cụ ở thì cũng nên cân nhắc. Vụ ở trên là em nói ông nào bán cái nhà đang ở xong đi thuê. Cơ mà chung cư giờ này cũng vào chu kỳ xuống rồi cụ, bán sớm nửa năm trước thì tuyệt vời.

 

[Xediduongxa]

Nói thật độ này lãi nh cao quá, em đang tính bán căn chung cư đang cho thuê để đem gửi tk đây

cụ bán xong thì cụ tính bao lâu sau gửi ngân hàng mới mua đc 1 căn như thế nữa chứ, Em nói thật nếu cc ko quá cũ, vẫn cho thuê lâu dài được thì cụ cứ cho thuê rồi tăng giá dần theo thời gian vẫn có lợi hơn là bán đứt đi.
Hoặc cụ bánđi thì dư 1 khoản mua 1 cănở ví trí khác có thể sinh lời như căn bây giờ rồi vaymiễn lãi, sauđó rút ra thanhtoán khoản vay và có 1 cănđể tiếp tục cho thuê lâu dài.

 

[kauto1912]

cụ phân tích kĩ cho em đoạn này được không ạ? em muốn mở mang thôi.
Nếu theo đúng nhịp chững và giảm nhẹ là cuối 2023 đến 2024. thì giờ giả sử em bán 1 căn nhà đi, đem gửi tk (tận dụng lãi cao) rồi sang năm em mua lại đúng căn đấy (đã giảm nhẹ) thì không phải là có lãi rồi ạ? sao lại cứng tay hả cụ

Em làm 1 bài toán đơn giản như chung cư em đang ở bên Mipec Rubik - Xuân Thủy:
- Giá hiện tại em đang ở căn 77m2 2 ngủ là 4 tỷ
Giờ coi như em bán đi, em sẽ đi gửi tiết kiệm 1 năm với lãi suất 11%. Sau 1 năm tiền lãi là: 440tr
Và đi thuê nhà cũng là căn y hệt vậy, cũng ở tòa này luôn với giá 15tr/tháng x 12 tháng = 180tr
-> Sau 1 năm tính ra em có tổng tài sản 4.260tr
Giờ bài toán đặt ra là liệu đầu năm 2024 cụ có mua được lại căn này với giá <4.2 tỷ hay ko
Nếu cụ mua đc dưới giá đó là cụ lời, còn ko thì là lỗ, và vất vả 1 năm đi phiệu bạt thuê nhà, rồi lại mất thời gian vào việc đi tìm nhà mới ạ
Thế nên cá nhân em có quan điểm chung cư trong nội thành vành đai 3 đổ lại, và mới bàn giao vài năm thì chắc chắn chỉ tăng chứ ko thể xuống đc ạ. Quan trọng là cụ đang mong muốn mức tăng như nào thôi ạ

 

[Namdinh6119]

Nói thật độ này lãi nh cao quá, em đang tính bán căn chung cư đang cho thuê để đem gửi tk đây

Chém gió thôi nhưng khuyên cụ đừng bán.

 

[holland]

Em làm 1 bài toán đơn giản như chung cư em đang ở bên Mipec Rubik - Xuân Thủy:
- Giá hiện tại em đang ở căn 77m2 2 ngủ là 4 tỷ
Giờ coi như em bán đi, em sẽ đi gửi tiết kiệm 1 năm với lãi suất 11%. Sau 1 năm tiền lãi là: 440tr
Và đi thuê nhà cũng là căn y hệt vậy, cũng ở tòa này luôn với giá 15tr/tháng x 12 tháng = 180tr
-> Sau 1 năm tính ra em có tổng tài sản 4.260tr
Giờ bài toán đặt ra là liệu đầu năm 2024 cụ có mua được lại căn này với giá <4.2 tỷ hay ko
Nếu cụ mua đc dưới giá đó là cụ lời, còn ko thì là lỗ, và vất vả 1 năm đi phiệu bạt thuê nhà, rồi lại mất thời gian vào việc đi tìm nhà mới ạ
Thế nên cá nhân em có quan điểm chung cư trong nội thành vành đai 3 đổ lại, và mới bàn giao vài năm thì chắc chắn chỉ tăng chứ ko thể xuống đc ạ. Quan trọng là cụ đang mong muốn mức tăng như nào thôi ạ

Quan trọng là giá CC 2024 thế nào? Tăng kinh khủng rồi còn tăng đến đâu nữa.

