Đợt trước khi mua nhà em còn cẩn thận hỏi bạn sale xem nhà trên đầu là đối tượng ntn. Thấy bảo là 2 bác cán bộ già về hưu em mừng quá chốt luôn. đúng là yên tĩnh hơn hẵn, chỉ thi thoảng giờ nấu cơm mới nghe tiếng chặt thớt
.
Cc em thấy ko thay dc cửa vì liên quan đến tk của cđt. Mà đóng kín em thấy cũng ko ồn lắm.
Còn thằng cu hàng xóm nhà em đợt trước suốt ngày tụ tập nghe nhạc sàn, Khổ nhất là đợt covid giãn cách, có lần nghe gần 2 ngày liên tục. Bảo vệ lên vài lần mà nó vẫn nghe. Oải vãi.Đợt trước khi mua nhà em còn cẩn thận hỏi bạn sale xem nhà trên đầu là đối tượng ntn. Thấy bảo là 2 bác cán bộ già về hưu em mừng quá chốt luôn. đúng là yên tĩnh hơn hẵn, chỉ thi thoảng giờ nấu cơm mới nghe tiếng chặt thớt
Nhà cũ chuyển đi cũng 1 phần vì nhà trên. Ngày nào cũng 12h đêm mới về, nghe rõ tiếng guốc gõ cộc cộc trên đầu. Đã thế ông chồng trẻ 1-2h đêm xem bóng đá mỗi lần vào là nhảy ầm ầm. Càng thêm quyết tâm chuyển nhà
Em đang ngắm căn tầng 12 view khá đẹp nhưng gând đường lớn sợ ồn cụ ạ, ban ngayd em xem vẫn nghe thấy tiếng xe nhất là nẹt pô mặc dù đóng kín cửa. Tầng 12 có thấp quá ko cụ nhể?
Phụ thuộc nhiều vào chất lượng cửa của chủ đầu tư nữa cụ.
12 bản chất k thấp, tầng trung đẹp, gần đường thì ồn k tránh khỏi, em ở gần đường mãi thì thấy bình thường cụ ạ. Cao thì nó ồn kiểu vọng, nhưng cao hẳn thì đỡ luôn ồn cụ ạ.
Vđ độ ồn
1 mình 1 toà mọc ra ko có gì xung quanh, tiện ích rất ít ỏi, đi vào trung tâm TP phải quay đầu xe, sáng đi làm chắc chắn tắc cứng rất dài vì ôm trọn đường đi ôm trọn VĐ3, thông tứ phía đều tắc. May ra cụ đi ra ngõ 168 Kim Giang rồi lách lên Định Công rồi ra Lê trọng tấn có vẻ đỡ hơn. Chất lượng trung bình khá. Layout căn hộ 69m thì khá hợp lý vì giấu bếp đi, có cái logia ngay cạnh bếp nên bớt mùi. 1 phòng ngủ khá bí có 1 cái cửa sổ con con. Điều hoà bàn giao là nổi. Với em dự án này phù hợp cụ nào thích yên tĩnh hẳn. Giá thì cũng không phải rẻ, giờ phải 55-58tr/m tuỳ căn rồi.
Cụ đánh giá cũng giống hệt e. Theo cụ tầm giá này có hợp lý ko ạ? Với xung quanh khu này có toà nào hợp lý hơn ko
Với tình trạng giá ngáo như bây giờ thì con Beasky này giá tạm ổn cụ ạ. Chất lượng chắc chắn ăn đứt mấy con chung cư họ A khu trung hoà nhân chính, ăn đứt luôn mấy con chung cư khu định công như Sky Central, Smile, CT36. Giá thì same same cụ ạ. Mỗi cái tiện ích ít quá, 2 bên với đằng sau chẳng có gì toàn cỏ um tùm. ở quận HM thì em ứng cử cho cụ con chung cư Feliz Homes, trước hơi lùm xùm 1 tí nhưng giờ đã bàn giao quỹ bảo trì rồi cụ, mọi thứ đã oke. Hoặc Rose Town ở Ngọc Hồi cũng như vậy, đã bàn giao quỹ bảo trì, mọi thứ có vẻ ổn thoả. 2 con chung cư này có quần thể khá rộng, tiện ích đầy đủ, xung quanh cũng điện đường trường trạm oke, gần chợ truyền thống luôn, hầm đỗ xe rộng rãi, lại mới bàn giao 2023 quá mới và đẹp. Lối thoát ra của các chung cư này cũng nhiều cụ à. Không đểu như thằng Sky Central 176 định công đâu =]]].
