Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Chélall]

Đống Đa chắc nhiều khu nhà tập thể cũ nhất Hà Nội, dân công chức cũ ngày xưa. Được cái đi lại tiện. Nhiều hàng quán ăn ngon mà lại rẻ. Mỗi sáng dậy bước chân ra khỏi nhà rất là đau đầu để lựa chọn giữa bún ốc, bún riêu, phở gà, phở bò hay bánh đa cua... Giá cả không bị đẩy cao như Cầu Giấy, NTL. Tiện ích thì cũng ko thiếu gì, phố điện tử, phố thời trang, phố thể dục thể thao, phố ăn uống, phố đồ cũ, phố ăn chơi, phố mát xa... tóe loe phố Con cái học hành cũng nhiều trường công tốt, đại học thì vô số kể, bệnh viện thì tập trung toàn viện lớn viện to viện chuyên khoa. Kể ra 1 lúc e thấy đúng là quá tiện. Chỉ có cái nhìn ko được lung linh sang chảnh nhà phố shophouse, biệt thự liền kề xây công nghiệp nhiều. Trước hồi sinh viên e ở khu Hồ Đắc Di nó cứ gọi là bá sướng

 

[stevevuxx]

Cụ nhầm rồi!! Thu ngân sách 3 năm nay hai bà trưng đi xuống nhiều rồi!! Năm vừa rồi thua hoàn kiếm, cầu giấy, long biên, đống đa đó ạ!! Xuống nhanh thật 2021 còn top 1 năm 2024 rơi xuống top 5

Ý tôi là Đống Đa đó chứ Hai Bà Trưng đâu. Mấy cái tôi nói kia đều là Đống Đa.

 

[kasim]

Liệu Gia Lâm có đợt cắt lỗ trong 2025?

Yếu tố dẫn đến cắt lỗ tại Gia Lâm

• Cung vượt cầu: Nguồn cung căn hộ tại Gia Lâm (ước tính hàng chục nghìn căn từ 2023-2025) vượt xa nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê. Giá 50-60 triệu/m² (3-4 tỷ/căn) không còn hấp dẫn khi lợi tức thuê chỉ 3-5% (12-15 triệu/tháng), thấp hơn kỳ vọng 6-8%.
• Áp lực tài chính: Nhà đầu tư mua bằng vốn vay (50-70%) từ giai đoạn 2022-2023 (giá 40-50 triệu/m²) hiện phải bù lỗ hàng tháng (lãi vay 7-9% + phí quản lý), đặc biệt khi không cho thuê được.
• Thanh khoản thấp: Chung cư Gia Lâm khó bán lại do cạnh tranh từ các dự án mới giá rẻ hơn và chính sách ưu đãi tốt hơn.

Dự đoán cắt lỗ

• Thời điểm: Có khả năng xảy ra cắt lỗ cục bộ tại Gia Lâm trong Q2-Q3/2025 (tháng 4-9/2025), khi áp lực tài chính của nhà đầu tư nhỏ lẻ tăng cao sau 1-2 năm không có lợi nhuận.
• Mức giảm: Giá bán lại có thể giảm 5-15% (từ 50 triệu/m² xuống 42-47 triệu/m²) ở các căn khó thanh khoản (tầng thấp, hướng xấu, xa tiện ích).
• Quy mô: Không lan thành đợt cắt lỗ lớn, vì Gia Lâm vẫn có tiềm năng dài hạn nhờ vị trí gần trung tâm và các khu công nghiệp phía Đông.

Kết luận

Gia Lâm có khả năng xảy ra cắt lỗ cục bộ trong 2025, đặc biệt từ tháng 4-9, với mức giảm 5-15% ở một số căn hộ. Đây là kết quả của cung vượt cầu và khó khăn trong cho thuê.

P/S: Đây là e trợ lý AI của tôi trả lời

 

[nhaque_tb]

5đ1 cụ ạ giá hạt thôi so với khu vực này do nó xấu quá rồi cho đến khi cc cầm chìa khoá căn hộ em dự thía.

