Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[FoxyPaPa]

cụ nhầm to rồi, các khu đô thị ma ở mình đầy rẫy khắp nơi mà

à ma thì mình ế đầy mà, ý em là cung trong nội đô ấy, bên họ quy hoạch tốt mà cung trong nội đô còn hết

 

[Arthur17]

đi ngang 8 năm rồi cụ ơi

Em thì có hội bạn đang ở Thiên Tân vs Bắc Kinh nói chuyện thì share lại thôi. Như bảng cụ gửi thì đi ngang từ 2017-2020 xong tăng tiếp lên 20% rồi mới dính bong bóng và về lại giá cũ. Nhưng nó cũng là mức giá trung bình nên chắc có khu này khu kia trong nội đô. Dù sao thì chung quy là giá cũng k có chuyện rớt 50-70% trong nội đô như mong muốn của nhiều cụ

 

[luyenok]

mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề

Nói mình thiếu cung cũng ko hẳn là đúng, nếu xiết chặt việc đầu cơ/đầu tư (ví dụ như điều kiện mua nhà/đất thứ hai) thì chắc tỷ lệ cung/cầu sẽ thay đổi. Ai cũng bảo cung ít nhưng thực tế thì tỷ lệ nhà/đất sau khi mua nhưng ko sử dụng là rất rất cao, nhà thì cho thuê, đất thì bỏ không. Riêng với chung cư nhìn vào các lần lấy số lượng csh tham gia + ủy quyền để tổ chức hội nghị nhà chung cư là rõ, rất nhiều khu ko tổ chức đc vì ko đủ 50% do tỷ lệ căn cho thuê quá cao.

 

[iad_jk209]

Nói mình thiếu cung cũng ko hẳn là đúng, nếu xiết chặt việc đầu cơ/đầu tư (ví dụ như điều kiện mua nhà/đất thứ hai) thì chắc tỷ lệ cung/cầu sẽ thay đổi. Ai cũng bảo cung ít nhưng thực tế thì tỷ lệ nhà/đất sau khi mua nhưng ko sử dụng là rất rất cao, nhà thì cho thuê, đất thì bỏ không. Riêng với chung cư nhìn vào các lần lấy số lượng csh tham gia + ủy quyền để tổ chức hội nghị nhà chung cư là rõ, rất nhiều khu ko tổ chức đc vì ko đủ 50% do tỷ lệ căn cho thuê quá cao.

nếu tính thuê là đầu cơ thì tỉ lệ đầu cơ của VN chắc thuộc top thấp nhất thế giới= )))) Ở PT, một nửa dân số đi thuê là chuyện bình thường, ở vn thì gom hết thành dân đầu cơ= )))

 

[FoxyPaPa]

nếu tính thuê là đầu cơ thì tỉ lệ đầu cơ của VN chắc thuộc top thấp nhất thế giới= )))) Ở PT, một nửa dân số đi thuê là chuyện bình thường, ở vn thì gom hết thành dân đầu cơ= )))

trả có một giai đoạn đầu cơ đất nền đó bác, bịt mắt đưa đi xa lắc xa lơ, phân lô mấy vùng cách hà nội 20 cây xong bảo là vùng này sắp đc xây trường học bệnh viện ))

 

[luyenok]

trả có một giai đoạn đầu cơ đất nền đó bác, bịt mắt đưa đi xa lắc xa lơ, phân lô mấy vùng cách hà nội 20 cây xong bảo là vùng này sắp đc xây trường học bệnh viện ))

Riêng món đất nền vùng ven thì lúc nào chả "đi đón đầu" cỡ phải 50-100 năm ấy chứ , ko chỉ mấy cái đất nền do tay to tự phân mà kể cả nhiều khu đấu giá có khi 10-20 năm cũng chưa thấy ai xây nhà, hoặc có xây thì cũng chưa có người về ở. Nói chung ko đến mức như mấy trò lan đột biết này nọ vì đất nó vẫn là tài sản thật, chỉ có điều giá trị cũng ảo ảo.

