Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[phihanhgia]

mấy toà M3-M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh đang rao có 4.5 tỏi căn 100m2 3pn, nhưng vợ em không thích ở khu đó

Tòa này cũ lắm xây từ trước 2005, được xây dựng bởi 1 công ty "xây lắp đỏ" đời nhà Tống, thuộc ban tài chính quản trị VP thành ủy. Tòa này có bóng dáng tòa nhà tập thể hoặc CC tái định cư, chẳng đủ tư cách được gọi là tòa nhà CC hiện đại.
Tòa này có 1 hầm chắc chỉ đủ để xe máy. Phí 1 khu đất đẹp gần 3000m2 do thành ủy quản lý, tầm nhìn và năng lực quá kém.

 

[Ladyfirst]

Chắc loanh quanh 60 65, ko biết vào được ko

mà hình như giá các khu parkhill khác nhau thì phải cụ nhỉ

 

[tungmilan]

cơ bản là khu này ở rất nóng, sửa kiểu gì thì cũng tốn nhiều tiền điều hòa mà vẫn ngột ngạt

Đúng rồi bác view ra Nguyễn chí thanh chính tây luôn nắng vỡ đầu kkk

 

[tungmilan]

bạn em năm ngoái mua dc giá tốt lắm, nhg về sửa cũng mất gần tỷ, dc cái vị trí thì quá ngon

vâng nếu mua nhà nát hẳn rẻ thì sửa lại ở oki, còn mua nhà kiểu "được giá thì bán" thì k nên

 

[tungmilan]

Tòa này cũ lắm xây từ trước 2005, được xây dựng bởi 1 công ty "xây lắp đỏ" đời nhà Tống, thuộc ban tài chính quản trị VP thành ủy. Tòa này có bóng dáng tòa nhà tập thể hoặc CC tái định cư, chẳng đủ tư cách được gọi là tòa nhà CC hiện đại.
Tòa này có 1 hầm chắc chỉ đủ để xe máy. Phí 1 khu đất đẹp gần 3000m2 do thành ủy quản lý, tầm nhìn và năng lực quá kém.

Bên M5 ở có vẻ ổn hơn cụ nhỉ?

 

[Rebel Melb]

Chung cư nội đô thì không giảm giá nhiều được đâu cụ ơi. Chỉ có giá này thì khó mà tăng được nữa, 1 căn 3pn ~ 100m2 có khả năng cho thuê tầm ~ 22-24tr/tháng giờ cũng vào khoảng 72-75tr/1m; với giá này thì phải 35-40 năm nữa mới thu hồi được vốn -> hiệu quả cho thuê là không có.

Còn nếu đầu tư để chờ tăng giá thì với giá này cũng phải 10 năm nữa mới tăng tiếp được, nhưng khả năng tăng là ko cao, vì cc sẽ cũ đi, cc mới mọc lên, có nhiều lựa chọn hơn -> hiệu quả chờ tăng giá là ko cao.

Còn dấu hiệu đỉnh sóng thì nhận biết dễ không ấy mà, giá cc năm rồi có nơi x2 rồi, tăng khắp nơi, ko phân biệt cc cao cấp hay thấp cấp, vị trí đẹp hay xấu, giá cc đang tiệm cận giá liền kề … và người ta đang tranh giành nhau mua hàng bất chấp.

Thời điểm này, nếu m chưa có nhà thì mua, vì m ở phải chọn cái đẹp, xu thế phát triển mà ở, phục vụ cuộc sống của m. Còn nếu để đầu tư mong kiếm lợi nhuận thì thời điểm này chung cư không ăn thua..

Cái cụ đang nói về giá là Tiền Vnd. Cái mà phụ thuộc vào cung tiền ấy. Tiền bản chất là giấy. Còn chung cư là hàng. Chung cư nội đô thì không tăng được vì hết quỹ đất, Tiền in được vì giấy vô biên nhu cầu ở nội đô tăng vì hạ tầng giao thông không đáp ứng được. Vậy thì giá chung cư nếu tính bằng vnd sẽ ra sao.

 

[Rebel Melb]

chưa ạ, em vẫn túc tắc tìm, và khấn cuối năm giá rẻ hơn

Sai lầm nối tiếp sai lầm

 

[nicholas1618]

Giới thiệu các cụ về chung cư arrtex Ngọc Khánh nhà cháu. Các cụ thử tìm hiểu xem.

