Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[stevevuxx]

Đang nói chuyện cụ thể 1 người có 30-40 T (tương đương 10 căn chung cư), nên tôi lấy ví dụ của người có 40T, chứ không lấy ví dụ 150T hay 300T.

Một chi tiết nữa, là câu chuyện đang tính ở thời điểm hiện tại, khi giá chung cư đang bị thổi bùng lên, và giá nhà đất Long Biên cũng đang khá cao. Chỉ cần lùi lại trước đây 2 năm, thì 15T đủ mua nhà đẹp Long Biên, và 3T cũng đủ mua 1 căn chung cư loại khá.

Tôi ngứa tay tham gia câu chuyện này, vì tình cờ tôi cũng có 40T trong tay, cũng đầu tư dăm căn chung cư, cũng đứng tên bán căn nhà khá đẹp bên Long Biên, nên có thể nói là người có đôi chút trải nghiệm, chứ không chỉ nghe nói thấy bảo thằng hàng xóm nhà ông anh rể !

Sau bạn ko lùi lại 4 năm thôi, 2019 ấy? Lúc đấy giá nhà Ocean Park, Harmony là bao nhiêu? Lúc đấy giá nhà Park Hill bao nhiêu. Hay ông chỉ lùi lại 2018 thôi, một căn liền kề Harmony giá 9 đồng, Times 5 đồng, giờ căn liền kề đó 25 đồng, Times được 8 đồng. Đủ rõ chưa? Thế mấy đồng chí mua vào dưới đấy lúc mở bán để ở hay đầu tư? Chung cư với thấp tầng thì nhìn rõ như ban ngày, đầu tư đất ko phải là để thuê mà hoặc là để ở hoặc tăng giá vốn. Ông cherry pick giai đoạn làm gì? Để ông nâng cao quan điểm đầu tư chung cư là khôn ngoan à? Trong 15 năm trở lại đây chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, số liệu rõ ràng ở đấy ông cứ cãi làm gì.
Ông cứ áp cái tư duy của ông vào cho người khác.
Giờ có 40T tiền mặt căng bỏ m. Mua được có 5 căn Park Hill, thuê được nhõn hơn 100 củ chưa được 3%.
40. Mua chung cư có khi còn lõm hơn gửi ngân hàng.
Đợt tới bán Vin Cổ Loa ông xem 40T tiền mặt người ta làm gì.
Còn trên răng dưới D bán hết đi được 40T thì tôi không bàn

 

[oppa123]

Giá tăng đó là giao dịch thật hay là chủ nhà FOMO rao vậy thôi cụ?

Giá này chắc giá chủ tự nghĩ ra thôi cụ. Giờ so với 4 tháng trước tăng cỡ 15% thôi còn rao chán chưa bán nổi, rao tăng cỡ 30% thì còn mọt kiếp

 

[cnvui2106]

Dòng tiền chưa bao giờ là yếu tố dẫn dắt các đợt sốt đất
Bọn này mua bài thì dẫn ra làm gì.

Chung cư bây giờ gãy sóng luôn rồi còn tăng gì nữa Giờ tiền chuyển sang thấp tầng hết rồi
Bên Starlake cả 2 tháng nay có bán được căn nào đâu. Park Hill giao dịch nhỏ giọt.

P.S. Tôi hôm nay tìm hiểu định nhập thêm một em hàng xóm bên Vin Harmony thấy giá sau tết hết hồn. Ngáo cmn luôn. Căn nhà vườn tháng 7 năm ngoái giá 33 tỷ tôi đặt cọc nó quay xe giờ chủ nó rao lên 39 tỷ . Giá nhà mình tăng nhưng mà tiền mặt của mình còn nhiều hơn cái nhà nên không mua được cũng buồn.

Hôm nay vừa chốt em Heritage West Lake 22.5 củ to đúng đỉnh sóng . Đợi Vin Cổ Loa xong pháp lý mở bán lại xem thế nào. Tranh thủ mua trái phiếu VIC ăn 10%/năm.

Bác làm e hoa hết cả mắt.

