Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Minh Quoc 79]

Làm như mình các cụ có nhóm chung cư không bằng
group chia sẻ thông tin về BQL, báo cháy, hoặc nhu cầu cho thuê, cần bán... là cùng.

Chứ cư dân chẳng ai rảnh đi chia sẻ căn mình đã bán bao tiền, thậm chí bán các cụ cũng đếch biết, nói thế cho vuông.
Trừ mấy thằng sale khinh người

Em thì vẫn cứ thích cái khẩu hiệu “biết địch, biết ra trăm trận trăm thắng…”
Nếu ta đặt bản thân mình vào đối tượng để hiểu tâm lý đối tượng, đối tác, bạn gái, sếp,… thì ta sẽ luôn chủ động và xử lý tình huống một cách hiệu qủa nhất.
Diễn đàn này cũng như các diễn đàn khác, tham gia cho vui thôi cụ
Chúc cụ và tất cả các tài xế có những cung đường an toàn, đi thăm quan, đi chơi vui vẻ những ngày nghỉ lễ. Cụ nhé
(phải nói thêm cụ chút, các chung cư mà ở lâu rồi thì cư dân cũng gần thành bạn hết rồi cụ ạ, ngoài nhóm group trên cư dân còn có các hội khác chơi với nhau nên thông tin tương đối màn hình phẳng rồi. Chung cư mới 1 vài năm thì còn khách sáo với nhau lắm nên thông tin chưa nhiều đâu)

 

[holland]

Cái này cụ nói có lý, hiện luật pháp đang chống lại việc cấp phép chung cư
Trừ khi 2023-2024 phê duyệt dc khoảng 50-100 toà thì HN may ra mới chững dc giá cc, chứ kìm đà tăng là không thể khi không có đủ cc xây mới đáp ứng nhu cầu
HN có thể nhìn bảng giá cơ bản/giá thấp các dự án cc SG, rất có thể đây là HN 5 năm tới (cái này e nói trên này từ 2020)

Giá phải đi đôi với chất lượng, vị trí, tiện nghi của tòa nhà chứ cụ, đâu phải cứ thấy người ta cao mà mình cũng đua theo.

 

[Quê bầm]

Giá phải đi đôi với chất lượng, vị trí, tiện nghi của tòa nhà chứ cụ, đâu phải cứ thấy người ta cao mà mình cũng đua theo.

Chất lượng nhà, tiện ích, lượng khách du lịch chuyên gia số lượng người nhập cư, quy mô kinh tế, thu nhập, khả năng và sự sẵn sàng chi trả dẫn đến giá cho thuê của hai thành phố nó quá khác nhau. SG với Long an ĐN Bình Dương, 4 tỉnh thành gắn kết tạo vùng kinh tế khủng và phát triển quá mạnh trong khi ngoài mình thì

 

[ncs67]

109m thực chất thì chỉ có gần 100m thôi! Giá roal bây giờ dao động từ 45 đến 70tr/m tuỳ căn tuỳ toà còn rao trong nhóm cư dân đa phần toàn môi giới và không chính xác! Số lượng hàng bán ra rất ít và bán rất nhanh!

E ngạc nhiên tại sao cùng 1khu,xây cùng thời điểm, kiến trúc cơ bản giống nhau mà giá chênh lệch nhau đến gần gấp đôi.Thông thường, các khu khác giá chỉ lệch nhau tầm10-25%.Số liệu của cụ có chuẩn không và nó chênh lệch vì cái gì?

 

[koala2020]

E ngạc nhiên tại sao cùng 1khu,xây cùng thời điểm, kiến trúc cơ bản giống nhau mà giá chênh lệch nhau đến gần gấp đôi.Thông thường, các khu khác giá chỉ lệch nhau tầm10-25%.Số liệu của cụ có chuẩn không và nó chênh lệch vì cái gì?

Tại có căn thiết kế 1PN tối, rất ko được ưa chuộng so với căn góc 3PN sáng. Các chung cư khác, sự khác biệt về thiết kế ko nhiều. Ngoài ra Royal lâu rồi nên sự khác biệt về nội thất khá lớn, có căn cũ rích nội thất CĐT đã qua sử dụng 10 năm hầu như không còn giá trị, có căn lại đã được chủ nhà làm lại nội thất đẹp.

