Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[quangzizi]

Sau cô vết thì mọi thứ nó có bước tiến thôi, đất lên thì chung cư chả lẽ không lên? CC trong Nam nó còn chạy vèo vèo rồi. CC cũng thể hiện được nhiều ưu điểm tối ưu hơn cho việc ở. Giờ ôm miếng đất ngõ ô tô không vào được chẳng hạn, ở cả đời thế khổ sở rồi chả biết bệnh tật đi lúc nào mà giá cũng tăng mấy đâu? Thay vì thế thì sống đàng hoàng có phải thoải mái hơn không? Nói chung trước dân ta hay gộp tất cả làm một. Miếng đất vừa là để ở, vừa là của để dành, vừa tầng 1 cho thuê, vừa là đầu tư,... giờ mọi thứ nó chuyên nghiệp hóa hơn. Chung cư nó làm tốt việc để ở nên dân mua hoặc thuê nhiều hơn là hợp lý. Còn tiền còn lại làm miếng đất ngoại thành chưa phải xây cứ vứt đó có phải ngon hơn không? Sao phải ra đó xây cái nhà 4 5 tầng xong đi xa môi trường chán làm gì?

 

[mr.2311]

Bán thì có, nhưng mà giá thì cao khủng khiếp, nhà cũ tăng cũng ko kém. Xa hơn có Vin SC nhà cũng ko có rẻ. Tầm phân khúc bình dân, noxh càng ngày càng hiếm.

Noxh thì là do nhà nước, mình đang nói nhà thương mại mà.
chi phí xây dựng,chi phí ra được dự án cao thì phải làm cho đẹp để bán cao. Chứ làm mà ko có công ai làm làm gì

 

[toandiaoc]

Nhà ở bao gồm nhà mặt đất và nhà chung cư cao tầng là đáp ứng nhu cầu nhiều nhất, nó cốt lõi như cơm bữa chống đói từng ngày ấy.

Còn biệt thự, shophouse + kinh doanh là màng đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh, hoặc đơn giản là phải có nhiều tiền, tầm vài chục tỷ trở lên, thôi coi như mảng hoa lá cành, đi ăn nhà hàng nha các cụ.

Vậy phần lớn dân ta nếu có ít tiền, thì phải lo chỗ ở trước. Vậy chọn nhà mặt đất cũng thích lắm, nhưng tại sao lại phải chọn chung cư, dù rằng có những chung cư về ở chán chê mới dành quyền từ tay CĐT về cho dân tự quản lý, vì nó quy mô hơn, rộng rãi hơn, đàng hoàng hơn.

Ví dụ nha, nhà mặt đất: những hôm trời mưa, hoặc lạnh, thôi vừa mưa vừa lạnh đi, ta về nhà rẽ vào ngõ hẹp nghĩ là sắp xong rồi, nhưng không. Ngõ đang ngập nước sình lầy bẩn thịu, lại thêm mấy hàng xóm đáng yêu khơi thông hố xí tự hoại chảy ngược ra cống chung nữa thì mùi phải nức mũi luôn. Can đảm lắm mới cố phi xe vào, mà nó ngập sâu, xe thì giờ phổ biết toàn xe tay ga gầm thấp phi chậm thì khéo chết máy, phi nhanh thì nó sóng lên các nhà, rồi còn nhỡ chả may va phải con dốc của nhà nào đó là ăn đủ. Thôi chấp nhận vượt qua để về đỗ xe trước cửa và phát hiện ra đôi sneaker 2 củ rưỡi mới mua hôm kia đã được ngâm mình trọn vẹn, sau khi đỗ được ở cửa nhà, cố chui ra khỏi áo mưa khi gió nó cứ quấn vào người, cố đứng ép sát vào cái hiên nhà mình trong ngõ bé tý tẹo để mò chìa khóa rồi mở cửa, tay đã chết cóng rồi còn lôi không được cái chìa khóa ra (vì để rõ kỹ sợ nó rơi) vào được nhà cũng ướt gần hết. NHÀ CC: có cái hầm để xe rất là rộng, rộng bằng cả mặt bằng tòa đó hoặc khu đó luôn, và nó KHÔ RÁO, nó ẤM, khô rao và ấm áp từ miệng hầm như mở điều hòa ấm luôn rồi.

