Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[gadi2banh]

Bàn cho vui thôi chứ thực tế toàn xương xẩu ai làm, tiền đâu mà làm? Làm rồi xác định ai được cái nhà đó ai không? Có chắc người xứng đáng được không hay lại toàn đi merc đi bốc lốt nhà xã hội? Nhiều cái tốt nhất là không nên làm, để mọi thứ nó tự nhiên. Mà có làm thì cũng ra ngoài VĐ 4 mới làm nổi, chứ giờ làm VĐ 3 đổ vào chỉ có nát thêm thủ đô chứ được cái gì? Nhà rẻ ở HN này thực ra vẫn chả thiếu, ra mạn Mê Linh chung cư 1 tỷ hơn đã có căn 50 60m, mật độ thoáng gấp 10 lần HH của Thản, sáng đi tầm 45p vào Mỹ Đình / Cầu Giấy không hề tệ, hơn việc lội từ nhà của Thản ra Mỹ Đình chắc tầm 15p chứ chả có gì ghê gớm. Chẳng qua ai cũng đòi phải ở trung tâm, CC cao cấp giá siêu sale cơ thì ai xây cho nổi?

Cụ này chắc còn trẻ hoặc đại gia rồi. Điều kiện sống của đa số dân cư còn liên quan đến học tập con cái. Chứ nếu nhà có điều kiện thì ở trên Hòa Lạc, có lái xe chỉ đưa đón bọn trẻ đi học thì vào Cầu Giấy cũng chỉ 35p

 

[phi tuấn]

Cụ này chắc còn trẻ hoặc đại gia rồi. Điều kiện sống của đa số dân cư còn liên quan đến học tập con cái. Chứ nếu nhà có điều kiện thì ở trên Hòa Lạc, có lái xe chỉ đưa đón bọn trẻ đi học thì vào Cầu Giấy cũng chỉ 35p

cứ nghĩ vậy thì VN mình toàn dân đại gia hết rồi đúng ko cụ? sáng nay em xem google map đỏ lòm nghĩ mà nó khủ bà con mình quá....

 

[kauto1912]

Cụ này chắc còn trẻ hoặc đại gia rồi. Điều kiện sống của đa số dân cư còn liên quan đến học tập con cái. Chứ nếu nhà có điều kiện thì ở trên Hòa Lạc, có lái xe chỉ đưa đón bọn trẻ đi học thì vào Cầu Giấy cũng chỉ 35p

Cụ ý nói đúng còn gì nữa cụ Nhà ở chung cư hoặc khu tái định cư bên Sóc Sơn, Mê Linh đầy ra có cụ nào làm nội thành mà sang đó ở ko cụ Ở đây chẳng phải là đại gia hay gì. Mà chủ yếu ng ta muốn tiết kiệm cái thời gian đi làm nên mới cố chen chúc vào nội thành ở cho tiện đi lại, đưa đón con đi học. Những hôm mưa gió như hôm nay thì cụ mới thấy thời gian nó đáng quý như nào ạ.
Nhà nước mình có xây thêm nhiều NOXH hỗ trợ người dân thì liệu có bác nào bỏ về đó ở ko ạ. Hay lại vẫn cố thuê trên này ở ạ.

 

[quocanhnguyen201]

Cụ ý nói đúng còn gì nữa cụ Nhà ở chung cư hoặc khu tái định cư bên Sóc Sơn, Mê Linh đầy ra có cụ nào làm nội thành mà sang đó ở ko cụ Ở đây chẳng phải là đại gia hay gì. Mà chủ yếu ng ta muốn tiết kiệm cái thời gian đi làm nên mới cố chen chúc vào nội thành ở cho tiện đi lại, đưa đón con đi học. Những hôm mưa gió như hôm nay thì cụ mới thấy thời gian nó đáng quý như nào ạ.
Nhà nước mình có xây thêm nhiều NOXH hỗ trợ người dân thì liệu có bác nào bỏ về đó ở ko ạ. Hay lại vẫn cố thuê trên này ở ạ.

