Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[khanhnguyen09]

Cái gì cũng phải có duyên hết, cầm đất kể chuyện người thắng nghe bao giờ cũng ham, nhưng bạn bè em vào Phú Quốc vào Phan Thiết cũng chết nhiều. Đánh bắt xa bờ kéo được mảnh lưới ngon thì thắng lớn, nhưng không trúng thì lỗ nặng. Loanh quanh gần bờ thì cạnh tranh hơn nhưng giá trị được định hình rõ, ít khả năng lỗ nặng được. Tốt nhất là nên làm tốt mảng thế mạnh của mình.

Cụ chuẩn, buôn bán còn do lộc từng người, những người lãi là do họ có lộc nên lãi kể lại làm mấy người ít lộc hơn lao vào lại thành lỗ.

 

[pokeking]

Giờ cầm 3 tỏi thì có căn nào phù hợp khu vực HBT, LB hay ĐĐ không các cụ nhỉ
Nhà ở Hoàng Mai rồi, đang hướng ra riêng thì né khu vực Hoàng Mai ra nhất
Sang bên Cầu Giấy hay xa nữa thì xa cho ông bà quá

 

[Đông86]

Em vay mua nhà, có căn 1/3 vay bank, vay thêm người nhà với 1/2 vốn tự có. Nhưng cũng k trụ đc lãi vay từ năm 2 cụ à. Mang tiếng ưu đãi năm đầu, vay rẻ được 8%/năm. Nhưng sang năm 2 lãi thả nổi lên 11,5% là thấy nặng gánh ngay.
Bán đi thấy lãi, nhưng tính toán lại thì cũng chia lãi cho bank nhiều hơn

Vâng cụ. Vay bank phải trả lãi suất nặng phết.
Cụ vay bank 1/3 thì chỉ lời chút đỉnh.
Em thuận lợi hơn vì đầu tư vào CC mà không phải đi vay.

 

[ngocquybk]

theo e quan sát thì giá chung cư đang hơi ngáo. đặc biệt là cc cũ thấp cấp, giá tăng nhanh. có vẻ người ít tiền đang hơi fomo vì sợ còn tăng tiếp. với tình hình kinh tế như hiện nay, thậm chí tiếp tục suy giảm vào năm sau. các cđt không thể đẩy giá tăng cao thêm nữa vì đã vượt sức chi trả của người dân rất nhiều. chỉ cần giá k tăng và đi xuống thì người dân sẽ k xuống tiền mua và giá sẽ tiếp tục giảm tiếp.

Chung cư nội thành các dự án càng ngày càng hiếm, giá cụ đợi xuống em nghĩ sẽ k có. Đầu năm em thấy kte khó khăn bds đứng im khó thanh khoản em múc tạm căn 2 ngủ để cho thuê lấy dòng tiền xong tính tiếp mà giá năm nay tòa mới đã tăng so tòa cũ gần 50% rồi cụ. Giá cc Hà nội vẫn dễ thở hơn SG.
Chắc tháng nữa nhận nhà mà ng gọi thuê quá trời, phải nhờ bql xóa sđt đi . Giờ cầm 3ty mua 2 pn Cầu Giấy chắc k có trừ cc cũ trên 10 năm

 

[Apremium]

Mỗi chỗ em vẫn chưa có ý định tăng giá các cụ ạ
Vẫn chỉ có 650tr mua được căn 2 ngủ 1 vệ sinh, em đố các cụ tìm được ở đâu quanh Hà Nội này có đấy
SỔ hồng vĩnh viễn luôn chứ ko phải chung cư Mini nhé, Chỉ cách ga tàu Cát Linh - Hà Đông có 4km thôi đấy

Cụ ơi em cũng đang tìm chỗ chui ra chui vào, cụ cho em hỏi chỗ cụ là chỗ nào đấy ạ?

 

[caisua]

Cụ ơi em cũng đang tìm chỗ chui ra chui vào, cụ cho em hỏi chỗ cụ là chỗ nào đấy ạ?

