Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[bocumang]

Cho dân Sài Gòn đổ bộ đầu cơ chung cư tại Hà nội làm méo mó thị trường chung cư bị thua lỗ đi

 

[oppa123]

CC kể cả đang vay mua thì họ còn cho thuê gỡ dc ít lãi vay nên cũng đỡ bị áp lực hơn mua đất dự án...bỏ không đấy mà chịu lãi. Nên bảo là bán rẻ quá cắt lỗ chung cư...chắc ko có bác nhỉ

Giảm 5-10% đã là quá tốt rồi cụ. Căn chung cư 2 ngủ 5 tỏi mà giảm 10% là giảm 500 triệu thì quá nhiều. Cá nhân em nghĩ từ giờ tới cuối 2024 này giá đi ngang như hiện tại, tăng/giảm trong biên độ 5-10% là kịch kim. Ko có bong bóng.

 

[bocumang]

Chung cư cứ hét giá lên giờ có bán được đâu toàn mấy ông đầu cơ hét ôm với nhau kiểu như Lan đột biến bị làm giá toàn hội nhóm lan giao dịch với nhau

 

[PDlong]

Chung cư cứ hét giá lên giờ có bán được đâu toàn mấy ông đầu cơ hét ôm với nhau kiểu như Lan đột biến bị làm giá toàn hội nhóm lan giao dịch với nhau

Thế sao bảo vẫn nhiều ng mua mà cụ

 

[nhadongcon]

E nghĩ là ít giao dịch, em gái em có căn cc mà đăng trên bds hồi đầu tháng 3 thì rất nhiều ng gọi hỏi, môi giới có, ng mua có. Và lúc đó thì em em chưa quyết bán, nhưng từ giữa t3 đến giờ thì chả ma nào hỏi các cụ ạ.

 

[waterfall]

Thế sao bảo vẫn nhiều ng mua mà cụ

Mua chủ yếu là người mua chung cư phân khúc trung bình. HN sẽ lại giống SG, chung cư để không hàng chục năm hoặc mua cho thuê với tỷ lệ khoảng 4% / năm, khi lãi suất hạ thì mua chung cư cho thuê vẫn ổn. Nhưng HN dân vẫn thích sở hữu nhà hơn SG, nên em cho rằng chung cư HN đợt nay ai mua sẽ leo đỉnh khoảng 7 năm.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Mua chủ yếu là người mua chung cư phân khúc trung bình. HN sẽ lại giống SG, chung cư để không hàng chục năm hoặc mua cho thuê với tỷ lệ khoảng 4% / năm, khi lãi suất hạ thì mua chung cư cho thuê vẫn ổn. Nhưng HN dân vẫn thích sở hữu nhà hơn SG, nên em cho rằng chung cư HN đợt nay ai mua sẽ leo đỉnh khoảng 7 năm.

Cụ giải thích giúp con số 7 được không ạ?

 

[thangnguyenpro87]

Em không nghĩ cc nội đô sốt ảo đâu các cụ, giá sẽ đi ngang và tăng nhẹ,, còn bảo giảm 15-20% thì không có đâu ah. Nhưng giá như này em cũng ko mua.

 

[expander]

Em không nghĩ cc nội đô sốt ảo đâu các cụ, giá sẽ đi ngang và tăng nhẹ,, còn bảo giảm 15-20% thì không có đâu ah. Nhưng giá như này em cũng ko mua.

Ai chưa có nhà thì vẫn phải mua còn đầu tư thì mới cân nhắc dc vì tầm 3-5 tỷ ở cc vẫn ngon lành hơn đất ngõ cùng giá rất nhiều. Ng bán thì cũng ko áp lực bán rẻ vì nếu ở thì phải mua ngang giá chỗ khác, nếu mua đầu tư thì họ cho thuê thôi ạ

 

[thudoll88]

Bảng này nhờ đứa học sinh C2 nó làm trong 5p.

Giá thế này ngáo quá

 

[LongNguyễn8x]

Sáng nay cùng 1 căn bên Nguyễn Chánh 1 cò báo giá 64tr, 1 cò báo 58tr. Còn căn nhỏ hơn 1 cò báo 70tr các cụ ạ! E đến ạ chúng nó.

Ko phải cò nào cũng làm việc với chủ nhà mà có thể là cò sau 1 cò khác nên giá báo bị đội lên. Chưa kể cứ đưa giá như vậy, khách OK thì nó lại tìm cách bóp chủ hoặc bóp khách tiếp để khớp. Vậy người ta mới gọi mỹ miều là cò chứ ko đã gọi là môi giới.