Có những hôm ngoài trời mưa ngặt nghẽo cả ngày, thì trong NHÀ CC vẫn có cả hành lang từng tầng khô ráo, + khu tầng 1 cho trẻ con chơi, còn ở nhà mặt đất thì muốn chơi cũng phải đợi trời mưa mới ra sân, bãi hoặc sang nhà nhau được. Lúc trời mưa, trời lạnh, lên nhóm chợ cùng tòa, cùng tầng riết thời gian tán phét, hỏi xem nhà nào gội đầu, mát xa mát gần, lôi cả nhà qua đó thư giãn luôn mà chả phải chui ra mưa, ra lạnh tý nào.

Ở NHÀ CC không có hiện tượng cái ngõ chung bé tý nhưng sợ ngập nước nên các nhà tôn nền rồi làm dốc dắt xe vào nhà tự dưng nó cao vêu lên làm con ngõ nó không còn bằng phẳng mà như đi phượt vậy, đã thế thỉnh thoảng chú hàng xóm tốt bụng còn gọi hàng ship NVL sản xuất gia công nhà chú ý đến, xe máy có, xe lam có, chui vào ngõ là không 1 xe nào lách qua được luôn, chờ xuống hàng xong cũng tầm 15p, thỉnh thoảng kiểu 1 tháng đôi lần thì cũng chịu mà 1 tuần đôi lần ấy.

Ở trên là so sánh qua giữa 2 loại các bác nhé, trải nghiệm thực tế của nhà em 1 trong ngõ, 1 chung cư, nhà em còn 1 cái nhà không phải trong ngõ, là mặt phố chợ luôn, cái đó em để so sánh ở bài khác. Em so sánh cho các bác biết vài điểm, còn nhiều tiền thì không nói làm gì, đến bản thân em nếu nhiều tiền em lại xuống mặt đất, nhưng không chui lại trong ngõ đâu, có thể xa trung tâm tý, nhưng thoáng, sạch hoặc khu đã quy hoạch phát triển bài bản, hoặc biệt thự trong các đại đô thị của Vin, của Eco Park, ...

Em tiện viết tùy hứng không trau chuốt các bác cố đọc !

 

[Grand 2016]

Em thấy chi phí tăng nhưng biên độ lợi nhuận của các CĐT vẫn rất cao. Mấy năm gần đây do tắc nghẽn cơ chế nên các dự án đã được cấp phép và dự án cũ được đà tăng vọt.
Các dự án nội đô thì hạ tầng đã ổn định nên nó không giảm nhưng cũng sẽ không tăng được. Các dự án xa thì sau một thời gian ngáo giá sẽ phải hạ nhiệt thôi (Có thể sẽ không hạ nhiều) nhưng cũng sẽ không tăng mãi được

Sai rồi cụ ạ. Với tình hình cấp phép DA mới nhỏ giọt như HN hiện nay thì chung cư ngày càng tăng giá. Nhu cầu thật ngày càng tăng.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Nhà ở bao gồm nhà mặt đất và nhà chung cư cao tầng là đáp ứng nhu cầu nhiều nhất, nó cốt lõi như cơm bữa chống đói từng ngày ấy.

Còn biệt thự, shophouse + kinh doanh là màng đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh, hoặc đơn giản là phải có nhiều tiền, tầm vài chục tỷ trở lên, thôi coi như mảng hoa lá cành, đi ăn nhà hàng nha các cụ.

Vậy phần lớn dân ta nếu có ít tiền, thì phải lo chỗ ở trước. Vậy chọn nhà mặt đất cũng thích lắm, nhưng tại sao lại phải chọn chung cư, dù rằng có những chung cư về ở chán chê mới dành quyền từ tay CĐT về cho dân tự quản lý, vì nó quy mô hơn, rộng rãi hơn, đàng hoàng hơn.

