Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Bibep]

Cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi
T hỏi cụ

cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi.
t nói là cố vào gần trung tâm. Chứ có phải trung tâm hẳn đâu?
50m đất phân lô via he TTin cũng hơn 4 tỷ. Xây nhà 4 tầng là 2 tỷ nữa. Hơn 6 tỷ.
Chứ có phải nhà nthe 3 tỷ đâu mà liệu cơm va chả gắp mắm,
lý với chả luận.
cụ là dân đầu tư chuyên nghiệp, t đọc bài của cụ ở topic đấu giá rồi. K phải ai cũng làm được và muốn làm như cụ.

Đất nền là đặc sản của VN, vào thì dễ nhưng khi muốn ra thì thật là ối zời ơi …

 

[Au79 Dragon]

Đã nói là không đủ tiền mà cụ! Chung cư mở bán mới bây giờ vùng ven đã loanh quanh 70-80tr/m2 rồi. Chứ cụ đủ tiền mua chung cư Cao Xà Lá sắp tới thì mua ở đấy rộng rãi tiện ích ra vùng ven làm gì!??? Vùng ven là không đủ tiền ở chỗ rộng rãi đẹp đẽ và tiềm năng ở trung tâm, không đủ tiền chen vào ngõ thì mua ra vùng ven, vùng xa cho sớm, chờ tích đủ tiền và bđs giảm giá thì khó mà mua!
Còn nữa, chung cư thực tế tăng giá không bằng vùng ven trong 2-3 năm qua, vd, mua Đông Anh cuối 2023, đầu 2024 quá tiềm năng và rẻ hơn cả chung cư! Vẫn có nền đẹp, sắp tới có cầu Tứ Liên thì chung cư “ăn” sao đc!
=> Phải bỏ tgian công sức đi tìm chứ chỉ ngồi đọc báo xem mạng thì sai lầm luôn chực chờ…

Thời điểm và dòng tiền nó sẽ quyết định chỗ nào hơn, cụ nói chuyện dựa trên vị trí của 1 người đi làm bình thường, có chút tiền, muốn đầu tư bđs thì mới hợp lý. BĐS trung tâm nó tạo ra dòng tiền đều đặn, nhiều người sở hữu hàng chục căn cc cho thuê thay vì đầu cơ đất ngoại thành chắc họ cũng dốt hết sao? Khẩu vị mỗi người mỗi khác, sợ nhất cho nhỏ lẻ nhảy vào thì bị đội cụ úp cho cái bô. Như đã nói, muốn thanh thản, ít tiền thì mua phân khúc thấp nhưng vị trí BĐS phải là ưu tiên hàng đầu.

 

[unifo]

Thời điểm và dòng tiền nó sẽ quyết định chỗ nào hơn, cụ nói chuyện dựa trên vị trí của 1 người đi làm bình thường, có chút tiền, muốn đầu tư bđs thì mới hợp lý. BĐS trung tâm nó tạo ra dòng tiền đều đặn, nhiều người sở hữu hàng chục căn cc cho thuê thay vì đầu cơ đất ngoại thành chắc họ cũng dốt hết sao? Khẩu vị mỗi ngueowif mỗi khác, sợ nhất cho nhỏ lẻ nhảy vào thì bị đội cụ úp cho cái bô. Như đã nói, muốn thanh thản, ít tiền thì mua phân khúc thấp nhưng vị trí BĐS phải là ưu tiên hàng đầu.

Có tiền thì nói làm j!??? Mua đâu chẳng lãi!!!
Tôi nói từ đầu cc đều không đọc, ít tiền, chưa có đủ tiền, chen chúc không đc thì ra ngay vùng ven, vùng xa mà mua, chờ đợi gì!
Thay vì ôm tiền gtk, tích lũy đủ để chen chân vào trung tâm vì bđs giá trị lớn, sau có thể bán vùng ven vùng xa quay vào mua bên trong nếu đủ điều kiên, và nếu có điều kiện đổi ngang giá, thì hoàn toàn có thể mua ở vùng ven có ô tô sẽ thuận lợi, tăng giá tốt hơn chui vào ngõ chim chen chúc chật chội…vì tương lai sẽ ở vùng ven, chỗ có ô tô, cccm đang trên diễn đàn Otofun ợ!
Vd thế, chứ người ta ôm chung cư chục căn cho thuê thì không thiếu vài chục nền đất, không cần “khuyên ngta” cụ ơi!

