Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[oppa123]

Nay e thấy sale mới đăng đây cụ, ko biết thật ko mà rẻ thế.

Bốc phét thôi cụ. Căn như này hiện giá rao rơi vào tầm 12-12.5 tỉ.

 

[Mabumap2k6]

Em để ý giá mấy căn CC em xem đợt trc rao 1 tháng nay chưa trôi, có căn bắt đầu giảm đôi trăm ạ!
Căn 100m Starlake 2 ngủ, trc rao 13.5 tỷ, nay rao 13.2 tỷ.
Căn 80m Skypark cũng chưa trôi dù chủ đã chào 8.3 tỷ xong giảm về 8 tỷ, rồi lại rao lên 8.x tỷ
Căn 80m toà E2 Yên Hoà, cách đây 3-4 tháng có căn cùng trục bán 8.6 tỷ, giờ căn khác tầng rao 9 tỷ, hơn tháng ko trôi, hôm qua em thấy bớt đôi trăm rồi!
Căn 5a toà S3 Skylake rao 8.6 tỷ lúc đầu, giờ còn 8.4 tỷ nhưng cũng hơn tháng rồi chưa trôi.

Liệu có hi vọng giá giảm ko các cụ?

Đừng tin giá rao trên mạng cụ ạ, bao giờ gặp dc chủ nhà đưa giá chính xác hẵng tin. Ô bạn e nghe giá môi giới rao đi xem tới nơi chủ nhà bảo giá đó + thêm 400tr nữa. Nên chọn môi giới làm việc có tâm một chút.

 

[iglasias]

Em để ý giá mấy căn CC em xem đợt trc rao 1 tháng nay chưa trôi, có căn bắt đầu giảm đôi trăm ạ!
Căn 100m Starlake 2 ngủ, trc rao 13.5 tỷ, nay rao 13.2 tỷ.
Căn 80m Skypark cũng chưa trôi dù chủ đã chào 8.3 tỷ xong giảm về 8 tỷ, rồi lại rao lên 8.x tỷ
Căn 80m toà E2 Yên Hoà, cách đây 3-4 tháng có căn cùng trục bán 8.6 tỷ, giờ căn khác tầng rao 9 tỷ, hơn tháng ko trôi, hôm qua em thấy bớt đôi trăm rồi!
Căn 5a toà S3 Skylake rao 8.6 tỷ lúc đầu, giờ còn 8.4 tỷ nhưng cũng hơn tháng rồi chưa trôi.

Liệu có hi vọng giá giảm ko các cụ?

Cụ cứ đi hỏi môi giới cụ thể để có giá chính xác Cụ ạ
Em cũng làm quen đc với mấy bạn mg cc. Thì cũng đc chia sẻ là mấy năm rồi kiếm được, nên các cc mà trong khu vực mà bán lại giá hợp lý thì các b cũng ôm luôn. Còn có những căn mà chủ nhà cứ rao để đấy ai trả được giá thì mua
Với ls vay như hiện tại thì cũng của có ai vỡ nợ mà bán tháo cả

 

[alceste]

Cụ mua nhà xác định để ở thì phải chốt nhanh. Như em là mua nhà mới trước, vay tạm tí ngân hàng. Trong thời gian sửa nhà mới là bán nhà cũ. Bán xong đập vào ngân hàng chịu tí phạt tất toán sớm. Có tí lằng nhằng nhưng lại ngon. Như e Nhà mới mua lên giá, nhà cũ bán cũng được giá hơn
Green bay đợt này lại thấy tăng giá. Tháng trước tb 90tr/m. Nay đã thấy rao 100tr/m hết rồi.

Con Legend trước em cũng tìm hiểu hình như chỉ có 2 hầm đỗ xe, thiếu nhiều slots. Bãi đất trước mặt đang là bãi xe cđt định xây thêm toà nữa. Băng rôn ầm ĩ 1 time

Cụ nhầm với toà Legacy rồi.