 

[FoxyPaPa]

Riêng món đất nền vùng ven thì lúc nào chả "đi đón đầu" cỡ phải 50-100 năm ấy chứ , ko chỉ mấy cái đất nền do tay to tự phân mà kể cả nhiều khu đấu giá có khi 10-20 năm cũng chưa thấy ai xây nhà, hoặc có xây thì cũng chưa có người về ở. Nói chung ko đến mức như mấy trò lan đột biết này nọ vì đất nó vẫn là tài sản thật, chỉ có điều giá trị cũng ảo ảo.

đất thì sẽ k xuống giá cơ bản là bác là ng mua bác biết bác hớ nhưng nếu bác k vay mượn gì thì bác cứ ôm thôi, đợi một người hớ hơn. Chứ nhiều tay mua phải dất vùng ven giờ khốn khổ khốn nạn, xung quanh toàn ruộng đồng, dân còn k thèm đến đó trồng rau chứ chưa nói đến để ở

 

[Minh_Khang_135]

View attachment 9045222

Khu đô thị nhà giàu của Bitexco tại Hà Nội sắp có thêm hàng nghìn căn chung cư

Bitexco được tiếp tục triển khai phần đất còn lại (khoảng 6,6ha) ở dự án The Manor Central Park. Quỹ đất này theo quy hoạch sẽ xây dựng các khối chung cư cao tầng.

cafef.vn

Hiện tại ngã tư Nguyễn Trãi đường 4 tầng mà tắc cả ngày, đám này mọc lên thì chắc phải dùng trực thăng để đi lại

 

[Quê bầm]

Cao

Hiện tại ngã tư Nguyễn Trãi đường 4 tầng mà tắc cả ngày, đám này mọc lên thì chắc phải dùng trực thăng để đi lại

Khu Cao Xà Lá đận trước em nghe đâu quy hoạch hơn 9 vạn dân nữa cụ nhé

 

[TorienT]

Cao


Khu Cao Xà Lá đận trước em nghe đâu quy hoạch hơn 9 vạn dân nữa cụ nhé

Khu này e đoán rục rịch thì 2.5 sẽ đi trước chứ không phi vào 2 hay ra 3 nữa, e đợi các anh ấy rồi.

 

[Quê bầm]

Khu này e đoán rục rịch thì 2.5 sẽ đi trước chứ không phi vào 2 hay ra 3 nữa, e đợi các anh ấy rồi.

2.5 thì hơi xa cụ ơi, em nghe về 2.5 cỡ 20 năm trước nhưng giờ cái đoạn khoai nhất từ Nguyễn Trãi sang Hoàng Đao Thúy với Trần Duy Dưng qua Trung Kính rối Dương Đình Nghệ sang Ng Văn Huyên thì nhìn vô vọng lắm cụ

 

[TorienT]

2.5 thì hơi xa cụ ơi, em nghe về 2.5 cỡ 20 năm trước nhưng giờ cái đoạn khoai nhất từ Nguyễn Trãi sang Hoàng Đao Thúy với Trần Duy Dưng qua Trung Kính rối Dương Đình Nghệ sang Ng Văn Huyên thì nhìn vô vọng lắm cụ

Có ai nghĩ thông 2 được đâu cụ, dân đen thì chỉ có thể đoán bài mù mà chơi thôi chứ biết làm sao.

 

[BạchMộc]

2.5 thì hơi xa cụ ơi, em nghe về 2.5 cỡ 20 năm trước nhưng giờ cái đoạn khoai nhất từ Nguyễn Trãi sang Hoàng Đao Thúy với Trần Duy Dưng qua Trung Kính rối Dương Đình Nghệ sang Ng Văn Huyên thì nhìn vô vọng lắm cụ

Em bổ sung thêm là từ Đầm Hồng đến Nguyễn Trãi cũng ko thấy tí hy vọng nào

 

[richardyang]

2.5 thì hơi xa cụ ơi, em nghe về 2.5 cỡ 20 năm trước nhưng giờ cái đoạn khoai nhất từ Nguyễn Trãi sang Hoàng Đao Thúy với Trần Duy Dưng qua Trung Kính rối Dương Đình Nghệ sang Ng Văn Huyên thì nhìn vô vọng lắm cụ

