Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[unifo]

Năm 2009 em mua giá 12tr/m2 làng Tân Hội bác nhé. Giá đó thời đó cũng ko phải là cao nhưng cho thấy chưa bơm thổi mà hồi đó giá vậy là nhu cầu dân ở đó như nào.

Không có Vin khởi động Tân Hội còn chìm sâu cụ! Thực tế, quá nhiều cccm trải nghiệm biết rằng, Đan Phượng tăng cao hàng đầu Hà Nội năm 2024 chứ không phải Thanh Oai Hoài Đưc như mấy ông trên bđs.com thống kê hay báo chí dẫn tin từ đó…bởi vì Vin ĐP đấy cụ!
Còn 2009 cụ mua Tân Hội 12tr tôi thấy bt, bắt đầu gđ 2009->2010 là thời gian đỉnh sốt đất, ngày đó không nhầm mấy khu vực tít dưới Hà Đông(Hà Tây vừa nhập), Từ Liêm(huyện) cụ mua đất làng(kiểu thuộc phường) ngõ xe máy đi đã 15-20tr/m2 rồi…

 

[expander]

Không có Vin khởi động Tân Hội còn chìm sâu cụ! Thực tế, quá nhiều cccm trải nghiệm biết rằng, Đan Phượng tăng cao hàng đầu Hà Nội năm 2024 chứ không phải Thanh Oai Hoài Đưc như mấy ông trên bđs.com thống kê hay báo chí dẫn tin từ đó…bởi vì Vin ĐP đấy cụ!
Còn 2009 cụ mua Tân Hội 12tr tôi thấy bt, bắt đầu gđ 2009->2010 là thời gian đỉnh sốt đất, ngày đó không nhầm mấy khu vực tít dưới Hà Đông(Hà Tây vừa nhập), Từ Liêm(huyện) cụ mua đất làng(kiểu thuộc phường) ngõ xe máy đi đã 15-20tr/m2 rồi…

Thế bác mới thấy Tân Hội hồi đó đất đắt gần bằng ngõ xe máy Từ Liêm, Hà Đông thì xưa nhu cầu ở thực nó đã có. Nhiều ng quen của em làm việc khu Cầu Giấy, Mỹ Đình ko đủ tiền mua nhà trung tâm đã mua về Đan Phượng ở đi làm. Xin hỏi bác giờ Mê Linh hay Thạch Thất bác nói đã có nhu cầu thực vậy chưa

 

[unifo]

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn

“Trong cuộc họp, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai. Các khu đại đô thị này sẽ có đầy đủ hệ sinh thái từ vận tải, xe bus, xe điện, đầy đủ tiện ích cho cư dân và đảm bảo các tiêu chuẩn ESG.”

Theo cc, nên đầu tư vùng ven, mua giữ tài sản vùng ven, vùng xa xa hay cứ chờ tích lũy rồi bao giờ đủ tiền thì cắm mặt vào trung tâm!?

Thời đại 6.0, In-tẹc-nét vạn vật, AI, đi tàu đệm từ, mua bán online ship máy bay UAV đến nơi rồi cc…, không ra ngoài sớm lại cứ cắm vào các ngõ ngách quận trung tâm đắt lòi để ở thì liệu cta có lỗi với chính cta!?(fun cccm tí cho vui ợ)

 

[unifo]

Thế bác mới thấy Tân Hội hồi đó đất đắt gần bằng ngõ xe máy Từ Liêm, Hà Đông thì xưa nhu cầu ở thực nó đã có. Nhiều ng quen của em làm việc khu Cầu Giấy, Mỹ Đình ko đủ tiền mua nhà trung tâm đã mua về Đan Phượng ở đi làm. Xin hỏi bác giờ Mê Linh hay Thạch Thất bác nói đã có nhu cầu thực vậy chưa

Thạch Thất, mấy chỗ làng nghề đấy cụ, mua còn không có người bán! Mỗi nơi đều có một trung tâm ăn chơi mua sắm…của làng.
Tuy nhiên, trải nghiệm nhiều nơi và đi cùng nhiều người thực tế, xét về hạ tầng và quy hoạch 05 “quận” đó, khẳng định với cụ nếu bỏ qua Vin ĐP thì hạ tầng hiện tại Đan Phượng kém nhất cụ ợ!
Tốc độ phát triển KTXH cũng kém nhất, nhưng do con đường phía Tây và dự án BT của Vin khởi động lại đã nâng tầm giá đất ĐP chứ ở thì vẫn còn thua rất xa các “quận” kia chứ chưa nói Hà Đông hay Từ Liêm!
Cụ lưu ý, theo lộ trình từng lên quận, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì xếp mâm trên còn Đan Phượng hẳn mâm dưới đấy cụ ợ!