Ví dụ nha, nhà mặt đất: những hôm trời mưa, hoặc lạnh, thôi vừa mưa vừa lạnh đi, ta về nhà rẽ vào ngõ hẹp nghĩ là sắp xong rồi, nhưng không. Ngõ đang ngập nước sình lầy bẩn thịu, lại thêm mấy hàng xóm đáng yêu khơi thông hố xí tự hoại chảy ngược ra cống chung nữa thì mùi phải nức mũi luôn. Can đảm lắm mới cố phi xe vào, mà nó ngập sâu, xe thì giờ phổ biết toàn xe tay ga gầm thấp phi chậm thì khéo chết máy, phi nhanh thì nó sóng lên các nhà, rồi còn nhỡ chả may va phải con dốc của nhà nào đó là ăn đủ. Thôi chấp nhận vượt qua để về đỗ xe trước cửa và phát hiện ra đôi sneaker 2 củ rưỡi mới mua hôm kia đã được ngâm mình trọn vẹn, sau khi đỗ được ở cửa nhà, cố chui ra khỏi áo mưa khi gió nó cứ quấn vào người, cố đứng ép sát vào cái hiên nhà mình trong ngõ bé tý tẹo để mò chìa khóa rồi mở cửa, tay đã chết cóng rồi còn lôi không được cái chìa khóa ra (vì để rõ kỹ sợ nó rơi) vào được nhà cũng ướt gần hết. NHÀ CC: có cái hầm để xe rất là rộng, rộng bằng cả mặt bằng tòa đó hoặc khu đó luôn, và nó KHÔ RÁO, nó ẤM, khô rao và ấm áp từ miệng hầm như mở điều hòa ấm luôn rồi.

Có những hôm ngoài trời mưa ngặt nghẽo cả ngày, thì trong NHÀ CC vẫn có cả hành lang từng tầng khô ráo, + khu tầng 1 cho trẻ con chơi, còn ở nhà mặt đất thì muốn chơi cũng phải đợi trời mưa mới ra sân, bãi hoặc sang nhà nhau được. Lúc trời mưa, trời lạnh, lên nhóm chợ cùng tòa, cùng tầng riết thời gian tán phét, hỏi xem nhà nào gội đầu, mát xa mát gần, lôi cả nhà qua đó thư giãn luôn mà chả phải chui ra mưa, ra lạnh tý nào.

Ở NHÀ CC không có hiện tượng cái ngõ chung bé tý nhưng sợ ngập nước nên các nhà tôn nền rồi làm dốc dắt xe vào nhà tự dưng nó cao vêu lên làm con ngõ nó không còn bằng phẳng mà như đi phượt vậy, đã thế thỉnh thoảng chú hàng xóm tốt bụng còn gọi hàng ship NVL sản xuất gia công nhà chú ý đến, xe máy có, xe lam có, chui vào ngõ là không 1 xe nào lách qua được luôn, chờ xuống hàng xong cũng tầm 15p, thỉnh thoảng kiểu 1 tháng đôi lần thì cũng chịu mà 1 tuần đôi lần ấy.

Ở trên là so sánh qua giữa 2 loại các bác nhé, trải nghiệm thực tế của nhà em 1 trong ngõ, 1 chung cư, nhà em còn 1 cái nhà không phải trong ngõ, là mặt phố chợ luôn, cái đó em để so sánh ở bài khác. Em so sánh cho các bác biết vài điểm, còn nhiều tiền thì không nói làm gì, đến bản thân em nếu nhiều tiền em lại xuống mặt đất, nhưng không chui lại trong ngõ đâu, có thể xa trung tâm tý, nhưng thoáng, sạch hoặc khu đã quy hoạch phát triển bài bản, hoặc biệt thự trong các đại đô thị của Vin, của Eco Park, ...

Em tiện viết tùy hứng không trau chuốt các bác cố đọc !

Ở nhà mặt phố hơn Chung Cư

 

[dielac1]

Ở nhà mặt phố hơn Chung Cư

Ở biệt thự sân vườn hơn nhà mặt phố

 

[Xediduongxa]

Ở nhà mặt phố hơn Chung Cư

Cụ nói như ko, rõ ràng hiển nhiên như thế còn gì

 

[Xediduongxa]

Sai rồi cụ ạ. Với tình hình cấp phép DA mới nhỏ giọt như HN hiện nay thì chung cư ngày càng tăng giá. Nhu cầu thật ngày càng tăng.

Tăng ở mức độ vừa phải, chứ cao quá ai đủ mà mua, xong dùng đòn bẩy quá đà lại ko giải ngân đc, rồi ai cứu bđs tiếp đây

 

[toandiaoc]

Ở nhà mặt phố hơn Chung Cư

Cụ đọc đoạn dưới của em chưa? Nhiều tiền thì mới chơi loại đó, cùng tầm tiền với chung cư mà muốn nhà mặt đất thì chỉ có thể mua được trong ngõ thôi cụ ạ, hoặc chịu các loại rủi ro khác

 

[Grand 2016]

Tăng ở mức độ vừa phải, chứ cao quá ai đủ mà mua, xong dùng đòn bẩy quá đà lại ko giải ngân đc, rồi ai cứu bđs tiếp đây

Giá CC ngoài HN còn quá thấp so với SG.

