Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[alceste]

Thật cụ nhờ. CC từ cao cấp đến thấp cấp cũng phần nửa là cho thuê, giờ cứ đánh thuế cao hay làm cái gì giống tây ấy là ra ngay nhu cầu thực. khu TT nhà mình ở cũ còn 3/4 là cho thuê thế nhưng khi đòi cải tạo lại thì ai cũng gân cổ lên đòi cao và kêu không biết bao giờ mới được quay về chỗ cũ, đi thuê đến bao giờ để chờ.

Chung cư mua để cho thuê cũng là nhu cầu thực rồi nếu người mua ko phải mua, chỉ chờ tăng giá là bán hay lướt, tiện thể cho thuê thôi.

Mình cho thuê nhà là có 1 hộ sử dụng thường xuyên và có chỗ ở ổn định rồi.

Tây thì các căn hộ thuộc 1 số ít người, có người có 4000 căn như anh idol Bắc Âu của em chỉ riêng ở Đức chưa tính mấy nước kia và anh còn định mua 13k căn ở Đức, và ho cho phần lớn những người còn lại thuê lại. Tỉ lệ sở hữu chỉ tầm 50%, tức là ít nhất có 50% người thuê nhà, thì được gọi là nhu cầu thực.

Về Vn cho thuê ổn định lâu dài thì lại thành nhu cầu ảo

Nhưng em công nhận mảng có nhà vừa tiền 1-2 tỉ trước đây, cho thuê có lẽ là nguồn thu nhập khá ổn, ko đọ với lãi suất ngân hàng nhưng nhàn đầu.

 

[LongNguyễn8x]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

Cụ hơi gò bó trong khái niệm "nhu cầu thực" rồi. Cái này gọi là nhu cầu thực hay phục vụ cho nhu cầu thực ở thời điểm hiện tại. Cụ caisua nhiều tiền lại ko biết chơi chứng khoán nên chỉ biết ném vào đất (tỉ dụ thế !!!) thì cụ ấy ko cần phải mua thêm cc để cụ ấy ở. Quan trọng là giá trị sử dụng của mấy cái cc cụ ấy mua vẫn là thực (chứ ko phải trên lý thuyết như vài loại hình bds khác)

 

[xuanhieu7292]

Cụ ko hiểu nhu cầu thực nó là gì rồi. Em mua đầu tư cho thuê thấy nhu cầu thuê ổn, nhà ko trống + lợi tức cho thuê OK là em mua và sẽ nắm giữ rất lâu, ko có nhu cầu bán, ko có nhu cầu đầu cơ. Đó chính là nhu cầu thực đó cụ. H mà căn hộ khó tìm người thuê, lợi tức cho thuê chỉ còn 1-2% thì lúc đó giá mới là quá cao và lúc đó em mới ko còn có nhu cầu “thực” nữa. Còn như giá bây h cứ có tiền nhàn rỗi là e xúc chung cư để cho thuê nhặt bạc các thôi.

Chung cư mua để cho thuê cũng là nhu cầu thực rồi nếu người mua ko phải mua, chỉ chờ tăng giá là bán hay lướt, tiện thể cho thuê thôi.

Mình cho thuê nhà là có 1 hộ sử dụng thường xuyên và có chỗ ở ổn định rồi.

Tây thì các căn hộ thuộc 1 số ít người, có người có 4000 căn như anh idol Bắc Âu của em chỉ riêng ở Đức chưa tính mấy nước kia và anh còn định mua 13k căn ở Đức, và ho cho phần lớn những người còn lại thuê lại. Tỉ lệ sở hữu chỉ tầm 50%, tức là ít nhất có 50% người thuê nhà, thì được gọi là nhu cầu thực.

Về Vn cho thuê ổn định lâu dài thì lại thành nhu cầu ảo

Nhưng em công nhận mảng có nhà vừa tiền 1-2 tỉ trước đây, cho thuê có lẽ là nguồn thu nhập khá ổn, ko đọ với lãi suất ngân hàng nhưng nhàn đầu.