 

[Tuanphan333]

Tầm 40tr/m2 nên mua chung cư nào các cụ tư vấn cho 2 cụ này giúp ạ Maner Bolsol 2congai , yêu cầu tiền ít nhưng mít phải thơm ví dụ như: thang máy ko dc tắc giờ cao điểm, chất lượng xây dựng tốt, có nội khu rộng rãi, có nhiều slot oto

cụ sang chung cư Khai Sơn Long Biên nhé đủ yếu tố cho cụ luôn, giá thì tầm trên dưới 40tr.

 

[Trungbvhd]

Các cụ cho hỏi dự án The Charm An Hưng, ở đường Tố Hữu - Hà Đông, các cụ đánh giá thế nào ạ?

 

[PDlong]

Giới thiệu các cụ về chung cư arrtex Ngọc Khánh nhà cháu. Các cụ thử tìm hiểu xem.

Giá chỗ này bây giờ tầm bn rồi cụ

 

[ngocquybk]

Bên M5 ở có vẻ ổn hơn cụ nhỉ?

M5 liên quan đến pccc và ban quản trị, em thấy căng băng roll suốt, tòa này nhiều tầng hầm hơn chắc khá hơn M3,4.

 

[nicholas1618]

Giá chỗ này bây giờ tầm bn rồi cụ

Tháng trc chốt đc căn 148m 6tỷ. Theo cháu là vẫn còn khá hợp lý cho căn hộ 3 mặt thoáng vị trí quá tiện lợi.

 

[Payroll]

Tháng trc chốt đc căn 148m 6tỷ. Theo cháu là vẫn còn khá hợp lý cho căn hộ 3 mặt thoáng vị trí quá tiện lợi.

Giá cụ mua hợp lý đấy

 

[nicholas1618]

Giá cụ mua hợp lý đấy

Cháu ở khu này đến nay là năm thứ 4 nên cung cấp thông tin thôi chứ ko phải cháu mua. Cụ nào quan tâm khu Ba Đình Đống Đa nên tìm hiểu tòa Artex.

 

[maximax903]

Cháu ở khu này đến nay là năm thứ 4 nên cung cấp thông tin thôi chứ ko phải cháu mua. Cụ nào quan tâm khu Ba Đình Đống Đa nên tìm hiểu tòa Artex.

Toà này cách đây 14-15 năm có thang cuốn để lên chỗ thang máy lên căn hộ là cũng được của nó đấy. Vị trí cũng được. Ngày xưa xây ko hầm, chỗ để xe dưới gầm kiểu nhà sàn, như mấy khu tập thể cũ.

 

[nicholas1618]

Toà này cách đây 14-15 năm có thang cuốn để lên chỗ thang máy lên căn hộ là cũng được của nó đấy. Vị trí cũng được. Ngày xưa xây ko hầm, chỗ để xe dưới gầm kiểu nhà sàn, như mấy khu tập thể cũ.

Cụ có nhầm ko?
Thang cuốn là cho 5 tầng thương mại khối đế, tầng căn hộ từ tầng 6 trở lên.
Có 1 tầng hầm đúng nghĩa chứ ko phải nhà sàn gì như cụ nói.

 

[maximax903]

Cụ có nhầm ko?
Thang cuốn là cho 5 tầng thương mại khối đế, tầng căn hộ từ tầng 6 trở lên.
Có 1 tầng hầm đúng nghĩa chứ ko phải nhà sàn gì như cụ nói.

Artex Building gần trụ sở Vinashin phải ko cụ? Thì em bảo là thang cuốn để lên chỗ thang máy vì đợt đấy em ăn ở nhà hàng ở tầng 2 hay 3 gì đó, sau mới lên nhà người quen. Em tưởng toà này ko có hầm? Mà hầm thì vào đường nào nhỉ?

 

[nicholas1618]

Artex Building gần trụ sở Vinashin phải ko cụ? Thì em bảo là thang cuốn để lên chỗ thang máy vì đợt đấy em ăn ở nhà hàng ở tầng 2 hay 3 gì đó, sau mới lên nhà người quen. Em tưởng toà này ko có hầm? Mà hầm thì vào đường nào nhỉ?

Chỗ cụ ăn và vào là 5 khối đế thương mại. Về cơ bản là nó tách biệt so với khu dân cư. Lối vào hầm đi bên hông tòa nhà gần cuối . Hầm này ngày xưa là to và oách phết đấy. Nó thông sang phía hàm vinashin nhưng 2 bên ko thỏa thuận được sao đó mà giờ ngăn tạm lại mỗi bên 1 nửa.

 

[kanishi]

Tháng trc chốt đc căn 148m 6tỷ. Theo cháu là vẫn còn khá hợp lý cho căn hộ 3 mặt thoáng vị trí quá tiện lợi.

148m2 mà 6 tỷ thì cũng mềm đấy chứ nhỉ