 

[unifo]

Cc lưu ý sắp tới theo tin rumor thì các chung cư xa xa mở bán, gọi là vùng ven cuối quận cũng đc, giờ cũng toàn 80-90tr cả đấy ợ, đắt gần ngang đất nền. Còn những chỗ trung tâm như Cao Xà Lá, thật chẳng dám đoán giá chung cư…

 

[expander]

Thạch Thất, mấy chỗ làng nghề đấy cụ, mua còn không có người bán! Mỗi nơi đều có một trung tâm ăn chơi mua sắm…của làng.
Tuy nhiên, trải nghiệm nhiều nơi và đi cùng nhiều người thực tế, xét về hạ tầng và quy hoạch 05 “quận” đó, khẳng định với cụ nếu bỏ qua Vin ĐP thì hạ tầng hiện tại Đan Phượng kém nhất cụ ợ!
Tốc độ phát triển KTXH cũng kém nhất, nhưng do con đường phía Tây và dự án BT của Vin khởi động lại đã nâng tầm giá đất ĐP chứ ở thì vẫn còn thua rất xa các “quận” kia chứ chưa nói Hà Đông hay Từ Liêm!
Cụ lưu ý, theo lộ trình từng lên quận, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì xếp mâm trên còn Đan Phượng hẳn mâm dưới đấy cụ ợ!

Mâm dưới thì dưới nhưng e chỉ quan tâm tới 1 việc là có vài người quen của em về Đan Phượng mua đất xây nhà ở những năm 2009_2011 đi làm khu Mỹ Đìh, Cầu Giấy tức nó có nhu cầu thực từ xưa. Cá nhân em hồi ấy cũng mua vì mục đích vậy nhưng sau tìm dc cơ hội tốt hơn nên mua chỗ khác ở gần hơn, chỗ kia giữ đầu tư

 

[bdssapteo]

Cc lưu ý sắp tới theo tin rumor thì các chung cư xa xa mở báa, gọi là vùng ven giờ cũng toàn 80-90tr cả đấy ợ, đắt gần ngang đất nền. Còn những chỗ trung tâm như Cao Xà Lá, thật chẳng dám đoán giá chung cư…

Tóm lại là quan điểm của cụ là hiện tại vẫn múc đất vùng ven được ah?

 

[Quê bầm]

Thời điểm và dòng tiền nó sẽ quyết định chỗ nào hơn, cụ nói chuyện dựa trên vị trí của 1 người đi làm bình thường, có chút tiền, muốn đầu tư bđs thì mới hợp lý. BĐS trung tâm nó tạo ra dòng tiền đều đặn, nhiều người sở hữu hàng chục căn cc cho thuê thay vì đầu cơ đất ngoại thành chắc họ cũng dốt hết sao? Khẩu vị mỗi người mỗi khác, sợ nhất cho nhỏ lẻ nhảy vào thì bị đội cụ úp cho cái bô. Như đã nói, muốn thanh thản, ít tiền thì mua phân khúc thấp nhưng vị trí BĐS phải là ưu tiên hàng đầu.

Em cũng cứ phải vị trí tiện công việc với con cái học hành chứ tiện ích vẽ vời mà xa tít mù 3 tiếng trên đường mỗi ngày thì nhường người khác

 

[tuan2681]

Chỗ nào phân lô vỉa hè Thường Tín 4 tỷ 50m2!? Trung tâm huyện hả cụ!? Làm j có cái giá đấy! Cao hơn nhiều cụ nhé! Không vơ trung tâm vào đc, cụ có thể chưa nắm nhiều giá rổ các huyện đâu!
Ý tôi là mua xa nữa ra nếu thiếu tiền, hoặc nếu mua đầu tư thì mua 4 tỷ mà đc trung tâm huyện vỉa hè phân lô quá đc, 4 tỷ giờ không bén mảng đc 50m2 đát các quận ngõ chim nếu không đi sát ra tận cùng vùng ven, vd tận cùng ngõ chim cuối Hà Đông phía Yên Nghĩa, Đồng Mai…xa tít, quá đi ra vùng ven huyện phân lô…
=>Tiềm năng tăng giá ngõ chim thua xa vùng ven thuộc huyện có ô tô dự án đô thị đg sá sắp tới!

Vầng thế 6 tỷ đến TTin còn k dc thì cun khuyên xuống tiếp Phú Xuyên à!
Tôi đang nói cho trg hợp ng chưa có nhà nhé.
4-5 tỷ làm căn chung cư quanh Hoàng Mai, Hà Đông, tiện ích quanh nhà. Sao phải cố chấp xuống huyện rồi lại bơi 3-40km mỗi lượt lên HN đi làm

 

[unifo]

Tóm lại là quan điểm của cụ là hiện tại vẫn múc đất vùng ven được ah?