Bác gen tốt thế này phải 10 vợ

 

[oppa123]

Sau bạn ko lùi lại 4 năm thôi, 2019 ấy? Lúc đấy giá nhà Ocean Park, Harmony là bao nhiêu? Lúc đấy giá nhà Park Hill bao nhiêu. Hay ông chỉ lùi lại 2018 thôi, một căn liền kề Harmony giá 9 đồng, Times 5 đồng, giờ căn liền kề đó 25 đồng, Times được 8 đồng. Đủ rõ chưa? Thế mấy đồng chí mua vào dưới đấy lúc mở bán để ở hay đầu tư? Chung cư với thấp tầng thì nhìn rõ như ban ngày, đầu tư đất ko phải là để thuê mà hoặc là để ở hoặc tăng giá vốn. Ông cherry pick giai đoạn làm gì? Để ông nâng cao quan điểm đầu tư chung cư là khôn ngoan à? Trong 15 năm trở lại đây chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, số liệu rõ ràng ở đấy ông cứ cãi làm gì.
Ông cứ áp cái tư duy của ông vào cho người khác.
Giờ có 40T tiền mặt căng bỏ m. Mua được có 5 căn Park Hill, thuê được nhõn hơn 100 củ chưa được 3%.
40. Mua chung cư có khi còn lõm hơn gửi ngân hàng.
Đợt tới bán Vin Cổ Loa ông xem 40T tiền mặt người ta làm gì.
Còn trên răng dưới D bán hết đi được 40T thì tôi không bàn

Nếu so về tiện ích và không gian thì chung cư còn có ưu điểm hơn so với nhà ngõ ngách cùng tầm tiền (cùng khu vực). Chứ nói về mặt đầu tư lâu dài thì chung cư thực sự là ko có cửa để so với nhà đất.

 

[tuan2681]

Liền kề Harmony 90m2 thuê giá 25 tỷ thuê được tầm 30 triệu/tháng. Chung cư nó có cái là cũ dần đều, càng cũ thì tăng giá càng chậm lại. Không phải kết cấu nó cũ mà ví dụ như hạ tầng điện nước nhiều người dùng chung nó sẽ xuống cấp nhanh hơn.
Người mua biệt thự có mấy ai tính giá cho thuê đâu. Nó tính tiềm năng tăng giá. Tăng giá thì từ trước đến nay chưa bao giờ chung cư lại được nhà đất.

em k nói đà tăng đâu cụ, em nói đến dòng tiền thu về mà.
ý em là để cân đối 2 phương án nếu trong tay chỉ có 30 tỷ ấy cụ.
k ai bỏ cả 30 tỷ để mua 1 căn villa rồi ở và k có tài sản nào khác.
vậy thì nếu vẫn muốn ở villa, chỉ có cách quy đổi thành chung cư, cho thuê kiếm dòng tiền đều đặn, đập vào thuê villa ở thôi
em nghĩ nhiều cụ trên này tài sản 30 tỷ vẫn ở chung cư bth mà , có gì to tát

 

[taychoi2403]

Cũng chưa hẳn Cụ coi qua cái video em gửi đi ạ, Để đánh giá tiêu sản hay tài sản thì còn nhiều khía cạnh
Nhưng nếu đơn giản là mua để ở, chỉ có 1 cái nhà duy nhất, ko kinh doanh hay cho thuê gì cái nhà đó, mà tốn kha khá chi phí nuôi nó, mà lại phải tốn cả chi phí khấu hao tài sản, về lâu về dài khả năng cao là tiêu sản rồi

Chung cư để ở là tiêu sản thì có sao đâu cụ. Cũng như mua oto đi cũng là tiêu sản đó mà người ta cứ mua ầm ầm để đi thôi.

 

[taychoi2403]

Bác làm e hoa hết cả mắt.

Bác gen tốt thế này phải 10 vợ

Em cũng hoa hết mắt và ù cả tai luôn. Ở trên bác ấy dùng từ trên răng dưới D cho số tiền 40 tỷ. Đúng là ở box bds này nhiều cụ tiền nhiều ghê gớm, ở cái tầm cá voi với cá mập rồi.