 

[hoanglongtung]

Tăng ở mức độ vừa phải, chứ cao quá ai đủ mà mua, xong dùng đòn bẩy quá đà lại ko giải ngân đc, rồi ai cứu bđs tiếp đây

Bạn mình định mua nhà CC tháng 06.2022 tầm 4 tỷnhưng thấy giá cao quá nên tạm thời đi thuê. Bạn thuê được căn chung cư mới, đồ cơ bản, 130m2 giá 18tr tại Liễu giai, Ba đình và gửi tạm TK 7.5%/năm (lúc đó lãi xuất chỉ thế). Qua theo dõi thì CC tăng lên tiếp đến tháng 10-11.22 sau đó chững và bắt đầu giảm dần tới hiện tại. Ai nói CC tăng mình không rõ chứ cả mình và bạn mình đều đi xem và được báo giảm giá liên tục. Hiện giờ, một số người rao cao bán rất khó vì thanh khoản giảm hẳn. Như vậy, qua 1 năm bạn được ở CC mới, rộng (căn đó nếu bán tầm 6-7 tỷ) và cứ cho là CC không giảm nữa thì bạn vẫn lãi ra một chút ở lãi xuất ngân hàng.
Có thể cá biệt có CC nào đó tăng giá từ đầu năm 2023 tới giờ còn cá nhân mình và bạn mình thì thấy đã giảm, căn càng cao tiền thì càng giảm nhiều so với giá rao ngáo thời đỉnh (chứ mình không rõ giá chốt) vd mấy khu như AN bình city, Tràng an, 6th Element, Ecolife, Imperia... đều thấy giảm giá.

 

[Rebel Melb]

Với việc được sở hữu quyền sử dụng đất lâu dài thì mua chung cư bây giờ là quá rẻ có phải không cccm. Em lấy ví dụ toà chung cư của em có gần 400 hộ dân với diện tích đất ở là 7000 m2, chủ đầu tư sở hữu tầng 1 và tầng hầm. Thì nếu chia ra trung bình mỗi hộ gọi là 10m2 đất đi thì coi như tiền mua đất đã cao hơn tiền mua chung cư rồi. Càng để về sau càng có giá ( ví đất đắc địa) . Em tính vậy có phải không cccm¿

 

[Đông86]

Cụ đọc đoạn dưới của em chưa? Nhiều tiền thì mới chơi loại đó, cùng tầm tiền với chung cư mà muốn nhà mặt đất thì chỉ có thể mua được trong ngõ thôi cụ ạ, hoặc chịu các loại rủi ro khác

Nhà phố cho thuê hiệu suất kém cả CC.

 

[pvtrong]

Bạn mình định mua nhà CC tháng 06.2022 tầm 4 tỷnhưng thấy giá cao quá nên tạm thời đi thuê. Bạn thuê được căn chung cư mới, đồ cơ bản, 130m2 giá 18tr tại Liễu giai, Ba đình và gửi tạm TK 7.5%/năm (lúc đó lãi xuất chỉ thế). Qua theo dõi thì CC tăng lên tiếp đến tháng 10-11.22 sau đó chững và bắt đầu giảm dần tới hiện tại. Ai nói CC tăng mình không rõ chứ cả mình và bạn mình đều đi xem và được báo giảm giá liên tục. Hiện giờ, một số người rao cao bán rất khó vì thanh khoản giảm hẳn. Như vậy, qua 1 năm bạn được ở CC mới, rộng (căn đó nếu bán tầm 6-7 tỷ) và cứ cho là CC không giảm nữa thì bạn vẫn lãi ra một chút ở lãi xuất ngân hàng.
Có thể cá biệt có CC nào đó tăng giá từ đầu năm 2023 tới giờ còn cá nhân mình và bạn mình thì thấy đã giảm, căn càng cao tiền thì càng giảm nhiều so với giá rao ngáo thời đỉnh (chứ mình không rõ giá chốt) vd mấy khu như AN bình city, Tràng an, 6th Element, Ecolife, Imperia... đều thấy giảm giá.

ai mua đâu mà chả giảm bác , 4-5 tỷ căn chung cư cũ xuống cấp xây 10 năm rồi , chung cư người ta mua nhiều phần lớn là vì được vay ngân hàng , và phải mới , chứ 1 cục như vậy ai có mà mua , mà có tới 4-5 tỷ rồi ai lại chui vào các chung cư cũ đã xây 10 năm

 

[holland]

ai mua đâu mà chả giảm bác , 4-5 tỷ căn chung cư cũ xuống cấp xây 10 năm rồi , chung cư người ta mua nhiều phần lớn là vì được vay ngân hàng , và phải mới , chứ 1 cục như vậy ai có mà mua , mà có tới 4-5 tỷ rồi ai lại chui vào các chung cư cũ đã xây 10 năm

Thấy nhiều người nói CC vẫn đang tăng nên mình hơi lạ.
Giờ động vào CC mới và sắp ra hàng thì đắt lắm bạn ơi.

