[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

[Dẫn Tinh Viên]

Lại cbi ra V Tàm Xá hay sao đó cụ? Thấy sales đồn ầm lên r. Quả này ae mua VCL cũng toát mồ hôi hột.

Như ra Oc2 đẩy giá OC1. Ngày ra Vin Tàm Xá sẽ là thời điểm chốt lời

 

[Gà lắm cơ]

Em cách đây 1 tháng đã liên hệ môi giới rồi k có đâu

Kinh nghiệm của em là mấy toà hot, người mua lẫn người bán đều lắm tiền, thì hở ra hàng ngon có người vồ ngay, mà hàng ngon lại ít hở lắm. Thế nên hàng ngon giá tốt rao đi rao lại 99% là tin bịp, rao để câu khách rồi mồi chài mua các căn khác họ đang có. Cũng có căn ngon mãi không trôi do chủ nhà chuối quá hay chắc lép quá, đòi giá cao quá, nhưng rất cá biệt thôi.

Ocp mấy toà Masterise đang mở bán cũng 90 theo phương án vay
Vinhomes Cổ Loa thì thanh toán sớm 90, vay thì 120, đắt gấp 1.3 lần thôi
Lumiere vinsmart phương án vay cũng 100, đắt gấp 1.2 thôi
Chung cư nội đô ngang tầm là Metropolis, starlake tầm 200, tính theo thanh toán sớm thì Vinhomes Cổ Loa chỉ bằng nửa nội đô thôi
Phân tích thì phải tính ngang tầm chứ so cái rẻ và chất lượng không bằng thì so làm gì

Sao VCL thanh toán sớm và vay vênh nhau nhiều thế cụ nhỉ? Cụ có bảng giá với tiến độ tts so với miễn lãi không cụ cho em xin.

 

[muabenem123]

Ocp mấy toà Masterise đang mở bán cũng 90 theo phương án vay
Vinhomes Cổ Loa thì thanh toán sớm 90, vay thì 120, đắt gấp 1.3 lần thôi
Lumiere vinsmart phương án vay cũng 100, đắt gấp 1.2 thôi
Chung cư nội đô ngang tầm là Metropolis, starlake tầm 200, tính theo thanh toán sớm thì Vinhomes Cổ Loa chỉ bằng nửa nội đô thôi
Phân tích thì phải tính ngang tầm chứ so cái rẻ và chất lượng không bằng thì so làm gì

Metropo, Starlake lấy đâu mà 200tr/m. Starlake có 150tr thôi. Metro thì các ô kéo lên 160-170 đc. Nhưng vị trí nó ngay ngã tư Đào Tấn ô ơi. Mipec cũng lõi Cầu Giấy, mới bàn giao dc 2 năm, giá cũng 9x-100, cạnh trường, có siêu thị, có đường sắt. VCL của ô nó có cái j vậy?
Nhấn mạnh là VCL bây h có cái j để mà giá 120-130tr/m. . Tính giá vay đi vì đa phần toàn vay thôi, trả thẳng thì cũng vay chỗ khác à. .

 

[stevevuxx]

Kinh nghiệm của em là mấy toà hot, người mua lẫn người bán đều lắm tiền, thì hở ra hàng ngon có người vồ ngay, mà hàng ngon lại ít hở lắm. Thế nên hàng ngon giá tốt rao đi rao lại 99% là tin bịp, rao để câu khách rồi mồi chài mua các căn khác họ đang có. Cũng có căn ngon mãi không trôi do chủ nhà chuối quá hay chắc lép quá, đòi giá cao quá, nhưng rất cá biệt thôi.

Sao VCL thanh toán sớm và vay vênh nhau nhiều thế cụ nhỉ? Cụ có bảng giá với tiến độ tts so với miễn lãi không cụ cho em xin.