 

[Bunbung]

E ngạc nhiên tại sao cùng 1khu,xây cùng thời điểm, kiến trúc cơ bản giống nhau mà giá chênh lệch nhau đến gần gấp đôi.Thông thường, các khu khác giá chỉ lệch nhau tầm10-25%.Số liệu của cụ có chuẩn không và nó chênh lệch vì cái gì?

Có nhiều lý do ví dụ như ở R3 cùng diện tích nhưng sẽ đắt hơn 20-30% so với toà khác do R3 là toà Trung tâm và chỉ có 17 tầng, các căn 2 ngủ cùng sáng hoặc căn góc sẽ đắt hơn căn bình thường nói chung khi cụ nhìn trên layout từng căn sẽ hiểu! Và ở royal thì căn càng có diện tích lớn thì giá/m sẽ càng đắt! Ví dụ căn e ở e đắp vào đấy hơn 1,5 tỏi tiền sửa chữa nội thất thế khi e bán e phải bán giá ntn? Mà ở đấy nhiều nhà sửa hay lắm có căn còn đắp gần chục tỏi vào sửa chưa đấy!

 

[KoenigseggPigani]

E ngạc nhiên tại sao cùng 1khu,xây cùng thời điểm, kiến trúc cơ bản giống nhau mà giá chênh lệch nhau đến gần gấp đôi.Thông thường, các khu khác giá chỉ lệch nhau tầm10-25%.Số liệu của cụ có chuẩn không và nó chênh lệch vì cái gì?

Có gì đâu cụ, nhà Vin thì bản thân mấy khu mới và cũ e thấy ntn
- Căn 4pn tầm 125m2 thông thủy trở lên vị trí ưu tiên xây là căn góc và ban công ĐN ĐB TN tức là2 bc đẹp nhất
- Căn 3pn hoa hậu cũng thường làm ở căn góc và hướng bc là ĐB TB TN
- Căn 3pn thường thì cũng cố ĐN ĐB để được giá, căn 3pn TB TN thì giá thấp hơn chút
Còn lại là hướng của 2pn 1pn
Thế nên không thể áp giá theo m2 của căn 2pn (là căn nhiều nhất ở các dự án) cho các căn góc 3-4pn được
Căn 65m2 2pn có thể giá 4 tỷ, nhưng căn 4pn > 135m2 có thể giá nó là 12-13 tỷ thậm chí 15-17 tỷ

 

[ncs67]

Có gì đâu cụ, nhà Vin thì bản thân mấy khu mới và cũ e thấy ntn
- Căn 4pn tầm 125m2 thông thủy trở lên vị trí ưu tiên xây là căn góc và ban công ĐN ĐB TN tức là2 bc đẹp nhất
- Căn 3pn hoa hậu cũng thường làm ở căn góc và hướng bc là ĐB TB TN
- Căn 3pn thường thì cũng cố ĐN ĐB để được giá, căn 3pn TB TN thì giá thấp hơn chút
Còn lại là hướng của 2pn 1pn
Thế nên không thể áp giá theo m2 của căn 2pn (là căn nhiều nhất ở các dự án) cho các căn góc 3-4pn được
Căn 65m2 2pn có thể giá 4 tỷ, nhưng căn 4pn > 135m2 có thể giá nó là 12-13 tỷ thậm chí 15-17 tỷ

Loại trừ sự khác biệt về mức độ thiện nội thất vì nó vô cùng.Cái em hỏi là căn góc dt lớn, hướng đẹp,tầng cao lệch giá với căn thấp,hướng xấu ,phòng tối là khoảng bao nhiêu ở Royal?

 

[KoenigseggPigani]

Loại trừ sự khác biệt về mức độ thiện nội thất vì nó vô cùng.Cái em hỏi là căn góc dt lớn, hướng đẹp,tầng cao lệch giá với căn thấp,hướng xấu ,phòng tối là khoảng bao nhiêu ở Royal?

Cái này e chịu luôn cụ ah, e cũng người mua nhà ở thôi, ng mua nhà mỗi người 1 sở thích, người lại mê tín phải mua đúng hướng TB TN, người lại thích cao, người thích thấp
Mua bán nhiều khi do gặp khách nữa, cùng 1 căn 2 tầng cạnh nhau có ng bán dc 5 tỷ ng khác chỉ bán dc 4.5, bên bán cần tiền gấp bán cug sẽ rẻ hơn rủng rỉn bán
Nchung vô cùng ah

 

[Bunbung]

Loại trừ sự khác biệt về mức độ thiện nội thất vì nó vô cùng.Cái em hỏi là căn góc dt lớn, hướng đẹp,tầng cao lệch giá với căn thấp,hướng xấu ,phòng tối là khoảng bao nhiêu ở Royal?