 

[tuan2681]

nếu chưa có nhà ở; ai chả cố chen chân vào gần trung tâm còn tiện con cái đi học, bố mẹ đi làm
Có hâm mới về Thường Tín mua đất làm nhà.

 

[minhanvung]

nếu chưa có nhà ở; ai chả cố chen chân vào gần trung tâm còn tiện con cái đi học, bố mẹ đi làm
Có hâm mới về Thường Tín mua đất làm nhà.

Chuẩn cụ ạ, chắc do tầm nhìn hạn hẹp quá

 

[tuan2681]

Chuẩn cụ ạ, chắc do tầm nhìn hạn hẹp quá

Đầu tư vứt đó thì em k nói, nhưng giá ở TTin giờ phân lô cũng chả rẻ. 7-80tr/m2 cả rồi. Chả lẽ 5 năm nữa xong vd4 lên dc 160-200tr/m2 thì em k tin lắm

 

[minhanvung]

Đầu tư vứt đó thì em k nói, nhưng giá ở TTin giờ phân lô cũng chả rẻ. 7-80tr/m2 cả rồi. Chả lẽ 5 năm nữa xong vd4 lên dc 160-200tr/m2 thì em k tin lắm

Dạ, vậy em mới bảo chắc do tầm nhìn hạn hẹp đó cụ, chứ cơ hội vậy ai không thấy là người thiệt. Em thì dạng ăn chắc mặc bền, thôi thì kệ nó

 

[unifo]

nếu chưa có nhà ở; ai chả cố chen chân vào gần trung tâm còn tiện con cái đi học, bố mẹ đi làm
Có hâm mới về Thường Tín mua đất làm nhà.

Đầu tư vứt đó thì em k nói, nhưng giá ở TTin giờ phân lô cũng chả rẻ. 7-80tr/m2 cả rồi. Chả lẽ 5 năm nữa xong vd4 lên dc 160-200tr/m2 thì em k tin lắm

Có tiền thì nói làm j, mua luôn liền kề Vin Galarie Giảng Võ hơn tỷ/m2 mà ở cho sướng thằng người! Không có tiền chen đc vào trung tâm kể cả ngõ ngách thì chẳng ra vùng ven mua thì mua ở đâu!!!!
Tiền ít mà đòi hít…xì gà! Ngay và luôn, chờ tích đủ tiền thì giá bđs ven đã bằng nội thành! Mua các khu vực ven xa xa ra thuộc Thạch Thất Thanh Oai Mê Linh, Quốc Oai,…là ok, liệu cơm mà gắp mắm!
P/s: Thường Tín chỗ phân lô 70-80tr/m2 không thuộc Trung tâm huyện đc đâu cụ lưu ý! Trung tâm không có cái giá đó đâu, phân lô các xã vùng ven trung tâm thôi, không gần trung tâm! Trung tâm Thường Tín(băng trong) đắt không thua gì mấy khu Đông Anh cùng khoảng cách cùng hạ tầng nhé cc

 

[songchamlai]

Với nhà có trẻ con thì ở Thường Tín là thiệt thòi về giáo dục. Em tôi là GV ở Thường Tín nó nói vậy chứ không phải là tôi nói không có căn cứ. Mấy ông bán đất thì hô hào kiểu lấy được.

