[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

muabenem123 · 12:42 20/05/2025

GM2019 nói:
Cụ bảo các dự án sắp tới là dự án nào mà đại trà?
Trong nội đô thì hết đất cho dự án rồi
Các huyện vùng ven như gia lâm, đại mỗ thì mỗi huyện giờ cũng chỉ có 1 dự án, ra hàng đến đâu hết đến đấy dù chung cư thì 60 toà/1 khu
Vinhomes Cổ Loa có 11 toà chung cư với 4000 căn liền kề thì thấm vào đâu so với nhu cầu.
Giờ làm dự án rất là khó, đền bù theo giá thị trường nên giá đầu vào cao. Ngoài V ra có chủ đầu tư nào xin được dự án rộng vài trăm ha không mà toàn phải mua lại của V như MIK, Masterise, TnT
Ngay cả siêu thị Aeon giờ cũng mua lại mặt bằng của V chứ có tự xây nữa đâu

Kk. Cụ cứ chờ đi. Tôi làm bảo vệ vừa dắt xe cho các sếp thì nghe ngóng đến cuối năm nhé. Đang hoàn thiện thủ tục giấy phép các thứ thôi. :))

alceste · 12:46 20/05/2025

muabenem123 nói:
Mời ae tham khảo nhé, gọi sales hỏi giá xem. Sổ đỏ lâu dài. Giá ngang VCL thôi. Cái này ko phải 5p sang hồ Tây mà là chạm mặt hồ Tây luôn r. . Đại gia mua để ở sao bên hồ Tây đâu thiếu dự án mà phải phi tít sang ĐA nhỉ? Mua đầu cơ còn dc.

Em có xem dự án này, và để em trả lời luôn cho cụ tại sao giá nó ko quá cao, hiện nay giá giao dịch khoảng 125 - 130 triệu. Giá thấp hơn thì hầu như là giá ảo, căn góc các phòng thoáng sáng đều phải tầm 140 triệu trở lên (như căn này).
Vì hầu hết các căn đều bị 1 phòng ngủ tối (ko phải cửa sổ ra logia đâu mà hoàn toàn ko có cửa luôn), bí, chật, bể bơi và tiện ích thiếu. Rất nhiều người vẫn thích ở trogn tiện ích quần thể hơn là một tòa nhà chòng chọc.
Còn tiện lợi và trung tâm cũng chỉ tùy từng người, cái này thì khá là cá nhân.

muabenem123 · 12:46 20/05/2025

Minh Quoc 79 nói:
Đồng ý với bạn
Khoảng 20 năm trước, Vinhomes với cách làm dự án khác biệt hoàn toàn với các CĐT thời đó nên Vin Bà Triệu, Royal, Timcity,... rất thành công do khu đô thị có đủ các dịch vụ, thương mại, tiện ích khép kín.
Vài năm trước thì với việc quản lý thắt chặt đất đai thì Vin với quỹ đất đang có của mình tiếp tục làm dự án trong khi CĐT khác có hoặc đang trình DA nhưng tiềm lực hạn hẹp nên cũng chậm 1 nhịp so với Vinhomes.
Nhưng hiện nay bối cảnh hoàn toàn khác, ngay các DA của Vinhomes quanh khu vực HN thôi cũng đã rất nhiều dẫn đến cạnh tranh và dẫm chân lên nhau, chưa kể rất nhiều CĐT khác cũng đang chuẩn bị triển khai khá nhiều dự án lớn quanh khu vực HN và các tỉnh khác,...
Sức hấp dẫn và khác biệt sẽ không còn nữa
Chưa kể rất nhiều vấn đề về bối cảnh khách quan không có lợi đang diễn ra trong thời gian tới.
Ít thì nó hót, nó ngon. Nhưng mà phổ biến, đại trà rồi thì lại bình bình sêm sêm như nhau. Và khi đó lại là câu chuyện về vị trí mới là tiên quyết.

