Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[FoxyPaPa]

Cái hồi em mua 5 tỏi thì giá trên đó vẫn 3 tỏi rưỡi cụ ạ

bảo sao trước em nghe bọn sale có trò đó để câu data của khách xong giới thiệu khu xa lắc xa lơ

 

[tuan2681]

mời cụ

ngta so OCp1 với akari, ông lại đi chụp smart

Akari vào quận 1 về khoảng cách thì same same từ ocp1 vào Hoàn Kiếm
Từ akari đi lên Quận 1. quận 3, đi dọc bờ kè đường Võ Văn Kiệt k có đèn đỏ, giờ cao điểm tầm 35-40p, xe máy nhanh hơn dc tầm 5p thôi.
còn chiều về buổi chiều từ trung tâm quận 1,3 ra tới Akari k dưới 50p oto cụ nhé
e đi suốt lạ gì.

 

[truongpjo]

bảo sao em thấy khu đó đợt này toàn giao 45-55tr/m2 bảo thấy rẻ thế

giá này cụ về các tỉnh, như thanh hóa giá Vin khoảng 40tr đến 50tr, đặc biệt căn khối đế đang có giá có 32tr.1m quá hợp đầu tư ạ!

 

[hrdolehoan]

Em lại cập nhật thị trường Smart City cho các cụ có thông tin bóng bàn tiếp.
Chắc không riêng gì Smart City mà chung cư HN nói chung khoảng 3-4 tháng qua lượng giao dịch đã chậm đi nhiều so với đợt nóng sốt trước đó, giá chững và có quay đầu giảm.
Các toà đã/sắp bàn giao nhà thì giá gần như chỉ chững, giảm không đáng kể và vẫn túc tắc giao dịch. Nhóm này em nghĩ là khó giảm vì ít người bán (đã ở khá ổn định), giá tầm 6x-7x tỷ tuỳ vị trí cũng không nhiều lựa chọn tốt hơn.
Các toà CĐT mới bán gần đây thì gặp khó trong việc thanh khoản, đã nhiều căn rao cắt lỗ nhưng vẫn khó bán. Nguyên nhân vì các toà này bị định giá cao (kiểu đáng ra bán 7x là hợp lý thì CĐT bán 8x triệu/m2, chưa kể khách mua còn bị trả chênh), người mua đa phần là đầu tư/đầu cơ nên nguồn cung nhiều. Các tin cắt lỗ mà báo đài, MXH đăng tải đa phần nằm ở nhóm này.
Ra tết thị trường giao dịch có phần tốt hơn trước tết.
Quanh khu vực phía Tây sắp mở bán thì có The Charm An Hưng và The Matrix One GĐ2, giá đều không rẻ.
Vậy nên ai có nhu cầu ở thì tìm lựa chọn hợp lý mà mua thôi.
Đầu tư thì có lẽ chung cư không còn hấp dẫn ở giai đoạn này.

cụ có thông tin the charm An hưng không ạ, cho chau tham khảo giá với

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

cụ có thông tin the charm An hưng không ạ, cho chau tham khảo giá với

Em không bán dự án này nên không rõ,
Nhưng có hỏi bạn bè đồng nghiệp thì bảo đang tạm dừng chưa bán, không biết có lý do gì.
Về giá thì trước tết CĐT rumor giá tầm 8x triệu/m2, giá này thì có lẽ là khoai

 

[Homo Deus]

Cụ qua Khai Sơn City vẫn có thể mua lại được với giá 60-62 tr đấy. Mà từ Khai Sơn sang phố cổ qua cầu Long Biên có 2,5km, chỉ 6km là tới hồ Hoàn Kiếm rồi.

Khai Sơn bán ở đâu mà 60-62 hả cụ? Hôm nay em vừa đến dự án thì CĐT mở bán máy tòa mới đều 70-79tr/m cả rồi, loại 66 thì hướng tây bắc nhìn ra nghĩa trang xấu nhất!

 

[hrdolehoan]

Em không bán dự án này nên không rõ,
Nhưng có hỏi bạn bè đồng nghiệp thì bảo đang tạm dừng chưa bán, không biết có lý do gì.
Về giá thì trước tết CĐT rumor giá tầm 8x triệu/m2, giá này thì có lẽ là khoai

cảm ơn cụ, giá 6x cháu thấy nghe còn hợp lý chứ 8x thì sang terra mua cho lành ạ

 

[sodo123]

Em không bán dự án này nên không rõ,
Nhưng có hỏi bạn bè đồng nghiệp thì bảo đang tạm dừng chưa bán, không biết có lý do gì.
Về giá thì trước tết CĐT rumor giá tầm 8x triệu/m2, giá này thì có lẽ là khoai

