Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[nhaque_tb]

Cụ cho hỏi, phí chuyển nhượng tay 3 này thường tính là bao nhiêu % hay bao nhiêu tiền ạ. Và 2 trường hợp 1) người mua và người bán cùng bank và 2) người mua, người bán khác bank thì có làm được không ạ

Tốt nhất là cọc tiền bảo người bán rút sổ về rồi mua bán và bank tiếp

 

[Rebel Melb]

giai đoạn này nó có vài cái đặt biệt thôi bác.

cá nhân em đánh giá chủ quan rằng có bàn tay ông lớn cố đẩy giá để thoát hàng trước làn sóng noxh.

Đời còn mạt nếu nghĩ như vậy

 

[LongNguyễn8x]

Đời còn mạt nếu nghĩ như vậy

Em thấy nhiều cụ ko nhìn thấy bản chất vấn đề, bỏ lỡ cơ hội, giờ suy đoán theo những lý do rất trời ơi đất hỡi.

 

[Justforfuntoo]

Đời còn mạt nếu nghĩ như vậy

Nghĩ cũng thương mấy người không có nhà vì những suy nghĩ nghi ngờ hoặc nghĩ chờ thêm, giá sẽ giảm
Để có nhà để ở thì đừng suy nghĩ quá nhiều, cứ có tầm 50-70% tiền là vay thêm mua nhà mà ở, có ít thì mua nhà nhỏ rồi đổi nhà to, chứ chờ đủ tiền thì giá nhà lại tăng ở mức cao hơn rồi
Còn để đầu tư mới phải tính toán

 

[archituan]

Đời còn mạt nếu nghĩ như vậy

Ủa bác, có gì đâu mà mạt với ko mạt ạ? Thế bác nghĩ sai? Ờ thì e cũng có khẳng định nó đúng 100% đâu, đooán mà ^^
Gớm , làm như mình các bác biết kiếm tiền mua nhà, có nhà!

Em nhận định là giá nhà CC chắc chắn không thể tăng cao mãi, tăng với tốc độ quá nhanh như này. Ít nhất là phân khúc nhà bình dân. Dù bây giờ có khan hiếm cung thì sẽ phải khơi nguồn cung bằng cách này hay cách khác. Còn hiện tại chưa khơi thông vì có ai đó chưa muốn nó thông.

Em và bác có thể làm 1 kèo 3-5 năm xem ai đúng!

 

[archituan]

Em thấy nhiều cụ ko nhìn thấy bản chất vấn đề, bỏ lỡ cơ hội, giờ suy đoán theo những lý do rất trời ơi đất hỡi.

bản chất vấn đề là gì bác, bác thông não giúp em?

chứ cá nhân em thấy, việc đồng loạt khan hiếm nguồn cung chủ yếu do: trái phiếu, huy động vốn linh tinh, tay ko bắt giặc => ảnh hưởng đại cục nên bị tuýt còi => các đại gia lên đường vì lý do này
=> chững lại nhưng sẽ sớm phải khai thông.

Cảm giác bỏ lỡ cơ hội, lỡ tàu ngày nào còn giữ trong đầu, sẽ trả giá thôi. Bài học coin, chứng khoán, forex chắc vẫn đúng ở bds thôi. Có thể may mắn chưa dính ngay giờ.

Ai mua để ở thì tất nhiên là cứ phải mua khi đủ target tài chính, thiếu thì vay thêm.
Nhưng với những người chưa đủ target thì đừng vội buồn, nó sẽ tăng chậm lại sớm muộn thôi. Vì nó ko thể tăng mãi ,tới mức nhân dân " dí b vào mua" thì sẽ chững or giảm.

 

[Thanhvuóng71]

Ủa bác, có gì đâu mà mạt với ko mạt ạ? Thế bác nghĩ sai? Ờ thì e cũng có khẳng định nó đúng 100% đâu, đooán mà ^^
Gớm , làm như mình các bác biết kiếm tiền mua nhà, có nhà!