Cụ hơi gò bó trong khái niệm "nhu cầu thực" rồi. Cái này gọi là nhu cầu thực hay phục vụ cho nhu cầu thực ở thời điểm hiện tại. Cụ caisua nhiều tiền lại ko biết chơi chứng khoán nên chỉ biết ném vào đất (tỉ dụ thế !!!) thì cụ ấy ko cần phải mua thêm cc để cụ ấy ở. Quan trọng là giá trị sử dụng của mấy cái cc cụ ấy mua vẫn là thực (chứ ko phải trên lý thuyết như vài loại hình bds khác)

Nói như các cụ thì cái nào cũng nhu cầu thực hết:
Mua đất nền Hòa Lạc, Sóc Sơn với NHU CẦU giữ tiền và sinh lời.
Công ty BDS xây hàng loạt khu đô thị với NHU CẦU kinh doanh, bán trái phiếu.
Thậm chí mấy ông VTP, Tân HM... mua cả chục lô đất vứt không cũng vì NHU CẦU đầu cơ, kinh doanh.

Nói như thế thì chung cư cũng là MỤC ĐÍCH đầu cơ, giữ tiền, sinh lời.
Chung cư không còn là nhu cầu chỗ-để-ở nữa.

 

[LongNguyễn8x]

Dạ e xin kết thúc phiên tranh luận với cụ gì bên trên để đi làm việc khác ạ. Và cũng xin ko quote bài của cụ thêm nữa. Coi như e dư cân thừa hơi sau khi ăn Tết Dương hơi kỹ.

 

[BloodOwl87]

Thật cụ nhờ. CC từ cao cấp đến thấp cấp cũng phần nửa là cho thuê, giờ cứ đánh thuế cao hay làm cái gì giống tây ấy là ra ngay nhu cầu thực. khu TT nhà mình ở cũ còn 3/4 là cho thuê thế nhưng khi đòi cải tạo lại thì ai cũng gân cổ lên đòi cao và kêu không biết bao giờ mới được quay về chỗ cũ, đi thuê đến bao giờ để chờ.

Cho thuê tính là nhu cầu thực, ko phải đối tượng đánh thuế đâu cụ. Vì thuế xong chủ nhà tăng giá người thuê chịu.
Ko giống như đánh thuế trong gd mua bán.

 

[BloodOwl87]

Nói như các cụ thì cái nào cũng nhu cầu thực hết:
Mua đất nền Hòa Lạc, Sóc Sơn với NHU CẦU giữ tiền và sinh lời.
Công ty BDS xây hàng loạt khu đô thị với NHU CẦU kinh doanh, bán trái phiếu.
Thậm chí mấy ông VTP, Tân HM... mua cả chục lô đất vứt không cũng vì NHU CẦU đầu cơ, kinh doanh.

Nói như thế thì chung cư cũng là MỤC ĐÍCH đầu cơ, giữ tiền, sinh lời.
Chung cư không còn là nhu cầu chỗ-để-ở nữa.

Nầu. Đất nền chăn bò với bt bỏ hoang ko tính là nhu cầu thực.
Nhu cầu thực ở đây là có người chấp nhận sử dụng để ở, kinh doanh. Ko nên lái theo hướng tiêu cực mất quan điểm.

 

[xuanhieu7292]

Nầu. Đất nền chăn bò với bt bỏ hoang ko tính là nhu cầu thực.
Nhu cầu thực ở đây là có người chấp nhận sử dụng để ở, kinh doanh. Ko nên lái theo hướng tiêu cực mất quan điểm.

Chung cư chưa bao giờ là nơi để kinh doanh, cả trong luật cũng không. nếu chung cư không tăng giá mà chỉ ngang lãi ngân hàng thì còn khuya các cụ mới mua

Theo các cụ thì "người có nhu cầu thực" mà tất báo chí chính phủ, tivi đề cập là gì? Đừng nói là theo ý hiểu của các cụ mới đúng, còn tivi là sai nhé?

 

[BloodOwl87]

Chung cư chưa bao giờ là nơi để kinh doanh, cả trong luật cũng không. nếu chung cư không tăng giá mà chỉ ngang lãi ngân hàng thì còn khuya các cụ mới mua

Theo các cụ thì "người có nhu cầu thực" mà tất báo chí chính phủ, tivi đề cập là gì? Đừng nói là theo ý hiểu của các cụ mới đúng, còn tivi là sai nhé?

Cho thuê lưu trú.
Kinh doanh tôi nói là cả các loại hình nhà ở khác chứ ko riêng ccu.

 

[BloodOwl87]

Ngắn gọn lại nhu cầu thực là loại trừ việc om đất, nhà bỏ không chờ tăng giá. Đó là đối tượng nên bị đánh thuế nặng nhất.
Còn việc họ mua chung cư cho thuê là nhu cầu chính đáng ko thể cấm một cách phi thị trường bằng mệnh lệnh hành chính được. Như mấy ông tay to HQ- nước pt múc cả nghìn căn thì cũng ai làm gì được, luật chơi nó thế, chả lẽ cấm người giàu mua nhà.

