Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[_MCM_]

Tình hình thế này bác dự đoán bds còn đà tăng tiếp k bác

Về dự đoán tt bđs, em đã có nhận định trong mấy tháng trước rồi. H này em cũng ko còn đủ kiên nhẫn viết dài dòng lý do nữa. Cụ tìm lại các post của em chắc sẽ thấy.

Nhưng nói tóm gọn là em nghĩ, sóng bđs HN sẽ còn dài và dai trong 2 3 năm tới. Giá sẽ còn tăng gấp 2 đến 2.5 lần hiện tại (mấy tháng trước em bảo gấp 2 3 lần, nhưng đến nay cũng tăng thêm 1 đoạn rồi, nên em giảm còn 2 2.5)

Tất nhiên, bất kỳ tài sản nào cũng vậy, quay trình đi lên có chững tích lũy rồi lại bốc, rồi lại chững lại bốc vv chứ ko phải là cứ liên tục tăng.

 

[TorienT]

G

Về dự đoán tt bđs, em đã có nhận định trong mấy tháng trước rồi. H này em cũng ko còn đủ kiên nhẫn viết dài dòng lý do nữa. Cụ tìm lại các post của em chắc sẽ thấy.

Nhưng nói tóm gọn là em nghĩ, sóng bđs HN sẽ còn dài và dai trong 2 3 năm tới. Giá sẽ còn tăng gấp 2 đến 2.5 lần hiện tại (mấy tháng trước em bảo gấp 2 3 lần, nhưng đến nay cũng tăng thêm 1 đoạn rồi, nên em giảm còn 2 2.5)

Tất nhiên, bất kỳ tài sản nào cũng vậy, quay trình đi lên có chững tích lũy rồi lại bốc, rồi lại chững lại bốc vv chứ ko phải là cứ liên tục tăng.

Giờ gấp 2 mà 2 năm tới gấp 2 3 lần nghĩa là gấp 4 6 lần đầu sóng. Hơi khó tưởng tượng.

 

[_MCM_]

G

Giờ gấp 2 mà 2 năm tới gấp 2 3 lần nghĩa là gấp 4 6 lần đầu sóng. Hơi khó tưởng tượng.

Cụ nói hơi quá. 2 3 lần thì từ đầu sóng là độ 3 5 lần thôi. Ko đến 4 6 lần. Nhìn lại sóng bđs HCM giai đoạn 2017-2020 cũng toàn 3 5 lần đấy thôi. Dân HN tính đầu cơ cao, tích lũy tiền bạc nhiều, và còn rất yêu thích găm giữ bđs nữa thì mức tăng ngang HCM là hoàn toàn có thể, cũng 1 phần tại mặt bằng giá HN hơn HCM mấy năm trước.

Mà thôi, em cũng ko có ý định tranh luận. Cứ để tt trả lời thôi.

 

[TorienT]

Cụ nói hơi quá. 2 3 lần thì từ đầu sóng là độ 3 5 lần thôi. Ko đến 4 6 lần. Nhìn lại sóng bđs HCM giai đoạn 2017-2020 cũng toàn 3 5 lần đấy thôi. Dân HN tính đầu cơ cao, tích lũy tiền bạc nhiều, và còn rất yêu thích găm giữ bđs nữa thì mức tăng ngang HCM là hoàn toàn có thể, cũng 1 phần tại mặt bằng giá HN hơn HCM mấy năm trước.

Mà thôi, em cũng ko có ý định tranh luận. Cứ để tt trả lời thôi.

À em chỉ ngạc nhiên thôi chứ như cụ nói HCM cũng có giai đoạn giá đất thấp hơn HN làm cú gấp đôi luôn. Em cũng dân HN có tính găm đất mà, giá tăng về mặt cá nhân thì có lợi cho e thôi, nhưng vẫn là rất choáng và thấy nó cứ không ổn lắm.

 

[nhaque_tb]

Về dự đoán tt bđs, em đã có nhận định trong mấy tháng trước rồi. H này em cũng ko còn đủ kiên nhẫn viết dài dòng lý do nữa. Cụ tìm lại các post của em chắc sẽ thấy.

Nhưng nói tóm gọn là em nghĩ, sóng bđs HN sẽ còn dài và dai trong 2 3 năm tới. Giá sẽ còn tăng gấp 2 đến 2.5 lần hiện tại (mấy tháng trước em bảo gấp 2 3 lần, nhưng đến nay cũng tăng thêm 1 đoạn rồi, nên em giảm còn 2 2.5)
Như cụ dự đoán thì cái cc hiện giờ 6 tỷ thì vài năm tới bán vội cũng 10 tỷ cụ nhỉ! Lúc ấy khéo cái bánh mì trứng giá phải 100 rồi
Tất nhiên, bất kỳ tài sản nào cũng vậy, quay trình đi lên có chững tích lũy rồi lại bốc, rồi lại chững lại bốc vv chứ ko phải là cứ liên tục tăng.

