Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[anphudong]

vậy nên, chung cư gần như là mua tài sản trên đất để ở là chính ( vì %đất chiếm quá bé).
còn mua nhà đất thì là mua cả cái nhà và tài sản trên đất.

Khi nào chung cư cùng vị trí vs đất, tiến sát giá nhau quá => cảnh báo sự vô lý của giá cả!

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

 

[archituan]

Cụ tính nhanh thế, 1000m2 mà chia 100 hộ thì mỗi căn cc có 10m2 à

thôi chết mịa, nhầm, 2.5m2 trung bình mỗi hộ

 

[archituan]

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

bác nói em mới biết tới cách nhẩm này. thanks bác

 

[cnvui2106]

Quan trọng là tốc độ phát triển hạ tầng k đáp ứng kịp. Dự án cc nếu xây ồ ạt như trc thì đường xá cũng có tải đc đâu. Ví dụ Tố Hữu là chết cứng rồi, duyệt thêm dự án mạn đấy thì cũng fai chờ mở thêm vài con đường nữa

Hà Đông thấy có Park City, Season Avenue... Toàn chung cư to vật ra ... Mà có thấy kêu tắc đường không cụ? Giá thấy hét toàn 6x

 

[anphudong]

Bác gì trên kia bảo đơn giá xây có 13tr/m2 mà bác. Vậy căn hộ 100m2 góp khoảng 1,5 tỷ quá ngon lành vì ở vị trí tốt căn hộ thế 5-7 tỷ. Vì ko mất tiền đền bù giải phóng mặt bằng...chỉ tiền xây thôi sao đắt bằng mua mới dc ah

Nhà đầu tư nó tính đủ mọi chi phí khi xây chứ bác, ai nó làm ko công cho mình mà có giá thành thấp vậy.

 

[NapTienVinaphone]

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

Cùng vị trí là đường oto hay xe máy phỏng cụ ?

 

[anphudong]

Cùng vị trí là đường oto hay xe máy phỏng cụ ?

C/C thì ko xây ở nơi có đường xe máy cụ à.

 

[hero Vu]

Vinhome D'Capital giá từ 70 trở lên rồi các cụ ạ

 

[taychoi2403]

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Cụ tính sai rồi 1000m2 đất mỗi tầng cụ tính 100 hộ thì mỗi căn hộ 10m2 à? Còn chưa kể ko chủ đầu tư nào được xây hết 1000m2 cả đâu. Tính cụ thể thực tế thì như sau: 1000m2 đất thì diện tích thông thủy mỗi sàn bán được 500m2 (vì phải trừ sân, hành lanh, tường, khuôn viên ….). Chung cư thường xây cỡ 30 tầng. Mỗi tầng 5 hộ (mỗi hộ 100m2), vậy có cỡ 150 hộ => mỗi hộ sở hữu gần 7m2 cụ nhé

 

[expander]

Nhà đầu tư nó tính đủ mọi chi phí khi xây chứ bác, ai nó làm ko công cho mình mà có giá thành thấp vậy.

Góp 2 tỷ tiền xây để dc căn hộ 100m2 trị giá 5-7 tỷ e cũng thấy ok bác ah. Vì nhà đất sau mấy chục năm để ở dc cũng phải xây lại tốn tiền tỷ. Ở chung cư các bác tính ra mỗi hộ dc 2,5m2 đất nhưng 2,5m2 ấy đảm bảo cho bác có 1 suất khi xây lại. Và quan trọng khi xây lại chắc sẽ cư dân, BQT chọn nhà thầu xây chứ ko phải là giống như CĐT xây xong bán mà họ tự khống giá dc lên nhiều bác ah

 

[nguyenvancuong88]

khổ thân ai vẫn còn coi tiền mặt là vua !!!!

từ 2022 mình đã từng nói rất nhiều lần rồi
tiền mặt k vua
những ai nghe theo và nhẫn nhịn 2 năm qua thì đã kiếm 1 mớ rồi ( trugn bình tăng 1-2 tỉ mỗi lô xung quanh vành đai 4 )

 

[archituan]

Cụ tính sai rồi 1000m2 đất mỗi tầng cụ tính 100 hộ thì mỗi căn hộ 10m2 à? Còn chưa kể ko chủ đầu tư nào được xây hết 1000m2 cả đâu. Tính cụ thể thực tế thì như sau: 1000m2 đất thì diện tích thông thủy mỗi sàn bán được 500m2 (vì phải trừ sân, hành lanh, tường, khuôn viên ….). Chung cư thường xây cỡ 30 tầng. Mỗi tầng 5 hộ (mỗi hộ 100m2), vậy có cỡ 150 hộ => mỗi hộ sở hữu gần 7m2 cụ nhé

nãy e gõ nhầm edit rùi cụ. . Ví dụ mỗi hộ 50m2 thì sẽ có 10 hộ. Nhiều chung cư hiện nay cao tới hơn 40 tầng mà (HH LinhĐàm)
=> 400 hộ => 2,5m2

 

[NapTienVinaphone]

C/C thì ko xây ở nơi có đường xe máy cụ à.