Bọn The Charm đòi bán 80tr/m đúng dở hơi

 

[nhaque_tb]

Thêm 360 Giải Phóng có sổ căn 3pn 111m2 nay rao giá cần tiền gấp 6.3 tỷ (trc Tết phải 7 tỷ)

Chắc cụ xem trên bđs.com thì có cái nịt

 

[kanishi]

Giá chung cư đang giảm các bác ạ. Nhiều căn 3pn em thấy trc Tết em thấy hét 7 tỷ giờ còn 6-6.5 tỷ.

chả ai mua nữa thì bên cần bán buộc phải giảm giá

 

[Trần Tuyên News]

1, cụ so sánh hơi phiến diện, 1 trường hợp Akari Nam Long nó k phản ánh cả thị trường SG.
Akari nó ở xa nhất về phía Tây Nam SG, tit dưới vòng xoay An Lạc. và con Akari 2 cũng là cao nhất khu vực đó.
quận Bình Tân thì đồng ý, nhưng Bình Tân nó rất rộng, gần như ôm quá nửa chiều dài ql1a đi qua địa phận nội đô SG.
2, nếu so về giá thì sao cụ k lấy giá bên khu Đông SG ra so với HN?
gamuda bán 1xx tr/m2, hoặc xa hẳn sang Dĩ An cũng 3-40tr/m2 chung cư cấp trung bình (bcons...)

vậy: so sánh cùng thị trg SG thì khu Đông cũng ngáo k kém HN, khu Tây Nam ít hấp dẫn hơn nên giá vẫn đang ở mức chấp nhận được thôi.
dân SG giờ họ cũng k tha thiết mua nhà như hồi sốt cách đây mấy năm nữa, có thể đơn giản là do tiền trong dân k còn nhiều.
cá nhân em thấy: khu Bình Chánh/cuối bình tân này, dân miền Tây sống nhiều, kinh tế có thể yếu hơn khu đông (Dân Bắc di cư và dân mấy tỉnh miền đông vào)
quận 7 định vị cao cấp sẵn rồi thì k bàn.

ngta so OCp1 với akari, ông lại đi chụp smart

View attachment 8980315

Akari vào quận 1 về khoảng cách thì same same từ ocp1 vào Hoàn Kiếm
Từ akari đi lên Quận 1. quận 3, đi dọc bờ kè đường Võ Văn Kiệt k có đèn đỏ, giờ cao điểm tầm 35-40p, xe máy nhanh hơn dc tầm 5p thôi.
còn chiều về buổi chiều từ trung tâm quận 1,3 ra tới Akari k dưới 50p oto cụ nhé
e đi suốt lạ gì.

AKari so với Vinsmart mới chuẩn, chứ so với ocean park làm gì
Ocean vào mỗi khu hoàn kiếm là ít thời gian do đường vắng, cái này vài năm tới sẽ tắc hơn
Còn đi vào khu phía tây thì ocean quá xa. Trên 1h là chắc

 

[tuan2681]

AKari so với Vinsmart mới chuẩn, chứ so với ocean park làm gì
Ocean vào mỗi khu hoàn kiếm là ít thời gian do đường vắng, cái này vài năm tới sẽ tắc hơn
Còn đi vào khu phía tây thì ocean quá xa. Trên 1h là chắc

Vầng cụ so thế thì cháu chịu!!!
Bản chất SG nó lan rộng hơi HN rất nhiều.
nhân viên của em trong đó đi làm 15-20km là nhiều.
Ở Gần hơn thì 1 là con nhà có điều kiện bố mẹ mua cho, 2 là đi thuê trọ

 

[Cuabeo]

Cụ đi chưa? Từ Ocean sang Tt hội nghị quốc gia nếu ko tắc cầu Thanh trì còn nhanh hơn vào hồ HK đấy.

AKari so với Vinsmart mới chuẩn, chứ so với ocean park làm gì
Ocean vào mỗi khu hoàn kiếm là ít thời gian do đường vắng, cái này vài năm tới sẽ tắc hơn
Còn đi vào khu phía tây thì ocean quá xa. Trên 1h là chắc

 

[Ann8686]

Cụ nắm rõ Khai Sơn thế cho e hỏi pháp lý e thấy có ng bảo giấy tờ ko chuẩn lắm. Ko biết có đúng không nhờ cụ giải đáp ạ

Giấy tờ cụ tỉ hơn thì em không rõ. Chỉ biết là BIDV và VCB cho vay dự án này. Các tòa K1-3 thì đã bàn giao đúng tiến độ dân đã về ở. Các tòa K5-6A-6 cđt cũng bán hơn 2/3 rồi.