Xala cũng ko rẻ đến thế

 

[kauto1912]

Chung cư nội thành các dự án càng ngày càng hiếm, giá cụ đợi xuống em nghĩ sẽ k có. Đầu năm em thấy kte khó khăn bds đứng im khó thanh khoản em múc tạm căn 2 ngủ để cho thuê lấy dòng tiền xong tính tiếp mà giá năm nay tòa mới đã tăng so tòa cũ gần 50% rồi cụ. Giá cc Hà nội vẫn dễ thở hơn SG.
Chắc tháng nữa nhận nhà mà ng gọi thuê quá trời, phải nhờ bql xóa sđt đi . Giờ cầm 3ty mua 2 pn Cầu Giấy chắc k có trừ cc cũ trên 10 năm

Cụ mua căn CC nào đó ạ

 

[elegant]

Cung lớn hơn cầu nên giá cao, chứ giá thành xd 1 m2 chung cư trong nội đô tầm 25-30tr tuỳ vào mức độ hoàn thiện và tiện ích. Giá đạp lên 60-80tr thậm chí hơn 100tr là để lùa mấy ông Fomo thôi. Các bác chưa thực sự bức thiết về nhà ở thì đừng tìm, đừng gúc 2-3 năm nữa khi nguồn cung nhiều, các cụ quay lại chính cái căn các cụ nhắm thời điểm này em đảm bảo vẫn giá đó, có khi còn giảm.

 

[ngocquybk]

Cụ mua căn CC nào đó ạ

Rose 79 Ngọc Hồi Hoàng Mai cụ, mua căn 50 năm 2 ngủ hơn 2 củ, cho thuê thôi cụ vì sổ đỏ chênh 1 tỏi mà cũng cho thuê . Tòa này em thích là 6 tầng để xe, bể bơi và gym trong nhà tiện ích vậy là em thích, k lo chỗ đỗ xe

 

[alceste]

Xala cũng ko rẻ đến thế

Chúc Sơn Chương Mỹ, em đoán là mỗi khu đó ở cách ga Yên Nghĩa 4km.

 

[huyphan91]

Xala cũng ko rẻ đến thế

Xa la giờ giá cũng 25-27tr/m rồi

 

[thanhhaicb]

Chung cư giờ lên mặt bằng giá mới rồi, như khu Nam Trung Yên toàn tái định cư sập xệ mà giá cũng 4x, lên giá còn theo ngày, theo tuần

 

[minibulterri]

Cung lớn hơn cầu nên giá cao, chứ giá thành xd 1 m2 chung cư trong nội đô tầm 25-30tr tuỳ vào mức độ hoàn thiện và tiện ích. Giá đạp lên 60-80tr thậm chí hơn 100tr là để lùa mấy ông Fomo thôi. Các bác chưa thực sự bức thiết về nhà ở thì đừng tìm, đừng gúc 2-3 năm nữa khi nguồn cung nhiều, các cụ quay lại chính cái căn các cụ nhắm thời điểm này em đảm bảo vẫn giá đó, có khi còn giảm.

Cụ có thể chỉ giúp em 2-3 năm nữa lý do gì nguồn cung nhiều lên vậy ạ. Em biết rằng môix năm rất nhiều sv ra trường và ở lại làm việc và cũng gần như một lượng như vậy đổ lên HN học đaịh học thôi ạ.

 

[kauto1912]

Cung lớn hơn cầu nên giá cao, chứ giá thành xd 1 m2 chung cư trong nội đô tầm 25-30tr tuỳ vào mức độ hoàn thiện và tiện ích. Giá đạp lên 60-80tr thậm chí hơn 100tr là để lùa mấy ông Fomo thôi. Các bác chưa thực sự bức thiết về nhà ở thì đừng tìm, đừng gúc 2-3 năm nữa khi nguồn cung nhiều, các cụ quay lại chính cái căn các cụ nhắm thời điểm này em đảm bảo vẫn giá đó, có khi còn giảm.

Bác lại nguy hiểm vào chém gió rồi CĐT ở đây lùa được ai hả bác Người có tiền mua họ ngu hết hả bác ??? 2-3 năm nữa thì những căn 60tr lại lên mức 70~75tr rồi bác cứ ở đó mà ngồi chờ. Mỗi năm bác tính xem bao nhiêu con người lên HN sinh sống thì bấy nhiêu con người sẽ có nhu cầu nhà ở. Đến các khu vực Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh giờ chung cư còn lên giá hàng năm nữa là Hà Nội
Còn cụ thích em với cụ làm cái cược xem các dự án chuẩn ở HN trong 2~3 năm nữa ko tăng giá thì em mất cụ 100tr. Còn nếu tăng cụ mất em 50tr nhé

 

[elegant]

Cụ có thể chỉ giúp em 2-3 năm nữa lý do gì nguồn cung nhiều lên vậy ạ. Em biết rằng môix năm rất nhiều sv ra trường và ở lại làm việc và cũng gần như một lượng như vậy đổ lên HN học đaịh học thôi ạ.

