Em ko so với tỉ giá ngân hàng lãi suất cụ ạ. Em cứ tính thẳng bằng VNĐ. Trong 2 năm tới giá cứ lên là em thắng thôi ạ. Có thể chọn 1 chung cư mới bàn giao , hoặc bàn giao 1~3 năm khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, Mĩ Đình, Thanh Xuân giá hiện tại loanh quanh 50~60tr làm cái mốc.
Em ko nói đến TĐC, các chung cư cũ đã bàn giao lâu. Vì chung cư cứ tầm sau 7-8 năm đã xuống cấp thì giá nó chỉ đi ngang hoặc giảm là điều chắc chắn. Em chỉ hay chơi chung cư bàn giao 5 năm đổ lại đây thôi ạ. Và em cũng đang áp dụng thành công với cá nhân em trong khoảng 4 năm trở lại đây.
Thực ra mua chung cư nhìn vậy thôi nhưng rất khó chọn. Không phải tự nhiên các dự án khu vực nội thành hoặc ven vành đai 3 về cơ bản nó sẽ vẫn lên giá theo thời gian thôi ạ. Tầm này cc nào đã tăng nhiều rồi thì tăng ít, còn chưa tăng nhiều thì vẫn sẽ tăng nhiều, nhất là các dự án mới bàn giao. Và sẽ tăng ở các căn 2 - 3 ngủ, giá loanh quanh 2~4 tỷ ạ. Còn chung cư giá ngoài 6 tỷ thì sẽ rất khó tăng hoặc có thể đi ngang thôi ạ.
Đến khu Long Biên đường xá đi lại thoáng đẹp, rộng như vậy mà các khu như Eurowindown, Khu TĐC Đức Giang còn vắng đó ạ.
Vâng cụ ạ. Y tế và giáo dục thì đúng rồi ạ. Em mời cụ 1 ly nhé ạ.
Chung cư không có lãi như gửi tiết kiệm nếu tính chỉ cho thuê cụ ạ. 3-5% thôi.
Sao bác không tính tăng giá tối thiểu 5%/năm nữa. Thực tế 3 năm qua thì tăng không dưới 10%/năm ngoại trừ cc vinhomes.
Lấy đâu ra tăng tối thiểu 5% ạ, đếm cua trong lỗ quá.
Mình có mảnh đất Hòa Lạc, bảo thằng con là sau phát triển để cho nó, nó bảo thôi ah, còn dân trí nữa chứ! mua nhà là mua 1 mảnh đất và môi trg xung quanh, con muốn con con cũng như con đc học Kim Liên...Vâng cụ ạ. Y tế và giáo dục thì đúng rồi ạ. Em mời cụ 1 ly nhé ạ.
Em thì chưa có cháu, nên khoản học hành em vẫn chưa nghĩ tới ạ. Em chỉ ở quê lên HN học đại học, nên e k có hiểu biết nhiều về giáo dục tại HN, em cũng hy vọng tương lai gần, giáo dục sẽ ngày càng phát triển ở vùng ven, để con em chúng em đỡ phải vất vả chạy đua và chen chúc trong nội đô ạ. Hiện tại thì em thấy trên báo chí có vài trường tốt phía tây HN như (Khoa học GD, Đoàn TĐ, Lomonoxop, gần hơn thì archimedes). Đại học quốc gia cũng đang dần bế các thầy cô lên Hòa Lạc dạy học rồi, nhưng vẫn còn hời hợt lắm, chưa nhanh được ạ.
Về khoản y tế, khám bệnh, thì chắc phải lâu lâu và rất lâu về sau nữa mới mong không phải chui vào nội đô để khám ạ. Hiện tại có bệnh nhẹ thì e cũng khám loanh quanh các bệnh viện ở khu cầu giấy (Duy Tân, Lê Quang đạo) ạ.
Các cụ nhà em ốm, thì chỉ có phi thẳng lên bạch mai và việt đức thôi ạ. Thế mới yên tâm, chứ quê e cũng có vài vụ gãy tay trái, chụp tay phải - không vấn đề gì, bác sĩ cho về nhà rồi.
Y tế và giáo dục là 2 yếu tố quan trọng trong việc định giá bđs, nhưng không phải tất cả ạ. Nếu những yếu tố này dần nhẹ đi, mọi người thấy những yếu tố khác mạnh lên (Nơi làm việc, môi trường sống, trung tâm thương mại-mua sắm, kinh doanh (cụ đi ô tô ăn phở/cafe), giá bds,...) thì giá bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng theo ạ.
Bọn e thế hệ đi sau, nhưng để được như các cụ trên otofun vài nhà, vài xe thì bọn e phải cố gắng và nỗ lực còn nhiều. Nhà nội đô cứ >= 150tr/m2, chung cư thì cứ ~40tr/m2 thì đa số bọn em không có khả năng.
Góc nhìn của em vào thực tế của em, xã hội chạy theo đồng tiền, xã hội chạy theo phân lô bán nền, xã hội chỉ chăm tập trung vào 1 chỗ, xã hội không tập trung phát triển y tế giáo dục, xã hội không hướng thế hệ trẻ đến việc tạo ra giá trị -> là 1 xã hội thất bại
đã ếch lại còn đòi khệnh.
skylake tăng được bao nhiêu %. nhà ông thản từ thanh hà, đại thanh, kim văn kim lũ đến hh đều tăng 100 - 150% rồi nhé
Kim văn kim lũ nào tăng 100-150% cụ.
Cụ đưa ra cái mốc 2020 tới nay thì e phản biển lại từ đó.
Từ mốc 2020 đến hiện tại Kim Văn Kim lũ giao dịch thực tế tăng khoảng 40-60% thôi cụ.
Chung cư em tạm tính giờ cho thuê chỉ 4%/năm thôi ạ. Mà lãi suất gửi bank giờ 5~6%/năm. Thế cụ thử mua xem 1 năm sau cụ lãi ít nhất 10% giá cụ mua thì tính ra cụ được bao nhiêu rồi ạ ?
D2 giảng võ giá hđ đâu đó dưới 40 mà cháu vừa quất phải chịu giá 60tr đấy cụ, mà người bán cực kỳ hiếm luôn
Đợt cháu định mua D2 GV giá đã 52-55tr lúc mở bán rồi cụ, nhưng do có 2 tầng hầm nên cháu thấy khả năng sẽ ko có chỗ đỗ xe nên cháu bỏ. Giờ bán được 60 chắc nội thất phải xịn lắm. Cũng 8 năm rồi chứ bộ