Ở Hòa Lạc mưa thế này bình thường đi 40-45' thì thành hơn 2 tiếng đúng hành xác. Không xây được hệ thống metro thì vẫn khó giảm tải được nội đô lắm cụ, mà tiền ngân sách không có nên delay mãi đến chán

 

[kauto1912]

Ở Hòa Lạc mưa thế này bình thường đi 40-45' thì thành hơn 2 tiếng đúng hành xác. Không xây được hệ thống metro thì vẫn khó giảm tải được nội đô lắm cụ, mà tiền ngân sách không có nên delay mãi đến chán

2h có khi là nhanh đó cụ. Cụ chỉ cần ở khu Vin Smart City làm ở loanh quanh khu Đống Đa hay Cầu Giấy thôi đi xem có mất 2h ko ạ. Nhà em ở Xuân Thủy đi làm ngay Phạm Văn Đồng (cách đúng 3km) mà mấy hôm trước mưa gió tắc ở Phạm Văn Đồng cũng mất nguyên 1 tiếng đi xe.

 

[quangzizi]

Cụ này chắc còn trẻ hoặc đại gia rồi. Điều kiện sống của đa số dân cư còn liên quan đến học tập con cái. Chứ nếu nhà có điều kiện thì ở trên Hòa Lạc, có lái xe chỉ đưa đón bọn trẻ đi học thì vào Cầu Giấy cũng chỉ 35p

Nhiều cụ không đọc nhưng hay đi đánh giá người viết. Tiền hay tuổi chẳng liên quan gì, đó là cái nhìn thực tế về cung cầu. Chen chúc vào như HH rồi có trường đâu? Bệnh viện quá tải đường xá quá tải suất học quá tải xong phải trả thêm để học trường ngoài. Đợt rồi mới mẫu giáo nhé, lên lớp một mới biết tay nhau. Đã ít tiền rồi còn thêm đủ chi phí thì cố như thế lại thành dở vì quá nhiều người cùng cố thành hủy hoại giá trị. Trường chợ bệnh viện trung tâm tốt hơn đúng, nhưng đòi hỏi nó phải rẻ rồi dễ tiếp cận cho tất cả mọi người là không khả thi. Và khi tất cả mọi người đều chui vào một chỗ với những trường học 60 70 hs / lớp thì lấy đâu ra mà tốt nữa? Khi mà xe cộ để đỗ mất 20p, lên thang máy 20p. Cứ cộng hết những cái đó xem có rẻ không?

Thực tế nếu đi từ xa vào trung tâm chỉ bắt đầu tắc ở những chỗ đông người, chứ phần đường ở xa rất ổn. Mức độ tắc ở Hà Nội nó cấp số nhân khi vào gần VĐ 3 ,2 nhưng đi 1 chiều 45p vẫn là muỗi. Cụ có thể đi thử những thành phố như Jakarta để xem tắc đường ở ĐNA nó là như thế nào. Dân ta vẫn bám cái xe máy, trong khi ra ngoại ô mua một căn hộ vừa phải, tiền thừa mua con xe cỏ và gửi tiết kiệm cho con học trường tư tạm tạm thật sự không hề là bài toán tệ. Đơn giản thôi có hơn tỷ mà lao vào chỗ toàn các ông hơn tỷ để cạnh tranh thì mình là con tép, nhưng chịu ra xa chút thì hơn tỷ mình có tiếng nói hơn. Bài toán có thế thôi.

Hình thức nhà ở xã hội trong trung tâm hiện tại chả cần xây, nó chính là những cái chung cư mini trong ngõ kìa. Đố công ty nào xây rẻ hơn được những cái nhà đó. Tiền nhà nước cũng chả xây nổi đâu vì tiền đổ vào để có NOXH ở trung tâm (VDD3 đổ vào) nó là đầu tư ngớ ngẩn. Nói tóm lại chung cư nội đô vẫn xe tăng tiếp, nhà sau đắt hơn nhà trước

 

[hrdolehoan]

nghe cụ ở trên nói đi từ Hòa Lạc vào cầu giấy mà có 35ph ảo ma canada thế ạ @@ nếu sang mỹ đình thì may ra chứ cầu giấy thì quá ảo @@

 

[ndc_thailand]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Cụ có thông tin nhiều nơi để so sánh quá. Nên xin ý kiến của cụ về Ninh Hòa, Khánh Hòa.