 

[taychoi2403]

Nói như các cụ thì cái nào cũng nhu cầu thực hết:
Mua đất nền Hòa Lạc, Sóc Sơn với NHU CẦU giữ tiền và sinh lời.
Công ty BDS xây hàng loạt khu đô thị với NHU CẦU kinh doanh, bán trái phiếu.
Thậm chí mấy ông VTP, Tân HM... mua cả chục lô đất vứt không cũng vì NHU CẦU đầu cơ, kinh doanh.

Nói như thế thì chung cư cũng là MỤC ĐÍCH đầu cơ, giữ tiền, sinh lời.
Chung cư không còn là nhu cầu chỗ-để-ở nữa.

Vãi cụ, nhu cầu thực ở đây là nhu cầu sử dụng. Chấp nhận bỏ tiền ra để sử dụng nó cụ nhé! Còn đất nền nó cũng là nhu cầu nhưng là nhu cầu đầu cơ là chính.

 

[eterniti]

Dạ e xin kết thúc phiên tranh luận với cụ gì bên trên để đi làm việc khác ạ. Và cũng xin ko quote bài của cụ thêm nữa. Coi như e dư cân thừa hơi sau khi ăn Tết Dương hơi kỹ.

các cụ rất kiên trì với đồng trí trên

 

[BloodOwl87]

Vãi cụ, nhu cầu thực ở đây là nhu cầu sử dụng. Chấp nhận bỏ tiền ra để sử dụng nó cụ nhé! Còn đất nền nó cũng là nhu cầu nhưng là nhu cầu đầu cơ là chính.

Mấy thằng om đất nông nghiệp chờ tăng giá là loại đáng bị ghim nhất. Tôi có thằng bạn thuộc loại này

 

[holland]

Chung cư chưa bao giờ là nơi để kinh doanh, cả trong luật cũng không. nếu chung cư không tăng giá mà chỉ ngang lãi ngân hàng thì còn khuya các cụ mới mua

Theo các cụ thì "người có nhu cầu thực" mà tất báo chí chính phủ, tivi đề cập là gì? Đừng nói là theo ý hiểu của các cụ mới đúng, còn tivi là sai nhé?

Mình cũng hiểu như báo chí. Nhu cầu để ở thực chứ không phải nhu cầu kinh doanh, cho thuê...
Thế mới nói nguồn cung đang thiếu cho người có nhu cầu ở thực, chứ còn tính đến cho người có tiền vung ra mua cho thuê thì chả bao giờ nguồn cung đáp ứng xuể được.

 

[xuanhieu7292]

Ngắn gọn lại nhu cầu thực là loại trừ việc om đất, nhà bỏ không chờ tăng giá. Đó là đối tượng nên bị đánh thuế nặng nhất.
Còn việc họ mua chung cư cho thuê là nhu cầu chính đáng ko thể cấm một cách phi thị trường bằng mệnh lệnh hành chính được. Như mấy ông tay to HQ- nước pt múc cả nghìn căn thì cũng ai làm gì được, luật chơi nó thế, chả lẽ cấm người giàu mua nhà.

Hiện nay bản chất chung cư không còn mua để ở nữa, mà giờ om ĐẦU CƠ chờ tăng giá. Lãi cho thuê giờ chỉ ngang, thậm chí kém cả tiết kiệm.

Còn việc mấy ông tay to "múc cả nghìn căn" cụ vẫn bảo không phải đầu cơ, thì e chả có gì để nói

Mình cũng hiểu như báo chí. Nhu cầu để ở thực chứ không phải nhu cầu kinh doanh, cho thuê...
Thế mới nói nguồn cung đang thiếu cho người có nhu cầu ở thực, chứ còn tính đến cho người có tiền vung ra mua cho thuê thì chả bao giờ nguồn cung đáp ứng xuể được.

Em trích cả nguồn báo của chính phủ mà các cụ ở đây còn. Phải hiểu ĐÚNG Ý các cụ ấy mới dc.
Haizz, thôi thì đuối lý thì mình lại quay ra thượng đẳng "tao giỏi hơn cả chính phủ", giống ông này, vậy

Dạ e xin kết thúc phiên tranh luận với cụ gì bên trên để đi làm việc khác ạ. Và cũng xin ko quote bài của cụ thêm nữa. Coi như e dư cân thừa hơi sau khi ăn Tết Dương hơi kỹ.