Ví dụ như toà R1 căn góc 3 ngủ 01,02 181 tim tường 11tỷ căn 3 ngủ 12B 145m tim tường hơn 6 tỷ tẹo!

 

[FC Juventus]

Loại trừ sự khác biệt về mức độ thiện nội thất vì nó vô cùng.Cái em hỏi là căn góc dt lớn, hướng đẹp,tầng cao lệch giá với căn thấp,hướng xấu ,phòng tối là khoảng bao nhiêu ở Royal?

Ở Roy nó có R6 với phần còn lại cụ ạ. R6 nó hoán đổi chức năng, căn nào cũng sáng, em không tìm mua nhưng thấy giá 55 còn các căn khác có 1 ngủ tối, nhà cũ chưa sửa thì tầm ngoài 4x x tiểu học tùy tình trạng người bán cụ ạ.

 

[iamdongkisot]

Nguyên nhân giá tăng cao là đây ạ. Trong 10 năm dân số tăng gấp 3 lần. Cứ tập trung vào nội thành mà không chịu ở VĐ4 thì bảo sao không tăng được. Người đẻ cũng không nhanh bằng di dân, nhà đất nội đô đẻ được cũng không kịp.

Nghịch lý phường đông dân nhất Hà Nội: Chung cư dày đặc, đất xây trường bỏ hoang | Vietstock

Phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) dân số ước tính khoảng 100 nghìn người, chung cư mọc lên như nấm, nhưng nhiều ô đất quy hoạch trường học bỏ hoang nhiều năm nay. Mới đây, trên địa bàn phường diễn ra sự kiện hy hữu khi phải bốc thăm suất học vào trường mầm non công lập.

vietstock.vn

Nghịch lý phường đông dân nhất Hà Nội: Chung cư dày đặc, đất xây trường bỏ hoang

01/09/2022 17:00 0
01-09-2022 17:00:00+07:00

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) dân số ước tính khoảng 100 nghìn người, chung cư mọc lên như nấm, nhưng nhiều ô đất quy hoạch trường học bỏ hoang nhiều năm nay. Mới đây, trên địa bàn phường diễn ra sự kiện hy hữu khi phải bốc thăm suất học vào trường mầm non công lập.
Chia sẻ với chúng tôi mới đây, lãnh đạo phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, năm 2012, phường có khoảng 33.000 người. Do tốc độ đô thị hóa nhanh, đến nay, dân số phường này đã tăng gấp 3 lần (gần 100.000 người).
"Dân số tăng nhanh chóng mặt kéo theo hàng loạt hệ lụy mà phường Hoàng Liệt gặp phải như ùn tắc nghiêm trọng các nút giao thông ra vào bán đảo Linh Đàm, thiếu trường lớp cho trẻ đến trường", vị này nói.

​

Một ô đất quy hoạch làm trường học ở bán đảo Linh Đàm trên địa bàn phường Hoàng Liệt hiện bỏ hoang. Ảnh: Đ.T

Theo vị này, nguyên nhân là do chỉ trong thời gian ngắn, các chung cư cao tầng mọc lên như nấm trên địa bàn. Hiện, theo thống kê, phường có 85 toà chung cư, tập trung chủ yếu ở bán đảo Linh Đàm, khu đô thị Pháp Vân. Điển hình như 12 tòa HH trong bán đảo Linh Đàm có tới 40.000 dân.
“Dân số 12 tòa HH trong bán đảo Linh Đàm gần bằng 2 phường bình thường của thành phố Hà Nội, trong khi hạ tầng không thay đổi dẫn đến mọi thứ đều quá tải”, đại diện UBND phường Hoàng Liệt nói.
Với 85 tòa chung cư trên địa bàn, tổng dân số trên địa bàn phường Hoàng Liệt khoảng trên dưới 100.000 người, mỗi năm trên địa bàn có khoảng 2.000 trẻ vào mầm non, nên sức ép về trường lớp trên địa bàn rất lớn.