 

[caisua]

Quan trọng là giá CC 2024 thế nào? Tăng kinh khủng rồi còn tăng đến đâu nữa.

Mới tăng từ 20-35% thôi chứ đã làm gì mà kinh khủng đâu cụ, SG vài năm trước cũng cùng tình huống như HN bây giờ còn lên hơn gấp đôi ở các quận nội thành. Khu nhà em đợt vừa rồi thấy Cao Bằng, Lạng Sơn, Quảng Ninh về mua nhiều phết

 

[Tố Hữu]

Em làm 1 bài toán đơn giản như chung cư em đang ở bên Mipec Rubik - Xuân Thủy:
- Giá hiện tại em đang ở căn 77m2 2 ngủ là 4 tỷ
Giờ coi như em bán đi, em sẽ đi gửi tiết kiệm 1 năm với lãi suất 11%. Sau 1 năm tiền lãi là: 440tr
Và đi thuê nhà cũng là căn y hệt vậy, cũng ở tòa này luôn với giá 15tr/tháng x 12 tháng = 180tr
-> Sau 1 năm tính ra em có tổng tài sản 4.260tr
Giờ bài toán đặt ra là liệu đầu năm 2024 cụ có mua được lại căn này với giá <4.2 tỷ hay ko
Nếu cụ mua đc dưới giá đó là cụ lời, còn ko thì là lỗ, và vất vả 1 năm đi phiệu bạt thuê nhà, rồi lại mất thời gian vào việc đi tìm nhà mới ạ
Thế nên cá nhân em có quan điểm chung cư trong nội thành vành đai 3 đổ lại, và mới bàn giao vài năm thì chắc chắn chỉ tăng chứ ko thể xuống đc ạ. Quan trọng là cụ đang mong muốn mức tăng như nào thôi ạ

nói thật em mua The Zei giữa năm ngoái, cho thuê nửa năm đc 100 củ. Lúc em mua 4 tỷ rưỡi. Giờ bạn sale đang gạ bán, bảo để giá 5 tỷ 1 sẽ đẩy bài quảng cáo, còn muốn trôi nhanh thì 4 tỷ 8 có người cọc luôn.

căn bản nhà em ko dùng đến nên cũng tính toán lăn tăn các kiểu. không biết khu Zei có còn lên được nữa không. nếu cảm thấy chững giá em cũng bán luôn

 

[KeanuR]

Khi tất cả các bác chủ sở hữu bds không bán rẻ thì làm sao bds nó rẻ đi được
Xưa nay bán rẻ chỉ khi vỡ nợ, bank rượt chứ không thì để đó ai bán rẻ lgi, muốn mua dc rẻ thì chỉ có chờ hội sập bank ngộp lãi thôi
Nhà nội đô giữ giá vì kể cả ngõ sâu nó vẫn cho thuê để ở dc, mà giá thuê giờ đâu có rẻ, phòng trọ mini giờ cũng 5-6tr/1 phòng, nhà đất có cái nào 1 phòng đâu toàn 3 phòng

 

[Zoomzoom1a]

Có cụ nào ở eco city việt hưng k cho em xin cái review với ạ

 

[Tố Hữu]

Khi tất cả các bác chủ sở hữu bds không bán rẻ thì làm sao bds nó rẻ đi được
Xưa nay bán rẻ chỉ khi vỡ nợ, bank rượt chứ không thì để đó ai bán rẻ lgi, muốn mua dc rẻ thì chỉ có chờ hội sập bank ngộp lãi thôi
Nhà nội đô giữ giá vì kể cả ngõ sâu nó vẫn cho thuê để ở dc, mà giá thuê giờ đâu có rẻ, phòng trọ mini giờ cũng 5-6tr/1 phòng, nhà đất có cái nào 1 phòng đâu toàn 3 phòng

còn cách nữa chờ rẻ là đợi nhà xuống cấp, chủ nhà bán khấu hao. em thấy bảo thế

 

[Xediduongxa]

còn cách nữa chờ rẻ là đợi nhà xuống cấp, chủ nhà bán khấu hao. em thấy bảo thế

với niên hạn công trình bây giờ thì cđt lởm trong 5 năm sẽ xuống cấp, ko thì phải 10 năm đổ mới xuống cấp, trong khoảng thời gian đó sẽ có ít nhất 1 chu kỳ bđs thiết lập mặt bằng giá mới. chờ rẻ là điều không thể.
Đến khu cũ 10 năm giá còn lên thì cụ chờ rất khó.