Khi đặt bút ký HDMB, bạn là thượng đế. Hàng bạn mua là Limted. Nhưng bạn đâu biết, sau đó có 1 loạt thượng đế như bạn và 1 loạt hàng ngon như hàng của bạn. Bạn từ thượng đế thành 1 cư dân bình thường.
Nghệ thuật bán hàng cụ ạ. V bây h là hàng đại trà r.

muabenem123 · 12:52 20/05/2025

alceste nói:
Em có xem dự án này, và để em trả lời luôn cho cụ tại sao giá nó ko quá cao, hiện nay giá giao dịch khoảng 125 - 130 triệu. Giá thấp hơn thì hầu như là giá ảo, căn góc các phòng thoáng sáng đều phải tầm 140 triệu trở lên (như căn này).
Vì hầu hết các căn đều bị 1 phòng ngủ tối (ko phải cửa sổ ra logia đâu mà hoàn toàn ko có cửa luôn), bí, chật, bể bơi và tiện ích thiếu. Rất nhiều người vẫn thích ở trogn tiện ích quần thể hơn là một tòa nhà chòng chọc.
Còn tiện lợi và trung tâm cũng chỉ tùy từng người, cái này thì khá là cá nhân.

Đúng là ở nó là quan điểm cá nhân. Nhưng như cụ nói đây: Còn tiện lợi và trung tâm cũng chỉ tùy từng người, cái này thì khá là cá nhân.
Cái mà cụ nói và sales nói như vậy lại chính là lý do để VCL mở bán giá trên giời đó. Cầu Tứ Liên cũng là lý do cho cụm từ tiện lợi, trung tâm

.
VCL mở bán với giá trung bình gấp 2 lần OCP và gấp 1.6-1.7 lần Smart, gấp khoảng 1.2-1.4 lần các chung cư nội đô.
Đâu phải ai cũng sáng suốt và phân tích dc , nhất là trong bối cảnh thị trg sặc mùi đầu cơ như vừa qua.

laixeviet · 12:55 20/05/2025

muabenem123 nói:
KK. Xem lại lịch sử của cụ thì năm 2021 cụ đăng tus, tôi có tư vấn THT cho cụ đấy. . Từ cái thời mà THT còn chưa có mấy tòa full kính như bây h. Cụ cứ ngồi nhìn THT nó cứ nhúc nhắc đi lên mà ko cần đao to búa lớn như VCL đâu

Em chẳng nhớ nữa nhưng em có tìm hiểu nhiều nơi, THT là một lựa chọn. Tuy nhiên em không chốt THT cả về cc và liền kề. Cc starlake em không chốt mà chốt cái Metro. Metro tỉ lệ tăng quá tốt so với starlake. Cuối năm rồi em lại mua thêm Metro khi các cụ trên này nói nó cao quá rồi và chỉ sau chưa 6 tháng em đc gần 25% rồi

muabenem123 · 12:57 20/05/2025

laixeviet nói:
Em chẳng nhớ nữa nhưng em có tìm hiểu nhiều nơi, THT là một lựa chọn. Tuy nhiên em không chốt THT cả về cc và liền kề. Cc starlake em không chốt mà chốt cái Metro. Metro tỉ lệ tăng quá tốt so với starlake. Cuối năm rồi em lại mua thêm Metro khi các cụ trên này nói nó cao quá rồi và chỉ sau chưa 6 tháng em đc gần 25% rồi

Cụ giỏi. Chung cư nội đô chững từ cuối năm ngoái đến giờ mà cụ lãi dc 25% là cụ quá giỏi r. :))

.

laixeviet · 13:12 20/05/2025

muabenem123 nói:
Cụ giỏi. Chung cư nội đô chững từ cuối năm ngoái đến giờ mà cụ lãi dc 25% là cụ quá giỏi r. .

Cụ nghe báo mà không thực địa nên không sát. Em còn chưa tính tiền thuê nhà vào đó. Cụ có có dám cược với em không, bao nhiêu em cũng cược. Em vẫn còn group chat với chủ nhà em có thể chụp cho cụ giá em đã mua và giá giao dịch gần đây nhất

muabenem123 · 13:26 20/05/2025

laixeviet nói:
Cụ nghe báo mà không thực địa nên không sát. Em còn chưa tính tiền thuê nhà vào đó. Cụ có có dám cược với em không, bao nhiêu em cũng cược. Em vẫn còn group chat với chủ nhà em có thể chụp cho cụ giá em đã mua và giá giao dịch gần đây nhất