 

[Halinh07]

nghe cụ ở trên nói đi từ Hòa Lạc vào cầu giấy mà có 35ph ảo ma canada thế ạ @@ nếu sang mỹ đình thì may ra chứ cầu giấy thì quá ảo @@

Tôi đưa cháu đi học chạy ôtô từ số 3 Tôn Thất Thuyết tới ĐH FPT có 40 phút thôi

 

[Ngoc2019]

thời điểm đấy chạy chiều ngược lại từ FPT về Tôn Thất Thuyết sẽ khác đấy bác

 

[Tocchien]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Trước em cũng từng nói cụ Caisua rồi, có mấy cái cc bình dân mà cứ tưởng mình đại gia bds ấy, mình là nhất, thiên hạ thua hết

 

[holland]

Trước em cũng từng nói cụ Caisua rồi, có mấy cái cc bình dân mà cứ tưởng mình đại gia bds ấy, mình là nhất, thiên hạ thua hết

Úi, thực ra cụ ấy có nhiều CC cũng tốt mà (THNC cũng tăng ác đấy), nhưng thật sự về hiệu quả đầu tư thì không thể bằng đất được. Cụ ấy hài lòng với lựa chọn nên không tìm hiểu về đầu tư đất nền hoặc có tìm hiểu nhưng vẫn hài lòng với lựa chọn của mình.
Mình tán thành hoàn toàn với cụ Keep try being better vì có theo dõi đất đai và CC trong 20 năm vừa qua. CC chỉ mua để ở thôi chứ về lâu về dài vẫn không bằng đất nền được. Phân khúc CC, nhà tập thể, nhà ngõ... đúng là không hiệu quả cho đầu tư.

 

[Trà Lý]

Tôi đưa cháu đi học chạy ôtô từ số 3 Tôn Thất Thuyết tới ĐH FPT có 40 phút thôi

'
Từ nút giao BigC vào được đại lộ TL rồi thì cứ đạp ga loanh quanh 90km/h thì chỉ 25-30' là tới Hòa Lạc rồi.

 

[MrTomCangTo]

Tôi đưa cháu đi học chạy ôtô từ số 3 Tôn Thất Thuyết tới ĐH FPT có 40 phút thôi

Phải đi lại hàng ngày và trải qua đủ các hình thái thời tiết mới cảm nhận đc nó oải thế nào cụ ạ, chứ đi 1, 2 buổi vào khung giờ bình thường chưa nói lên đc điều gì

 

[hrdolehoan]

Phải đi lại hàng ngày và trải qua đủ các hình thái thời tiết mới cảm nhận đc nó oải thế nào cụ ạ, chứ đi 1, 2 buổi vào khung giờ bình thường chưa nói lên đc điều gì

Em chưa thực tế đi cung đường đó nhưng nhìn map cũng hơn 30km thì lý thuyết vẫn đi 35-40ph chắc đc, cơ mà đi đc như vậy cả 365 ngày thì quá ảo chắc chỉ cần 1 hôm mưa to như trận vừa rồi là nản hẳn

 

[TreeBoo]

95m ban công đông nam THNC đã sửa ngon chào 3.3 tỷ, ông này bị chập gõ linh tinh

Cụ ơi, em nhờ cụ chút ạ. Cụ có thông tin căn này ko

 

[caisua]

Cụ ơi, em nhờ cụ chút ạ. Cụ có thông tin căn này ko

Họ bán lâu rồi ạ, em cũng muốn mua mà họ bán mất ngay

 

[Đông86]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Em vodka cụ, đồng thời vodka cụ caisua, bởi mỗi cụ đều có phần đúng.
Cụ nên công bằng nhìn nhận, đầu tư CC cho thuê vừa thu tiền tháng vừa có tài sản tiềm năng tăng giá.
Riêng em đã đầu tư theo nhiều hướng. Tại HN và ngoại ô.
Tổng kết lại sau 10 năm.
Tiền- hưởng theo lãi suất bank
đất nền- lãi 2,3 đến 2,8 lần. Đã bán, tiền thực.
Nhà phố- ước tính lãi x2,3 sau 10 năm chưa bán lãi ước chừng, đang cho thuê khoảng 1,8%/năm
Chung cư- tăng giá x1,3 ước chừng, tỉ suất cho thuê dưới 4%
Các kênh đầu tư cũng na ná nhau thôi. Ai cũng biết tính toán cả thôi.
Em không dám so sánh với Phú Quốc, lãi tiền hơi ko theo được.

 

[MR Fe]

Em vodka cụ, đồng thời vodka cụ caisua, bởi mỗi cụ đều có phần đúng.
Cụ nên công bằng nhìn nhận, đầu tư CC cho thuê vừa thu tiền tháng vừa có tài sản tiềm năng tăng giá.
Riêng em đã đầu tư theo nhiều hướng. Tại HN và ngoại ô.
Tổng kết lại sau 10 năm.
Tiền- hưởng theo lãi suất bank
đất nền- lãi 2,3 đến 2,8 lần. Đã bán, tiền thực.
Nhà phố- ước tính lãi x2,3 sau 10 năm, chưa bán lãi ước chừng
Chung cư- tăng giá x1,3 ước chừng, tỉ suất cho thuê dưới 4%
Các kênh đầu tư cũng na ná nhau thôi. Ai cũng biết tính toán cả thôi.
Em không dám so sánh với Phú Quốc, lãi tiền hơi ko theo được.

