Bỏ tiền thuê nhà tầm 1x -20 tr/1 tháng thì 2 vk ck cũng phải thu nhập tầm trên 40 củ/1 tháng. Đây cũng là mức thu nhập khá ở HN rồi (trừ trường hợp được hỗ trợ của bm nữa); cao nữa thì kén khách và ko có người thuê.
Đúng vậy cụ. Tăng giá đươc hay k , nó còn phụ thuộc vào việc người thuê có đủ khả năng chi trả được không.
Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi
Đúng rồi cụ , giá bán nó phụ thuộc nhiều yếu tố , giai đoạn...trong giai đoạn đẩy tiền ra thì hàng đầu cơ phụ thuộc lãi suất cho vay. ..Nhưng đến giai đianj mà lãi suất cho vay bắt đầu đẩy lên ,giá bán bị đẩy lên cao thì yếu tố giá cả, thanh khoản nó lại phụ thuộc vào yếu tố dòng tiền mang lại, sức mua của cầu tiêu dùng chứ k phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.
Giá thuê Hà Nội khá thấp nhiểu năm nhưng giá vẫn tăng sốc nhất là khi tiền rẻ như mấy năm rồi
Phụ thuộc vào người bỏ tiền ra mua bất chấp kính thích FOMO cụ nhề. Mua như ăn cướp hồi đầu năm mà đa phần để đấy thì cầm sao mãi được ạ
Đất nền vứt ko có ai thuê đâu
vẫn x vài lần dc đó thôiĐợt đấy do chung cư HN bị bơm thổi + đòn bẩy mạnh từ NH . Chứ hết bơm thổi + đến hạn đóng tiền thì lại tháo chạy thôi.Phụ thuộc vào người bỏ tiền ra mua bất chấp kính thích FOMO cụ nhề. Mua như ăn cướp hồi đầu năm mà đa phần để đấy thì cầm sao mãi được ạ
Cụ ơi em nói thật là, có tiền rồi ko ai dụ dỗ ai được đâu ạ. Cụ cứ nghĩ người khác là trẻ con mà nghĩ rằng nghe người khác dụ dỗ rồi bỏ tiền ra. Cụ nói như trẻ con.
Ai dụ dc thế cụ?
họ có tiền mà họ ngáo ngơ nhỉ?Phân tích như cụ là chuẩn đấy. Sắp tới phân khúc chung cư ở HN xem các CÁ MẬP đỡ giá , đỡ thanh khoản cưỡng lại thị trường ntn ? Giá chung cư phân hóa ra sao ?
Trừ khi là hàng chục nghìn người đang sở hữu chung cư và ở những khu đó h họ tự dưng quyết định bán đi và ra đường ở, còn số người ở chung cư và có căn nhà đó là căn nhà duy nhất vẫn chiếm phần lớn. Nên chắc họ cũng ô cần ai đỡ. Nhất là những khu vực càng trung tâm từ vành đai 3.5 đổ vào.
Mỗi người một nhận định. Chờ xem thôi.
Em mua căn hộ cho thuê từ khoảng 15 năm trước, bài toán em vạch ra rất rõ ràng có mấy điểm.
Ok, phân tích của cụ chuẩn trong bối cảnh bây giờ. Nhưng chắc chắn là 5 năm trước thì cụ sẽ phân tích khác Quan trọng là sắp tới ( 1 - 2 năm) thì dự đoán sẽ là ntn ?
Em đặt ra và thực hiện từ 15 năm trước cụ, một bài toán đầu tư vẽ ra nó phải đúng trong khoảng 10-20 năm đặc biệt với bds. Dự đoán 10-20 năm tới chắc chắn là em có và em phải làm nhưng nó tốn nhiều công, nhiều tiền đấy cụ, đầu tư không phải câu chuyện chẵn lẻ một sấp, hai ngửa đâu mà 1,2 năm - 1,2 năm vô nghĩa với dự báo dài hạn.
m.soha.vn
Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