Em để ý giá mấy căn CC em xem đợt trc rao 1 tháng nay chưa trôi, có căn bắt đầu giảm đôi trăm ạ!
Căn 100m Starlake 2 ngủ, trc rao 13.5 tỷ, nay rao 13.2 tỷ.
Căn 80m Skypark cũng chưa trôi dù chủ đã chào 8.3 tỷ xong giảm về 8 tỷ, rồi lại rao lên 8.x tỷ
Căn 80m toà E2 Yên Hoà, cách đây 3-4 tháng có căn cùng trục bán 8.6 tỷ, giờ căn khác tầng rao 9 tỷ, hơn tháng ko trôi, hôm qua em thấy bớt đôi trăm rồi!
Căn 5a toà S3 Skylake rao 8.6 tỷ lúc đầu, giờ còn 8.4 tỷ nhưng cũng hơn tháng rồi chưa trôi.

Liệu có hi vọng giá giảm ko các cụ?

Môi giới còn hay có kiểu, lấy ảnh 1 căn đẹp để đưa vào cho nhiều tin, thậm chí còn lấy ảnh nhà mình dù nhà mình ko bán. Nên cứ phải liên hệ trực tiếp, biết rõ là căn nào tầng nào mới biết đấy có phải là căn đấy ko.

 

[Quê bầm]

Cụ nhầm với toà Legacy rồi.

Môi giới còn hay có kiểu, lấy ảnh 1 căn đẹp để đưa vào cho nhiều tin, thậm chí còn lấy ảnh nhà mình dù nhà mình ko bán. Nên cứ phải liên hệ trực tiếp, biết rõ là căn nào tầng nào mới biết đấy có phải là căn đấy ko.

Cò ngoài Hà Nội nhiều khi vừa lên bài 15p alo đã bảo bán hay nhận cock rồi cụ ạ, đương nhiên gạ xem toà khác dự án khác sau đó

 

[Mabumap2k6]

Cò ngoài Hà Nội nhiều khi vừa lên bài 15p alo đã bảo bán hay nhận cock rồi cụ ạ, đương nhiên gạ xem toà khác dự án khác sau đó

Mấy thành phần này gọi là "cò" ko oan chút nào, còn môi giới chuyên nghiệp, chuẩn chỉ thì họ dẫn khách tới gặp chủ cho 2 bên tự đàm phán giá.

 

[Kinnnnn]

Em để ý giá mấy căn CC em xem đợt trc rao 1 tháng nay chưa trôi, có căn bắt đầu giảm đôi trăm ạ!
Căn 100m Starlake 2 ngủ, trc rao 13.5 tỷ, nay rao 13.2 tỷ.
Căn 80m Skypark cũng chưa trôi dù chủ đã chào 8.3 tỷ xong giảm về 8 tỷ, rồi lại rao lên 8.x tỷ
Căn 80m toà E2 Yên Hoà, cách đây 3-4 tháng có căn cùng trục bán 8.6 tỷ, giờ căn khác tầng rao 9 tỷ, hơn tháng ko trôi, hôm qua em thấy bớt đôi trăm rồi!
Căn 5a toà S3 Skylake rao 8.6 tỷ lúc đầu, giờ còn 8.4 tỷ nhưng cũng hơn tháng rồi chưa trôi.

Liệu có hi vọng giá giảm ko các cụ?

Cái rao giảm giá đấy có thể là bài mới của đội cò đó mợ.
Hàng xóm nhà e đổi 2n lên 3n, chỉ có 1 căn 3n sale 1 báo 6ty3, hôm sau sale 2 báo chủ nhà cần gấp nên bán 6ty150. Người mua xuống xem luôn, nhưng nhà cho thuê nên hơi nát, chưa cọc luôn mà về bàn bạc, vừa ra khỏi cửa có 1 đôi khác vào xem, tầm tiếng sau sale 2 báo căn đó bán rồi. Chưa kịp tiếc thì sale 2 bảo người cọc là người chuyên đi đầu tư, nếu muốn mua lại thì báo họ, hỏi thì nó báo về giá ban đầu 6ty3.
Quay 1 vòng thì lại trở về giá ban đầu, biến giá 6ty3 từ cao thành hợp lý (ko mua thì tiếc) chứ làm gì có giá 6ty150 ở đây

 

[expander]

Cái rao giảm giá đấy có thể là bài mới của đội cò đó mợ.
Hàng xóm nhà e đổi 2n lên 3n, chỉ có 1 căn 3n sale 1 báo 6ty3, hôm sau sale 2 báo chủ nhà cần gấp nên bán 6ty150. Người mua xuống xem luôn, nhưng nhà cho thuê nên hơi nát, chưa cọc luôn mà về bàn bạc, vừa ra khỏi cửa có 1 đôi khác vào xem, tầm tiếng sau sale 2 báo căn đó bán rồi. Chưa kịp tiếc thì sale 2 bảo người cọc là người chuyên đi đầu tư, nếu muốn mua lại thì báo họ, hỏi thì nó báo về giá ban đầu 6ty3.
Quay 1 vòng thì lại trở về giá ban đầu, biến giá 6ty3 từ cao thành hợp lý (ko mua thì tiếc) chứ làm gì có giá 6ty150 ở đây

Có khi nào ng mua lướt chính là sale vì biết đôi kia thích mua ko các bác?