 

[caisua]

Nguyên nhân giá tăng cao là đây ạ. Trong 10 năm dân số tăng gấp 3 lần. Cứ tập trung vào nội thành mà không chịu ở VĐ4 thì bảo sao không tăng được. Người đẻ cũng không nhanh bằng di dân, nhà đất nội đô đẻ được cũng không kịp.

Nghịch lý phường đông dân nhất Hà Nội: Chung cư dày đặc, đất xây trường bỏ hoang | Vietstock

Phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) dân số ước tính khoảng 100 nghìn người, chung cư mọc lên như nấm, nhưng nhiều ô đất quy hoạch trường học bỏ hoang nhiều năm nay. Mới đây, trên địa bàn phường diễn ra sự kiện hy hữu khi phải bốc thăm suất học vào trường mầm non công lập.

vietstock.vn

Nghịch lý phường đông dân nhất Hà Nội: Chung cư dày đặc, đất xây trường bỏ hoang

01/09/2022 17:00 0
01-09-2022 17:00:00+07:00

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) dân số ước tính khoảng 100 nghìn người, chung cư mọc lên như nấm, nhưng nhiều ô đất quy hoạch trường học bỏ hoang nhiều năm nay. Mới đây, trên địa bàn phường diễn ra sự kiện hy hữu khi phải bốc thăm suất học vào trường mầm non công lập.
Chia sẻ với chúng tôi mới đây, lãnh đạo phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, năm 2012, phường có khoảng 33.000 người. Do tốc độ đô thị hóa nhanh, đến nay, dân số phường này đã tăng gấp 3 lần (gần 100.000 người).
"Dân số tăng nhanh chóng mặt kéo theo hàng loạt hệ lụy mà phường Hoàng Liệt gặp phải như ùn tắc nghiêm trọng các nút giao thông ra vào bán đảo Linh Đàm, thiếu trường lớp cho trẻ đến trường", vị này nói.

​

Một ô đất quy hoạch làm trường học ở bán đảo Linh Đàm trên địa bàn phường Hoàng Liệt hiện bỏ hoang. Ảnh: Đ.T

Theo vị này, nguyên nhân là do chỉ trong thời gian ngắn, các chung cư cao tầng mọc lên như nấm trên địa bàn. Hiện, theo thống kê, phường có 85 toà chung cư, tập trung chủ yếu ở bán đảo Linh Đàm, khu đô thị Pháp Vân. Điển hình như 12 tòa HH trong bán đảo Linh Đàm có tới 40.000 dân.


“Dân số 12 tòa HH trong bán đảo Linh Đàm gần bằng 2 phường bình thường của thành phố Hà Nội, trong khi hạ tầng không thay đổi dẫn đến mọi thứ đều quá tải”, đại diện UBND phường Hoàng Liệt nói.
Với 85 tòa chung cư trên địa bàn, tổng dân số trên địa bàn phường Hoàng Liệt khoảng trên dưới 100.000 người, mỗi năm trên địa bàn có khoảng 2.000 trẻ vào mầm non, nên sức ép về trường lớp trên địa bàn rất lớn.

Khu quanh Trần Duy Hưng đang tập trung nhiều trường nhất địa bàn Hà Nội, thày cô dạy giỏi cũng phần lớn ở khu vực này nên mặt bằng trình độ học sinh góc này đang cao nhất và đặc biệt là các cháu trong các khu chung cư. Tầm 6h30 nhìn đám đồng phục các trường chuyên trong thang máy, đứng đợi xe tuyến dưới sảnh, đợi xe bus các bến gần đó sẽ thấy chúng đông thế nào và phụ huynh ở đây đầu tư học hành cho các con tới đâu

 

[black9397]

Cc có kinh nghiệm mua bán chung cư mà sổ đang vay ngân hàng ko? Chỉ e các bước với ạ

 

[Trần Tuyên News]

Chất lượng nhà, tiện ích, lượng khách du lịch chuyên gia số lượng người nhập cư, quy mô kinh tế, thu nhập, khả năng và sự sẵn sàng chi trả dẫn đến giá cho thuê của hai thành phố nó quá khác nhau. SG với Long an ĐN Bình Dương, 4 tỉnh thành gắn kết tạo vùng kinh tế khủng và phát triển quá mạnh trong khi ngoài mình thì

trước 2010 thì giá chung cư ngoài hà nội đắt hơn sài gòn đấy cụ
Bắc Ninh, bắc giang, hải phòng, vĩnh phúc cũng đang đua top nhanh đấy.
nhìn về tương lai chứ k nhìn hiện tại
thời gian tới chung cư Hà Nội sẽ tăng giá nhanh hơn Sài gòn.

