Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Nhiều người k biết là mình đang đầu cơ mà cứ nghĩ là đang đầu tư.
Đầu tư gì mà dòng tiền không nổi 3%, chỉ nhằm vào cái tăng giá vài trăm triệu trong vài tháng.
1 tháng nay Smart City rất ít giao dịch, giá chào đã giảm và k ai còn mặn mà nhà cửa, người nào còn tiền thì cũng đã ôm hết rồi

Giáo điều quá. Đầu j cũng dc, trước tiên họ phải có tiền để mua đã.
Cụ nắm tin giao dịch ở Smart city cứ như là môi giới khu đấy ý nhỉ?

 

[kimdan]

Sao nhà nước ko thành lập một tập đoàn chuyên về noxh để bán nhỉ, nf thằng tập đoàn, tct nhà nước làm ăn lỗ suốt mà đây cho hẳn lợi nhuận 10% mà ko thằng nào làm?

Lợi nhuận tối đa 10% quá ít, không tương xứng với rủi ro và thời gian thực hiện. Nếu như mọi thủ tục được tối giản, cq tạo thuận lợi tối đa cho các dự án NOXH, để doanh nghiệp có thể thực hiện tất cả mọi thủ tục pháp lý và thực hiện XD trong 12 tháng, thì may ra.
Hiện tại thì phải vài năm mới xong 1 dự án, nên khống chế lợi nhuận tối đa 10% ở HN không ai tham gia. Phải để lợi nhuận 20%-25% mới thu hút được doanh nghiệp.
Còn thành lập tập đoàn nhà nước để xây dựng NOXH thì không nên, hiệu quả thấp và đi ngược với xu hướng chung thoái vốn nhà nước, cổ phần hóa doanh nghiệp.

 

[Trần Tuyên News]

Khu ấy Mas, Cap cũng xây, em chỉ sợ cụ nói 4 mà thiếu số 0 đằng sau, Ocean hay Mas làm sao nhiều hàng như Q9 được,

Masteri nó có 2 khu đều bàn giao từ năm ngoái rồi, trong đấy thằng Vin hợp tác với mitshubishi thôi, Capital k có miếng nào. còn duy nhất 4 tòa one plus gì đó là đang xây. còn lại đã bàn giao hết

 

[Trần Tuyên News]

Đúng rồi nói nhiều quá thành nhàm, đọc đi đọc lại quan điểm nhưng cũng chả có cách giải quyết hay đường hướng gì cụ thể hơn.



Cái này là sai bản chất. Không phải là giá giảm mà là Vin để giá ban đầu quá cao.

1. Vin quận 9 không phải là xa mà là cực xa, nó xa gấp rưỡi gần gấp đôi đi từ OCP về Hòan Kiếm, sáng mà đi lúc 7 8h thì cứ xác định hơn tiếng mới vào quận 1.
2. Mạn Mai Chí Thọ làm hầm bao lâu vẫn chưa xong nhưng lại gần như là đường độc đạo cho xe từ Vin Quận 9 đi về. Đợt trước đi chơi lái từ Phan Thiết về qua đó còn thấy phát ngán
3. SG hệ thống đường vành đai kém, thủng lỗ chỗ nên không ăn thua, đường chủ yếu hướng tâm mà đi qua cực kỳ nhiều cầu qua đủ loại kênh rạch nên càng dễ tắc.
4. Trong SG cũng nhiều bên làm chung cư hơn và làm tốt hơn HN nên vin cũng không phải quá cạnh tranh, ví như mấy cái chung cư cũ quận 8 quận 7 đi vào trung tâm cũng tắc nhưng vẫn gần hơn quận 9 nhiều

Tóm lại xa hơn thì giá phải rẻ hơn nhưng đây vẫn 3 tỷ hơn cho căn chắc là 2n+1 thì khác gì giá OCP bây giờ đâu?

Khoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.
Quan trọng là giá thuê hiện bằng hoặc nhỉnh hơn 1 chút so với OCP. 2026 xong đường vành đai 3, xong đường liên phường và đường nối khu Công Nghệ Cao, thì giao thông của Vin q9 thay đổi hoàn toàn, lúc đấy đi lại thuận tiện hơn thì giá thuê sẽ cao hơn, chưa kể 2 năm qua kinh tế sài gòn khó khăn, mà họ vẫn chi trả được giá thuê đó.
OCP sắp tới gần như k có thay đổi gì về giao thông, vài năm nữa còn tệ hơn vì mấy chục tòa cc sắp tới bàn giao. chưa kể gánh nặng nợ nần của Hà Nội vài năm tới cực kỳ khủng khiếp nữa

 

[Quê bầm]

Khoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.
Quan trọng là giá thuê hiện bằng hoặc nhỉnh hơn 1 chút so với OCP. 2026 xong đường vành đai 3, xong đường liên phường và đường nối khu Công Nghệ Cao, thì giao thông của Vin q9 thay đổi hoàn toàn, lúc đấy đi lại thuận tiện hơn thì giá thuê sẽ cao hơn, chưa kể 2 năm qua kinh tế sài gòn khó khăn, mà họ vẫn chi trả được giá thuê đó.
OCP sắp tới gần như k có thay đổi gì về giao thông, vài năm nữa còn tệ hơn vì mấy chục tòa cc sắp tới bàn giao. chưa kể gánh nặng nợ nần của Hà Nội vài năm tới cực kỳ khủng khiếp nữa

V quận 9 cái đường nội bộ bé tí, sau nó tắc ngay nội khu chứ chưa cần ra đến siêu xa lộ Nguyễn Duy Trinh, vào quận 1, quận 2 vẫn nam giải lắm. Giờ đi nhậu với bạn bên V q9 xác định ngủ lại đêm sáng hôm sau mới về

 

[Ahconga]

Khoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.
Quan trọng là giá thuê hiện bằng hoặc nhỉnh hơn 1 chút so với OCP. 2026 xong đường vành đai 3, xong đường liên phường và đường nối khu Công Nghệ Cao, thì giao thông của Vin q9 thay đổi hoàn toàn, lúc đấy đi lại thuận tiện hơn thì giá thuê sẽ cao hơn, chưa kể 2 năm qua kinh tế sài gòn khó khăn, mà họ vẫn chi trả được giá thuê đó.
OCP sắp tới gần như k có thay đổi gì về giao thông, vài năm nữa còn tệ hơn vì mấy chục tòa cc sắp tới bàn giao. chưa kể gánh nặng nợ nần của Hà Nội vài năm tới cực kỳ khủng khiếp nữa

cụ đã mua hàng vin q9 bao giờ chưa ạ? 2020 e vào xem nghe sale chém hay quá nên bỏ tiền mua. Nhờ may hơn khôn cố gắng bán trước khi hết htls nên vẫn có tí lãi. Nhưng sau vài lần đi lại thì kết luận đường đi ra vin q9 thực sự ác mộng

 

[Ahconga]

cụ thuộc team hô xuống và chê hà nội ngáo giá. Cái này quan điểm của cụ e ko bình luận, nhưng cụ lấy vin q9 làm căn cứ chê hà nội ngáo e ko đồng tình ạ

 

[Trần Tuyên News]

cụ đã mua hàng vin q9 bao giờ chưa ạ? 2020 e vào xem nghe sale chém hay quá nên bỏ tiền mua. Nhờ may hơn khôn cố gắng bán trước khi hết htls nên vẫn có tí lãi. Nhưng sau vài lần đi lại thì kết luận đường đi ra vin q9 thực sự ác mộng

đầu tư em k nhìn vào hiện tại cụ nhé. cứ phải xem 2 năm sau như thế nào.
còn các cụ đầu cơ tính bằng tháng thì e k nói

 

[TreeBoo]

đầu tư em k nhìn vào hiện tại cụ nhé. cứ phải xem 2 năm sau như thế nào.
còn các cụ đầu cơ tính bằng tháng thì e k nói

Thế cụ nghĩ 2 năm sau sẽ thế nào ạ? Chứ em thấy từ 2 năm trước cụ đã hô cc sẽ sập / sẽ xuống, khuyên mọi ng bán hết cc rồi mà?