- Từ năm 2022 HN và TP HCM hầu như không có dự án nào được cấp phép đầu tư xây CC, việc này nó bắt đầu từ năm 2018 khi các CĐT đã được duyệt qui hoạch 1/500 nhưng khi xin cấp phép đầu tư thì bị vướng, đại loại là do vênh giữa luật đất đai và luật nhà ở, kiểu dạng con gà - quả trứng, việc này rất dài dòng ko thể nói mấy câu các cụ có thể hiểu được, Túm váy lên là các dự án phát triển nhà ở trong TP HN và TP HCM dừng cho đến khi sửa xong luật đất đai, luật nhà ở.
- Hà Nội có quỹ đất 20% ở các khu đô thị rất lớn hiện nay đang để trồng cỏ nuôi bò vì vướng cơ chế. Em nhớ đâu đó khoảng gần 70 dự án và HN cũng đang rà soát lại và sắp tới sẽ bố trí các dự án đó để pt nhà ở XH.
- HN, TP HCM và các tỉnh cũng đã mạnh tay thu hồi các dự án chiếm đất nhưng không làm rồi, động tháu rung cây doạ khỉ này sẽ thúc đẩy các ông ôm đất nhưng kẹt tiền phải bán không sẽ bị thu hồi. ắp tới sẽ có hàng loạt dự án sang tay và triển khai
- Ngay trong nội đô HN còn rất nhiều dự án đã qui hoạch xong 1/500 nhưng do vướng luật nên khi sửa luật xong, dự án bung ra thì cung nhiều hơn sẽ cạnh tranh về giá.
- NOXH cũng đang bố trí quỹ đất để phât triển theo đề án 1,2 căn vv...


Còn về việc lượng SV ở lại HN thì theo em là số SV đó ko thể làm cho giá nhà tămg gấp đôi từ 2019-2023 được. SV ra mới ra trường tuổi gì?

Giá chung cư tăng cao ngư hiện nay lỗi phần lớn do chính sách chứ giá cao không phản ánh đúng khả năng chi trả so với thu nhập bình quân. Kiểu như phổ biến người ta vẫn ăn bát phở, suat cơm 30-40k nhưng vẫn có chỗ người ta bán bán phở suất cơm >100k thậm chí tiền triệu

- Giá nhà tăng 1 phần do Fomo của dân cướp được tiền vì lý do abc em ko tiện nói. Đám này có 1 câu nói khá giống nhau là: Chung cư này, vị trí này càng ngày càng hiếm nên họ mua cứ vứt đấy mà ko sử dụng. Ngay cái cc em ở có vài chục căn vẫn chưa hoàn thiện về ở hàng chục năm nay, giống hệt các biệt thư ven đô bỏ hoang.

 

[elegant]

Bác lại nguy hiểm vào chém gió rồi CĐT ở đây lùa được ai hả bác Người có tiền mua họ ngu hết hả bác ??? 2-3 năm nữa thì những căn 60tr lại lên mức 70~75tr rồi bác cứ ở đó mà ngồi chờ. Mỗi năm bác tính xem bao nhiêu con người lên HN sinh sống thì bấy nhiêu con người sẽ có nhu cầu nhà ở. Đến các khu vực Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh giờ chung cư còn lên giá hàng năm nữa là Hà Nội
Còn cụ thích em với cụ làm cái cược xem các dự án chuẩn ở HN trong 2~3 năm nữa ko tăng giá thì em mất cụ 100tr. Còn nếu tăng cụ mất em 50tr nhé

Em thấy người ta bẩu người thành công nói gì cũng có vẻ đúng.