Không cụ, nhiều chỗ vùng ven giá cao lắm cụ!
Vùng ven, vùng xa nhưng phải đi tìm chỗ đẹp, tiềm năng và hợp túi mình, không đi mua đuổi mà phải bỏ tgian công sức đi tìm…, nhưng, cũng không nên “chờ giảm giá”, đặc biệt là người mua để tìm cơ hội mua nhà đất để ở, theo tôi là vậy.
Mua để giữ tài sản sau này bán quay vào mua bên trong tránh mất giá, mua để chịu khó ở xa, sau sẽ thuận lợi vì giao thông, theo tôi thấy, hiện vẫn chưa có yếu tố khiến bđs giảm giá trong tgian tới…

 

[unifo]

Vầng thế 6 tỷ đến TTin còn k dc thì cun khuyên xuống tiếp Phú Xuyên à!
Tôi đang nói cho trg hợp ng chưa có nhà nhé.
4-5 tỷ làm căn chung cư quanh Hoàng Mai, Hà Đông, tiện ích quanh nhà. Sao phải cố chấp xuống huyện rồi lại bơi 3-40km mỗi lượt lên HN đi làm

Có 4-5 tỷ đủ tiền sẵn rồi lại có nhu cầu nhà ở thì mua luôn chung cư Hà Đông xuống Thường Tín mua đất không làm j!??? Tôi nói mãi cc chưa hiểu rõ ý!
1. Không đủ tiền mua, chưa tích lũy đủ để chen vào vùng trung tâm thì có thể xem xét mua ra vùng ven, vùng xa để chờ cơ hội bán ra mua về gần, không nên “ngồi chờ giảm giá” và chờ tích lũy đủ vì rất lâu! Còn chịu đc ở xa thì mua xây nhà ở xa cũng vẫn số tiền đó.
2. Nếu phải mua chen chúc chật trội ngõ chim trong nội đô tức thở thì cùng đó tiền nên mua ra vùng ven ở sướng tiềm năng tăng giá trị cao hơn
3. Không mua bằng mọi giá, phải bỏ tgian công sức đi tìm hiểu, tìm kiếm vùng ven, vùng xa xa…
Mỗi người một quan điểm, nhưng…tgian tới sẽ chứng minh, cùng chờ xem tgian tới ntn ợ!
Chỉ để mình họa vùng ven vùng xa và trung tâm:

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng “chơi lớn”: Tung ra nghìn căn nhà phố tại “đại bản doanh mới” với giá chưa từng có, khách ào ào booking

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các thị trường lớn như Hà Nội, TPHCM cao kỷ lục, căn hộ chạm ngưỡng chục tỷ, biệt thự nhà phố có giá từ vài chục tỷ thì mới đây ngay khu Tây Bắc TPHCM, Vinhomes đã tung ra hàng nghìn căn nhà phố Vinhomes Green City với giá chỉ từ 4,9 tỷ đồng, thấp nhất lịch sử...

m.cafef.vn

 

[Long Nguyen Ngoc]

Vầng thế 6 tỷ đến TTin còn k dc thì cun khuyên xuống tiếp Phú Xuyên à!
Tôi đang nói cho trg hợp ng chưa có nhà nhé.
4-5 tỷ làm căn chung cư quanh Hoàng Mai, Hà Đông, tiện ích quanh nhà. Sao phải cố chấp xuống huyện rồi lại bơi 3-40km mỗi lượt lên HN đi làm

toàn xui đểu, con người có xu hướng ở gần trung tâm để tiện đi học đi làm, đây lại về tận phú xuyên, đến ạ

 

[beautycenter3866]

toàn xui đểu, con người có xu hướng ở gần trung tâm để tiện đi học đi làm, đây lại về tận phú xuyên, đến ạ

12 quận là tốt đẹp nhất. quan điểm của riêng em. thêm mấy ông huyện giáp quận như đông anh, hoài đức, gia lâm, thanh trì. mà sự thật sự phát triển chính của hà nội cũng đang chỉ lòng vòng xung quanh 12 quận và 4 huyện này. hạ tầng chủ yếu khởi công ở khu vực 16 chỗ này.

 

[tuan2681]

toàn xui đểu, con người có xu hướng ở gần trung tâm để tiện đi học đi làm, đây lại về tận phú xuyên, đến ạ

Cụ ấy lại bảo nthe là thông minh, là biết liệu cơm gắp mắm cụ ạ. Kkk

 

[beautycenter3866]

Cụ ấy lại bảo nthe là thông minh, là biết liệu cơm gắp mắm cụ ạ. Kkk

Năm ngoái nhớ cụ hỏi em cái toà chung cư của thằng Him Lam gần sân golf LB đg ko ạ?? Nick quen lắm!!