 

[Trần Tuyên News]

cụ thuộc team hô xuống và chê hà nội ngáo giá. Cái này quan điểm của cụ e ko bình luận, nhưng cụ lấy vin q9 làm căn cứ chê hà nội ngáo e ko đồng tình ạ

Như năm ngoái e sang Ecopark mua hàng cắt lỗ. ai cũng cười, đợt rồi e chốt lời 50% rồi

 

[Trần Tuyên News]

Thế cụ nghĩ 2 năm sau sẽ thế nào ạ? Chứ em thấy từ 2 năm trước cụ đã hô cc sẽ sập / sẽ xuống, khuyên mọi ng bán hết cc rồi mà?

2 năm nào mà cụ bảo e hô sập. cụ tìm lại đi

 

[TreeBoo]

2 năm nào mà cụ bảo e hô sập. cụ tìm lại đi

À vâng, khoảng đầu - cuối năm ngoái thôi ạ. Chưa đến 2 năm. Còm của cụ trên này, còn nhiều cụ khác cũng đọc mà.

 

[Trần Tuyên News]

À vâng, khoảng đầu - cuối năm ngoái thôi ạ. Chưa đến 2 năm. Còm của cụ trên này, còn nhiều cụ khác cũng đọc mà.

Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.

 

[quangzizi]

Khoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.
Quan trọng là giá thuê hiện bằng hoặc nhỉnh hơn 1 chút so với OCP. 2026 xong đường vành đai 3, xong đường liên phường và đường nối khu Công Nghệ Cao, thì giao thông của Vin q9 thay đổi hoàn toàn, lúc đấy đi lại thuận tiện hơn thì giá thuê sẽ cao hơn, chưa kể 2 năm qua kinh tế sài gòn khó khăn, mà họ vẫn chi trả được giá thuê đó.
OCP sắp tới gần như k có thay đổi gì về giao thông, vài năm nữa còn tệ hơn vì mấy chục tòa cc sắp tới bàn giao. chưa kể gánh nặng nợ nần của Hà Nội vài năm tới cực kỳ khủng khiếp nữa

Ở HN có hai khu vp chính là HK với cầu giấy nên nếu so sánh thì lấy OCP so với HK và Smart so với Cầu Giấy là hợp lý cụ à. OCP về HK cỡ 10 cây vin Q9 về quận 1 16km đường chim bay. Nhưng đường chuột chạy thì xa lắm lắm. OCP có VD4 đang xây dựng là lại đỡ, lúc nào về HN lại tăng giá vì thành đất thủ đô, chứ đợi SG ra được cái đường VD nhanh như HN thì e là lâu đó cụ. Giờ hết tiền xây metro còn đang phải xin ngân sách / phát hành trái phiếu kìa.

Câu chuyện của Vin đưa ra là mua nhà cho chuyên gia thuê ở vừa gần Bình Dương Biên Hòa vừa gần SG. Nhưng ở HN ở OCP thì đi Hải Phòng, HƯng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh quá thoáng quá đẹp, còn ở Q9 ra Biên Hòa quá khổ, ra Bình Dương cũng khổ mà về SG càng khổ.

Còn tùy cụ thôi tiền cụ mà, em chả ở mấy khu này, chỉ đưa ra nhận định của em. Nhưng với kinh nghiệm ở SG mấy năm của em thì đợi quận 2 cất cánh đã lâu thì quận 9 thì còn khướt cụ à. Sau này sẽ đẹp, nhưng sau này là bao giờ thì chưa biết, nên hiện tại giá đó thôi.