Em cũng chia sẻ thông tin với cụ.
- Tháng 1/2021: em mua căn cc mới đc bàn giao, mua lại chênh so với giá mua của cđt là 100tr, tổng hoàn thiện nội thất gỗ, k tính đồ điện tử là 2,2 tỷ
- Tháng 10/2023: em bán giá thu về sau trừ chi phí: 3 tỷ
- Tổng lãi trong 34 tháng là 800tr. Tính ra lãi 12,8%/ năm . Quy ra tiền là: 800/34 tháng = 23,5tr/tháng
- Nếu em đem 2,2 tỷ gửi tiết kiệm ls 7%/năm. Em được 12,8tr/tháng. Tầm năm 2021 gửi tk đc khoảng thế.
- Căn đó giờ cho thuê được 12tr/tháng full đồ. Tính ra so với giá mua 2,2 tỷ thì dòng tiền 6,5%/năm
- Nên tính ra, đi mua cc ở, được ở và lãi thêm khoảng 11tr/tháng
- Đấy là có đủ 2,2 tỷ. Còn nhà nào đi vay, lãi thả nổi bank tầm 11,5% thì sau khi bán nhà sẽ thu đc lãi về ít hơn.
- Mà giá cc tầm 2021 e mua k phải cao, sau đó sang 2022 mới tăng và giờ giữ giá.
- Giờ em không biết các năm sau mức tăng ntn
- Nhưng em đồng ý với cụ Keep try being better

 

[caisua]

Em cũng chia sẻ thông tin với cụ.
- Tháng 1/2021: em mua căn cc mới đc bàn giao, mua lại chênh so với giá mua của cđt là 100tr, tổng hoàn thiện nội thất gỗ, k tính đồ điện tử là 2,2 tỷ
- Tháng 10/2023: em bán giá thu về sau trừ chi phí: 3 tỷ
- Tổng lãi trong 34 tháng là 800tr. Tính ra lãi 12,8%/ năm . Quy ra tiền là: 800/34 tháng = 23,5tr/tháng
- Nếu em đem 2,2 tỷ gửi tiết kiệm ls 7%/năm. Em được 12,8tr/tháng. Tầm năm 2021 gửi tk đc khoảng thế.
- Căn đó giờ cho thuê được 12tr/tháng full đồ. Tính ra so với giá mua 2,2 tỷ thì dòng tiền 6,5%/năm
- Nên tính ra, đi mua cc ở, được ở và lãi thêm khoảng 11tr/tháng
- Đấy là có đủ 2,2 tỷ. Còn nhà nào đi vay, lãi thả nổi bank tầm 11,5% thì sau khi bán nhà sẽ thu đc lãi về ít hơn.
- Mà giá cc tầm 2021 e mua k phải cao, sau đó sang 2022 mới tăng và giờ giữ giá.
- Giờ em không biết các năm sau mức tăng ntn
- Nhưng em đồng ý với cụ Keep try being better

Cũng tùy hoàn cảnh nữa ạ. Như em vẫn phải đi làm, trong giờ vẫn chạy ra chạy vào được nhưng lương cũng 5-6 chục củ nên vẫn phải làm 5-6h mỗi ngày mới hết việc được. Ngoài ra em còn nhiệm vụ chăm sóc phụ huynh già cả ốm đau rồi lo học hành cho 2 đứa, tìm lớp tìm thày với đưa đón các kiểu nên chỉ phù hợp cho thuê chung cư vì nhàn hơn chứ ko đủ thời gian tìm hiểu nghe ngóng rồi nhao đi mua bán làm thủ tục đất đai cả ngày cả tuần liên tục được
Nếu dồn sức chạy theo đất đai thì cũng phụ thuộc nhiều vào may mắn và chắc lương em chỉ còn 1/3 (em lấy ví dụ của 1 thằng bạn khoảng chục năm trước cũng tương đương em nhưng bập vào buôn đất), nhiều việc phải thuê người khác cũng tốn kém mà chưa chắc đã được như mình tự làm. Tính chi tiết ra thấy mất thêm vài chục mỗi tháng