 

[Au79 Dragon]

Nhiều cụ cứ nghĩ đến 5 huyện quy hoạch lên quận để mua nhưng tiền không đủ, giá lại quá cao…mà quên mất trong đầu tư bđs, chưa chắc cắm đầu vào tìm trung tâm đã hiệu quả.
Thực tế, một số cụ mua đc hàng các huyện tuyến 2 năm 2024, vd Thanh Oai, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Ứng Hoà, Mỹ Đức, Mê Linh lại có mức tăng cao hơn mấy huyện kia, do đó, mới nói, cần thực tế trải nghiệm cùng tích lũy thông tin, kiến thức, kinh nghiệm…
Một số cụ “chê” khu vực Thanh Oai, Thường Tín, Phú Xuyên…thì mời cc đọc ngay và luôn!
(trên FB, chưa kiểm chứng đc vì những tin này tôi chẳng thấy trên báo chí, cc lưu ý đọc phần cmt ông thớt ấy có post vài cái ảnh có thông tin hữu ích đấy…)

https://m.facebook.com/groups/bdsttpx/posts/10031383286940781/

Thạch Thất, mấy chỗ làng nghề đấy cụ, mua còn không có người bán! Mỗi nơi đều có một trung tâm ăn chơi mua sắm…của làng.
Tuy nhiên, trải nghiệm nhiều nơi và đi cùng nhiều người thực tế, xét về hạ tầng và quy hoạch 05 “quận” đó, khẳng định với cụ nếu bỏ qua Vin ĐP thì hạ tầng hiện tại Đan Phượng kém nhất cụ ợ!
Tốc độ phát triển KTXH cũng kém nhất, nhưng do con đường phía Tây và dự án BT của Vin khởi động lại đã nâng tầm giá đất ĐP chứ ở thì vẫn còn thua rất xa các “quận” kia chứ chưa nói Hà Đông hay Từ Liêm!
Cụ lưu ý, theo lộ trình từng lên quận, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì xếp mâm trên còn Đan Phượng hẳn mâm dưới đấy cụ ợ!

Đầu tư kiểu cụ là dân chuyên nghiệp, cụ có thể chắc thắng vì cụ có nhiều thứ hỗ trợ cho việc đó. Còn dân không chuyên thì hên xui là chính nên muốn an tâm thì BĐS trung tâm là lựa chọn hàng đầu, tỷ suất lợi nhuận có thể không bằng nhưng kê cao gối mà ngủ.

 

[Mabumap2k6]

Với nhà có trẻ con thì ở Thường Tín là thiệt thòi về giáo dục. Em tôi là GV ở Thường Tín nó nói vậy chứ không phải là tôi nói không có căn cứ. Mấy ông bán đất thì hô hào kiểu lấy được.

Nhìn chung tài chính ko dư dả và nếu chưa có nhà thì nên hạ bớt các tiêu chí khi tìm nhà xuống nếu muốn mua. Còn cảm thấy ko xứng với giá tiền bỏ ra thì đi thuê. Càng nhiều ng muốn đổ về trung tâm ở thì giá nội đô nó càng tăng thôi. Các Tp lớn khác trên thế giới cũng vậy

 

[unifo]

Đầu tư kiểu cụ là dân chuyên nghiệp, cụ có thể chắc thắng vì cụ có nhiều thứ hỗ trợ cho việc đó. Còn dân không chuyên thì hên xui là chính nên muốn an tâm thì BĐS trung tâm là lựa chọn hàng đầu, tỷ suất lợi nhuận có thể không bằng nhưng kê cao gối mà ngủ.

Có tiền thì mua ở,mua đầu tư trung tâm nội thành chỗ rộng rãi đẹp đẽ chứ ra vùng ven làm gì cụ!???
Nhưng tiền không đủ, tích lũy không đủ chẳng ra vùng ven, vùng xa mua tốt hơn là ôm tiền gtk và chờ tích đủ để mua!???
Ý ngắn gọn thế thôi cc, liệu cơm gắp mắm là thế!
Chứ ai bảo cc bán biệt thự starlake ra vùng ven ở!
(Hqa tôi đi vào ngõ chim tại quận mà khiếp quá cc, làm j thấy ánh sáng giữa 2 nhà có ban công, ngõ hơn 1m, tránh xe máy còn khó mà giá gấp đôi gấp ba vùng ven ô tô, ở vùng ven sướng hơn hẳn, ở quen không muốn vào nơi chen chúc chật chội kia nữa, cụ nào có xe ô tô thì phát ốm)

 

[Toiyeucafe]

Căn cụ toà nào, khoảng tầng nào và chủ nhà hét giá bn cụ?