 

[Đông86]

Em vừa bán 1cc và mua 1cc ở quận khác.
Bán cao thì mua cao. Về tài chính chỉ là chi thêm 900tr để có vị trí đẹp hơn lại có sẵn hợp đồng cho thuê. So với cc trước đây, tiền cho thuê tăng tới 4,5tr/tháng. Nhưng cũng phải mất 16 năm mới hoàn lại 900tr đó.
Túm lại cụ mợ nào chưa có nhà thì cứ mua cc. Mua là được, để ổn định cuộc sống.
Còn mua cc để đầu tư thì ko có lời, giá vốn cao quá rùi.

 

[Rebel Melb]

Chung cư cứ hét giá lên giờ có bán được đâu toàn mấy ông đầu cơ hét ôm với nhau kiểu như Lan đột biến bị làm giá toàn hội nhóm lan giao dịch với nhau

Cụ nói câu này hơi quá. Lan đột biến nó là sản phẩm không có giá trị thực cao còn chung cư thì ngược lại hoàn toàn. Cụ thấy nó ảo và nó sẽ giảm sâu thì cụ mang nhà của cụ đi mà chốt.

 

[Loss1982]

Nội đô, trong vành đai 3, người mua hầu hết đều ko vay, ko có áp lực tài chính nên đừng mơ giá giảm. HN tăng net mỗi năm hơn 100k dân thì cầu luôn vượt cung nội đô. Kinh tế có khó khăn, thị trường có suy giảm thì bđs nội đô chỉ giảm số lượng giao dịch, thanh khoản chậm lại thôi. Giá đã tăng thì chẳng mơ giảm

 

[LongNguyễn8x]

Chung cư cứ hét giá lên giờ có bán được đâu toàn mấy ông đầu cơ hét ôm với nhau kiểu như Lan đột biến bị làm giá toàn hội nhóm lan giao dịch với nhau

Mợ nói hơi quá. Rau muống đột biến gen là trò cò quay của mấy vị ở tỉnh thôi. Rất ít người quan tâm và có nhu cầu lao vào. Ngược lại cc nội đô là mơ ước của hàng vạn người làm công ăn lương ở cái thành phố đắt đỏ nhất cả nước này đấy mợ ạ. So sánh tương đối thôi nhưng rau muống đột biến gen thì e là hơi quá rồi.

 

[Quê bầm]

Nội đô, trong vành đai 3, người mua hầu hết đều ko vay, ko có áp lực tài chính nên đừng mơ giá giảm. HN tăng net mỗi năm hơn 100k dân thì cầu luôn vượt cung nội đô. Kinh tế có khó khăn, thị trường có suy giảm thì bđs nội đô chỉ giảm số lượng giao dịch, thanh khoản chậm lại thôi. Giá đã tăng thì chẳng mơ giảm

Nội đô ký ba bên với bank nhiều mà cụ, có người mua vài cán vẫn bán bớt

 

[stevevuxx]

Lancaster chỗ Láng phí dịch vụ, tiền gửi xe bao nhiêu bác ?

Thang máy đi chung với khu văn phòng nhỉ ?

20K/tháng cũng rẻ. Zen Park với Water Front bên Ocean Park cũng gần 20K rồi. Bên Heritage 29K. Thang máy đi riêng bạn ơi. Khu cư dân có tổng cộng là 6 thang máy (5 thang chở người, 1 thang chở hàng với rác riêng). Văn Phòng có 6 thang máy đi riêng. Làm sao chung được
Gửi xe 2.3 triệu/tháng. Xe thứ 2 là 3 triệu. Gửi xe thì cũng xấp xỉ Metropolis.

 

[cnvui2106]

Nay có sale gửi cho em em bảng giá các căn đang bán toà N01T4, Ngoại Giao Đoàn.
Giá vẫn trên trời lắm.

20K/tháng cũng rẻ. Zen Park với Water Point bên Ocean Park cũng gần 20K rồi. Bên Heritage 29K. Thang máy đi riêng bạn ơi. Khu cư dân có tổng cộng là 6 thang máy (5 thang chở người, 1 thang chở hàng với rác riêng). Văn Phòng có 6 thang máy đi riêng. Làm sao chung được
Gửi xe 2.3 triệu/tháng. Xe thứ 2 là 3 triệu. Gửi xe thì cũng xấp xỉ Metropolis.

