Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.
Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.
Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.
Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.
Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.