 

[taychoi2403]

Chung cư chưa bao giờ là nơi để kinh doanh, cả trong luật cũng không. nếu chung cư không tăng giá mà chỉ ngang lãi ngân hàng thì còn khuya các cụ mới mua

Theo các cụ thì "người có nhu cầu thực" mà tất báo chí chính phủ, tivi đề cập là gì? Đừng nói là theo ý hiểu của các cụ mới đúng, còn tivi là sai nhé?

Vậy em tách ra làm 3 loại như sau:
1. Những người mua để ở: thuộc nhóm nhu cầu thực.
2. Những người mua để giữ lâu dài (cho thuê): thuộc nhóm đầu tư.
3. Những người mua để đầu cơ lướt lát: thuộc nhóm đầu cơ.
Với chung cư thì loại 1,2 là chủ yếu còn loại 3 chỉ là rất nhỏ.
Với đất nền bỏ hoang thì loại 1 ko có, loại 2 có ít, còn loại 3 là đa số.

 

[BloodOwl87]

Hiện nay bản chất chung cư không còn mua để ở nữa, mà giờ om ĐẦU CƠ chờ tăng giá. Lãi cho thuê giờ chỉ ngang, thậm chí kém cả tiết kiệm.

Còn việc mấy ông tay to "múc cả nghìn căn" cụ vẫn bảo không phải đầu cơ, thì e chả có gì để nói



Em trích cả nguồn báo của chính phủ mà các cụ ở đây còn. Phải hiểu ĐÚNG Ý các cụ ấy mới dc.
Haizz, thôi thì đuối lý thì mình lại quay ra thượng đẳng "tao giỏi hơn cả chính phủ" vậy

Đó là đầu cơ nhưng luật chơi nó thế, họ ko phạm luật

 

[eterniti]

https://www.otofun.net/threads/nha-ngo-133-nguyen-phong-sac-42m2-5-tang-oto-do-cua.1889989/

so với nhà đất

 

[taychoi2403]

Mấy thằng om đất nông nghiệp chờ tăng giá là loại đáng bị ghim nhất. Tôi có thằng bạn thuộc loại này

Những thằng om biệt thự liền kề bỏ hoang cỏ mọc cũng xứng đáng bị ghim ko kém. Nhìn cả khu đô thị to lớn ko 1 bóng người ở mới thấy đầu cơ ở xứ việt nó kinh hoàng đến mức nào

 

[taychoi2403]

Hiện nay bản chất chung cư không còn mua để ở nữa, mà giờ om ĐẦU CƠ chờ tăng giá. Lãi cho thuê giờ chỉ ngang, thậm chí kém cả tiết kiệm.

Còn việc mấy ông tay to "múc cả nghìn căn" cụ vẫn bảo không phải đầu cơ, thì e chả có gì để nói



Em trích cả nguồn báo của chính phủ mà các cụ ở đây còn. Phải hiểu ĐÚNG Ý các cụ ấy mới dc.
Haizz, thôi thì đuối lý thì mình lại quay ra thượng đẳng "tao giỏi hơn cả chính phủ", giống ông này, vậy

Cụ nói chuẩn nhưng chưa hiểu bản chất vấn đề. Chung cư vẫn có lúc bị đầu cơ nhé cụ. Với em khi mà lợi tức cho thuê chung cư nhỏ hơn 2%/năm là đã vào vùng đầu cơ, và khi nó nhỏ hơn 1% là đầu cơ quá nặng rồi. Lúc này chắc chắn em sẽ ko giữ nữa.

 

[BloodOwl87]

Những thằng om biệt thự liền kề bỏ hoang cỏ mọc cũng xứng đáng bị ghim ko kém. Nhìn cả khu đô thị to lớn ko 1 bóng người ở mới thấy đầu cơ ở xứ việt nó kinh hoàng đến mức nào

Đất nông nghiệp liên quan đến tư liệu sản xuất. Dn muốn có trang trại để làm ăn gặp mấy thằng om đất chờ phân lô bán nền với chuyển mục đích sd thì đất đâu mà trồng trọt chăn nuôi.
còn lk bt bỏ hoang thì mục đích vẫn là ở thôi. Nói cách khác ko phải lk bt bỏ hoang thì vẫn là bãi đất trống bỏ hoang, chi phí cơ hội ko mất j.