Nhà em ở Khương Trung từ 199x đây... hồi có thông tin VD2.5 em còn bé tí, phụ huynh em mong chờ mở con đường này cho tiện đi làm. Giờ phụ huynh em đã nghỉ hưu gần chục năm rồi còn em đang mong chờ mở con đường này cho tiện đi làm

 

[Quê bầm]

Nhà em ở Khương Trung từ 199x đây... hồi có thông tin VD2.5 em còn bé tí, phụ huynh em mong chờ mở con đường này cho tiện đi làm. Giờ phụ huynh em đã nghỉ hưu gần chục năm rồi còn em đang mong chờ mở con đường này cho tiện đi làm

Hy vọng vài thập niên nữa cụ ơi, còn đoạn khoai nhất thì chưa thấy sủi tăm gì

 

[quangzizi]

Khó đấy cụ à, Bắc Kinh vỡ bong bóng bds nhưng nhà trong vành đai 5 tới 4 chỉ rớt 10-15%, còn từ vành đai 4 đổ vào giá đi ngang. Những quả rơi 70-80% toàn ngoài vành đai 5, thậm chí cách tới 70-80km đổ lên, báo giật tít là nhà ở Bắc Kinh làm nhiều người hiểu nhầm, như kiểu giờ đất phân lô ở Ba Vì rớt 80% giật tít là đất Hà Nội giảm 80% đó cụ. Đấy là ở Bắc Kinh mua nhà còn phải đủ loại điều kiện như phải có hộ khẩu từ trước, còn không thì phải làm việc và đóng thuế từ 5 năm đổ lên, và chỉ được mua 1. Việt Nam mình chính ra các cụ ở tỉnh có điều kiện mang tiền về mua nhà ở thủ đô như mua cho con lên học cũng không ít

Bắc Kinh thì làm vành đai 7 từ lâu rồi, BK hay Thượng Hải thì đi ừ đầu này sang đầu kia thành phố hơn trăm km, đi cỡ dăm trục km vẫn chưa ra khỏi nội đô, quy mô đô thị ho quá to so với nhà mình. Hệ thống đường xá hạ tầng của họ đi trước nhà mình cả trăm năm chứ ko phải 5- 10 năm đâu cụ

Các vành đai các cụ hình dung nó giống các hình tròn thôi, diện tích hình tròn bên trong nhỏ hơn hình ngoài rất nhiều, dù cho về bán kính chênh chỉ có một chút. Chưa kể ở các vđ bên trong nhiều công trình lịch sử văn hóa hơn, diện tích và quy hoạch không cho xây được cao tầng . Còn ra đến vđ ngoài cứ 50 tầng mà rã thì chả rẻ. Nên giá vào vành đai trong nó sẽ tăng cấp số nhân vì vừa ít đất vừa ít số căn. Thị trường giờ còn đang thiếu, chứ đến lúc xây vd4 làm 10 khu vin thì giá trung bình cả thành phố tha hồ mà rẻ, điều đó không đồng nghĩa là nhà ở "trung tâm" sẽ rẻ đi.

 

[80B_9999]

Ở CC mà động đất cũng ghê cc nhỉ

 

[anphudong]

Hôm nay Sài gòn có động đất, C/C cao tầng và các tòa văn phòng người chạy nháo nhào ai cũng xanh mặt, trong khi đó nhà thấp tầng ko cảm thấy gì.

 

[tuan2681]

có j mà sợ các cụ? quả sập bên Thái cam đoan 100% là thiết kế và xây dựng sai tiêu chuẩn.
nếu làm đúng k bao h sập được cả tòa 30t trong 1 nốt nhạc như thế được.
Thái nó xây dựng lởm thật, xây cầu thì sập 2 lần trong nửa năm, giờ đến vụ này

 

[tomasle]

2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm
...

City Center bên BK là tính vành đai, bán kính bao nhiêu nhỉ cụ? Tính ra biên độ chênh lệch cũng gấp đôi.