Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[laklak123]

các cụ cứ bảo cưỡi sóng chứ giá thuê chung cư vẫn tăng ầm ầm thế này thì khó mà giá giảm được lắm

Khó phết cụ a

 

[caisua]

E cầm tiền đi tìm chung cư tháng rồi, mà phải lắc đầu thôi. Để tính hiệu quả kinh tế, thì giá này chắc cũng khá lâu mới thu hồi được vốn.

Đành chấp nhận, bỏ sóng đợt này. Chờ thôi, có tiền sẽ luôn có cơ hội .

Mua xong vài tháng bán lãi hơn gửi tiết kiệm là hiệu quả rồi cụ

 

[bmwprox]

Tầm 40tr/m2 nên mua chung cư nào các cụ tư vấn cho 2 cụ này giúp ạ Maner Bolsol 2congai , yêu cầu tiền ít nhưng mít phải thơm ví dụ như: thang máy ko dc tắc giờ cao điểm, chất lượng xây dựng tốt, có nội khu rộng rãi, có nhiều slot oto

 

[PlaStork]

các cụ cứ bảo cưỡi sóng chứ giá thuê chung cư vẫn tăng ầm ầm thế này thì khó mà giá giảm được lắm

Khi lãi suất tăng, giá nhà giảm nhưng giá thuê nhà tăng, giống giai đoạn 2010-2012
Khi lãi suất giảm thì ngược lại, giá nhà tăng nhưng giá thuê giảm (giai đoạn 2018-2020)

Tại sao? Về giá nhà thì đơn giản, chắc ko cần giải thích.
Về giá thuê thì với lãi suất cao, nếu giá thuê nhà thấp quá người ta ko cho thuê nữa, bán đi gửi tiết kiệm, từ đó giảm cung nhà cho thuê, đẩy giá cho thuê lên cao. Cũng vì lãi suất cao nên ai đang có nhà cho thuê thì cứ cho thuê, ko ai mua thêm nhà để cho thuê giai đoan này, chỉ mua để ở. Người đi thuê cũng sẵn sàng trả giá cao hơn vì... rẻ hơn đi mua (do lãi suất vay cao).

Lãi suất giảm thì ngược lại, kể cả giá nhà cho thuê thấp nhưng người ta vẫn cho thuê vì... vẫn hơn gửi tiết kiệm. Người đi thuê nếu thấy giá cho thuê cao thì họ vay tiền mua nhà chứ không đi thuê nữa.

Vì vậy, giá thuê nhà và giá nhà thường không tăng giảm cùng chiều.

 

[Xediduongxa]

Tầm 40tr/m2 nên mua chung cư nào các cụ tư vấn cho 2 cụ này giúp ạ Maner Bolsol 2congai , yêu cầu tiền ít nhưng mít phải thơm ví dụ như: thang máy ko dc tắc giờ cao điểm, chất lượng xây dựng tốt, có nội khu rộng rãi, có nhiều slot oto

đủ tiêu chí ntn chỉ có cao cấp, mà cao cấp bây giờ đào đâu ra giá 40tr/m2, ít nhất cũng 48 tr/m2 Long Biên thì có cụ nhé

 

[Bibep]

các cụ cứ bảo cưỡi sóng chứ giá thuê chung cư vẫn tăng ầm ầm thế này thì khó mà giá giảm được lắm

Chung cư nội đô thì không giảm giá nhiều được đâu cụ ơi. Chỉ có giá này thì khó mà tăng được nữa, 1 căn 3pn ~ 100m2 có khả năng cho thuê tầm ~ 22-24tr/tháng giờ cũng vào khoảng 72-75tr/1m; với giá này thì phải 35-40 năm nữa mới thu hồi được vốn -> hiệu quả cho thuê là không có.

Còn nếu đầu tư để chờ tăng giá thì với giá này cũng phải 10 năm nữa mới tăng tiếp được, nhưng khả năng tăng là ko cao, vì cc sẽ cũ đi, cc mới mọc lên, có nhiều lựa chọn hơn -> hiệu quả chờ tăng giá là ko cao.

Còn dấu hiệu đỉnh sóng thì nhận biết dễ không ấy mà, giá cc năm rồi có nơi x2 rồi, tăng khắp nơi, ko phân biệt cc cao cấp hay thấp cấp, vị trí đẹp hay xấu, giá cc đang tiệm cận giá liền kề … và người ta đang tranh giành nhau mua hàng bất chấp.

Thời điểm này, nếu m chưa có nhà thì mua, vì m ở phải chọn cái đẹp, xu thế phát triển mà ở, phục vụ cuộc sống của m. Còn nếu để đầu tư mong kiếm lợi nhuận thì thời điểm này chung cư không ăn thua..

 

[Payroll]

Tầm 40tr/m2 nên mua chung cư nào các cụ tư vấn cho 2 cụ này giúp ạ Maner Bolsol 2congai , yêu cầu tiền ít nhưng mít phải thơm ví dụ như: thang máy ko dc tắc giờ cao điểm, chất lượng xây dựng tốt, có nội khu rộng rãi, có nhiều slot oto

Số 43 Nguyễn Chí Thanh cụ ơi

 

[kanishi]

Em check thấy giá tòa M3-M4 91 Nguyễn Chí Thanh, căn 100m2 3pn, giá có 4.5 gì đó
cũng mềm mà trung tâm

 

[Ngọn cỏ ven đường]

Em đang ở đây mà bác, cũng fix lại lỗi rồi.

