- Biển số
- OF-321055
- Ngày cấp bằng
- 26/5/14
- Số km
- 1,456
- Động cơ
- 306,134 Mã lực
Cụ nói phần thứ 2 thì em lại thấy ko hẳn đúng. Giờ chứng khoán lại càng khó nhằn. Khi chơi chứng thì phần nhiều ng chơi thua lỗ chứ mấy ai được hả cụ. Cụ cứ chơi thực tế thì cụ biết. Nếu được nhiều thì chẳng ai đi đầu tư đất cho mất thời gian ạ
Và liên quan đến phần bán chung cư mua biệt thự....đây lại là 1 phần khác hoàn toàn rồi ạ. Biệt thự thì cụ phải có thật nhiều tiền, chứ chung cứ thì phần tăng mạnh nhất lại ở phân khúc chung cư giá rẻ, tầm 2~4 tỏi thôi ạ. Với giá này để tìm liền kề hay biệt thự chắc cũng còn xa ạ. Thế nên cụ nói chỉ đúng 1 phần.
Còn quan điểm cụ nói trên trên ko sai. Nhưng khu cụ nói thì ít nhất 1 phần Vin đã chứng minh bằng 2 dự án Vin OCP & Vin Smart City.Riêng về nguồn cung thì theo quan điểm của e cuối năm nay và đầu năm sau sẽ được bổ sung tương đối nhiều. cái gì cũng thế, ít rồi thì không thể ít hơn được nữa, giống đầu tư ck, xấu rồi thì sẽ tốt lên.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.
Cụ cứ xem giá bán 2 phân khu khi mở bán, và giờ giá thực tế, nhu cầu thực tế như nào cụ sẽ rõ luôn. Khu Vin Smart nhu cầu đông hơn hẳn, giá cho thuê lẫn nhu cầu khách mua rất nhiều so với bên Vin OCP. Mà đến hiện tại các tòa Vin Smart mở bán sau giá luôn cao hơn mở bán trước đó. Thế lý do là do đâu hả cụ ? Cùng vị trí, cùng CĐT, có chăng chỉ hơn mỗi thiết bị bàn giao (đâu có tổng thiết bị tầm 150tr~200tr) mà giá bán thì chênh cả 10tr/m2 !!!
Thế nên các dự án ở Hoàng Mai nếu được duyệt bán thì với cá nhân em nghĩ chỉ giải quyết được 1 phần thôi chứ cũng ko thể làm giá nhà chung cư các khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, Nam - Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân giảm đi được ạ. Chỉ có các khu đã định giá cao cấp sẵn như Vin Metropolis, Hateco Laroma......các dự án loanh quanh 80~100tr/m2 rồi thì giá lên khó thôi. Chứ mấy dự án mới bàn giao các Quận nội thành giá tầm 5x~6x em dự vẫn tăng, nhưng sẽ tăng ko nhiều ạ.
