Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[largo_kent]

Tầm 7t đổ lại thì có hi vọng tìm được chung cư cao cấp ở HN, với những tiêu chí sau không các cụ :
+ Diện tích 90-100m2.
+ Trong vành đai 3.
+ 2 - 3 PN, nên có nhiều ánh sáng
+ Ban công hướng tránh nắng buổi chiều.
+ Trần > 3m.
+ Đặc biệt : Nếu không có nhu cầu để ở thì cũng dễ cho thuê lại với lợi 3% giá trị chung cư / năm.

Hôm qua em mới đi xem vài căn ở khu HUD LinhĐàm, giá khoảng 6t 95m2.
Nhìn chung là cũng khá ổn, nhưng có vài điểm trừ:
+ Dân trí khu đấy không cao,đi mấy toà mà mấy nhà liền dân toàn mở cửa nhà toang hoác ra, nói to vọng cả hành lang. Nên em hơi nghi ngại.
+ Khả năng cho thuê được 3% giá trị nhà là khó. Như căn 6 tỉ thì tính ra là phải được 15 triệu một tháng thì mới ổn, mà khó lắm. Vì có 15tr thì người ta đi thuê chung cư cao cấp chứ thuê căn này làm gì.

Căn này gần đáp ứng được như cầu của cụ :V

Hết hạn - Bán căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 - Tân Mai

Em hỏi nhờ Cụ chủ một chút: các căn hộ ở đây có đủ lốt đỗ xe ô tô không? Phí xe ô tô bao nhiêu/tháng? Phí dịch vụ bao nhiêu tiền/mét vuông? Cám ơn Cụ chủ.

www.otofun.net

 

[expander]

đứng im rồi bạn nhé
giờ ai còn tiền mà mua

Tiền mọi ng đổ sang kênh gì bác

 

[ChienGiaDuDinh]

The Nine tính ra là ngoài VĐ 3 mà.
Tòa này nhìn đẹp, xây kiểu sang chảnh phết nhưng ngay sát đường vành đai 3 trên cao, ồn + bụi và thiếu sân chơi nội khu.

Tiêu chuẩn trần cao > 3m có vẻ hơi khó với các chung cư mới bây giờ các bác nhỉ? Trần thạch cao tầm 2m7 là ok rồi, bên trên là hệ thống điều hòa + đèn.

trần nhà em 2m82 thì phòng khách làm thạch cao xuống tầm bao nhiêu cm thì hợp lý cụ nhỉ?
nghe các cụ nói mới thấy hơi thấp thật ;(

 

[phammut]

Tiền mọi ng đổ sang kênh gì bác

Hic kênh vàng

 

[expander]

Hic kênh vàng

Vàng cao vậy nên e ko dám vào

 

[LoveSSC]

Smart city e xác nhận tăng so với tháng 2 nhé cc, thấy trong hội cư dân đăng bán xong.
Ocean park thì vẫn bằng tháng 11 năm ngoái.

 

[xukute]

Smart city e xác nhận tăng so với tháng 2 nhé cc, thấy trong hội cư dân đăng bán xong.
Ocean park thì vẫn bằng tháng 11 năm ngoái.

Ocean park giao dịch đang rất nhiều
Từ tết đến giờ giá nhích lên khá rồi cụ ạ. Các căn xấu khó bán còn đứng yên chứ các căn đẹp là giá tăng đều rồi

 

[saiback]

Tầm 7t đổ lại thì có hi vọng tìm được chung cư cao cấp ở HN, với những tiêu chí sau không các cụ :
+ Diện tích 90-100m2.
+ Trong vành đai 3.
+ 2 - 3 PN, nên có nhiều ánh sáng
+ Ban công hướng tránh nắng buổi chiều.
+ Trần > 3m.
+ Đặc biệt : Nếu không có nhu cầu để ở thì cũng dễ cho thuê lại với lợi 3% giá trị chung cư / năm.

Hôm qua em mới đi xem vài căn ở khu HUD LinhĐàm, giá khoảng 6t 95m2.
Nhìn chung là cũng khá ổn, nhưng có vài điểm trừ:
+ Dân trí khu đấy không cao,đi mấy toà mà mấy nhà liền dân toàn mở cửa nhà toang hoác ra, nói to vọng cả hành lang. Nên em hơi nghi ngại.
+ Khả năng cho thuê được 3% giá trị nhà là khó. Như căn 6 tỉ thì tính ra là phải được 15 triệu một tháng thì mới ổn, mà khó lắm. Vì có 15tr thì người ta đi thuê chung cư cao cấp chứ thuê căn này làm gì.

có bạn em mua căn 45m2 skylake giá 4.5 tỏi cho thuê 18tr, tính ra đc 4.8% nhưng trừ môi giới đi thì ~ 4%

 

[pepeTheFrog]

có bạn em mua căn 45m2 skylake giá 4.5 tỏi cho thuê 18tr, tính ra đc 4.8% nhưng trừ môi giới đi thì ~ 4%

Mua lâu chưa cụ, giờ em thấy mấy căn 45m2 cũng lên tầm 4t8 5t rồi ấy.
Em cũng đang tính là chuyển hướng sang mấy căn nhỏ Skylake từ 45 > 65m2. Cũng là một phương án tốt. Chỉ có cái là nếu sau này có gia đình thì không ở được thôi.