 

[_MCM_]

Gần 1 năm nay, giá bđs đã tăng khá khiếp rồi đó, mà cụ thấy cái bánh mỳ trứng đã tăng được tí nào chưa? Mỗi tài sản 1 đặc tính chứ?

Mà thôi, đây là post cuối của em về chủ đề này, em ngại nói dài các cụ lại mắng. Đúng ko sao, sai thì đau đầu lắm.

 

[prado2012]

À em chỉ ngạc nhiên thôi chứ như cụ nói HCM cũng có giai đoạn giá đất thấp hơn HN làm cú gấp đôi luôn. Em cũng dân HN có tính găm đất mà, giá tăng về mặt cá nhân thì có lợi cho e thôi, nhưng vẫn là rất choáng và thấy nó cứ không ổn lắm.

Nói thật là không có lợi đâu cụ, em thấy sức mua của đa số mọi người sẽ giảm đi, muốn gom thêm cho đời con cháu lại khó hơn đấy vì mức tăng của thu nhập thua xa mức tăng bds.

 

[TorienT]

Nói thật là không có lợi đâu cụ, em thấy sức mua của đa số mọi người sẽ giảm đi, muốn gom thêm cho đời con cháu lại khó hơn đấy vì mức tăng của thu nhập thua xa mức tăng bds.

Vâng, em thấy đa phần những người có kha khá nhà lại thấy việc tăng này không ổn vì mọi người tầm này đều muốn bền vững hơn là gia tăng đột biến. Còn việc tích lũy bds HN từ giờ cho đến sau thì khó, rất khó rồi.

 

[uyenchimimi]

Về dự đoán tt bđs, em đã có nhận định trong mấy tháng trước rồi. H này em cũng ko còn đủ kiên nhẫn viết dài dòng lý do nữa. Cụ tìm lại các post của em chắc sẽ thấy.

Nhưng nói tóm gọn là em nghĩ, sóng bđs HN sẽ còn dài và dai trong 2 3 năm tới. Giá sẽ còn tăng gấp 2 đến 2.5 lần hiện tại (mấy tháng trước em bảo gấp 2 3 lần, nhưng đến nay cũng tăng thêm 1 đoạn rồi, nên em giảm còn 2 2.5)

Tất nhiên, bất kỳ tài sản nào cũng vậy, quay trình đi lên có chững tích lũy rồi lại bốc, rồi lại chững lại bốc vv chứ ko phải là cứ liên tục tăng.

Ảo và ngáo vừa thôi thím ơi

đợt rồi tăng điên mà vẫn còn dự tăng thêm 2 - 2,5 lần

tiền mất giá là sự thật, nhưng ko mất giá bằng lần như vậy đâu thím

 

[Quê bầm]

Ảo và ngáo vừa thôi thím ơi

đợt rồi tăng điên mà vẫn còn dự tăng thêm 2 - 2,5 lần

tiền mất giá là sự thật, nhưng ko mất giá bằng lần như vậy đâu thím

Tăng 2,5 lần nữa thì cũng ngang giá Thượng Hải rồi, hạ tầng và quy hoạch thì đi sau họ tính bằng trăm năm

 

[truongvoky1981]

Nói thật là không có lợi đâu cụ, em thấy sức mua của đa số mọi người sẽ giảm đi, muốn gom thêm cho đời con cháu lại khó hơn đấy vì mức tăng của thu nhập thua xa mức tăng bds.

Chính vì ai cũng có cái tâm lý muốn gom cho đời con cháu dù con cháu có khi còn đang tiểu học, trung học nên giá nó mới khiếp ntn.
xong rồi lại đổ lỗi cho khắp nơi, rồi tăng nóng quá ko bền dù bản thân mình cũng gom bỏ mịe ra. Đúng là 1 cái vòng luẩn quẩn mà.

 

[cuchuoi0509]

Chính vì ai cũng có cái tâm lý muốn gom cho đời con cháu dù con cháu có khi còn đang tiểu học, trung học nên giá nó mới khiếp ntn.
xong rồi lại đổ lỗi cho khắp nơi, rồi tăng nóng quá ko bền dù bản thân mình cũng gom bỏ mịe ra. Đúng là 1 cái vòng luẩn quẩn mà.

nguyên nhân chả hẳn là gom cho đời con cháu hay gì đâu cụ, bđs là chỗ hấp thụ lạm phát, toàn người nhiều tiền đầu cơ thổi giá lên, rồi pass lại cho người vào sau. Tầng lớp cao hẳn thì giữ luôn chục năm để nhân giá trị tài sản, chứ đời con cháu họ ở bao giờ cho hết ?

 

[cadan]

Nói thật là không có lợi đâu cụ, em thấy sức mua của đa số mọi người sẽ giảm đi, muốn gom thêm cho đời con cháu lại khó hơn đấy vì mức tăng của thu nhập thua xa mức tăng bds.

mức tăng của thu nhập thua xa mức tăng bds.