Chờ 2-3 năm nữa hơi lâu, em muốn ăn nhanh nên em với cụ đọ tiền và nhà chung cư.
Ngay trong ngày hôm nay nếu cụ chưng minh cụ có nhiều nhà CC và tiền mặt hơn em, em mất cho cụ 100tr còn thì ngược lại cụ mất em 50tr cụ dám chơi thì báo em

 

[quocanhnguyen201]

- Từ năm 2022 HN và TP HCM hầu như không có dự án nào được cấp phép đầu tư xây CC, việc này nó bắt đầu từ năm 2018 khi các CĐT đã được duyệt qui hoạch 1/500 nhưng khi xin cấp phép đầu tư thì bị vướng, đại loại là do vênh giữa luật đất đai và luật nhà ở, kiểu dạng con gà - quả trứng, việc này rất dài dòng ko thể nói mấy câu các cụ có thể hiểu được, Túm váy lên là các dự án phát triển nhà ở trong TP HN và TP HCM dừng cho đến khi sửa xong luật đất đai, luật nhà ở.
- Hà Nội có quỹ đất 20% ở các khu đô thị rất lớn hiện nay đang để trồng cỏ nuôi bò vì vướng cơ chế. Em nhớ đâu đó khoảng gần 70 dự án và HN cũng đang rà soát lại và sắp tới sẽ bố trí các dự án đó để pt nhà ở XH.
- HN, TP HCM và các tỉnh cũng đã mạnh tay thu hồi các dự án chiếm đất nhưng không làm rồi, động tháu rung cây doạ khỉ này sẽ thúc đẩy các ông ôm đất nhưng kẹt tiền phải bán không sẽ bị thu hồi. ắp tới sẽ có hàng loạt dự án sang tay và triển khai
- Ngay trong nội đô HN còn rất nhiều dự án đã qui hoạch xong 1/500 nhưng do vướng luật nên khi sửa luật xong, dự án bung ra thì cung nhiều hơn sẽ cạnh tranh về giá.
- NOXH cũng đang bố trí quỹ đất để phât triển theo đề án 1,2 căn vv...


Còn về việc lượng SV ở lại HN thì theo em là số SV đó ko thể làm cho giá nhà tămg gấp đôi từ 2019-2023 được. SV ra mới ra trường tuổi gì?

Giá chung cư tăng cao ngư hiện nay lỗi phần lớn do chính sách chứ giá cao không phản ánh đúng khả năng chi trả so với thu nhập bình quân. Kiểu như phổ biến người ta vẫn ăn bát phở, suat cơm 30-40k nhưng vẫn có chỗ người ta bán bán phở suất cơm >100k thậm chí tiền triệu

- Giá nhà tăng 1 phần do Fomo của dân cướp được tiền vì lý do abc em ko tiện nói. Đám này có 1 câu nói khá giống nhau là: Chung cư này, vị trí này càng ngày càng hiếm nên họ mua cứ vứt đấy mà ko sử dụng. Ngay cái cc em ở có vài chục căn vẫn chưa hoàn thiện về ở hàng chục năm nay, giống hệt các biệt thư ven đô bỏ hoang.

Trong 5-10 năm nữa giá chung cư có thể chững hoặc giảm như cụ nói do hạ tầng giao thông đang được đẩy nhanh tiến độ, nguồn cung nhiều hơn chứ còn như hiện tại mà cụ bảo 2-3 năm nữa giá chung cư giảm trong nội đô (cứ tính từ vành đai 3 trở vào) theo e thấy là sai hoàn toàn. Nguồn cung đẻ nhiều như lợn con thời điểm trước 2020 mà giá còn tăng liên tục thì một nhúm dự án đang treo kéo ngược thị trường thế nào được

 

[elegant]

Trong 5-10 năm nữa giá chung cư có thể chững hoặc giảm như cụ nói do hạ tầng giao thông đang được đẩy nhanh tiến độ, nguồn cung nhiều hơn chứ còn như hiện tại mà cụ bảo 2-3 năm nữa giá chung cư giảm trong nội đô (cứ tính từ vành đai 3 trở vào) theo e thấy là sai hoàn toàn. Nguồn cung đẻ nhiều như lợn con thời điểm trước 2020 mà giá còn tăng liên tục thì một nhúm dự án đang treo kéo ngược thị trường thế nào được

Ngoài yếu tố vị trí đắc địa như cạnh hồ, độc nhất vô nhị, tiện ích vượt trội như kiểu ks 5 sao cung cấp dịch vụ tận răng ra, hay như kiểu 3 căn hộ chung 1 thang máy, mỗi căn hộ có 2-3 lot đỗ xe... thì giá tăng và nhằm tới đối tượng khách hàng giàu có ra, về cơ bản giá nhưng chung cư trung cấp như hiện nay sẽ giảm. Em nhìn vào thu nhập của đại đa số em đoán thôi cụ. Còn cơ sở nào em đoán vậy thì cái này nó liên quan đến nghề của em
Các cụ nhớ năm 2012-2013 giá chung cư HN không rẻ cũng tầm 30-45tr/m2 nhưng ế toàn tập, anh Thản anh ý liều anh chia nhỏ căn hộ ở Kim Văn Kim Lũ, HH linh đàm, Sala ra bán giá rẻ 14-16tr/m2
Kết quả là các chung cư khác phải hạ giá và bán với giá 25-35tr mới thoát hàng.
Cái manderin HMG Hoà Phát em mua bán năm 2010 giá 45tr/m2 sau đó phải bỏ phần hoàn thiện đi bán giá 25-28tr mới thoát hàng.

