Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hvn146]

Sao trên batdongsan toàn thấy sale rao Matrix 1 5x các cụ nhỉ. Chắc rao láo rồi.

2 ngủ

 

[anhminh1]

Năm trước nhiều cụ thấy giá tăng vẫn kêu ngu gì mua giá ảo, thà gửi tiết kiệm xong đi thuê có phải khôn ko

Lẽ ra nó phải hạ theo đúng quy luật vận động của thị trường sau khi tăng nóng. Và đã có dấu hiệu rục rịch khi các NH cuối năm ngoái đầu năm nay tăng lãi suất lên để hút tiền về. NHNN điều tiết vĩ mô can thiệp để hạ lãi suất xuống, bơm tín dụng ra ngoài, tiền lại trở nên rẻ đi. Như vậy thì giá nhà ko hạ được, còn hạ lãi suất thì giá khéo lại tăng hix.

Các bác có nhà bằng tích luỹ tài sản lâu năm, bình chân như vại giữ giá nhà thì ko nói,. Em chỉ thấy lạ là dân tình làm ăn khó khăn, mọi thứ kinh dianh đều chậ hơn nhưng vẫn có tiền trả 15,20 triệu tiền thuê nhà ầm ầm

 

[avocado2020]

Nam trung yên quay đầu 2 ngủ 2vs hướng mát có slot oto mà 3.3 quay đầu chắc ko có đâu các cụ nhỉ

 

[dinhson221]

Đây là cách làm khá phổ biến của cò. Mong gặp đc cò có tâm khó hơn lên trời. Nếu cụ bán cc thì có thể gửi nguồn cho 1-2 mg ở chính cc đó bán thì mg đó sẽ làm chuẩn hơn chút vì sợ dính phốt

Ôi nhiều khi mình cứ nghĩ cái gì đó ghê gớm chứ cụ bỏ 2 tr đăng trên trang web lớn và chạy qc là OK hết. Mua bán qua môi giới đôi khi ko đc việc như nhiều ng nghĩ đâu. Và còn làm nhiễu loạn thông tin, giá cả ko chính xác.

 

[MR Fe]

Ôi nhiều khi mình cứ nghĩ cái gì đó ghê gớm chứ cụ bỏ 2 tr đăng trên trang web lớn và chạy qc là OK hết. Mua bán qua môi giới đôi khi ko đc việc như nhiều ng nghĩ đâu. Và còn làm nhiễu loạn thông tin, giá cả ko chính xác.

Cụ nói chuẩn, nếu nhà không lỗi phong thủy cứ đăng tin vip mà bán. Nhưng chắc chắn cũng sẽ có cò gọi chào để bán hộ

 

[youngadachi]

1. đầu tiên là trò dìm giá : nói là bây giờ đang khó khăn, chỗ này mb giá nó chỉ 40tr/m2 thôi
2. sau khi xong bước 1 là trò đăng lên mạng với giá 38tr/m2 với vài lời hoa mỹ quảng cáo và đưa hình ảnh ko đúng (rất đẹp ) để câu khách rồi nói với căn đó bên e bán lâu rồi giờ ko còn giá đó. là do mấy bạn sale lười ko sửa giá. bây giờ ở dự án này bên e đang có căn đẹp nhất dự án giá 45tr/m2 a chị có muốn đi xem ko... kèm vài lới qc.
3. ở bước 1 sau khi đã thỏa thuận giá chốt xong là xin % hoa hồng và cam kết với chủ nhà là ko gửi giá. Tính mình thì thẳng thắn nên khi phát hiện gửi giá mình cho next luôn.
4. sau khi bị next thì bọn nó thông tin cho nhau là chủ nhà ko bán nữa hoặc bán rồi với giá 45tr/m2 để nâng giá mb chung. hoặc là trò nói xấu chủ nhà với khách hàng.. nói chung đủ các trò.
mình biết được thông tin trên là vì những người đến xem nhà sau này nói lại vì mình tự đăng bán.

"Gửi giá" là sao cụ, e k hiểu.
Tức là yêu cầu cụ k nói giá cụ đưa cò để nó khống lên bao nhiêu với khách tùy nó hả

 

[dinhson221]

"Gửi giá" là sao cụ, e k hiểu.
Tức là yêu cầu cụ k nói giá cụ đưa cò để nó khống lên bao nhiêu với khách tùy nó hả

Là kiểu chốt giá bán xong với chủ nhà rồi báo tăng thêm 5tr/m2 đấy cụ. Vừa ăn % hoa hồng vừa gửi giá.