Em nhận định là giá nhà CC chắc chắn không thể tăng cao mãi, tăng với tốc độ quá nhanh như này. Ít nhất là phân khúc nhà bình dân. Dù bây giờ có khan hiếm cung thì sẽ phải khơi nguồn cung bằng cách này hay cách khác. Còn hiện tại chưa khơi thông vì có ai đó chưa muốn nó thông.

Em và bác có thể làm 1 kèo 3-5 năm xem ai đúng!

Đợt vừa rồi chung cư tăng nhanh, mạnh là do có lực tác động làm giá + sự hạn chế nguồn cung do bị tắc động ( thuyết âm mưu ) . Nhìn về tổng quan thị trường và sự tăng giá của chung cư thì thấy rõ .

 

[archituan]

Đợt vừa rồi chung cư tăng nhanh, mạnh là do có lực tác động làm giá + sự hạn chế nguồn cung do bị tắc động ( thuyết âm mưu ) . Nhìn về tổng quan thị trường và sự tăng giá của chung cư thì thấy rõ .

nhu cầu mua cc cao ngút trời như thế, tự dưng thiếu nguồn cung đột ngột vậy bảo không có tác động của ai đó nghe có vô lý ko ạ? Ở đâu em ko biết, chứ ở VN, Kinh tế thị trường định hướng XHCN là em biết chắc chắn có tác động của ai đó!
Còn nhì nhằng mãi chưa thấy thông, thì chắc đợi xử xong đám đại gia. Bịt lại lỗ thủng của luật. Thượng tầng chắc chắn ý thức được mức độ cần thiết của vđ này nên e nghĩ sẽ ko thể ngó lơ chậm như các cái khác được.
Tất nhiên chỉ suy đoán, e ko tranh luận thêm!

 

[caisua]

cụ cần tính thêm tiền cho thuê nữa cụ.

Nhà tầm này cho thuê và trừ khấu hao đồ còn đc khoảng 7.5-8tr/tháng, 90tr/năm, 500tr/6 năm là đc 3.7 tỷ, coi như lãi gấp đôi gửi tiết kiệm

 

[Trần Tuyên News]

Bên nội thành Fomo thật sự.
có bà cô có căn chung cư ở Phú Mỹ Hưng mua năm 2016 đến 2019 tăng giá 60% không bán, đến 2023 rao bán mãi không bán được, vừa rồi mới bán giá chỉ nhỉnh hơn 2016 chút. căn 2 ngủ đó đang cho thuê 15tr/tháng
Hỏi cô bán làm gì, cô bảo bán để mua chung cư hà nội. Mà phải phụ thêm tiền mới đủ mua được căn 2 ngủ mà cho thuê được có 12tr/ tháng.
Em gàn mãi không được, đành chịu, cho thời gian trả lời

 

[Thanhvuóng71]

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy trì măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

 

[monnhaungon]

nhu cầu mua cc cao ngút trời như thế, tự dưng thiếu nguồn cung đột ngột vậy bảo không có tác động của ai đó nghe có vô lý ko ạ? Ở đâu em ko biết, chứ ở VN, Kinh tế thị trường định hướng XHCN là em biết chắc chắn có tác động của ai đó!
Còn nhì nhằng mãi chưa thấy thông, thì chắc đợi xử xong đám đại gia. Bịt lại lỗ thủng của luật. Thượng tầng chắc chắn ý thức được mức độ cần thiết của vđ này nên e nghĩ sẽ ko thể ngó lơ chậm như các cái khác được.
Tất nhiên chỉ suy đoán, e ko tranh luận thêm!