 

[Tocchien]

Sau bạn ko lùi lại 4 năm thôi, 2019 ấy? Lúc đấy giá nhà Ocean Park, Harmony là bao nhiêu? Lúc đấy giá nhà Park Hill bao nhiêu. Hay ông chỉ lùi lại 2018 thôi, một căn liền kề Harmony giá 9 đồng, Times 5 đồng, giờ căn liền kề đó 25 đồng, Times được 8 đồng. Đủ rõ chưa? Thế mấy đồng chí mua vào dưới đấy lúc mở bán để ở hay đầu tư? Chung cư với thấp tầng thì nhìn rõ như ban ngày, đầu tư đất ko phải là để thuê mà hoặc là để ở hoặc tăng giá vốn. Ông cherry pick giai đoạn làm gì? Để ông nâng cao quan điểm đầu tư chung cư là khôn ngoan à? Trong 15 năm trở lại đây chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, số liệu rõ ràng ở đấy ông cứ cãi làm gì.
Ông cứ áp cái tư duy của ông vào cho người khác.
Giờ có 40T tiền mặt căng bỏ m. Mua được có 5 căn Park Hill, thuê được nhõn hơn 100 củ chưa được 3%.
40. Mua chung cư có khi còn lõm hơn gửi ngân hàng.
Đợt tới bán Vin Cổ Loa ông xem 40T tiền mặt người ta làm gì.
Còn trên răng dưới D bán hết đi được 40T thì tôi không bàn

Cụ làm em tủi thân. Cụ sống khu nhà giàu nhiều nên thấy xh tầng trên. Bọn em phấn đấu cả đời bán hết trên r dưới d cũng chưa được 40 tỏi cơ. Xh phân hoá nhanh kinh khủng

 

[HA.acoustic]

Giá tăng đó là giao dịch thật hay là chủ nhà FOMO rao vậy thôi cụ?

Rao rịch thật đấy cụ ạ, người cần mua vẫn phải xuống tiền thôi. Cũng như vàng đợt này nhảy múa tít trên mây nhưng em mạnh dạn dự đoán cuối năm sẽ còn cao cao bên cửa sổ ở ngưỡng trên 90

 

[HA.acoustic]

Giá này chắc giá chủ tự nghĩ ra thôi cụ. Giờ so với 4 tháng trước tăng cỡ 15% thôi còn rao chán chưa bán nổi, rao tăng cỡ 30% thì còn mọt kiếp

Em đang ở khu này rồi ạ nên biết rõ (sau vụ oánh tháo đó em mua 1 căn khác) em mua ở ko kinh doanh nên ko cần nghĩ ra đâu cụ

 

[Tranhung858]

Sau bạn ko lùi lại 4 năm thôi, 2019 ấy? Lúc đấy giá nhà Ocean Park, Harmony là bao nhiêu? Lúc đấy giá nhà Park Hill bao nhiêu. Hay ông chỉ lùi lại 2018 thôi, một căn liền kề Harmony giá 9 đồng, Times 5 đồng, giờ căn liền kề đó 25 đồng, Times được 8 đồng. Đủ rõ chưa? Thế mấy đồng chí mua vào dưới đấy lúc mở bán để ở hay đầu tư? Chung cư với thấp tầng thì nhìn rõ như ban ngày, đầu tư đất ko phải là để thuê mà hoặc là để ở hoặc tăng giá vốn. Ông cherry pick giai đoạn làm gì? Để ông nâng cao quan điểm đầu tư chung cư là khôn ngoan à? Trong 15 năm trở lại đây chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, số liệu rõ ràng ở đấy ông cứ cãi làm gì.
Ông cứ áp cái tư duy của ông vào cho người khác.
Giờ có 40T tiền mặt căng bỏ m. Mua được có 5 căn Park Hill, thuê được nhõn hơn 100 củ chưa được 3%.
40. Mua chung cư có khi còn lõm hơn gửi ngân hàng.
Đợt tới bán Vin Cổ Loa ông xem 40T tiền mặt người ta làm gì.
Còn trên răng dưới D bán hết đi được 40T thì tôi không bàn

em nghĩ mỗi phân khúc nó sẽ có thời điểm tốt để đầu tư, chứ không thể lúc nào cũng khẳng định phân khúc đó là luôn nhất, ví dụ từ giữa năm 2021 đầu tư chung cư đế nay rất hiệu quả, mức tăng đến nay từ 30- 50% tùy căn, kv, trong khi đó thì BT, liền kề, đất dự án thì giảm, đến nay chưa chắc về bờ.
Về dài hạn phân khúc liền kề, biệt thự của chủ đầu tư uy tín vùng trung tâm từ vành đai 3.5 đổ lại còn có cửa sáng dư địa tăng tốt, còn nằm ngoài bán kính ngoài 15km chưa chắc ăn được phân khúc chung cư cao cấp vùng trung tâm tiện ích ngon nằm trong đường vành đai 3.5.