 

[Quê bầm]

trước 2010 thì giá chung cư ngoài hà nội đắt hơn sài gòn đấy cụ
Bắc Ninh, bắc giang, hải phòng, vĩnh phúc cũng đang đua top nhanh đấy.
nhìn về tương lai chứ k nhìn hiện tại
thời gian tới chung cư Hà Nội sẽ tăng giá nhanh hơn Sài gòn.

Giá tăng giảm hay đi ngang rất khó nói còn phụ thuộc cung cấu và tín dụng, nhà băng có được bơm thoải mái lãi suất thấp như mấy năm rồi hay ko. Về quy mô kinh tế thì các tỉnh lân cận cộng với HN nhỏ hơn nhiểu so với SG và cụm vệ tinh như LA BD ĐN, cụ cứ nhìn nộp ngân sách, giá trị xuất nhập thông quan qua cảng trong đó. Em sợ khoảng cách ko thu hẹp mà ngày càng xa hơn. khối FDI hay tư nhân lớn mạnh mang ngoại tệ về chủ yếu nằm trong đó, ngoài này hình như rất hiếm tư nhân nào làm được hàng xuất khẩu, dòng lao động khắp nơi đổ vào trong đó chứ ko có dòng nào từ trong đó ra ngoài này cả

 

[taychoi2403]

109m thực chất thì chỉ có gần 100m thôi! Giá roal bây giờ dao động từ 45 đến 70tr/m tuỳ căn tuỳ toà còn rao trong nhóm cư dân đa phần toàn môi giới và không chính xác! Số lượng hàng bán ra rất ít và bán rất nhanh!

Xem ra giá chung cư Royal đứng im gần chục năm nhỉ? Cách đây 7-8 năm em định mua Royal thì thấy giá cũng rơi vào tầm này.

 

[KeanuR]

Xem ra giá chung cư Royal đứng im gần chục năm nhỉ? Cách đây 7-8 năm em định mua Royal thì thấy giá cũng rơi vào tầm này.

Căn xấu, nhiều dầm cột, 1-2 ngủ tối mới có giá này cụ ah, mà chưa chắc giá thật
Căn đẹp/góc/3-4 ngủ sáng, ít ng bán, bán thì giá ít cũng gấp rưỡi lúc mở bán
Nhà a V thì chia theo loại căn 1-2-3-4pn và hướng ntn chứ k chia theo m2 đánh đồng

 

[anhtd37]

cafef cũng nhiều bài định hướng phết

Chung cư “bão giá”, môi giới cũng đau đầu vì mất khách

Giá chung cư tăng đột biến, khiến nhiều người đang có ý định mua cũng từ bỏ, theo đó, môi giới cũng bỗng dưng mất khách hàng.

cafef.vn

 

[Tuongtien1977]

Có nhiều lý do ví dụ như ở R3 cùng diện tích nhưng sẽ đắt hơn 20-30% so với toà khác do R3 là toà Trung tâm và chỉ có 17 tầng, các căn 2 ngủ cùng sáng hoặc căn góc sẽ đắt hơn căn bình thường nói chung khi cụ nhìn trên layout từng căn sẽ hiểu! Và ở royal thì căn càng có diện tích lớn thì giá/m sẽ càng đắt! Ví dụ căn e ở e đắp vào đấy hơn 1,5 tỏi tiền sửa chữa nội thất thế khi e bán e phải bán giá ntn? Mà ở đấy nhiều nhà sửa hay lắm có căn còn đắp gần chục tỏi vào sửa chưa đấy!

Thấy sai sai nhỉ? Thường cc thì căn nhỏ tính ra giá trên 1m2 sẽ đắt hơn căn lớn, đây là bài vin đang dạy thị trường khi đưa ra văn studio, 1+1 với giá cắt cổ nhưng tổng tiền thì vẫn dưới 2 tỏi để lùa các bạn trẻ tiền ít nhưng thích đẳng cấp