E tuổi j cược vs cụ. Cụ giỏi thì cụ cho cái tin nhắn lên đây cho ae tham khảo. Lên đây chia sẻ là giúp nhau đấy. Ae ai chả cần thông tin. Còn cụ lãi bn, bán đi mới biết. Nhiều ô bảo hạ tí giá so vs thị trg là bay ngay. Nhưng lúc bán thật trầy trật ra mà còn bị mất thêm phí đấy.
Còn e có nghe báo chí hay e thực địa thì cụ sang pic e giao lưu là rõ. ;))

laixeviet · 13:38 20/05/2025

muabenem123 nói:
E tuổi j cược vs cụ. Cụ giỏi thì cụ cho cái tin nhắn lên đây cho ae tham khảo. Lên đây chia sẻ là giúp nhau đấy. Ae ai chả cần thông tin. Còn cụ lãi bn, bán đi mới biết. Nhiều ô bảo hạ tí giá so vs thị trg là bay ngay. Nhưng lúc bán thật trầy trật ra mà còn bị mất thêm phí đấy.
Còn e có nghe báo chí hay e thực địa thì cụ sang pic e giao lưu là rõ.

Em đã nói ở trên nhưng cụ nhắn lại kiểu như ông bốc phét nên em mới cược với cụ. Cụ đọc báo nghe đài ít thôi, thực địa nó khác lắm. Kinh nghiệm của em rất đơn giản là chỗ nào là tính hiếm mua không bao giờ sợ cao.

muabenem123 · 13:54 20/05/2025

laixeviet nói:
Em đã nói ở trên nhưng cụ nhắn lại kiểu như ông bốc phét nên em mới cược với cụ. Cụ đọc báo nghe đài ít thôi, thực địa nó khác lắm. Kinh nghiệm của em rất đơn giản là chỗ nào là tính hiếm mua không bao giờ sợ cao.

Đấy là cụ tự nghĩ nhé. :))

. E chỉ bảo cụ giỏi thôi. 5 tháng lãi ngay 25%. Cuối năm bây h e thấy chững e bảo chững thôi. Cụ sang pic e mà hóng. Có đôi ba cụ đang bán mà cũng kêu căng kia kìa. Cũng hàng limited và VIP như metro của cụ thôi. Heritage thì chắc ko thua chỗ cụ nhỉ? Cho thuê chắc cũng ko kém chỗ cụ luôn.
Tôi cmt hàng ngày trên này gặp bn cụ. Toàn thấy các cụ kêu chững và chậm nên cụ bảo lãi 25% luôn từ cuối năm ngoái đến giờ thì tôi khen cụ giỏi là đúng r còn j. :))

Minh Quoc 79 · 13:54 20/05/2025

muabenem123 nói:
Khi đặt bút ký HDMB, bạn là thượng đế. Hàng bạn mua là Limted. Nhưng bạn đâu biết, sau đó có 1 loạt thượng đế như bạn và 1 loạt hàng ngon như hàng của bạn. Bạn từ thượng đế thành 1 cư dân bình thường.
Nghệ thuật bán hàng cụ ạ. V bây h là hàng đại trà r.

Hàng ít, giá cao, phải chen lấn xô đẩy mới mua được.
Hàng nhiều, giá rẻ lại chả ai ngó.
Quy luật hình sin muôn đời, thời nào cũng có,...!

Gà lắm cơ · 13:58 20/05/2025

laixeviet nói:
Em đã nói ở trên nhưng cụ nhắn lại kiểu như ông bốc phét nên em mới cược với cụ. Cụ đọc báo nghe đài ít thôi, thực địa nó khác lắm. Kinh nghiệm của em rất đơn giản là chỗ nào là tính hiếm mua không bao giờ sợ cao.

Đúng là cc cao cấp nội đô lên tiếp thật. Đợt trước em có ngắm để mua thêm một căn nhưng sau cũng không mua, phần vì giá cũng leo một đoạn dài rồi, phần nữa mình mua thôi chứ chưa cần, lại thêm chủ nhà chảnh, bực mình nên em thôi. Đoạn ấy chủ nhà ko chảnh như mậu dịch bán hàng thời tem phiếu chắc cũng chốt rồi nhưng từ đầu đã thế thì thôi.