Nguyên nhân khách quan làm giá tăng:
1. Giá nguyên vật liệu tăng, nhân công tăng nên giá vốn xây nhà dân lần chúng cư tăng.
2. Lãi suất tăng, chi phí sử dụng vốn tăng nên giá tăng
3. Lạm phát khắp thế giới, nhà đất chung cư là kênh trú ẩn nên giá đương nhiên tăng.
4. Quy luật cũng cầu: nhà nội đô mới ko có, như cầu nội đô cao nên giá tăng.
Một số thuyết âm mưu khác e ko rõ. Còn việc nó tăng rất khách quan

 

[FC Juventus]

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

Note này không có ai vodka thì....cccc (cụ chỉ có chuẩn) ạ

 

[archituan]

Note này không có ai vodka thì....cccc (cụ chỉ có chuẩn) ạ

e lỡ vote cục ấy hơi nhiều nên đang khóa voka

 

[archituan]

Nguyên nhân khách quan làm giá tăng:
1. Giá nguyên vật liệu tăng, nhân công tăng nên giá vốn xây nhà dân lần chúng cư tăng.
2. Lãi suất tăng, chi phí sử dụng vốn tăng nên giá tăng
3. Lạm phát khắp thế giới, nhà đất chung cư là kênh trú ẩn nên giá đương nhiên tăng.
4. Quy luật cũng cầu: nhà nội đô mới ko có, như cầu nội đô cao nên giá tăng.
Một số thuyết âm mưu khác e ko rõ. Còn việc nó tăng rất khách quan

Cụ nói không sai, nhưng e mạn phép nói thêm chút:
1=> Giá vật liệu, nhân công có tăng, nhưng nó tăng theo lẽ bt thôi.
2=> Lãi suất đợt rồi giảm, nhưng giá cc vẫn ngáo nặng.
3=> OK. Nhưng bao đời này nó vẫn là kênh trú ẩn tiền.
4=> Riêng cái số 4 này mới là vấn đề này. Tại sao nhà nội đô mới ko có? Trả lời dc câu hỏi này sẽ thấy nó ko khách quan lắm

Chúc cụ ngày vui vẻ

 

[monnhaungon]

Cụ nói không sai, nhưng e mạn phép nói thêm chút:
1=> Giá vật liệu, nhân công có tăng, nhưng nó tăng theo lẽ bt thôi.
2=> Lãi suất đợt rồi giảm, nhưng giá cc vẫn ngáo nặng.
3=> OK. Nhưng bao đời này nó vẫn là kênh trú ẩn tiền.
4=> Riêng cái số 4 này mới là vấn đề này. Tại sao nhà nội đô mới ko có? Trả lời dc câu hỏi này sẽ thấy nó ko khách quan lắm

Chúc cụ ngày vui vẻ

Nhân công vâtj liệu tăng ko thường đâu cụ ạ. Cụ nào làm nhà thì biết. Lãi suất tăng nó đi vào giá vốn của các dự án trước rồi nên một phần nó phản ánh vào giá. Vấn đề then chốt là ko có cung mới. Trong những nắm tới dự sẽ có dự án NOXH nhưng vị trí nó ở khu vực xa nội đô. Nội đô chắc ko có quỹ đất NOXH nên nhà nội đô nó vẫn cao ạ

 

[HuongCrv]

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy trì măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

Cả 2 nguyên nhân cụ nói đều sai, chẳng logic điều gì cả? Bản chất của nền giá bất động sản mới là do:
1. Điều tiết về chính sách áp dụng cho Nhà đầu tư thực hiện các dự án sử dụng đất (chênh lệch địa tô nhà nước thu về phía mình);
2. Phương thức triển khai dự án bất động sản về mặt pháp lý bị quản lý chặt chẽ hơn;
3. Các nội dung về quy hoạch cũng bị quản lý chặt chẽ đồng thời nhà nước chủ động xây dựng hệ thống quy hoạch trên chiến lược tổng thể chung định hướng chính sách chứ không bị chi phối nhiều bởi tác động của nhà đầu tư.
Từ ba yếu tố chính nêu trên tạo ra nền giá vốn mới của sản phẩm bất động sản. Khi giá vốn cao thì hiển nhiên tất yếu giá bán sẽ không thấp, mà khi giá bán các dự án mới không thấp thì sẽ kéo theo giá các khu cũ neo lên mặt bằng mới thôi.