Ông bạn em định xơi căn như này nhưng khi nó đưa cho cái hợp đồng thuê nhà 50 năm thì ổng quăng dép chạy

 

[TorienT]

Hai Bà Trưng mật độ dân số xấp xỉ Đống Đa đấy cụ ơi. Mật độ thấp là cái mạn gần Hoàn Kiếm thôi. Đống Đa thu ngân sách thì trong 4 quận trung tâm thì chỉ thua Hoàn Kiếm. Đống Đa là quận nhiều bệnh viện nhất Hà Nội, nhiều Đại học top Nhất Hà Nội, nói là dân lao động thì không đúng rồi. Ra mạn phố cổ Hoàn Kiếm dân lao động nhiều hơn nhiều. Mặt phố cổ phần lớn là dân khác đến mua chứ dân sống lâu năm ở đấy toàn dân lao động. Khu đầu Hàng Bạc, Mã Mây, Lương Ngọc Quyến mấy chục năm trước toàn dân giang hồ tứ xứ hút chích. Hai Ba Trưng được cái mạn gần Hoàn Kiếm chứ từ mạn Trần Khát Chân đổ ra có gì hay ho đâu. Khu Thanh Nhàn hồi xưa toàn trộm cắp hút chích, chỗ Minh Khai trước khi có Vin cũng nát như vậy.

Em chơi ở khu Hai Bà thì chơi mỗi mạn Hoàn Kiếm chứ qua TKT xuống Bạch Mai, Trương Định đúng là em không xuống bao giờ, có xuống thì vào khu Bách Kinh Xây. Đống Đa thì riêng khu Bạch Mai bệnh viện đã tá lả rồi, Hai Bà thì có 108, Việt Xô là đủ, Hoàn Kiếm thì có Việt Đức, K nhỉ.

 

[TorienT]

Đống Đa chắc nhiều khu nhà tập thể cũ nhất Hà Nội, dân công chức cũ ngày xưa. Được cái đi lại tiện. Nhiều hàng quán ăn ngon mà lại rẻ. Mỗi sáng dậy bước chân ra khỏi nhà rất là đau đầu để lựa chọn giữa bún ốc, bún riêu, phở gà, phở bò hay bánh đa cua... Giá cả không bị đẩy cao như Cầu Giấy, NTL. Tiện ích thì cũng ko thiếu gì, phố điện tử, phố thời trang, phố thể dục thể thao, phố ăn uống, phố đồ cũ, phố ăn chơi, phố mát xa... tóe loe phố Con cái học hành cũng nhiều trường công tốt, đại học thì vô số kể, bệnh viện thì tập trung toàn viện lớn viện to viện chuyên khoa. Kể ra 1 lúc e thấy đúng là quá tiện. Chỉ có cái nhìn ko được lung linh sang chảnh nhà phố shophouse, biệt thự liền kề xây công nghiệp nhiều. Trước hồi sinh viên e ở khu Hồ Đắc Di nó cứ gọi là bá sướng

Hồ Đắc Di 20 năm trước đúng thủ phủ của chỗ ăn chơi Sinh viên, nguyên một dãy dọc hồ. Giờ không biết còn không.

 

[Nhimtiu]

Ông bạn em định xơi căn như này nhưng khi nó đưa cho cái hợp đồng thuê nhà 50 năm thì ổng quăng dép chạy

Em lại đi nhặt dép đây cụ ạ.

 

[Nhimtiu]

Em chơi ở khu Hai Bà thì chơi mỗi mạn Hoàn Kiếm chứ qua TKT xuống Bạch Mai, Trương Định đúng là em không xuống bao giờ, có xuống thì vào khu Bách Kinh Xây. Đống Đa thì riêng khu Bạch Mai bệnh viện đã tá lả rồi, Hai Bà thì có 108, Việt Xô là đủ, Hoàn Kiếm thì có Việt Đức, K nhỉ.

Hình như cụ mí em ở gần nhau thì phải? Trc em ở dưới Thái Thịnh mãi ngay khu mát xa hương sen tài thu trông sang.

 

[mabu44]

Hồ Đắc Di 20 năm trước đúng thủ phủ của chỗ ăn chơi Sinh viên, nguyên một dãy dọc hồ. Giờ không biết còn không.

Cụ làm em nhớ hồi sinh viên toàn loanh quanh ăn ốc Hồ Đắc Di với chân gà Mỹ Miều ở PNT sau sang Kim Liên làm tí Halflife Thế mà giờ giá cả tăng chóng mặt, tấc đất tấc vàng.