 

[unifo]

Vầng thế 6 tỷ đến TTin còn k dc thì cun khuyên xuống tiếp Phú Xuyên à!
Tôi đang nói cho trg hợp ng chưa có nhà nhé.
4-5 tỷ làm căn chung cư quanh Hoàng Mai, Hà Đông, tiện ích quanh nhà. Sao phải cố chấp xuống huyện rồi lại bơi 3-40km mỗi lượt lên HN đi làm

Có 4-5 tỷ đủ tiền sẵn rồi lại có nhu cầu nhà ở thì mua luôn chung cư Hà Đông xuống Thường Tín mua đất không làm j!??? Tôi nói mãi cc chưa hiểu rõ ý!
1. Không đủ tiền mua, chưa tích lũy đủ để chen vào vùng trung tâm thì có thể xem xét mua ra vùng ven, vùng xa để chờ cơ hội bán ra mua về gần, không nên “ngồi chờ giảm giá” và chờ tích lũy đủ vì rất lâu! Còn chịu đc ở xa thì mua xây nhà ở xa cũng vẫn số tiền đó.
2. Nếu phải mua chen chúc chật trội ngõ chim trong nội đô tức thở thì cùng đó tiền nên mua ra vùng ven ở sướng tiềm năng tăng giá trị cao hơn
3. Không mua bằng mọi giá, phải bỏ tgian công sức đi tìm hiểu, tìm kiếm vùng ven, vùng xa xa…
Mỗi người một quan điểm, nhưng…tgian tới sẽ chứng minh, cùng chờ xem tgian tới ntn ợ!
Chỉ để mình họa vùng ven vùng xa và trung tâm:

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng “chơi lớn”: Tung ra nghìn căn nhà phố tại “đại bản doanh mới” với giá chưa từng có, khách ào ào booking

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các thị trường lớn như Hà Nội, TPHCM cao kỷ lục, căn hộ chạm ngưỡng chục tỷ, biệt thự nhà phố có giá từ vài chục tỷ thì mới đây ngay khu Tây Bắc TPHCM, Vinhomes đã tung ra hàng nghìn căn nhà phố Vinhomes Green City với giá chỉ từ 4,9 tỷ đồng, thấp nhất lịch sử...

m.cafef.vn

toàn xui đểu, con người có xu hướng ở gần trung tâm để tiện đi học đi làm, đây lại về tận phú xuyên, đến ạ

“Không có đủ tiền…!!!!”
Tay còm nhanh hơn nghĩ là đây!? Hoặc đọc không hết nhưng nhanh tay còm…tưởng là mình hay!?
Nhớ! Vùng ven vùng xa mà mua, ngay và luôn, tiền không đủ thì chỉ có những chỗ này thay vì…ngồi “chờ giảm giá” và “còng lưng tích lũy” không biết đến bao giờ!
Chính tư duy ”cứ phải mua vùng trung tâm” của cc gây áp lực ngày càng lớn lên giá nhà đất trung tâm, từ đó tạo phản ứng dây chuyền khiến giá đất vùng ven, vùng xa tăng giá ngày càng mãnh liệt…do cầu đầu tư, đầu cơ. Khi giá nhà đất trung tâm ngừng tăng, giá nhà đất vùng ven vùng xa…

 

[jackycandy1412]

Có phải cái nick nào đó đang vào đây xàm "vùng ven" phải ko các cụ? Em block lâu rồi cảm thấy cuộc sống thật thoải mái, đỡ mất thời gian đọc mấy bài rác.

 

[Skoda_Favorit]

Sang eCopark thôi các CM!

 

[unifo]

Sang eCopark thôi các CM!

Cầu Ngọc Hồi 19/8/2025 sẽ mở toang cánh cửa tới bđs Ecopark và OCP, tin rằng khu vực đó sẽ tăng trưởng mạnh mẽ sau khi có cầu Ngọc Hồi, không thua gì mạn Vĩnh Tuy Gia Lâm và sẽ đẹp hơn, trong lành đáng sống hơn rất nhiều…dù biệt thự liền kề quanh đó giờ khá đắt đỏ

 

[truongvoky1981]

Cụ ấy lại bảo nthe là thông minh, là biết liệu cơm gắp mắm cụ ạ. Kkk

Thì Cụ ý toàn đi đấu giá vùng xa chẳng lẽ lại khuyên mua nội đô với trong vđ3 nó sẽ bin ngc ạ.

 

[hucoqan]

Chào cc, em là thành viên mới gia nhập diễn đàn. Hiện em đang có 4 tỷ và có nhu cầu ở thực và đang tìm hiểu để mua chung cư. Cc cho em lời khuyên là thời điểm này đã nên mua chưa ạ. Em có thể mua nhà dự án và đợi thêm tầm 1,2 năm nữa cũg được ạ.