 

[TalaMit]

1. đầu tiên là trò dìm giá : nói là bây giờ đang khó khăn, chỗ này mb giá nó chỉ 40tr/m2 thôi
2. sau khi xong bước 1 là trò đăng lên mạng với giá 38tr/m2 với vài lời hoa mỹ quảng cáo và đưa hình ảnh ko đúng (rất đẹp ) để câu khách rồi nói với căn đó bên e bán lâu rồi giờ ko còn giá đó. là do mấy bạn sale lười ko sửa giá. bây giờ ở dự án này bên e đang có căn đẹp nhất dự án giá 45tr/m2 a chị có muốn đi xem ko... kèm vài lới qc.
3. ở bước 1 sau khi đã thỏa thuận giá chốt xong là xin % hoa hồng và cam kết với chủ nhà là ko gửi giá. Tính mình thì thẳng thắn nên khi phát hiện gửi giá mình cho next luôn.
4. sau khi bị next thì bọn nó thông tin cho nhau là chủ nhà ko bán nữa hoặc bán rồi với giá 45tr/m2 để nâng giá mb chung. hoặc là trò nói xấu chủ nhà với khách hàng.. nói chung đủ các trò.
mình biết được thông tin trên là vì những người đến xem nhà sau này nói lại vì mình tự đăng bán.

Xin cụ ít chia sẻ ở Sky dc ok cụ, e cũng đang ngắm khu đó

 

[dinhson221]

Xin cụ ít chia sẻ ở Sky dc ok cụ, e cũng đang ngắm khu đó

E ở đó được 2 năm đi khỏi đó được 3 tháng rồi. Có mấy ưu nhược điểm sau:
1. Pháp lý rõ ràng đã có sổ
2. Thiết kế ổn
3. Gần Bv trường đh lớn. Mỗi mùa thi xong lại có rất nhiều phụ huynh ở tỉnh tìm nhà mua cho con.
4. tiện ích đủ cả, ngân hàng, bể bơi, cafe, hiệu thuốc,vinmart, sân chơi trẻ em.
Nhược:
1. 3 hầm nhưng hết chỗ để ô tô rồi.
2. đã có bạn quản trị nhưng vẫn chưa đòi được quỹ bảo trì.
3. hoàn thiện ở mức trung bình ko xịn cũng ko đểu
Tòa A đắt hơn tòa B nhưng dân tòa B đoàn kết vui vẻ hơn.

 

[tuan2681]

E ở đó được 2 năm đi khỏi đó được 3 tháng rồi. Có mấy ưu nhược điểm sau:
1. Pháp lý rõ ràng đã có sổ
2. Thiết kế ổn
3. Gần Bv trường đh lớn. Mỗi mùa thi xong lại có rất nhiều phụ huynh ở tỉnh tìm nhà mua cho con.
4. tiện ích đủ cả, ngân hàng, bể bơi, cafe, hiệu thuốc,vinmart, sân chơi trẻ em.
Nhược:
1. 3 hầm nhưng hết chỗ để ô tô rồi.
2. đã có bạn quản trị nhưng vẫn chưa đòi được quỹ bảo trì.
3. hoàn thiện ở mức trung bình ko xịn cũng ko đểu
Tòa A đắt hơn tòa B nhưng dân tòa B đoàn kết vui vẻ hơn.

cụ bán định dịch gần lên phố à? vậy là cụ bán dc 40 hay 45 thế ạ?

 

[clessking]

Lẽ ra nó phải hạ theo đúng quy luật vận động của thị trường sau khi tăng nóng. Và đã có dấu hiệu rục rịch khi các NH cuối năm ngoái đầu năm nay tăng lãi suất lên để hút tiền về. NHNN điều tiết vĩ mô can thiệp để hạ lãi suất xuống, bơm tín dụng ra ngoài, tiền lại trở nên rẻ đi. Như vậy thì giá nhà ko hạ được, còn hạ lãi suất thì giá khéo lại tăng hix.

Các bác có nhà bằng tích luỹ tài sản lâu năm, bình chân như vại giữ giá nhà thì ko nói,. Em chỉ thấy lạ là dân tình làm ăn khó khăn, mọi thứ kinh dianh đều chậ hơn nhưng vẫn có tiền trả 15,20 triệu tiền thuê nhà ầm ầm

Ko phải nó ko tuân theo quy luật mà cụ nghĩ quy luật là phải hạ nhưng thực tế quy luật cung cầu nó ko thể hạ vì nguồn cung ko có mà cầu ko hề giảm.
Hơn nữa BĐS muốn xác lập giá giảm phải trầm lắng từ 9-12 tháng trở lên, nhưng thực tế BĐS nhu cầu ở ko hề trầm lắng lâu như thế. Riêng về CC thì e thấy chỉ trầm khoảng 3-4 tháng từ Tháng 1 đến đầu Tháng 5 thôi.
Nếu thời gian tới việc cấp phép dự án mới tăng mạnh + tình hình kinh tế khó khăn thì mới có cơ sở kỳ vọng giá giảm cụ ạ. Cc thì toàn người mua bằng tiền thịt là chính thôi. Cách đây 3-4 năm, đầu tư cc có được lời lãi gì đâu mà vay nhiều hả cụ. Mấy năm nay là do khan nguồn cung mới nó đẩy lên đấy chứ.