Đến giờ căn tương tự lên được 15% rồi cụ ạ, nên em thấy giá đúng là vẫn leo tiếp thời gian qua. Khu em định mua em vẫn sẽ mua nếu có món nào phù hợp, thậm chí giá xuống mua nhiều hơn và ở đó có nhiều người như em nên em thấy nó không bao giờ có cửa xuống. Nhưng vẫn phải nhắc lại, cc nội đô có độ hiếm có cầu ở thực cao, neo giá tốt lắm còn hàng thuần đầu cơ thì chưa chắc.

laixeviet · 14:01 20/05/2025

Metro bán giá nào thôi, 2pn mà giờ bán dưới 14T bán sẽ rất nhanh. Cc không p khu nào cũng dễ bán, nó phải có tính hiếm và tạo ra dòng tiền tốt.

muabenem123 nói:
Đấy là cụ tự nghĩ nhé. . E chỉ bảo cụ giỏi thôi. 5 tháng lãi ngay 25%. Cuối năm bây h e thấy chững e bảo chững thôi. Cụ sang pic e mà hóng. Có đôi ba cụ đang bán mà cũng kêu căng kia kìa. Cũng hàng limited và VIP như metro của cụ thôi. Heritage thì chắc ko thua chỗ cụ nhỉ? Cho thuê chắc cũng ko kém chỗ cụ luôn.
Tôi cmt hàng ngày trên này gặp bn cụ. Toàn thấy các cụ kêu chững và chậm nên cụ bảo lãi 25% luôn từ cuối năm ngoái đến giờ thì tôi khen cụ giỏi là đúng r còn j.

Minh Quoc 79 · 14:08 20/05/2025

laixeviet nói:
Metro bán giá nào thôi, 2pn mà giờ bán dưới 14T bán sẽ rất nhanh. Cc không p khu nào cũng dễ bán, nó phải có tính hiếm và tạo ra dòng tiền tốt.

2N Metropolis thì giá khoảng 14-16 tuỳ căn, hướng, tầng.
Cứ toà M2 mà cao, view thoáng đẹp, ban công hướng nam thì bán rồi không mua lại được nữa

Nghiant96 · 14:14 20/05/2025

mabu44 nói:
Cuộc sống chuyển dịch là bình thường mà cụ, như bây giờ xong cái triển lãm Quốc Gia thì sự kiện gì dân tình cũng về ĐA tham dự, như triển lãm xe hơi, thiết bị điện, nông nghiệp...có hạ tầng là sẽ có nhu cầu. Giờ mà chốt đc vụ sân vận động thay thế sân Mĩ Đình nữa thì lại càng nhộn nhịp, cầu 4 Liên xây xong sẽ kéo theo nhiều dự án, dẫu sao thì vị trí nó vẫn đẹp hơn nhiều OP2 và OP2. Chưa kể hướng di chuyển lên Nội Bài cũng tiện hơn nhiều.

cái triển lãm quốc gia mà nhiều anh chị PR nó kinh khủng nhưng liệu 1 năm được mấy cái. Rồi lại để cỏ mọc rêu như cái svđ mỹ đình thôi cụ ạ.

muabenem123 · 14:24 20/05/2025

laixeviet nói:
Metro bán giá nào thôi, 2pn mà giờ bán dưới 14T bán sẽ rất nhanh. Cc không p khu nào cũng dễ bán, nó phải có tính hiếm và tạo ra dòng tiền tốt.

Heritage nó có kém Metro của cụ ko? ;))

. Gớm cụ làm như cả HN có mỗi Metro của cụ là đẹp và dễ cho thuê ấy.

. Tôi ko thạo khu Metro nên tôi mới bảo cụ mua có vài tháng lãi 25% là quá giỏi thôi. Join có 1 group Metro mà thấy ae rao đi rao lại nhiều phết đấy cụ.

laixeviet · 14:27 20/05/2025

Cụ nói đúng chủ nhà ở đây rất chảnh, khó mua. Em cuối năm ngoái cũng may mua đc nhưng cũng mất khá nhiều thời gian tưởng không đc vì chủ nhà định bùng cọc. Căn em mua cũng rẻ hơn thị trường lúc đó đc kha khá mà lại căn view hồ tây.