 

[quangzizi]

Bạn mình định mua nhà CC tháng 06.2022 tầm 4 tỷnhưng thấy giá cao quá nên tạm thời đi thuê. Bạn thuê được căn chung cư mới, đồ cơ bản, 130m2 giá 18tr tại Liễu giai, Ba đình và gửi tạm TK 7.5%/năm (lúc đó lãi xuất chỉ thế). Qua theo dõi thì CC tăng lên tiếp đến tháng 10-11.22 sau đó chững và bắt đầu giảm dần tới hiện tại. Ai nói CC tăng mình không rõ chứ cả mình và bạn mình đều đi xem và được báo giảm giá liên tục. Hiện giờ, một số người rao cao bán rất khó vì thanh khoản giảm hẳn. Như vậy, qua 1 năm bạn được ở CC mới, rộng (căn đó nếu bán tầm 6-7 tỷ) và cứ cho là CC không giảm nữa thì bạn vẫn lãi ra một chút ở lãi xuất ngân hàng.
Có thể cá biệt có CC nào đó tăng giá từ đầu năm 2023 tới giờ còn cá nhân mình và bạn mình thì thấy đã giảm, căn càng cao tiền thì càng giảm nhiều so với giá rao ngáo thời đỉnh (chứ mình không rõ giá chốt) vd mấy khu như AN bình city, Tràng an, 6th Element, Ecolife, Imperia... đều thấy giảm giá.

Tăng giảm nó là cả quá trình nhất là với nhà cửa, những tòa ngày trước mở bán 1 tỷ cách đây mười mấy năm như 95 Lò Đúc giờ giá nó ntn thì ai cũng biết rồi. Đang downtrend thì giá giảm là chắc chắn. Nhưng nhìn dài ra thì kể cả những tòa bạn kể nếu so với lúc mua đầu tiên thì giá nó đã lên tầm 50% rồi, 6th chẳng hạn hồi 2018 35 - 37 giờ nó 5x xuống 45 thì vẫn là lời như gửi tk mà còn ko mất tiền ở. Ecolife tây hồ hồi đầu có 27 giờ 4x rồi. Nói chung ngay mua ngay tầm này chưa ngon nhưng giá trung bình đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi nên có đợi thì cũng vừa phải thôi ko là đợi mãi.

 

[quangzizi]

ai mua đâu mà chả giảm bác , 4-5 tỷ căn chung cư cũ xuống cấp xây 10 năm rồi , chung cư người ta mua nhiều phần lớn là vì được vay ngân hàng , và phải mới , chứ 1 cục như vậy ai có mà mua , mà có tới 4-5 tỷ rồi ai lại chui vào các chung cư cũ đã xây 10 năm

Thế bạn lại nhầm, vào trung tâm tìm được những căn 3 ngủ ở vị trí đẹp kể cả cũ giờ là cực khó, 5 tỷ của bạn chỉ mua được 2pn thôi mà 2pn cũng tầm chung cư cũ vài năm chứ lấy đâu ra mới? Giờ dự án mới cực ít, nếu có thì những quận trung tâm nó cũng 70 80/m trở lên, rẻ hơn thì 40 50 mấy quận xa. Đấy là mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội, còn nếu thật sự không ai mua thì chung cư giá chỉ bằng tập thể 2 3 tỷ, nhưng thực tế nó đâu phải vậy?

 

[luannguyen090807]

Thế bạn lại nhầm, vào trung tâm tìm được những căn 3 ngủ ở vị trí đẹp kể cả cũ giờ là cực khó, 5 tỷ của bạn chỉ mua được 2pn thôi mà 2pn cũng tầm chung cư cũ vài năm chứ lấy đâu ra mới? Giờ dự án mới cực ít, nếu có thì những quận trung tâm nó cũng 70 80/m trở lên, rẻ hơn thì 40 50 mấy quận xa. Đấy là mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội, còn nếu thật sự không ai mua thì chung cư giá chỉ bằng tập thể 2 3 tỷ, nhưng thực tế nó đâu phải vậy?