 

[thanung]

Nhà cụ ấy ngõ ô tô đó nhưng chắc lâu bay vì 100m2 chứ nếu 50m2 chắc bay nhanh rồi.
Cái tầm nhà ngõ 100m2 thì lại cạnh tranh với liền kề. Mà khu đó lk nhiều.

Đúng ạ, nhà e diện tích nó hơi lỡ cỡ thành ra kén khách

 

[thanung]

Cụ mua nhà xác định để ở thì phải chốt nhanh. Như em là mua nhà mới trước, vay tạm tí ngân hàng. Trong thời gian sửa nhà mới là bán nhà cũ. Bán xong đập vào ngân hàng chịu tí phạt tất toán sớm. Có tí lằng nhằng nhưng lại ngon. Như e Nhà mới mua lên giá, nhà cũ bán cũng được giá hơn
Green bay đợt này lại thấy tăng giá. Tháng trước tb 90tr/m. Nay đã thấy rao 100tr/m hết rồi.

Con Legend trước em cũng tìm hiểu hình như chỉ có 2 hầm đỗ xe, thiếu nhiều slots. Bãi đất trước mặt đang là bãi xe cđt định xây thêm toà nữa. Băng rôn ầm ĩ 1 time

E cũng muốn chốt nhanh mà ngặt nỗi tài chính ko có, nên mới phải chờ bán nhà xong mới chốt đc. Vay bank mà tay ko bắt giặc thì mệt lắm cụ ạ.

 

[Kinnnnn]

Có khi nào ng mua lướt chính là sale vì biết đôi kia thích mua ko các bác?

Đúng rồi đó bác là 1 đội cả (đội của thằng cò 2)
Nãy đang định viết tiếp mà bận để e viết tiếp
Thằng cò 2 này nó giục mua, nó bảo chỉ lấy phí môi giới 0,5% và nó sẽ hỗ trợ bán căn 2n hiện tại của người mua là 4ty6. Đàm phán 1 hồi nó bảo mua 6ty2 tự chịu phí và để lại căn 2n 4ty4, người mua bực lắm, cứ bị bọn nó quây mãi. Nhưng tới hôm sau cò 1 báo có 1 căn góc cùng tầng đó bán (diện tích tương đương) giá 6ty5 nội thất đẹp, nhà sạch sẽ, hàng xóm e chốt vội. Và sang hôm sau cò 1 bán căn 2n dc giá 4ty7.
Tới lúc này bọn cò 2 mới gọi bảo đổi căn góc sang căn ban đầu cho bọn nó, bọn nó lấy 6ty3 bao phí gia lộc thêm 20tr. Người mua say no, ko muốn mua bán với bọn lươn lẹo, lại còn dc căn góc dù phải cố thêm 200tr so với dự định.
Hỏi thằng cò 1 mới biết là đội cò 1 và cò 2 đều cùng cty bds. Giờ bọn kia đặt cọc thì phải ôm hàng, rao bán mạnh mẽ, ko bán dc thì lại phải vay ngân hàng để trở thành cư dân

 

[Bachduong angle]

Đúng ạ, nhà e diện tích nó hơi lỡ cỡ thành ra kén khách

Nhà cụ vẫn là nhu cầu thật nên vẫn bán được thôi quan trọng cụ bán giá nào, cụ bán giá tốt thì bay hết. Chứ đơn giá /m2 chắc chắn phải thấp hơn những căn nhỏ kha khá cụ ạ.

 

[Bachduong angle]

Có khi nào ng mua lướt chính là sale vì biết đôi kia thích mua ko các bác?

Đúng rồi đó cụ, nhiều sale ăn chênh luôn đó. Tầng nhà e mới có hàng xóm bán báo giá sale xong 1 tuần sau sale bán lại được chênh luôn thêm 100tr.

 

[maianhvu]

Người HP chuộng nhà đất cụ ạ, cc thì mọc lên nhiều, nhu cầu thực thì ít, toàn bánh vẽ cho chuyên gia thuê mà chuyên gia thì có nhiều đâu. Trừ mấy khu có quần thể mà ban đầu 5-700tr/ căn như cc Hoàng Huy An Đồng thì ngon thôi cụ.

Em thấy đợt này sales đang đẩy bán dự án NOXH gì gần Vin dưới đó, thấy kêu cho thuê chuyên gia được tỷ suất tầm 6 -7%.

 

[truongvoky1981]

Mấy thành phần này gọi là "cò" ko oan chút nào, còn môi giới chuyên nghiệp, chuẩn chỉ thì họ dẫn khách tới gặp chủ cho 2 bên tự đàm phán giá.

Có những cò gọi đến hỏi nó còn chẳng biết căn nào với căn nào luôn. Ú ớ 1 lúc để em xem lại. Chắc là sếp sai đăng bài còn nội dung thì chịu

 

[thanhlv2911]

Em 26 tuổi. Tài chính cộng với vay ngân hàng max thì khoảng 3 đồng
Em đang muốn tìm mua cc ở khu vực Hà Đông mong muốn 2pn
Các bác có thể giới thiệu cho em một vài dự án được không ạ
Em cũng tìm hiểu nhưng mà quá nhiều thông tin mình đọc nhiều rồi cũng đau đầu luôn áp lực ngang. Sợ mình mua phải cc dịch vụ hoặc điện nước không ổn thì ở khổ quá ạ
Mong các bác giúp em với ạ
Em xin cảm ơn ạ

 

[Tuan Ngo 3]

Chững 1 tí ở quý 1 thôi, lại khớp mạnh tiếp rồi các cụ ạ. Theo nguyên lý thì volume tăng là giá sẽ tăng, nhu cầu nhà HN vẫn lớn quá.
----------------------------------------------------------------
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024). So với mức “đáy” vào tháng 2/2025 - chỉ 1.000 căn được giao dịch - thị trường đã ghi nhận 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

 

[Bachduong angle]

Em 26 tuổi. Tài chính cộng với vay ngân hàng max thì khoảng 3 đồng
Em đang muốn tìm mua cc ở khu vực Hà Đông mong muốn 2pn
Các bác có thể giới thiệu cho em một vài dự án được không ạ
Em cũng tìm hiểu nhưng mà quá nhiều thông tin mình đọc nhiều rồi cũng đau đầu luôn áp lực ngang. Sợ mình mua phải cc dịch vụ hoặc điện nước không ổn thì ở khổ quá ạ
Mong các bác giúp em với ạ
Em xin cảm ơn ạ

Cụ cố lên được 3.5 tỷ thì có thêm mấy lựa chọn như ICID Lê Trọng Tấn, CT4 Yên Nghĩa, Victoria Văn Phú. Dưới 3 tỷ thì có : mấy toà CT 1;2;3 Yên Nghĩa, Xa La, Xuân Mai Spark và Xuân Mai Complex Dương Nội, Kđt Văn Khê, mấy toà HH FLC Garden gần Aeon Mall.
Cụ muốn chọn được căn ổn thì phải đi xem nhiều thôi đừng sợ. Như e thì e đam mê, cả lúc không mua bán e cũng thích xem.

 

[thanung]

Nhà cụ vẫn là nhu cầu thật nên vẫn bán được thôi quan trọng cụ bán giá nào, cụ bán giá tốt thì bay hết. Chứ đơn giá /m2 chắc chắn phải thấp hơn những căn nhỏ kha khá cụ ạ.

Vâng, e cũng tham khảo giá xung quanh để bán giá hợp lý thôi, chủ yếu là phải gặp đc khách, nhiều khi cũng là cái duyên.

 

[MauMau]

Sang bên này họ cẩn thận chuyện thuế má thôi Cụ ạ. Họ có thể giảm giá (bao thuế phí sang tên) cho Cụ nhưng gần như ko thể thuyết phục họ để 2 giá được.

Sau khi tìm hiểu thì ra là họ không để hđ thấp vì phải chứng minh nguồn tiền khi đem khỏi VN cụ ạ. Được cái nhà của đội này mới với thường là căn đẹp, lúc họ mua vào cũng đã cao hơn giá của dân mình rồi.