 

[archituan]

Chung cư để ở là tiêu sản thì có sao đâu cụ. Cũng như mua oto đi cũng là tiêu sản đó mà người ta cứ mua ầm ầm để đi thôi.

Đúng rồi cụ ơi. Mua để ở mà ^^ Muốn ko có tiêu sản thì chỉ có chui vô núi ở tự cung tựcấp thôi

 

[Anto12d5cva]

Tốt nhất các cụ thôi cãi nhau cho giữ tình đoàn kết, trong 2 tháng tới hàng tuần cập nhật giá chung cư lên đây là biết giá chung cư gãy sóng hoặc tăng tiếp thôi.

 

[cnvui2106]

Tốt nhất các cụ thôi cãi nhau cho giữ tình đoàn kết, trong 2 tháng tới hàng tuần cập nhật giá chung cư lên đây là biết giá chung cư gãy sóng hoặc tăng tiếp thôi.

Em vote cửa giá ko giảm

 

[thangsu]

Tốt nhất các cụ thôi cãi nhau cho giữ tình đoàn kết, trong 2 tháng tới hàng tuần cập nhật giá chung cư lên đây là biết giá chung cư gãy sóng hoặc tăng tiếp thôi.

Hiện tại 2 khu em đang ngó định muA là D'Cap - Greenbay đang rao bán hạ 2-300/căn rồi.

 

[Tocchien]

Hiện tại 2 khu em đang ngó định muA là D'Cap - Greenbay đang rao bán hạ 2-300/căn rồi.

Cụ định hạ tầm nào thì vào?

 

[archituan]

Hahaa.... em quá nể cụ. Thừa time cãi nhau với ông này. Em đọc 1,2 còm của ông ấy là em đã lướt qua rồi. Định kiến thì nói m.i.a đi, bày đặt vòng vo.

Ơ kìa,sao các cụ biết em chưa ở chung cư ngày nào? Cứ làm như cái chung cư là cái gì ghê gớm lắm?
Mà đùa, các cụ cứ sao ấy nhỉ? Cứ đụng vô gì chung cư là chụp cho ngay cái mũ ghét chung cư, định kiến chung cư? Như dây vô miếng ăn miếng mặc của mấy cụ vậy?

Lâu nay mấy ông cuồng chung cư tôi đọc tôi cũng cười và lướt qua thôi, ngứa mồm com trêu mấy ông cuồng tí mấy bác nhảy vô tự ái làm gì?

Với em có com qua lại với cụ BloodOwl87 rồi nhé, em chẳng có cái định kiến quái gì cả. Cụ nếu có thích tham gia thì vui lòng đọc kỹ mấy com rồi hẵng nói nhé

 

[thangsu]

Cụ định hạ tầm nào thì vào?

Em đang ngắm căn 2 ngủ. Loanh quanh 70tr/m thì em vào. Không thì thôi, coi như không có duyên.

 

[Cuabeo]

Em cũng tủi thân y cụ, có nhà đất, có cc, có xe, vặn thêm cả răng ra bán cũng chả được 1 nửa. Híc híc
À em lau nước mắt tự hào tý, đem rái ra bán có con nó trả cái bt luông, mỗi tội con vợ già nó bảo không bán, để rái ngâm dấm.

Cụ làm em tủi thân. Cụ sống khu nhà giàu nhiều nên thấy xh tầng trên. Bọn em phấn đấu cả đời bán hết trên r dưới d cũng chưa được 40 tỏi cơ. Xh phân hoá nhanh kinh khủng

 

[Tung Anh 1401]

No04 thì ok . Ngáo vẫn có cái giá của Ngáo chứ 17T khu THCN đã bàn giao 20 năm rồi ( công nghệ dán sàn vào lõi thang máy ~ căng ứng lực ) thì đã xuống cấp thê thảm mà giá như cụ nói đúng là siêu ngáo , đc kéo lại cái vị trí & khuôn viên

Cụ tin đc mồm cò thì cũng thua luôn.