Khu này trước em thấy VTV đưa phóng sự nước khu The Prie bị bẩn ô nhiễm, không biết giờ đã khắc phục được chưa.

 

[MrTomCangTo]

Em check thấy giá tòa M3-M4 91 Nguyễn Chí Thanh, căn 100m2 3pn, giá có 4.5 gì đó
cũng mềm mà trung tâm

Chỗ đấy hình như phòng cháy có vấn đề cụ ạ. Cụ đã mua đc chưa?

 

[kanishi]

Chỗ đấy hình như phòng cháy có vấn đề cụ ạ. Cụ đã mua đc chưa?

chưa ạ, em vẫn túc tắc tìm, và khấn cuối năm giá rẻ hơn

 

[LongNguyễn8x]

chưa ạ, em vẫn túc tắc tìm, và khấn cuối năm giá rẻ hơn

Trời, năm sau và sau nữa thì ko biết, chứ cuối năm nay ko thể có rẻ hơn đâu cụ.

 

[kanishi]

Trời, năm sau và sau nữa thì ko biết, chứ cuối năm nay ko thể có rẻ hơn đâu cụ.

mấy toà M3-M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh đang rao có 4.5 tỏi căn 100m2 3pn, nhưng vợ em không thích ở khu đó

 

[chickendancing001]

Khu này trước em thấy VTV đưa phóng sự nước khu The Prie bị bẩn ô nhiễm, không biết giờ đã khắc phục được chưa.

nhà nào cũng tự trang bị máy lọc hết rồi cụ ạ

 

[túc sơn]

Chung cư nội đô thì không giảm giá nhiều được đâu cụ ơi. Chỉ có giá này thì khó mà tăng được nữa, 1 căn 3pn ~ 100m2 có khả năng cho thuê tầm ~ 22-24tr/tháng giờ cũng vào khoảng 72-75tr/1m; với giá này thì phải 35-40 năm nữa mới thu hồi được vốn -> hiệu quả cho thuê là không có.

Còn nếu đầu tư để chờ tăng giá thì với giá này cũng phải 10 năm nữa mới tăng tiếp được, nhưng khả năng tăng là ko cao, vì cc sẽ cũ đi, cc mới mọc lên, có nhiều lựa chọn hơn -> hiệu quả chờ tăng giá là ko cao.

Còn dấu hiệu đỉnh sóng thì nhận biết dễ không ấy mà, giá cc năm rồi có nơi x2 rồi, tăng khắp nơi, ko phân biệt cc cao cấp hay thấp cấp, vị trí đẹp hay xấu, giá cc đang tiệm cận giá liền kề … và người ta đang tranh giành nhau mua hàng bất chấp.

Thời điểm này, nếu m chưa có nhà thì mua, vì m ở phải chọn cái đẹp, xu thế phát triển mà ở, phục vụ cuộc sống của m. Còn nếu để đầu tư mong kiếm lợi nhuận thì thời điểm này chung cư không ăn thua..

Mua chung cư cao cấp mà cho thuê thì đào đâu ra hiệu quả cụ ơi. Bản chất đầu tư tài sản có giá trị lớn như bđs thì hiệu quả nó vẫn phải đến từ việc tài sản đấy nó tăng giá, còn cho thuê ko thì e khẳng định không bằng gửi ngân hàng.
Còn về giá thì giá chung cư nó sẽ chạy cùng hướng và thấp hơn giá liền kề, giá liền kề cao quá thì người ta đổ sang chung cư, giá chung cư cao quá thì người ta lại bảo thế mua luôn liền kề.

 

[tungmilan]

mấy toà M3-M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh đang rao có 4.5 tỏi căn 100m2 3pn, nhưng vợ em không thích ở khu đó

Khu này vị trí oki chứ trên nhà thì cũ lắm, về thêm ối tiền sửa cụ ạ

 

[Ladyfirst]

Các cụ có biết giá khu Parkhill giờ bao nhiêu không ạ, vợ em giao cho em đi tìm hiểu giá cả khu Parkhill

 

[TreeBoo]

Khu này vị trí oki chứ trên nhà thì cũ lắm, về thêm ối tiền sửa cụ ạ

bạn em năm ngoái mua dc giá tốt lắm, nhg về sửa cũng mất gần tỷ, dc cái vị trí thì quá ngon

 

[caisua]

Khu này vị trí oki chứ trên nhà thì cũ lắm, về thêm ối tiền sửa cụ ạ

cơ bản là khu này ở rất nóng, sửa kiểu gì thì cũng tốn nhiều tiền điều hòa mà vẫn ngột ngạt

 

[LongNguyễn8x]

Các cụ có biết giá khu Parkhill giờ bao nhiêu không ạ, vợ em giao cho em đi tìm hiểu giá cả khu Parkhill

Chắc loanh quanh 60 65, ko biết vào được ko