Chung cư cũ 100-120m2 tầm 5 tỏi (tính ra 3x-4x/m2) quận trung tâm có nhé, số lượng bán cũng ko hề ít, chỉ là bác ko biết thôi
Bác bị bác quote nói đúng, nếu ở quận trung tâm, ít ng bỏ ra 5 tỏi để mua chung cư cũ trên 10 năm vì nó nát rồi, thà mua nhà ngõ xe 3 gác 30-35m2 sau này bán lại còn dễ hơn, tiềm năng tăng giá hơn nhiều so với (hầu hết) chung cư tuổi đời trên chục năm
Cũng cc nội đô 70 80tr/m2 bác nói là dự án tầm 4 5 năm trở lại đây thôi, những tòa cũ hơn chắc bác ko coi nó là chung cư cũ r )). Và nếu có 5 tỏi mà muốn ở cc thì rõ ràng tư duy thoáng và hiện đại hơn, thì hầu hết lại mua cc mới dù chỉ 70m2, chứ ko bao giờ mua nhà ngõ 3 gác hay chung cư cũ, và thế là những tòa hơn chục năm lại rơi vào lãng quên )

 

[holland]

Tăng giảm nó là cả quá trình nhất là với nhà cửa, những tòa ngày trước mở bán 1 tỷ cách đây mười mấy năm như 95 Lò Đúc giờ giá nó ntn thì ai cũng biết rồi. Đang downtrend thì giá giảm là chắc chắn. Nhưng nhìn dài ra thì kể cả những tòa bạn kể nếu so với lúc mua đầu tiên thì giá nó đã lên tầm 50% rồi, 6th chẳng hạn hồi 2018 35 - 37 giờ nó 5x xuống 45 thì vẫn là lời như gửi tk mà còn ko mất tiền ở. Ecolife tây hồ hồi đầu có 27 giờ 4x rồi. Nói chung ngay mua ngay tầm này chưa ngon nhưng giá trung bình đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi nên có đợi thì cũng vừa phải thôi ko là đợi mãi.

Người ta đưa ví dụ từ năm ngoái đến năm nay chứ có kể từ chục năm trước đâu? Năm ngoái hay đầu năm nay là đỉnh thì cũng phải chờ một thời gian vài ba năm đủ chững chứ không lẽ cuối năm nay lại lên tiếp?

 

[quangzizi]

Chung cư cũ 100-120m2 tầm 5 tỏi (tính ra 3x-4x/m2) quận trung tâm có nhé, số lượng bán cũng ko hề ít, chỉ là bác ko biết thôi
Bác bị bác quote nói đúng, nếu ở quận trung tâm, ít ng bỏ ra 5 tỏi để mua chung cư cũ trên 10 năm vì nó nát rồi, thà mua nhà ngõ xe 3 gác 30-35m2 sau này bán lại còn dễ hơn, tiềm năng tăng giá hơn nhiều so với (hầu hết) chung cư tuổi đời trên chục năm
Cũng cc nội đô 70 80tr/m2 bác nói là dự án tầm 4 5 năm trở lại đây thôi, những tòa cũ hơn chắc bác ko coi nó là chung cư cũ r )). Và nếu có 5 tỏi mà muốn ở cc thì rõ ràng tư duy thoáng và hiện đại hơn, thì hầu hết lại mua cc mới dù chỉ 70m2, chứ ko bao giờ mua nhà ngõ 3 gác hay chung cư cũ, và thế là những tòa hơn chục năm lại rơi vào lãng quên )

Chỉ hộ tôi cái vì nếu nhiều căn như thế thì giá tòa trung tâm mới nó đã không lên 70 80. Còn ra rìa vành đai 2 thì 50tr đầy mà chưa chắc đã ngon, nhiều tòa chưa sổ kiện tụng đủ cả. Bạn săn thử những tòa 10 năm quanh khu Ngọc Khánh xem một tòa bán được mấy căn mà tầm 40 50? Như 71 Nguyễn Chí Thanh gần 300 căn thi thoảng mới có căn 2 ngủ 3 ngủ bán dù cái tòa đó cũ lắm rồi, phòng rác còn chả có. Những tòa gần hơn đẹp hơn như chỗ Nguyễn Công Hoan thì hoặc phải gần 7 tỷ hoặc ra căn nào hết căn đó.