Tôi không nhầm thì Cổ Loa chung chư hỗ trợ lãi suất đến 2028 nên tất nhiên thanh toán sớm thì discount nhiều rồi. Các cụ không để ý chứ quy mô dân số của Cổ Loa rất lớn. 11 toà chung cư 43 tầng, mỗi tầng 24 hộ, tổng cộng là khoảng 11000 hộ dân. Chưa kể 4000 căn liền kề + vài trăm căn shophouse nữa. Quy mô dân số còn hơn cả Times City (23 toà nhưng chỉ khoảng 500 hộ một toà). Lúc trước chỗ Minh Khai là xóm liều, lúc đầu Times bán ế quá nên hộ mua được với giá 27tr/m2, đường đi thì khó khăn, đê Nguyễn Khoái chưa mở rộng bé tí, Minh Khai cũng bé kẹt xe liên miên, rôi đi từ Mã Mây về đến nhà có khoảng 5km mà 30 đến 45 phút. Giờ thì đường to ngon rồi tuy vẫn tắc
Cô Loa giờ thì có cũng như vậy, cầu đường chưa thành hình nhưng đến 2027 các cụ sẽ thấy xong cầu, vành đai 3 qua Đông Anh khép lại, đường 5-Trường Sa đoạn vành đai 2 (từ Vĩnh Tuy qua Tứ Liên qua Nhật Tân) không có xe tải xe công qua nữa lúc đấy nó là một khu đáng sống, không bàn đến lỗ lãi nhưng tôi tin là không lỗ vì 2028 cơ mà. Matrix One giai đoạn 2 giờ nó phát giá 130tr chưa VAT KPBT rồi còn chưa biết có giá thông thuỷ không trong khi đó MIK Cổ Loa tầm 96 đóng tiến độ. Trong khi đó không phải ai cũng có nhu cầu làm việc mạn phía Tây.

 

[stevevuxx]

Metropo, Starlake lấy đâu mà 200tr/m. Starlake có 150tr thôi. Metro thì các ô kéo lên 160-170 đc. Nhưng vị trí nó ngay ngã tư Đào Tấn ô ơi. Mipec cũng lõi Cầu Giấy, mới bàn giao dc 2 năm, giá cũng 9x-100, cạnh trường, có siêu thị, có đường sắt. VCL của ô nó có cái j vậy?
Nhấn mạnh là VCL bây h có cái j để mà giá 120-130tr/m. . Tính giá vay đi vì đa phần toàn vay thôi, trả thẳng thì cũng vay chỗ khác à. .

Trả thẳng cũng khá nhiều. Bán được là do vừa miếng (diện tích bé). Với cả câu chuyện là làm gì có chung cư cũ nào hấp thụ được 4000 ông Cổ Loa vậy.
Với cả ko phải ai cũng sinh hoạt mạn bên kia. Như nhà tôi cả hai bên nội ngoại cả đời sang mạn Cầu Giấy chắc được mấy bàn tay, còn sang Hà Đông thì chắc đếm trên đầu ngoan tay.
Như như thằng em chơi với tôi giờ làm lãnh đạo Học viện ngân hàng nó cũng bảo cả đời không sang Long Biên được mấy lần

Nhưng nói vậy thôi giờ chung cư vào để mà có lời thì không ngon nữa rồi.

 

[stevevuxx]

Metropo, Starlake lấy đâu mà 200tr/m. Starlake có 150tr thôi. Metro thì các ô kéo lên 160-170 đc. Nhưng vị trí nó ngay ngã tư Đào Tấn ô ơi. Mipec cũng lõi Cầu Giấy, mới bàn giao dc 2 năm, giá cũng 9x-100, cạnh trường, có siêu thị, có đường sắt. VCL của ô nó có cái j vậy?
Nhấn mạnh là VCL bây h có cái j để mà giá 120-130tr/m. . Tính giá vay đi vì đa phần toàn vay thôi, trả thẳng thì cũng vay chỗ khác à. .

Tôi bổ sung tí là có 2 trường hợp nhà tôi cũng mua 2 căn chung cư Cổ Loa. Một lả bà già vợ tôi năm ngoái mua một căn masteri ocp năm nay thì mua Mik Cổ Loa, một bà thỉ bạn bà già tôi đang ở trong Riveside đơn lập hơn 300m2 cũng mua 1 căn masteri Cổ Loa. Ko rõ số đối tượng này có nhiều không nhưng chắc cũng không nhỏ. Trước thu nhập có thể mua được biệt thự nhưng giờ già rồi thì có đồng nào mua mấy tài sản nhỏ nhỏ thôi. Mua mấy cái này thì chọn rất dễ, thích căn nào thì chọn mua thôi đỡ đau đầu.

 

[muabenem123]

Trả thẳng cũng khá nhiều. Bán được là do vừa miếng (diện tích bé). Với cả câu chuyện là làm gì có chung cư cũ nào hấp thụ được 4000 ông Cổ Loa vậy.
Với cả ko phải ai cũng sinh hoạt mạn bên kia. Như nhà tôi cả hai bên nội ngoại cả đời sang mạn Cầu Giấy chắc được mấy bàn tay, còn sang Hà Đông thì chắc đếm trên đầu ngoan tay.
Như như thằng em chơi với tôi giờ làm lãnh đạo Học viện ngân hàng nó cũng bảo cả đời không sang Long Biên được mấy lần

Nhưng nói vậy thôi giờ chung cư vào để mà có lời thì không ngon nữa rồi.

