Nhà xuống cấp không ở được mà còn không cưỡng chế được thì chỉ có cách để họ sống đến lúc nhà sập, như cụ Torient nói, nhưng cách đó dã man lắm, lại còn ảnh hưởng đến những nhà muốn bán. Em nghĩ nhà nước không nên để như thế mà nên cưỡng chế.
Còn cưỡng chế với giá thị trường như nào thì e nghĩ không khó để giải, một khi đã xác định chỉ đền bù cho dân khoản họ đáng được hưởng.
Em ví dụ 1 cách đại khái nhé (không đi vào chi tiết) chỉ để thấy là sẽ có cách giải quyết : với nhà tt 5 tầng ở thành công, nếu quy hoạch vẫn là nhà 5 tầng thì xây hết thành những căn nhỏ 25m2-30m2-50m2. Định giá bán tầm 80tr/m2 (giá này chắc bay ngay) và ưu tiên mua cho cư dân. Giờ ông A có có 20m2 sổ đỏ ở đó mà muốn mua căn 30 m2 thì ông ấy sẽ được mua 20m2 với giá xây dựng (tầm 20tr/m2 chẳng hạn), còn 10m2 kia thì phải mua với giá 80tr. Ông ấy không có tiền mua thì phải bán lại cho cđt 20m2 của ổng với giá 60tr/m2 (hiệu của giá bán và giá xây dựng) để cđt bán cho người khác, hoặc ông ấy có thể bán suất mua của mình cho người khác với giá cao hơn.
Nhà nước tính tiền lãi của chủ đầu tư và bán luôn tầng hầm cho chủ đầu tư rồi kiểm soát thu ngân sách sao cho lợi nhuận của cđt không vượt quá 15% chẳng hạn.
Còn nếu quy hoạch xây tòa 40 tầng thì càng dễ làm
Chỉnh sửa cuối:
. Nên diện tích thực tế so với sổ đỏ có khi phải gấp rưỡi.
Em cũng phản đối cưỡng chế, nhà người ta bán bao nhiêu theo giá thị trường, Nhà nước chỉ cần làm 2 việc là giữ vững quy hoạch (tức là không nâng tầng trong vd1, giữ nguyên mật độ dân cư) và không dùng ngân sách (trong đó có thuế em đóng) vào hỗ trợ bất cứ việc gì. Bao giờ sập rồi tính.