 

[saiback]

Mua lâu chưa cụ, giờ em thấy mấy căn 45m2 cũng lên tầm 4t8 5t rồi ấy.
Em cũng đang tính là chuyển hướng sang mấy căn nhỏ Skylake từ 45 > 65m2. Cũng là một phương án tốt. Chỉ có cái là nếu sau này có gia đình thì không ở được thôi.

Mua cũng phải nửa năm sao đó cụ, kể cả 4.8 mà cho thuê đc 16 thì cũng 4% rồi đó

Mà diện tích nhỏ thì sau thanh khoản dễ lắm, cho con cái cũng đc (bước đệm lúc mới lập gia đình). Chứ cụ mua to thì khó cho thuê đc 3%

 

[Magnetox]

trần nhà em 2m82 thì phòng khách làm thạch cao xuống tầm bao nhiêu cm thì hợp lý cụ nhỉ?
nghe các cụ nói mới thấy hơi thấp thật ;(

Trần thạch cao giật cấp còn 2m6 là mức tiêu chuẩn rồi bác, thiết kế đồ vừa đẹp, lắp quạt trần thoải mái.

 

[Manhlinh9x]

Mua lâu chưa cụ, giờ em thấy mấy căn 45m2 cũng lên tầm 4t8 5t rồi ấy.
Em cũng đang tính là chuyển hướng sang mấy căn nhỏ Skylake từ 45 > 65m2. Cũng là một phương án tốt. Chỉ có cái là nếu sau này có gia đình thì không ở được thôi.

Ôg a e vừa bán căn 45m 4.8 tỷ thu về tầng đẹp. Giờ bán tiếp căn 71m 110tr/m view hồ

 

[saiback]

Ôg a e vừa bán căn 45m 4.8 tỷ thu về tầng đẹp. Giờ bán tiếp căn 71m 110tr/m view hồ

căn 45m có view hồ ko bác hay là căn thường

 

[Manhlinh9x]

căn 45m có view hồ ko bác hay là căn thường

Lấy đâu ra view hồ bác, view Keangnam khá ồn, vs sau toà Nam Đàn bên cạnh nó xây lên là chắn hết view

 

[Bibep]

Ôg a e vừa bán căn 45m 4.8 tỷ thu về tầng đẹp. Giờ bán tiếp căn 71m 110tr/m view hồ

Tính trên giá mở bán thì tỷ lệ tăng ko cao so với các CC khác.

 

[Manhlinh9x]

Tính trên giá mở bán thì tỷ lệ tăng ko cao so với các CC khác.

Chung cư cao cấp đầu vào cao thì thì tỷ lệ tăng ít hơn bác ạ, mấy chung cư mở bán sau tầm 20tr/m giờ cũng 60tr/m rồi kk

 

[Mabumap2k6]

trần nhà em 2m82 thì phòng khách làm thạch cao xuống tầm bao nhiêu cm thì hợp lý cụ nhỉ?
nghe các cụ nói mới thấy hơi thấp thật ;(

2m82 mà trần thật phòng khách thì hơi thấp thật. Thông thường PK thì làm trần thạch cao xuống rồi là 2.8m, treo đèn hay quạt mới vừa. 2,6m là tiêu chuẩn phòng ngủ, 2,4m là tiêu chuẩn WC

 

[Mabumap2k6]

Chung cư cao cấp đầu vào cao thì thì tỷ lệ tăng ít hơn bác ạ, mấy chung cư mở bán sau tầm 20tr/m giờ cũng 60tr/m rồi kk

Cùng 1 khu vực nếu xét về tốc độ tăng giá thì CC cao cấp tăng ít hơn, tuy nhiên dòng tiền cho thuê lại tốt hơn các CC giá rẻ. Nói chung nó đều có mặt được và mặt mất cả, ai phù hợp khẩu vị nào thì múc thôi.

 

[Thai_Dzui]

Chung cư Khai Sơn Long Biên hiện giá ~ 65-67tr/1m2 (thứ cấp), các cụ nghĩ sao về mức giá này ạ?

 

[Magnetox]

Chung cư Khai Sơn Long Biên hiện giá ~ 65-67tr/1m2 (thứ cấp), các cụ nghĩ sao về mức giá này ạ?

Giờ giá đâu cũng cao @@