Gà lắm cơ nói:
Đúng là cc cao cấp nội đô lên tiếp thật. Đợt trước em có ngắm để mua thêm một căn nhưng sau cũng không mua, phần vì giá cũng leo một đoạn dài rồi, phần nữa mình mua thôi chứ chưa cần, lại thêm chủ nhà chảnh, bực mình nên em thôi. Đoạn ấy chủ nhà ko chảnh như mậu dịch bán hàng thời tem phiếu chắc cũng chốt rồi nhưng từ đầu đã thế thì thôi.

Đến giờ căn tương tự lên được 15% rồi cụ ạ, nên em thấy giá đúng là vẫn leo tiếp thời gian qua. Khu em định mua em vẫn sẽ mua nếu có món nào phù hợp, thậm chí giá xuống mua nhiều hơn và ở đó có nhiều người như em nên em thấy nó không bao giờ có cửa xuống. Nhưng vẫn phải nhắc lại, cc nội đô có độ hiếm có cầu ở thực cao, neo giá tốt lắm còn hàng thuần đầu cơ thì chưa chắc.

laixeviet · 15:03 20/05/2025

Em cách đây 1 tháng đã liên hệ môi giới rồi k có đâu

muabenem123 nói:
Heritage nó có kém Metro của cụ ko? . Gớm cụ làm như cả HN có mỗi Metro của cụ là đẹp và dễ cho thuê ấy. . Tôi ko thạo khu Metro nên tôi mới bảo cụ mua có vài tháng lãi 25% là quá giỏi thôi. Join có 1 group Metro mà thấy ae rao đi rao lại nhiều phết đấy cụ.

GM2019 · 16:39 20/05/2025

muabenem123 nói:
Đúng là ở nó là quan điểm cá nhân. Nhưng như cụ nói đây: Còn tiện lợi và trung tâm cũng chỉ tùy từng người, cái này thì khá là cá nhân.
Cái mà cụ nói và sales nói như vậy lại chính là lý do để VCL mở bán giá trên giời đó. Cầu Tứ Liên cũng là lý do cho cụm từ tiện lợi, trung tâm .
VCL mở bán với giá trung bình gấp 2 lần OCP và gấp 1.6-1.7 lần Smart, gấp khoảng 1.2-1.4 lần các chung cư nội đô.
Đâu phải ai cũng sáng suốt và phân tích dc , nhất là trong bối cảnh thị trg sặc mùi đầu cơ như vừa qua.

Ocp mấy toà Masterise đang mở bán cũng 90 theo phương án vay
Vinhomes Cổ Loa thì thanh toán sớm 90, vay thì 120, đắt gấp 1.3 lần thôi
Lumiere vinsmart phương án vay cũng 100, đắt gấp 1.2 thôi
Chung cư nội đô ngang tầm là Metropolis, starlake tầm 200, tính theo thanh toán sớm thì Vinhomes Cổ Loa chỉ bằng nửa nội đô thôi
Phân tích thì phải tính ngang tầm chứ so cái rẻ và chất lượng không bằng thì so làm gì

GM2019 · 16:45 20/05/2025

Nghiant96 nói:
cái triển lãm quốc gia mà nhiều anh chị PR nó kinh khủng nhưng liệu 1 năm được mấy cái. Rồi lại để cỏ mọc rêu như cái svđ mỹ đình thôi cụ ạ.

Chắc cụ chưa đi triển lãm trong tphcm bao giờ, quy mô của nó chỉ bằng 1 phần expo Vinhomes Cổ Loa thôi mà một năm nó có vài chục triển lãm, rộn ràng suốt năm

DACH SÁCH - LỊCH HỘI CHỢ VÀ TRIỂN LÃM THƯƠNG MẠI 2026

Lịch - Kế hoạch tổ chức Hội chợ và Triển lãm 2026 tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Đăng ký tham gia với Ban Tổ Chức để nhận ưu đãi về giá và vị trí gian hàng.

tradepro.vn

Đây expo Vinhomes Cổ Loa tầm thế giới, rộng gấp vài lần thì mật độ làm triển lãm còn đông hơn nhiều
Việc đọc rất quan trọng ;))

Tinh thần tự nhục của các cụ ở đây tương đối cao :))

[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt