Em vodka cụ. Chúc mừng cụ mua CC đúng thời điểm, gần đây tăng giá nhanh .
Thì gửi bank ls cũng dc 7-9%/năm nên mỗi năm giá bds và chung cư mỗi năm tăng+~ 10% là phù hợp với lô rích thực tế mà
Cụ cho cái tên chung cư đi
từ 2021 r cụ ơi
Em.mua cc đc 7 năm. Mua 4t3 giờ bán vui 6t5. Con cái lại đi bộ mấy bước chân đi học. Sướng luôn.
Em thấy cc nào cứ mua tầm 12/2021 trở về là đều tăng giá mỗi căn 500-800tr. Nó do cung ít, lạm phát. Giờ em bán đi thì mua căn khác cũng thế. Cc được đợt này mới tăng giá chưa trước 2020 thì giá xuống mà cụ
Em tranh luận với cụ cái tỷ suất cho thuê xuống dần đều cái.
Em đứng từ góc nhìn Nhà Đầu Tư, cụ ah, mọi thứ cần tính toán theo giá cả hiện tại. Mục đích để quyết định để tiền trong bank hay để sang CC.
Thì tính giữa giá cho thuê và giá căn hộ thì đúng là tỷ suất thấp rồi cụ, cách đây khoảng 5 năm 1 căn chung cư hạng trung bình giá chỉ hơn 1 tỷ thì bây giờ đã hơn 2 tỷ, cùng căn đấy trước cho thuê khoảng 5tr thì bây giờ cũng mới chỉ lên 7tr. Cho nên là nhà nước đang phải kiểm soát lại giá BĐS để đảm bảo cân đối cái tỷ suất đấy, chứ giá BĐS vượt quá thì cả nền kinh tế chìm theo.
Cụ nói cũng đúng. Giá cho thuê/vốn bỏ ra ban đầu. Còn giá trị hiện tại đã bao gồm giá vốn + tăng giá.
Em quan tâm vụ lãi suất vì chuẩn bị phải đi vay.
Nếu so với giá gốc thì ai mua cách đây 4,5 năm đều có tiền thuê nhà tương đương với lãi gửi NH rồi.
Em thì ko rõ tỷ suất cho thuê là gì nhưng đợt vừa rồi hết hạn hợp đồng mấy căn em đều tăng 15% mà khách vẫn gia hạn tiếp luôn. Chắc do giá CC chỗ em tăng 25-30% mà giá thuê em chỉ tăng 15% là lỗ cụ nhỉ
vâng cụ. Mấy cái của em đều tăng giá chừng 30%, còn cho thuê tăng ít hơn nhiều chừng chỉ 5%, có cái 0% luôn.
không nên vay bank quá 1/3 vốn cụ nhé.
Nên vay dài ạ, nó sẽ làm số tiền gốc trả hàng tháng giảm xuống, đỡ bị áp lực. Sau khoảng 3-4 năm khi ko còn bị phạt trả nợ trước hạn thì cụ có thể trả dần từng khoản lớn.
Em vay mua nhà, có căn 1/3 vay bank, vay thêm người nhà với 1/2 vốn tự có. Nhưng cũng k trụ đc lãi vay từ năm 2 cụ à. Mang tiếng ưu đãi năm đầu, vay rẻ được 8%/năm. Nhưng sang năm 2 lãi thả nổi lên 11,5% là thấy nặng gánh ngay.