 

[quocanhnguyen201]

Ngoài yếu tố vị trí đắc địa như cạnh hồ, độc nhất vô nhị, tiện ích vượt trội như kiểu ks 5 sao cung cấp dịch vụ tận răng ra, hay như kiểu 3 căn hộ chung 1 thang máy, mỗi căn hộ có 2-3 lot đỗ xe... thì giá tăng và nhằm tới đối tượng khách hàng giàu có ra, về cơ bản giá nhưng chung cư trung cấp như hiện nay sẽ giảm. Em nhìn vào thu nhập của đại đa số em đoán thôi cụ. Còn cơ sở nào em đoán vậy thì cái này nó liên quan đến nghề của em
Các cụ nhớ năm 2012-2013 giá chung cư HN không rẻ cũng tầm 30-45tr/m2 nhưng ế toàn tập, anh Thản anh ý liều anh chia nhỏ căn hộ ở Kim Văn Kim Lũ, HH linh đàm, Sala ra bán giá rẻ 14-16tr/m2
Kết quả là các chung cư khác phải hạ giá và bán với giá 25-35tr mới thoát hàng.
Cái manderin HMG Hoà Phát em mua bán năm 2010 giá 45tr/m2 sau đó phải bỏ phần hoàn thiện đi bán giá 25-28tr mới thoát hàng.

Thời điểm cụ lấy làm ví dụ e thấy xu hướng mua nhà để ở nó khác hoàn toàn thời điểm hiện tại. E không ở chung cư nhưng người quen, bạn bè giờ toàn tìm mua chung cư chứ không mua nhà ngõ ngách nữa cụ. Giảm được giá chung cư ở nội đô hiện tại e thấy chỉ có khi các tuyến metro được hoàn thiện nhanh hơn thôi chứ còn hiện tại riêng vị trí trong nội đô là ăn tiền rồi

 

[Koka2015]

Ngoài yếu tố vị trí đắc địa như cạnh hồ, độc nhất vô nhị, tiện ích vượt trội như kiểu ks 5 sao cung cấp dịch vụ tận răng ra, hay như kiểu 3 căn hộ chung 1 thang máy, mỗi căn hộ có 2-3 lot đỗ xe... thì giá tăng và nhằm tới đối tượng khách hàng giàu có ra, về cơ bản giá nhưng chung cư trung cấp như hiện nay sẽ giảm. Em nhìn vào thu nhập của đại đa số em đoán thôi cụ. Còn cơ sở nào em đoán vậy thì cái này nó liên quan đến nghề của em
Các cụ nhớ năm 2012-2013 giá chung cư HN không rẻ cũng tầm 30-45tr/m2 nhưng ế toàn tập, anh Thản anh ý liều anh chia nhỏ căn hộ ở Kim Văn Kim Lũ, HH linh đàm, Sala ra bán giá rẻ 14-16tr/m2
Kết quả là các chung cư khác phải hạ giá và bán với giá 25-35tr mới thoát hàng.
Cái manderin HMG Hoà Phát em mua bán năm 2010 giá 45tr/m2 sau đó phải bỏ phần hoàn thiện đi bán giá 25-28tr mới thoát hàng.

Ông Thản bán được giá rẻ là do làm láo, vượt tầng, ăn bớt chất lượng, bỏ qua thủ tục nên rút ngắn được thời gian và giảm chi phí.
Giờ nhà nước thắt chặt lại thủ tục, nếu chính quyền để doanh nghiệp làm láo thì vào lò nên những doanh nghiệp như ông Thản không còn đất diễn nữa. Bản thân ông Thản 5 năm nay không còn triển khai được dự án nào mới nữa, chưa tính Thanh Hà làm láo cũng bị dừng mấy năm nay và chưa biết bao giờ được khởi động lại.