Masteri B, căn góc, view nội khu, 64m2, chủ báo 5.2 thu về bác

 

[Quê bầm]

Với nhà có trẻ con thì ở Thường Tín là thiệt thòi về giáo dục. Em tôi là GV ở Thường Tín nó nói vậy chứ không phải là tôi nói không có căn cứ. Mấy ông bán đất thì hô hào kiểu lấy được.

10 năm trước thì em chạy từ Mỹ Đình về Tía có hôm hết quãng 25p nên nhiều người xây nhà ở quê rồi sáng đi tối về, nay thì nhanh nhất đêm khuya cỡ 45p, ban ngày hơn tiếng đến tiếng rưỡi tuỳ giao thông

 

[Au79 Dragon]

Có tiền thì mua ở,mua đầu tư trung tâm nội thành chỗ rộng rãi đẹp đẽ chứ ra vùng ven làm gì cụ!???
Nhưng tiền không đủ, tích lũy không đủ chẳng ra vùng ven, vùng xa mua tốt hơn là ôm tiền gtk và chờ tích đủ để mua!???
Ý ngắn gọn thế thôi cc, liệu cơm gắp mắm là thế!
Chứ ai bảo cc bán biệt thự starlake ra vùng ven ở!
(Hqa tôi đi vào ngõ chim tại quận mà khiếp quá cc, làm j thấy ánh sáng giữa 2 nhà có ban công, ngõ hơn 1m, tránh xe máy còn khó mà giá gấp đôi gấp ba vùng ven ô tô, ở vùng ven sướng hơn hẳn, ở quen không muốn vào nơi chen chúc chật chội kia nữa, cụ nào có xe ô tô thì phát ốm)

Không đủ tài chính mua nhà đất thì chung cư cũng là 1 sự lựa chọn. Vẫn có nhiều dự án cũ ngon mà đất ven sau này bán đi cũng chưa chắc mua nổi dù cho là chung cư cũ, gần nơi văn minh thượng lưu nó đáng sống hơn nhiều.

 

[bdssapteo]

Bds nội đô có 2 ưu điểm cơ bản là thanh khoản và giá trị sử dụng . Tuy nhiên nó có nhược điểm là giá cao cho nên tỷ lệ tăng giá không lớn bằng bds vùng ven . Tùy khẩu vị khả năng, mục đích của mỗi người mà tính toán thôi. 5 - 7 năm nữa mới cần an cư thì đầu tư vùng ven nhàn đầu . Còn phải an cư ngay thì mua trả góp và cày trả nợ thôi.

 

[tuan2681]

Có tiền thì nói làm j, mua luôn liền kề Vin Galarie Giảng Võ hơn tỷ/m2 mà ở cho sướng thằng người! Không có tiền chen đc vào trung tâm kể cả ngõ ngách thì chẳng ra vùng ven mua thì mua ở đâu!!!!
Tiền ít mà đòi hít…xì gà! Ngay và luôn, chờ tích đủ tiền thì giá bđs ven đã bằng nội thành! Mua các khu vực ven xa xa ra thuộc Thạch Thất Thanh Oai Mê Linh, Quốc Oai,…là ok, liệu cơm mà gắp mắm!
P/s: Thường Tín chỗ phân lô 70-80tr/m2 không thuộc Trung tâm huyện đc đâu cụ lưu ý! Trung tâm không có cái giá đó đâu, phân lô các xã vùng ven trung tâm thôi, không gần trung tâm! Trung tâm Thường Tín(băng trong) đắt không thua gì mấy khu Đông Anh cùng khoảng cách cùng hạ tầng nhé cc

Cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi
T hỏi cụ

Có tiền thì nói làm j, mua luôn liền kề Vin Galarie Giảng Võ hơn tỷ/m2 mà ở cho sướng thằng người! Không có tiền chen đc vào trung tâm kể cả ngõ ngách thì chẳng ra vùng ven mua thì mua ở đâu!!!!
Tiền ít mà đòi hít…xì gà! Ngay và luôn, chờ tích đủ tiền thì giá bđs ven đã bằng nội thành! Mua các khu vực ven xa xa ra thuộc Thạch Thất Thanh Oai Mê Linh, Quốc Oai,…là ok, liệu cơm mà gắp mắm!
P/s: Thường Tín chỗ phân lô 70-80tr/m2 không thuộc Trung tâm huyện đc đâu cụ lưu ý! Trung tâm không có cái giá đó đâu, phân lô các xã vùng ven trung tâm thôi, không gần trung tâm! Trung tâm Thường Tín(băng trong) đắt không thua gì mấy khu Đông Anh cùng khoảng cách cùng hạ tầng nhé cc

cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi.
t nói là cố vào gần trung tâm. Chứ có phải trung tâm hẳn đâu?
50m đất phân lô via he TTin cũng hơn 4 tỷ. Xây nhà 4 tầng là 2 tỷ nữa. Hơn 6 tỷ.
Chứ có phải nhà nthe 3 tỷ đâu mà liệu cơm va chả gắp mắm,
lý với chả luận.
cụ là dân đầu tư chuyên nghiệp, t đọc bài của cụ ở topic đấu giá rồi. K phải ai cũng làm được và muốn làm như cụ.

 

[unifo]

Không đủ tài chính mua nhà đất thì chung cư cũng là 1 sự lựa chọn. Vẫn có nhiều dự án cũ ngon mà đất ven sau này bán đi cũng chưa chắc mua nổi dù cho là chung cư cũ, gần nơi văn minh thượng lưu nó đáng sống hơn nhiều.

Đã nói là không đủ tiền mà cụ! Chung cư mở bán mới bây giờ vùng ven đã loanh quanh 70-80tr/m2 rồi. Chứ cụ đủ tiền mua chung cư Cao Xà Lá sắp tới thì mua ở đấy rộng rãi tiện ích ra vùng ven làm gì!??? Vùng ven là không đủ tiền ở chỗ rộng rãi đẹp đẽ và tiềm năng ở trung tâm, không đủ tiền chen vào ngõ thì mua ra vùng ven, vùng xa cho sớm, chờ tích đủ tiền và bđs giảm giá thì khó mà mua!
Còn nữa, chung cư thực tế tăng giá không bằng vùng ven trong 2-3 năm qua, vd, mua Đông Anh cuối 2023, đầu 2024 quá tiềm năng và rẻ hơn cả chung cư! Vẫn có nền đẹp, sắp tới có cầu Tứ Liên thì chung cư “ăn” sao đc!
=> Phải bỏ tgian công sức đi tìm chứ chỉ ngồi đọc báo xem mạng thì sai lầm luôn chực chờ…

 

[unifo]

Cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi
T hỏi cụ

cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi.
t nói là cố vào gần trung tâm. Chứ có phải trung tâm hẳn đâu?
50m đất phân lô via he TTin cũng hơn 4 tỷ. Xây nhà 4 tầng là 2 tỷ nữa. Hơn 6 tỷ.
Chứ có phải nhà nthe 3 tỷ đâu mà liệu cơm va chả gắp mắm,
lý với chả luận.
cụ là dân đầu tư chuyên nghiệp, t đọc bài của cụ ở topic đấu giá rồi. K phải ai cũng làm được và muốn làm như cụ.

Chỗ nào phân lô vỉa hè Thường Tín 4 tỷ 50m2!? Trung tâm huyện hả cụ!? Làm j có cái giá đấy! Cao hơn nhiều cụ nhé! Không vơ trung tâm vào đc, cụ có thể chưa nắm nhiều giá rổ các huyện đâu!
Ý tôi là mua xa nữa ra nếu thiếu tiền, hoặc nếu mua đầu tư thì mua 4 tỷ mà đc trung tâm huyện vỉa hè phân lô quá đc, 4 tỷ giờ không bén mảng đc 50m2 đát các quận ngõ chim nếu không đi sát ra tận cùng vùng ven, vd tận cùng ngõ chim cuối Hà Đông phía Yên Nghĩa, Đồng Mai…xa tít, quá đi ra vùng ven huyện phân lô…
=>Tiềm năng tăng giá ngõ chim thua xa vùng ven thuộc huyện có ô tô dự án đô thị đg sá sắp tới!