 

[truongvoky1981]

ra Tết tình hình CC ntn rồi các Cụ nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Cả 2 nguyên nhân cụ nói đều sai, chẳng logic điều gì cả? Bản chất của nền giá bất động sản mới là do:
1. Điều tiết về chính sách áp dụng cho Nhà đầu tư thực hiện các dự án sử dụng đất (chênh lệch địa tô nhà nước thu về phía mình);
2. Phương thức triển khai dự án bất động sản về mặt pháp lý bị quản lý chặt chẽ hơn;
3. Các nội dung về quy hoạch cũng bị quản lý chặt chẽ đồng thời nhà nước chủ động xây dựng hệ thống quy hoạch trên chiến lược tổng thể chung định hướng chính sách chứ không bị chi phối nhiều bởi tác động của nhà đầu tư.
Từ ba yếu tố chính nêu trên tạo ra nền giá vốn mới của sản phẩm bất động sản. Khi giá vốn cao thì hiển nhiên tất yếu giá bán sẽ không thấp, mà khi giá bán các dự án mới không thấp thì sẽ kéo theo giá các khu cũ neo lên mặt bằng mới thôi.

Ý kiến của nhà em chỉ nói về việc tăng giá chung cư ở HN trong thời gian vừa qua ( chỉ là phần rất nhỏ trong tổng thể.).
Trở lại vấn đề thì cả 3 ý của cụ đưa ra thì cũng chỉ là cụ thể hơn về ý thứ nhất mà em đã đưa ra là sự tăng giá của Chung cư có yếu tố khách quan bởi sự tác động của luật đất đai, luật nhà ở...sắp được áp dụng .
Còn ý thứ 2 của nhà em thì nó phụ thuộc vào cảm tính , chủ quan , kinh nghiệm... của mỗi cá nhân . Vì đây là nơi trao đổi mở nên em đã mạnh dạn chia sẻ góc nhìn cá nhân ( phần chủ quan ).
Còn về tổng thể thì em cũng cùng nhận định là sắp tới nền giá vốn bds của các dự án mới sẽ tăng cao do các nguyên nhân như cụ nói. Tuy nhiên chưa chắc GIÁ CẢ sẽ tăng tương ứng vì nó phụ thuộc vào thanh khoản - nhu cầu mua .

 

[HuongCrv]

Ý kiến của nhà em chỉ nói về việc tăng giá chung cư ở HN trong thời gian vừa qua ( chỉ là phần rất nhỏ trong tổng thể.).
Trở lại vấn đề thì cả 3 ý của cụ đưa ra thì cũng chỉ là cụ thể hơn về ý thứ nhất mà em đã đưa ra là sự tăng giá của Chung cư có yếu tố khách quan bởi sự tác động của luật đất đai, luật nhà ở...sắp được áp dụng . Còn ý thứ 2 của nhà em thì nó phụ thuộc vào cảm tính , chủ quan , kinh nghiệm... của mỗi cá nhân . Vì đây là nơi trao đổi mở nên em đã mạnh dạn chia sẻ góc nhìn cá nhân ( phần chủ quan ).
Còn về tổng thể thì em cũng cùng nhận định là sắp tới nền giá vốn sẽ tăng cao do các nguyên nhân như cụ nói. Tuy nhiên về lâu dài chưa chắc GIÁ CẢ sẽ tăng tương ứng vì nó phụ thuộc vào thanh khoản - nhu cầu mua .

Không phải tác động bởi luật sắp có hiệu lực cụ à, mà bản chất là các quy định này bắt cầu có từ năm 2020, tuy nhiên ban đầu chưa nõ nét, sau này dần dần khoảng cuối 2022 là fix vì thế phản ánh của vận động thị trường sẽ trễ hơn chính sách khi đi vào cuộc sống, vì chính sách nó phản ánh vào nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên là các chủ đầu tư sau đó mới đến các thứ cấp phía dưới.
Khi nhà nước k thu thuế sử dụng đất thấp thì hiển nhiên giá vốn sẽ cao dù thị trường không có thanh khoản. vì thế mặt bằng giá sẽ neo ở mức mới dù không thanh khoản và dần sẽ phải chấp nhận mặt bằng giá mới.