Lancaster đúng là cao cấp thật, dành cho giới giàu có

 

[stevevuxx]

khu ngoại giao đoàn và starlake thì câu chuyện tăng giá vốn, giá thuê vẫn còn nhiều dư địa trong tương lai bác ạ nên e nghĩ giá này hợp lý.

Giá thuê mấy toà cũ còn kém xa Smart City Ông chú họ tôi thuê căn 3PN N01T3 có 13tr/tháng full đồ. Căn 2PN+2 bên Smart City ông chú tôi cho thuê được 12tr/tháng đập sang thuê căn N01T3 cho gần chỗ làm. Giá tăng một khúc rồi (gần gấp đôi) thì dư địa gì nữa. Mà mấy căn đấy tôi thấy như nhà tập thể, đợi 10 năm nữa xuống cấp nhiều là cái chắc. N01T8 bàn giao mới được vài năm mà trông cũ kĩ xuống cấp.
Ông nào đi vào xem N01T6 với N01T7 mới thấy nó lởm, vì các ông chủ đầu tư hoàn thiện với mức giá bán 40 triệu nên rất tởm. Cái thang máy thì bé tí, chắc to hơn cái thang máy nhà tôi dưới mặt đất chục phân. Hành lang thì như mấy khu tập thể cách đây chục năm. Mẹ, sảnh lễ tân tôi thấy được khoảng 20m2 vãi hàng, cả đời tôi chưa thấy cái sảnh nào bé như thế (hơn cái hành lang private lift trong nhà ở Heritage một tí). Ông nào không tin thì alo môi giới dẫn đi mà xem. Kém xa mấy khu Vin như Royal hay Times. Nó chỉ Hyped do cái Lotte + Trụ sở các cơ quan ban ngành thôi. Chứ nói thật chất lượng và dịch vụ tôi thấy so với Vin ở mức giá 70 đến 80tr là ko có cửa.

Starlake đầu 2022 tôi định mua căn G giá tầm 8 tỷ 113m2 thông thuỷ, nhưng vào nhà (nhà ko có người ở) thì thối kinh (thường chung cư hệ thống nước thải có vấn đề hay bị vậy). Nhà tôi trước ở Park Hill đi 2 tháng về nhà vẫn thơm như thường. Nhìn ra ngoài ban công thì tường các căn đối diện nứt nẻ nên không mua (môi giới bảo là do thấm nên chủ đầu tư bả lại để khắc phục). Không xứng đáng với giá tiền, giờ nó tăng kha khá nên càng không xứng đáng Mua chung cư để ở thì quan trọng nhất là việc bảo trì toà nhà, các cụ mua nên lưu ý điều này.

 

[stevevuxx]

Lancaster đúng là cao cấp thật, dành cho giới giàu có

Giàu thì cũng không phải mà mua ở đây thường là những người có kinh nghiệm ở chung cư rồi cụ vì người ta ưu tiên mua để ở không phải mua đi bán lại gì nên người ta ưu tiên chủ đầu tư uy tín với dịch vụ rồi bảo trì tốt. Ở đây 1, 2h đêm có vấn đề gì cụ gọi kĩ thuật người ta lên đến tận nơi. Không đông dân cư nên không có hyped, không có người bán đi bán lại nhiều nên mua sẽ được giá trị thực và giá tốt hơn khi đi mua ở mấy chỗ đang Hyped như Tây Hồ Tây.
Thêm nữa là vị trí nó perfect với nhiều người. Ở Lancaster ra Lotte Liễu Giai 2km đi tầm 10 phút, ra Lotte Tây Hồ 7km nhưng đi chỉ mất 15 phút, đi ra VTV mất 10 phút (hàng xóm nhà tôi làm VTV cũng nhiều). Ngoại thương, Ngoại Giao 5 phút. Công viên Cầu Giấy 5 phút. Đến Ams, Marie Curie, Archimedes ... 15 phút. Ra khu Duy Tân (nhiều công ty văn phòng) cũng vậy.
Theo tôi thì sinh hoạt học tập các thứ hơn đứt khu Tây Hồ Tây. Khu Tây Hồ Tây mang tiếng là Hồ Tây nhưng mà 3/4 diện tích lại là Bắc Từ Liêm, đi ra Hồ Tây cũng không gần. Bắc Từ Liêm thì chả có trường nào ổn cả