Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Rockiegp]

Gd2 neo giá cao nên mấy ông ở gd1 cũng tăng giá theo thiết lập mặt bằng giá mới. Giá gd1 lại tiệm cận gd2 mới ghê, đến chịu.

Sent from iPhone via OTOFUN

 

[xichlo3banh]

thế mà vẫn k bơm đc mấy đâu bác ạ, cuối năm ngoài nch cùng ae Ngân hàng, ae vẫn bảo dân tình gửi tiết kiệm tăng, kinh tế kém quá ít ai dám mạo hiểm

Giờ gần hết quý 2 năm 2025 rồi! Cụ hỏi lại ae Bank chưa? Chắc là sẽ có câu trả lời khác rồi đấy!

 

[xichlo3banh]

Ck tăng mạnh mất rồi. Tiền số e ko có niềm tin.

Theo các chiên da thì còn tăng mạnh nữa ấy chứ! Đợt rồi tăng là tăng của Vin index với Tuấn mượt index là chính.

 

[xichlo3banh]

Sau 1 năm tăng đc 30-35% thì cũng hơi ít nhỉ

Ít so với kỳ vọng x2, x3. Chứ tăng 30-40% mà so với gửi tk, sxkd thì nó là con số mơ ước! Ah, còn 30-40% thì ít so với sx hàng giả, hàng lậu, tpcn đợt rồi truy quét

 

[oppa123]

Matrix 2 cũng thiếu chỗ đỗ à cụ? Nếu đầu cơ người ta lướt trong lúc trước bàn giao, đã nhà nào được chốt slot đâu nên cơ bản CĐT vẫn là người cầm chuôi trong quãng thời gian này cho đến tận vài tháng sau bàn giao - vì lúc ấy mới biết "nhà nào thực sự là ko có slot ô tô"

Mà giá kia ck 50% thì bằng mấy khu cũ smart à cụ

Giá kia ck 50% thì smart xuống tầm 30-40 thôi cụ, ý cụ ấy là thị trường chuẩn bị sập.

 

[oppa123]

Đã có giá chính thức The matrix gđ2 các cụ nhé

Nhìn quả giá Matrix 2 thế này thì dự là con hàng cao xà lá nguyễn trãi khả năng phải 250-300 củ/m2.

 

[xichlo3banh]

Cầm 2 tỷ của thằng ku e đi XKLĐ gửi nhờ mua mà chưa chốt đc căn nào cho nó, kể cả studio, haizzz

Tốc độ tích luỹ của ng đi xkld so với ng lđ trong nước tuy nhanh hơn. Có thể tính là 1 năm của ng đi xkld, nhận lương ngoại tệ, quy đổi sang tiền đồng, 1 năm bằng 2-3-4 năm của ng lđ trong nước. Nhưng tốc độ đó cũng ko bằng việc giá nhà đất tăng vọt như time vừa rồi. Trong vòng 2-5 năm tới, giá bđs chững lại, đi ngang và tiền của ku e xkld gửi về đều đặn để tích luỹ thì may ra lới mua đc.

 

[thangcx5]

Nhìn quả giá Matrix 2 thế này thì dự là con hàng cao xà lá nguyễn trãi khả năng phải 250-300 củ/m2.

Vậy giá này tương đương với giá nhà trung tâm tại thủ đô Bắc Kinh của Trung Quốc rồi! Dân ta giàu thật!
Giá nhà tại trung tâm Bắc Kinh hiện nay có sự phân hóa rõ rệt giữa các loại hình bất động sản và chịu ảnh hưởng từ tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc đang trong giai đoạn điều chỉnh. Dưới đây là những thông tin cập nhật:

### 1. **Giá chung cư cao cấp**
- Căn hộ chung cư trung bình tại các khu vực trung tâm như quận Triều Dương, Đông Thành có giá khoảng **65.000 - 70.000 NDT/m²** (tương đương 200-250 triệu VND/m²).