 

[tuan2681]

Ko phải nó ko tuân theo quy luật mà cụ nghĩ quy luật là phải hạ nhưng thực tế quy luật cung cầu nó ko thể hạ vì nguồn cung ko có mà cầu ko hề giảm.
Hơn nữa BĐS muốn xác lập giá giảm phải trầm lắng từ 9-12 tháng trở lên, nhưng thực tế BĐS nhu cầu ở ko hề trầm lắng lâu như thế. Riêng về CC thì e thấy chỉ trầm khoảng 3-4 tháng từ Tháng 1 đến đầu Tháng 5 thôi.
Nếu thời gian tới việc cấp phép dự án mới tăng mạnh + tình hình kinh tế khó khăn thì mới có cơ sở kỳ vọng giá giảm cụ ạ. Cc thì toàn người mua bằng tiền thịt là chính thôi. Cách đây 3-4 năm, đầu tư cc có được lời lãi gì đâu mà vay nhiều hả cụ. Mấy năm nay là do khan nguồn cung mới nó đẩy lên đấy chứ.

em theo dõi khu nhà em đang ở thì đợt này có giao dịch chuyển nhượng rồi, sau 1 quãng từ qua Tết tới tầm tháng 5,6 giá đứng và giảm thì đợt này giá nhích 1 chút, và có 1 số giao dịch thực tế, k phải giá ảo nữa.
ví dụ 1 căn 3pn đợt cao nhất vẫn hét 3,8 tỷ, sau giảm về 3,4 tỷ thì hôm rồi bán 3,55 tỷ bao phí.
kiểu vậy ạ

 

[dinhson221]

cụ bán định dịch gần lên phố à? vậy là cụ bán dc 40 hay 45 thế ạ?

e bán 42 cụ ah. nhà e sửa lại tương đối ok. e chuyển qua Trung Hòa CG gần trường con học.

 

[tuan2681]

e bán 42 cụ ah. nhà e sửa lại tương đối ok. e chuyển qua Trung Hòa CG gần trường con học.

ồ, cụ kiếm nhà quanh đó thì phải bù thêm kha khá đấy nhỉ

 

[Dũng2411]

e bán 42 cụ ah. nhà e sửa lại tương đối ok. e chuyển qua Trung Hòa CG gần trường con học.

H em hỏi toàn báo giá 45-46 thì có ok không cụ ơi, em cảm ơn

 

[TreeBoo]

Là kiểu chốt giá bán xong với chủ nhà rồi báo tăng thêm 5tr/m2 đấy cụ. Vừa ăn % hoa hồng vừa gửi giá.

cái này em quen miệng gọi là kênh giá, chênh giá.
5tr/m2 thì căn 2 ngủ cũng chênh dc tầm ít nhất 300tr rồi. Thế mà mấy page trước có anh cò giãy nảy lên là chênh làm sao mấy trăm triệu dc mà chênh

 

[newboy157]

Là kiểu chốt giá bán xong với chủ nhà rồi báo tăng thêm 5tr/m2 đấy cụ. Vừa ăn % hoa hồng vừa gửi giá.

gọi là kênh giá chứ nhỉ

 

[dinhson221]

cái này em quen miệng gọi là kênh giá, chênh giá.
5tr/m2 thì căn 2 ngủ cũng chênh dc tầm ít nhất 300tr rồi. Thế mà mấy page trước có anh cò giãy nảy lên là chênh làm sao mấy trăm triệu dc mà chênh

CĂN E 100M2 CỤ AH. GIẢM XUỐNG CÒN CHÊNH 3TR/M2 CŨNG ĐC 300TR CHƯA TÍNH HOA HỒNG. THẾ MỚI THẤY CÒ ĂN DÀY NHƯ NÀO. BẰNG LƯƠNG ĐI LÀM 2 NĂM.

 

[TreeBoo]

CĂN E 100M2 CỤ AH. GIẢM XUỐNG CÒN CHÊNH 3TR/M2 CŨNG ĐC 300TR CHƯA TÍNH HOA HỒNG. THẾ MỚI THẤY CÒ ĂN DÀY NHƯ NÀO. BẰNG LƯƠNG ĐI LÀM 2 NĂM.

hoa hồng 1-2% cũng dc vài chục triệu rồi.
nói chung môi giới ko fai ai cũng xấu, nhg làm việc cũng hên xui mới gặp dc bạn có tâm. Em đi thuê vp, 1 sàn tháng mấy chục triệu, cò môi giới ăn ít nhất 1 tháng tiền thuê vp, là cũng lãi ngang bán dc 1 căn chung cư thế mà có ông chả mặc cả giúp người thuê với chủ tòa nhà thì thôi, báo giá kênh thêm 5tr / tháng và còn đòi thu phí người thuê 15tr nếu thuê thành công.

 

[Dũng2411]

TÙY CĂN TÙY HƯỚNG VÀ DIỆN TÍCH CỤ AH. NHƯNG GIÁ ĐÓ TRONG GIAI ĐOẠN NÀY LÀ HƠI CAO. KHOẢNG 42 43 LÀ KHỚP ĐC.

Dạ vâng đây là sale báo giá cho em thế, còn nói đợt này thị trường đang sôi động lại rồi anh ko lấy nhanh là không còn sắp tới sẽ còn tăng giá nữa, em nghe cụ chia sẻ thế chắc để ngâm cứu tiếp xem vì hình như bên này sale là 1 team của cty hns land thì phải