Đúng ạ

Mà thu nhập chính là của những người mua cuối

Những người bị bóc lột bởi giá bđs tăng vô tội vạ

Khi ko còn những ng này

Chỉ còn dân đầu tư và đầu cơ

Thị trường hết tiền

Giống 2023

Chả ai mua bán gì

 

[quangzizi]

Tăng 2,5 lần nữa thì cũng ngang giá Thượng Hải rồi, hạ tầng và quy hoạch thì đi sau họ tính bằng trăm năm

So trên trang Numbero thì em thấy như sau
1. Giá nhà Thượng Hải cao gấp 4.5 lần so với giá nhà HN nhưng cho thuê chỉ cỡ gấp rưỡi, tức là lợi nhuận tăng giá luôn đi trước lợi nhuận cho thuê

2. Thu nhập Thượng Hải cao gấp 2.5 lần HN nhưng giá thuê chỉ gấp 1.5, chứng tỏ có rất nhiều nhà cho thuê, chi phí đi thuê dễ thở hơn mua. Có lẽ HN sẽ đi theo hướng như thế này.

3. Giá nhà trung tâm Thượng Hải tận 400tr / m2... Không biết số liệu này đúng đến đâu, cụ nào ở đó kiểm chứng hộ

4. Chi phí vay khá rẻ, có mỗi 4.15% so với HN đúng là phải 10%. Nên chắc vì thế mà xây nhiều, mua nhiều và cho thuê rẻ.

 

[prado2012]

mức tăng của thu nhập thua xa mức tăng bds.

Đúng ạ

Mà thu nhập chính là của những người mua cuối

Những người bị bóc lột bởi giá bđs tăng vô tội vạ

Khi ko còn những ng này

Chỉ còn dân đầu tư và đầu cơ

Thị trường hết tiền

Giống 2023

Chả ai mua bán gì

Ý cuối chưa đúng, sau này sẽ vẫn có ng mua bán nhưng là số ít ng mua bán, phần lớn sẽ đi thuê. Cụ nhìn Âu mỹ Hàn là thấy.

 

[cadan]

Ý cuối chưa đúng, sau này sẽ vẫn có ng mua bán nhưng là số ít ng mua bán, phần lớn sẽ đi thuê. Cụ nhìn Âu mỹ Hàn là thấy.

thuê cũng tốt, nếu thuê rẻ hơn mua ạ

(chia trên lãi của số tiền đó bỏ vào nơi khác, nhất là sau khi thuế bđs được áp dụng)

 

[MrChildren]

Tăng 2,5 lần nữa thì cũng ngang giá Thượng Hải rồi, hạ tầng và quy hoạch thì đi sau họ tính bằng trăm năm

Giá nhà ở Thượng Hải cụ thể đang thế nào cụ nhỉ ?

 

[Quê bầm]

Giá nhà ở Thượng Hải cụ thể đang thế nào cụ nhỉ ?

Bạn phiên dịch bầu em là cỡ 10 vạn tệ/m2 khoảng hơn 300 nhà mình cho nhà phổ biến, còn chung cư leo thang bộ hay vẫn phơi quần áo bằng cây sào thì có thể mềm hơn còn khu mới Phố Đông cao hơn. Thượng Hải có 18 tuyến tàu điện ngầm, giao thông hạ tầng hoàn chỉnh em thấy nó đẹp hơn Bắc Kinh, nó hiện đại quá

 

[TorienT]

Bạn phiên dịch bầu em là cỡ 10 vạn tệ/m2 khoảng hơn 300 nhà mình cho nhà phổ biến, còn chung cư leo thang bộ hay vẫn phơi quần áo bằng cây sào thì có thể mềm hơn còn khu mới Phố Đông cao hơn. Thượng Hải có 18 tuyến tàu điện ngầm, giao thông hạ tầng hoàn chỉnh em thấy nó đẹp hơn Bắc Kinh, nó hiện đại quá

Nhà phổ biến HN giờ cỡ 50-70tr/1m2 như vậy là Thượng hải cao hơn cỡ 4-6 lần. Nếu có giá cho thuê thì sẽ có cái nhìn chính xác hơn.

 

[dungvovan]

nguyên nhân chả hẳn là gom cho đời con cháu hay gì đâu cụ, bđs là chỗ hấp thụ lạm phát, toàn người nhiều tiền đầu cơ thổi giá lên, rồi pass lại cho người vào sau. Tầng lớp cao hẳn thì giữ luôn chục năm để nhân giá trị tài sản, chứ đời con cháu họ ở bao giờ cho hết ?

May đợt vừa rồi ở HN thì bds tăng giá phần nào cũng hút một lượng lớn tiền mặt nên cũng giảm áp lực lạm phát lên các hàng hóa cơ bản khác. Xét một góc độ nào đó thì cũng là thành công của nhà điều hành