 

[Ann8686]

Khai Sơn bán ở đâu mà 60-62 hả cụ? Hôm nay em vừa đến dự án thì CĐT mở bán máy tòa mới đều 70-79tr/m cả rồi, loại 66 thì hướng tây bắc nhìn ra nghĩa trang xấu nhất!

Em nói là tìm mua chuyển nhượng mà cụ. Thí dụ căn 3 ngủ 101,5m2 tầng 18 tòa K6A cđt đang bán 7,345 tỉ (đã có VAT và 2% KPBT) phương án thanh toán sớm 95%, thì em biết có căn tầng 10 tòa này chủ đang muốn bán giá 6,7 tỉ bao thuế phí (chưa có 2% KPBT) và căn trục này tầng 4 bạn chủ muốn bán 6,2 tỉ (chưa có 2% KPBT). Cả 02 căn chuyển nhượng này đều đang vay BIDV còn ân hạn gốc lãi khoảng 10 tháng nữa (có thể thỏa thuận như nào đó để sử dụng nốt ưu đãi này). Em thấy căn tầng 4 như vậy thì giá khá tốt, vì sau này bàn giao nhà xong thì tầng 4 với tầng 6-7-8 chắc chỉ chênh nhau ít thôi.

 

[Trần Tuyên News]

Cụ đi chưa? Từ Ocean sang Tt hội nghị quốc gia nếu ko tắc cầu Thanh trì còn nhanh hơn vào hồ HK đấy.

Đoạn từ Linh Đàm đến Bic C ngày nào chả tắc, chả phải giờ cao điểm cũng tắc

 

[Homo Deus]

Em nói là tìm mua chuyển nhượng mà cụ. Thí dụ căn 3 ngủ 101,5m2 tầng 18 tòa K6A cđt đang bán 7,345 tỉ (đã có VAT và 2% KPBT) phương án thanh toán sớm 95%, thì em biết có căn tầng 10 tòa này chủ đang muốn bán giá 6,7 tỉ bao thuế phí (chưa có 2% KPBT) và căn trục này tầng 4 bạn chủ muốn bán 6,2 tỉ (chưa có 2% KPBT). Cả 02 căn chuyển nhượng này đều đang vay BIDV còn ân hạn gốc lãi khoảng 10 tháng nữa (có thể thỏa thuận như nào đó để sử dụng nốt ưu đãi này). Em thấy căn tầng 4 như vậy thì giá khá tốt, vì sau này bàn giao nhà xong thì tầng 4 với tầng 6-7-8 chắc chỉ chênh nhau ít thôi.

Bác có thông tin nhiều căn chuyển nhượng lại như thế này ko? Tôi đang quan tâm mua dự án này

 

[Cuabeo]

Nay em thấy ầm ĩ cái mốc giới của sở tnmt Gà nội cắm ở oceapark 2 là cái mốc gì thế các cụ?

 

[LoveSSC]

EM cũng đang định vào cmt hỏi thì cũng có nhiều cụ hỏi trước vụ cắm mốc rồi

Có người thì bảo liên quan đến làm đường VD3,5 VD4 gì đó nhưng e nghĩ ko phải. Nếu ko sát nhập thì lý do khác. Chứ làm đường gì giữa công viên đã được quy hoạch hết rồi, và làm đường thì ở đất HY liên quan gì đến sở TNMT HN mà về cắm giữa đất HY

Nhưng nếu có về HN thì cũng phải họp QH nâng lên đặt xuống chứ chả tự nhiên đi cắm mốc, có khi nào là ông nào tự làm không

 

[MuathuHN252]

Em nói là tìm mua chuyển nhượng mà cụ. Thí dụ căn 3 ngủ 101,5m2 tầng 18 tòa K6A cđt đang bán 7,345 tỉ (đã có VAT và 2% KPBT) phương án thanh toán sớm 95%, thì em biết có căn tầng 10 tòa này chủ đang muốn bán giá 6,7 tỉ bao thuế phí (chưa có 2% KPBT) và căn trục này tầng 4 bạn chủ muốn bán 6,2 tỉ (chưa có 2% KPBT). Cả 02 căn chuyển nhượng này đều đang vay BIDV còn ân hạn gốc lãi khoảng 10 tháng nữa (có thể thỏa thuận như nào đó để sử dụng nốt ưu đãi này). Em thấy căn tầng 4 như vậy thì giá khá tốt, vì sau này bàn giao nhà xong thì tầng 4 với tầng 6-7-8 chắc chỉ chênh nhau ít thôi.

Cc ơi, giờ dự án Melody Linh Đàm nếu mua kí HD chuyển nhượng, có xác nhận của chủ đầu tư, giá 4x thì có mua đc ko nhỉ. Em thấy giờ CĐT đang bán ra cũng loanh quanh 60+- rồi