Trục 08 toà C1 dcap, ban công giáp khuất duy tiến, vành đai 3, em đã đi xem các căn từ tầng 30 trở đi, gần như giảm ồn hẳn so với ở dưới cụ ạ, lên tầng 36 là gần như ổn luôn rồi đó. Chắc tuỳ toà nữa
Beasky chắc phải chờ Tây Nam Kim Giang 1 làm nữa thì mới vui được cụ ạ
Như cụ gì nói là đúng rồi, con Bea buồn lắm, nhưng tổng quan là hơn mấy tòa cũ và chật ních trong THNC hay Định Công. Mợ nhà e đi qua hay trêu là tòa chung cư cô đơn
Cụ cân đối thêm về đi lại nữa. Còn tầm giá 55-58 best choice mạn Hoàng Mai là The Two Gamuda. Cố tí có thể vào The Zen Gamuda. Điểm khó là 2 thằng này căn 2 ngủ khá rộng nên tổng tiền lại cao. Những cái tên khác đều rất khó so bì khi mang lên bàn cân từng hạng mục. Tổng thể cảnh quan thoáng đãng, mật độ xây dựng thấp, có chỗ chơi rộng rãi, nhiều cây cối. Siêu thị Winmark lớn tầng 1, có sảnh, có lễ tân. Bể bơi, gym. Riêng cái khoản 3 tầng để xe ô tô trong tòa nhà mỗi căn dư 1 lót thì cụ tìm đâu cũng ko có. Vân vân mà mây mây nữa. 1 lựa chọn khác e thấy khá ngon nhưng ít người biết là con Phương Đông chỗ bến xe Nước Ngầm. Con này về ở rất đông rồi, view công viên yên sở, chân tòa nhà hầu hết các dịch vụ đã đủ. Có bể bơi trên tầng cao, mất phí hay ko thì e ko rõ. Cá nhân e thấy mua để ở thằng này hơn thằng Rose Town dù tương đồng về vị trí. Giá thì cũng khá lung tung, tầm 45-50 rồi. Với cái giá e mới khảo qua thì phải nói khu Định Công lên rất mạnh. Điểm lợi thế về vị trí đã kéo giá khu này lên tầm cao mới, ngang hàng với khung giá chung cư hạng A cách đây chỉ 1-2 năm. Với khoản tài chính của các cụ 2 tỷ 5 quay đầu, hiện tại e có 1 lựa chọn là IEC Tứ Hiệp Thanh Trì, các cụ có thể chạy qua ngó nghiêng. Cảm quan của e là nó khá đáng đồng tiền. Cá nhân e thấy, khá nhiều chung cư ko nổi đình nổi đám lại có cái giá khá thơm và đáng tiền, hơn các khu nhiều cò, nhiều môi giới chống đẩy.Trước e đi xem thì thấy càng cao càng ồn nhỉ, tầng thấp thì lại đỡ ồn hơn nhiều, e mua trục 04.
04 toà C1 view hồ, ban công đông nam nên e nghĩ ít ồn hơn đó, trục đó hướng đẹp nhưng diện tích hơi nhỏ cụ ạ. Em đi xem trục 08, em xem cả tầng thấp và cao, em lên tầng 36 là gần như hết ồn luôn ấy cụ.
Do ở trên cao và cửa kính làm cách âm tốt đấy bác. Bên Skylake thì ồn hơn nhiều
E thấy diện tích hợp lý bác ạ, e thiết kế lại nên thấy ok. Trục 08 lại không có 2 lôgia khác hướng nên không thông gió được bác ạ. Trục 04 hướng ĐN có 2 lôgia khác hướng nên lúc nào cũng có gió mát.
Trục 04 đẹp nhất C1 và view cũng đẹp nhât dự án luôn hơn cả C3, C6 vì sát Hồ. Tuy nhiên chỉ có diện tích cỡ 85m2 nên tổng thể cho căn 3 PN lại bé, còn giá trên m2 chắc cao nhất Dcap.
em có thâm niên đi ở thuê, bọn này là bọn chơi đồ đấy bác, gọi là dancing drug, chơi vào nó phải có nhạc đấy. Em mà cứ nghe nhạc đấy em sẽ gọi chủ nhà ( ở ccmn), và bảo là không nói chuyện được để em báo công an vào kiểm tra hành chính