 

[TorienT]

Hình như cụ mí em ở gần nhau thì phải? Trc em ở dưới Thái Thịnh mãi ngay khu mát xa hương sen tài thu trông sang.

Em ở khu khác cụ Nhím ơi, nhưng khu nhà cụ thì em cũng đi mòn gót

 

[Trần Tuyên News]

Ko biết cụ đã update thêm thông tin gì về KĐT Thịnh Liệt và Licogi này chưa ạ, dự án ngay cạnh Luis, vị trí đẹp quá !

e chưa. chỉ biết cổ phiếu LIC chạy từ 13 lên 40 thôi

 

[Nhimtiu]

Em ở khu khác cụ Nhím ơi, nhưng khu nhà cụ thì em cũng đi mòn gót

Vâng giờ em ở quen mạn trên nên xuống mấy chỗ đông đúc cũng ngại cụ ạ. Mua thì cứ mua rồi sau cho thuê hay lại chốt deal thôi.

 

[Bachduong angle]

Đây em mới lấy con hàng lởm nhất khu hà đông đây cũng 3 ngủ, 97m2 hàng 50 năm, nghe tên cccm đã sợ vãi ****. Em để cuối năm nhận nhà coi nó ra răng cụ ạ? Hỏi 10 cụ thì chắc 9.5 cụ bảo đừng có vào nhưng em nhẩy thử hố vôi này xem thía lào?

Mấy toà này đều là 50 năm à cụ?

 

[mr16868]

Mấy toà này đều là 50 năm à cụ?

2 toà, 1 50 1 lâu dài
giá mua mà nó bàn giao đúng tiến độ lại chả thơm quá!
keppler Mỗ Laoddang rumo 80-90 the charm An Hưng thì cũng 80 )

 

[Nhimtiu]

Mấy toà này đều là 50 năm à cụ?

Có lâu dài thì giá thêm khoảng 20% nữa cụ ơi.

 

[Nhimtiu]

2 toà, 1 50 1 lâu dài
giá mua mà nó bàn giao đúng tiến độ lại chả thơm quá!
keppler Mỗ Laoddang rumo 80-90 the charm An Hưng thì cũng 80 )

Em vừa xuống the charm An Hưng chả thấy có vẹo gì mà sao giá cao thía? Em chả vào xem vì tận dưới đó mà 80tr thì cứ nằm ngủ trên này thôi, vứt cho thuê cũng ổn cụ ạ. Em mà còn cash thì có khi em vào thêm căn nhỏ cho thuê, căn to nếu cần vẫn ở đc.

 

[trai3bua]

tài chính tầm 4,5 tỏi có mua đc cc nào 2 phòng ngủ tầm trên 70m quanh mạn times city ko nhỉ các bác, thấy giá cc h phi mã quá, sốc thật

mua 536a minh khai sát time chắc đc

 

[Chélall]

Hồ Đắc Di 20 năm trước đúng thủ phủ của chỗ ăn chơi Sinh viên, nguyên một dãy dọc hồ. Giờ không biết còn không.

Giờ e cũng ít qua khu đó nhưng nhớ 1 thời dọc 1 dãy ven hồ toàn quán game, quán ăn sinh viên học sinh, nhà nghỉ, mát xa đủ cả. Đúng là thiên đường cụ ạ. Sinh viên đói nửa tháng cuối chỉ gặm mì tôm vì nửa tháng đầu nộp hết cho hàng quán rồi

 

[Txpt]

Hồ Đắc Di 20 năm trước đúng thủ phủ của chỗ ăn chơi Sinh viên, nguyên một dãy dọc hồ. Giờ không biết còn không.

Bây giờ còn hăng hơn, dãy cafe tèo hết nhường chỗ cho nhậu. Riêng đấy Circle K mở luôn 2 cái, 11h đêm vẫn đông vui tưng bừng hơn cả mặt đường Xã Đàn với Phạm Ngọc Thạch.

 

[richardyang]

Đây em mới lấy con hàng lởm nhất khu hà đông đây cũng 3 ngủ, 97m2 hàng 50 năm, nghe tên cccm đã sợ vãi ****. Em để cuối năm nhận nhà coi nó ra răng cụ ạ? Hỏi 10 cụ thì chắc 9.5 cụ bảo đừng có vào nhưng em nhẩy thử hố vôi này xem thía lào?

Bác có chắc cuối năm nhận nhà không ạ