 

[Ahconga]

đầu tư em k nhìn vào hiện tại cụ nhé. cứ phải xem 2 năm sau như thế nào.
còn các cụ đầu cơ tính bằng tháng thì e k nói

Cụ nói đến vin q9 nhiều nên e mới hỏi cụ đã đầu tư đấy chưa, đã đi thực địa nhiều chưa hay mới chỉ đi qua google map
Tự dưng cụ lái sang chuyện đầu tư đầu cơ. Chắc cụ chê e là đầu cơ vì bán sớm trước khi hết htls. Cụ định đầu tư, nhưng vĩ mô thay đổi, kinh tế việt nam thay đổi, dòng tiền của cụ thay đổi, hoặc đơn giản là cụ đánh giá lại và thấy nhận định trước kia chưa ổn nên quyết định bán sớm thì cụ biến thành dân đầu cơ hả cụ???
Xong cụ khoe cụ lãi đất 50%, ai hỏi mà bộ trưởng trả lời hoặc là cụ chốt xong giờ nó giá tăng tiếp thì cụ hô nó xuống rồi kết luận giá tăng sau khi cụ chốt là giá đầu cơ???
Nói chuyện với cụ chán

 

[Jerrrry]

Nhiều người k biết là mình đang đầu cơ mà cứ nghĩ là đang đầu tư.
Đầu tư gì mà dòng tiền không nổi 3%, chỉ nhằm vào cái tăng giá vài trăm triệu trong vài tháng.
1 tháng nay Smart City rất ít giao dịch, giá chào đã giảm và k ai còn mặn mà nhà cửa, người nào còn tiền thì cũng đã ôm hết rồi

Dòng tiền 3% cho chung cư là fair, trên đấy là under value, dưới 3% là over value. Nhà đất thì tầm 1,5- 2%

 

[MrChildren]

Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.

Thôi cụ đừng chém lung tung nữa
Đầu năm cụ chém loạn lên lên giá sập vẫn giọng điệu 1 tháng nay ko có giao dịch, tủ suất đầu tư...
Xong chung cư nó tăng cho một mạch đến giờ thì lại chém mấy key word ba lăng nhăng như trên.

 

[expander]

Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.

E có ng quen mua đất cách HN 40 km năm 2022 giá 1tr/m2, giờ 5tr/m2 bác ah. Mua 1000m2 là lãi 4 tỷ/ vốn 1 tỷ. Đất tăng vậy mà mọi ng ko nhảy vào chửi ngáo mà cứ quan tâm cc ngáo. Có lẽ là vì cc ở thật nhiều còn đất kia là đầu cơ nhiều.

 

[tuan2681]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

 

[cuong88icm]

Căn này thiết kế khá hợp lý đấy. Mỗi phòng bé đi một tí nhưng vẫn sử dụng ok. Những phòng không cần to như phòng vệ sinh bé đi một tí không thành vấn đề gì. Để dễ hình dung, một mặt bằng 10x10m là 100m2 so với mặt bằng 9x9 là 81m2 chênh nhau 19 m2 nhưng thực tế mỗi chiều chỉ chênh nhau 1m. Chia đều ra các khu vực không gian chung thì độ rộng của từng phòng không chênh nhau đáng kể. Ví dụ thế này: phòng khách + bếp + 3 phòng ngủ + 2 vệ sinh, tổng cộng là 7 phòng. Chênh lệch nhau nếu tính trung bình là khoảng hơn 2m2 một phòng tí. Làm nội thất thông minh tí là ok.

Giờ giá cả chỗ nào nó cũng tăng nên khó tránh được là chủ đầu tư phải chia nhỏ ra như vậy. Chung cư Ruby ở tí dưới Phúc Lợi gần cao tốc Hà Nội Bắc Giang mà cũng phát giá 50 triệu rồi, bảo sao mấy chung cư của Masterise nó phát giá cao thế. Tất nhiên là giảm xuống tầm 10% nữa thì ok hơn.

Chung cư Indochina Plaza hiện tại xuống cấp nhiều chưa chuyên gia ? Có nên mua ko ạ ?