Thế ngoại thành thì e ko rõ, chứ nội thành với loanh quanh vành đai 3, chả có chỗ nào được nửa giá đất oto rồi. Vậy là vẫn nên múc cc

 

[trungleba]

khổ thân ai vẫn còn coi tiền mặt là vua !!!!

từ 2022 mình đã từng nói rất nhiều lần rồi
tiền mặt k vua
những ai nghe theo và nhẫn nhịn 2 năm qua thì đã kiếm 1 mớ rồi ( trugn bình tăng 1-2 tỉ mỗi lô xung quanh vành đai 4 )

Ngày cấp bằng nick này của cụ là 2023 cụ ei, trước đó cụ dùng nick nào thế

 

[archituan]

Thế ngoại thành thì e ko rõ, chứ nội thành với loanh quanh vành đai 3, chả có chỗ nào được nửa giá đất oto rồi. Vậy là vẫn nên múc cc

Chắc ý cụ ấy là đất nền ấy ạ.

 

[anphudong]

Thế ngoại thành thì e ko rõ, chứ nội thành với loanh quanh vành đai 3, chả có chỗ nào được nửa giá đất oto rồi. Vậy là vẫn nên múc cc

Tùy sở thích mà cụ.

 

[expander]

E có người nhà mua 5 căn chung cư cho thuê ở Goldmark, skylake, Vin Mỹ Đình từ những năm 2019-2020. Cả nhà nhảy vào bảo đầu tư cc là dại. Bà chị cho thuê mỗi năm dc 1 tỷ tiền thuê nhà + giá cc tăng mỗi căn lãi 2 tỷ so hồi mua. Cc là xu thế của thế giới các bác ạ. Trừ những ng giàu thì họ sẽ có nơi ở tốt hơn (biệt thự, liền kề)

 

[archituan]

E có người nhà mua 5 căn chung cư cho thuê ở Goldmark, skylake, Vin Mỹ Đình từ những năm 2019-2020. Cả nhà nhảy vào bảo đầu tư cc là dại. Bà chị cho thuê mỗi năm dc 1 tỷ tiền thuê nhà + giá cc tăng mỗi căn lãi 2 tỷ so hồi mua. Cc là xu thế của thế giới các bác ạ. Trừ những ng giàu thì họ sẽ có nơi ở tốt hơn (biệt thự, liền kề)

tiền thuê nhà e ko bàn tới vì bà chị đút túi rồi, chắc cốp. Còn tiền lãi 2 tỷ/ căn so với hồi mua thì phải bán ngay bây giờ mới chốt dc ạ. Chứ 10 năm nữa chưa chắc lãi

 

[expander]

tiền thuê nhà e ko bàn tới vì bà chị đút túi rồi, chắc cốp. Còn tiền lãi 2 tỷ/ căn so với hồi mua thì phải bán ngay bây giờ mới chốt dc ạ. Chứ 10 năm nữa chưa chắc lãi

Rút tiền ra để ngân hàng lại sợ bác ah vì ko có nhu cầu dùng. Bà chị đang tìm mua nhà đất thêm mà thấy giá cao quá với lô đẹp. Diện tích nhỏ hoặc ngõ lại ko muốn mua sợ sau khó bán nên đang lăn tăn mua thêm cc bác ah. Giờ ai cótiền mặt nhiều chắc cũng sẽ lo và tìm cách đầu tư gì đó

 

[archituan]

Rút tiền ra để ngân hàng lại sợ bác ah vì ko có nhu cầu dùng. Bà chị đang tìm mua nhà đất thêm mà thấy giá cao quá với lô đẹp. Diện tích nhỏ hoặc ngõ lại ko muốn mua sợ sau khó bán nên đang lăn tăn mua thêm cc bác ah. Giờ ai cótiền mặt nhiều chắc cũng sẽ lo và tìm cách đầu tư gì đó

đấy, nên có thể dự rằng từ phân khúc chung cư tăng giá sẽ kéo theo đất nền vị trí tốt sẽ tăng giá theo. Có thể đấy chính là ngụ ý của các nhà quản lý nước ta vực dậy thị trường BDS?