 

[Quê bầm]

Vậy giá này tương đương với giá nhà trung tâm tại thủ đô Bắc Kinh của Trung Quốc rồi! Dân ta giàu thật!
Giá nhà tại trung tâm Bắc Kinh hiện nay có sự phân hóa rõ rệt giữa các loại hình bất động sản và chịu ảnh hưởng từ tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc đang trong giai đoạn điều chỉnh. Dưới đây là những thông tin cập nhật:

### 1. **Giá chung cư cao cấp**
- Căn hộ chung cư trung bình tại các khu vực trung tâm như quận Triều Dương, Đông Thành có giá khoảng **65.000 - 70.000 NDT/m²** (tương đương 200-250 triệu VND/m²).

Đó là giá chung cư cũ chứ cc mới gấp rưỡi thế cụ ơi, cơ mà Bắc Kinh với Thượng Hải là tập trung tinh hoa của 1,4tỷ dân với Tây đến cũng nhiều

 

[Mabumap2k6]

Vậy giá này tương đương với giá nhà trung tâm tại thủ đô Bắc Kinh của Trung Quốc rồi! Dân ta giàu thật!
Giá nhà tại trung tâm Bắc Kinh hiện nay có sự phân hóa rõ rệt giữa các loại hình bất động sản và chịu ảnh hưởng từ tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc đang trong giai đoạn điều chỉnh. Dưới đây là những thông tin cập nhật:

### 1. **Giá chung cư cao cấp**
- Căn hộ chung cư trung bình tại các khu vực trung tâm như quận Triều Dương, Đông Thành có giá khoảng **65.000 - 70.000 NDT/m²** (tương đương 200-250 triệu VND/m²).

Giá bên Bắc Kinh e chưa tìm hiểu, nhưng tháng vừa rồi e mới qua Thượng Hải, hỏi HDV bản địa bên đó thì họ bảo toà đắt nhất là 56 vạn tệ/m2 (sở hữu 70 năm, diện tích tính tim tường). CC dọc sông Hoàng Phố bên đó dao động từ 30 - 50 vạn tệ/m2.

 

[thangcx5]

Đó là giá chung cư cũ chứ cc mới gấp rưỡi thế cụ ơi, cơ mà Bắc Kinh với Thượng Hải là tập trung tinh hoa của 1,4tỷ dân với Tây đến cũng nhiều

Giá bên Bắc Kinh e chưa tìm hiểu, nhưng tháng vừa rồi e mới qua Thượng Hải, hỏi HDV bản địa bên đó thì họ bảo toà đắt nhất là 56 vạn tệ/m2 (sở hữu 70 năm, diện tích tính tim tường). CC dọc sông Hoàng Phố bên đó dao động từ 30 - 50 vạn tệ/m2.

Bên đó tất cả nhà đất đều sở hữu 70 năm thì phải, không có vĩnh viễn. Vậy HN mình sắp tiệm cận Thượng Hải rồi.

 

[Mabumap2k6]

Bên đó tất cả nhà đất đều sở hữu 70 năm thì phải, không có vĩnh viễn. Vậy HN mình sắp tiệm cận Thượng Hải rồi.

Vạn tệ là cụ thêm 1 số 0 nữa ạ. Tính ra 1,8 tỷ/m2. Sở hữu 70 năm và diện tích tim tường

 

[oppa123]

Vạn tệ là cụ thêm 1 số 0 nữa ạ. Tính ra 1,8 tỷ/m2. Sở hữu 70 năm và diện tích tim tường

Khiếp thật ko cụ, 1.8 tỷ/m2 thì ở HN mà bán 500 triệu tính ra vẫn hợp lý

 

[thangcx5]

Vạn tệ là cụ thêm 1 số 0 nữa ạ. Tính ra 1,8 tỷ/m2. Sở hữu 70 năm và diện tích tim tường

Chắc cụ đang xem mấy căn hộ siêu sang, loại này Vn không biết so bằng loại nào. Con giá bình quân em tra bằng AI Deepseek của Tàu thì như này:

### 1. **Giá trung bình tại các khu trung tâm**
- **Quận Tĩnh An (Jing'an)**: Giá trung bình khoảng **16.000 USD/m²**, một số vị trí đắc địa lên tới **23.450 USD/m²**.
- **Quận Hoàng Phố (Huangpu)**: Khoảng **14.800 USD/m²**, tập trung nhiều tòa nhà cao cấp gần Bến Thượng Hải (The Bund).
- **Quận Phố Đông (Pudong)**: Khu vực Lujiazui có giá trung bình **9.357 USD/m²**, nhưng các căn hộ ven sông Hoàng Phố có thể đạt **15.000–20.000 USD/m²**.

 

[Mabumap2k6]

Chắc cụ đang xem mấy căn hộ siêu sang, loại này Vn không biết so bằng loại nào. Con giá bình quân em tra bằng AI Deepseek của Tàu thì như này:

### 1. **Giá trung bình tại các khu trung tâm**
- **Quận Tĩnh An (Jing'an)**: Giá trung bình khoảng **16.000 USD/m²**, một số vị trí đắc địa lên tới **23.450 USD/m²**.
- **Quận Hoàng Phố (Huangpu)**: Khoảng **14.800 USD/m²**, tập trung nhiều tòa nhà cao cấp gần Bến Thượng Hải (The Bund).
- **Quận Phố Đông (Pudong)**: Khu vực Lujiazui có giá trung bình **9.357 USD/m²**, nhưng các căn hộ ven sông Hoàng Phố có thể đạt **15.000–20.000 USD/m²**.

E cũng ko rõ các CC trung cấp và bình dân, hôm ý bạn HDV cho xem top 10 CC đắt nhất thì con cao nhất là 56 vạn tệ/m2. Loại này chắc so sánh thì phải so với Grand Hàng Bài của HN mất. Bạn ý bảo ra vùng ven của Thượng Hải thì giá = 1/3 trung tâm. Còn ở mạn Tô Châu, Hàng Châu thì giá = 1/3 Thượng Hải.

 

[Mabumap2k6]

E thử hỏi chat GPT đây ợ

 

[thudoll88]

Giá quá khủng khiếp, ngang liền kề biệt thự rồi ạ. Hiện nay tất cả các chung cư ở HN đang bị một vấn đề nghiêm trọng là không có chỗ để ô tô, từ cao cấp đến thấp cấp đều vậy. dân quá là khổ. 20T thì làm được 1 cái liền kề hoàn thiện rồi tầm 75-100m2. Em gia cát dự là giá này cực kỳ khó bán và sẽ CK tầm 40-50%

Quá khủng khiếp cho 1 chiếc chuồng chim 120 mét vuông và không biết có slot đỗ xe ô tô hay không. Chưa kể chung cư 10 đến 20 năm sau đã xuống cấp rồi và diện tích sử dụng đất thực tế chỉ được vài m². 20 tỏi thì cố 1 tý làm căn liền kề gần 100 mét vuông ô tô đỗ tận garage trong nhà, vỉa hè rộng mênh mang, Sở hữu vĩnh viễn để lại cho con cháu

 

[Quê bầm]

Khiếp thật ko cụ, 1.8 tỷ/m2 thì ở HN mà bán 500 triệu tính ra vẫn hợp lý

Tiếc là hạ tầng nhà mình đi sau họ có lẽ tính bằng trăm năm

 

[Mabumap2k6]

Tiếc là hạ tầng nhà mình đi sau họ có lẽ tính bằng trăm năm

Thật ạ, đi TQ rồi mới thấy cách họ làm hạ tầng, quản lý cư dân, giao thông, làm du lịch VN mình thua họ vài chục năm là ít. Tính GDP thì Thượng Hải gấp khoảng chục lần HN

 

[Mơ về nơi xa]

Sang TQ xong về VN nhìn hạ tầng thấy chán là đúng. Các cụ đi sang tây sang các nước pt như nhật hàn, các nước đông nam á như singapor, thailan malaysia... về vn thấy quy hoạch và giao thông chán hẳn. Nước càng to thì tầm nhìn họ càng lớn. Hy vọng tới đây sát nhập các tỉnh lại thì diện tích các tỉnh rộng hơn sẽ làm quy hoạch tốt hơn. Các cụ đi từ miền bắc vào miền nam sẽ thấy các tỉnh miền bắc đường sá nhà cửa nhỏ, đi dọc đường 1 vào đến miền nam thì thấy to dần đần. ví dụ đến thanh hóa đường, nhà đã to hơn, đến nghệ an lại to hơn 1 bậc nữa....nói chung ở nhà nhỏ tư duy nhỏ ở nhà to tư duy to.