Câu cuối của cụ là chốt vấn đề. Tôi cũng đầu tư mấy căn chung cư cho thuê và tôi cũng nhận định vậy. Gọi là PHÂN BỔ TÀI SẢN thì còn đc, chứ ngay cả lấy dòng tiền thì bây h cũng ko hiệu quả so vs gửi bank.

 

[Gà lắm cơ]

Tôi không nhầm thì Cổ Loa chung chư hỗ trợ lãi suất đến 2028 nên tất nhiên thanh toán sớm thì discount nhiều rồi. Các cụ không để ý chứ quy mô dân số của Cổ Loa rất lớn. 11 toà chung cư 43 tầng, mỗi tầng 24 hộ, tổng cộng là khoảng 11000 hộ dân. Chưa kể 4000 căn liền kề + vài trăm căn shophouse nữa. Quy mô dân số còn hơn cả Times City (23 toà nhưng chỉ khoảng 500 hộ một toà). Lúc trước chỗ Minh Khai là xóm liều, lúc đầu Times bán ế quá nên hộ mua được với giá 27tr/m2, đường đi thì khó khăn, đê Nguyễn Khoái chưa mở rộng bé tí, Minh Khai cũng bé kẹt xe liên miên, rôi đi từ Mã Mây về đến nhà có khoảng 5km mà 30 đến 45 phút. Giờ thì đường to ngon rồi tuy vẫn tắc
Cô Loa giờ thì có cũng như vậy, cầu đường chưa thành hình nhưng đến 2027 các cụ sẽ thấy xong cầu, vành đai 3 qua Đông Anh khép lại, đường 5-Trường Sa đoạn vành đai 2 (từ Vĩnh Tuy qua Tứ Liên qua Nhật Tân) không có xe tải xe công qua nữa lúc đấy nó là một khu đáng sống, không bàn đến lỗ lãi nhưng tôi tin là không lỗ vì 2028 cơ mà. Matrix One giai đoạn 2 giờ nó phát giá 130tr chưa VAT KPBT rồi còn chưa biết có giá thông thuỷ không trong khi đó MIK Cổ Loa tầm 96 đóng tiến độ. Trong khi đó không phải ai cũng có nhu cầu làm việc mạn phía Tây.

Em không mua VCL nhưng cũng kỳ vọng xong cầu và khép vành đai 3 lắm đây cụ. Đất của em ít nhiều dính trục ấy cả, có những căn sẽ hưởng lợi rất nhiều từ cầu đường này. Sau khi xong hạ tầng thì VCL sẽ là một trong những khu có location đẹp nhất bên kia sông và GL ĐA nói chung hưởng lợi không ít.

Nhưng để đầu tư vay miễn lãi 3 năm thì vẫn hơi ghê răng vì 2 yếu tố cụ ạ. Một là Vin còn có Tàm Xá, em nhìn quy mô thì thấy hàng đổ ra cũng khủng khiếp đấy, có thể còn nhiều hơn VCL nhiều. Cũng không chỉ khu ấy, quanh vùng HN này giờ có thiếu dự án mới đâu, năm nay năm sau nhiều lắm, cũng góp phần hút bớt tiền đi. Hai là xem lãi bank lúc ấy ra sao cụ ạ, lãi đang thấp nhưng khó thấp mãi được. Lúc ấy mà lãi cao như đợt cuối 2022 thì ném vào mặt nhau để chạy. Mấy trường hợp cụ kể họ toàn mua bằng tiền thịt, kiểu tích sản, thì không sao. Các cụ cứ làm ăn ra tiền là đi mua thêm nhà thì thường là ăn, lâu dài thì cái nào cũng tăng cả, nhưng nếu đi vay thì dễ gục ngã trước cửa thiên đường lắm. Còn tất nhiên đến 2028 lãi vẫn thấp tè như bây giờ thì em lại vui quá, vì xong cầu đường đúng lúc lãi thấp thì hàng dễ bán vô cùng luôn, và giá cũng sẽ tốt. Nhưng lúc ấy mà bank cho vọt lãi lên mây thì thêm cái cầu cũng chỉ để người ta có thêm lựa chọn chỗ nhảy thôi.

 

[nicholas1618]

Đất thổ cư quanh Vin Cổ Loa mặt ngõ 2-3m giờ đều trên 100tr rồi.

 

[bdssapteo]

Chắc cụ chưa đi triển lãm trong tphcm bao giờ, quy mô của nó chỉ bằng 1 phần expo Vinhomes Cổ Loa thôi mà một năm nó có vài chục triển lãm, rộn ràng suốt năm

DACH SÁCH - LỊCH HỘI CHỢ VÀ TRIỂN LÃM THƯƠNG MẠI 2026

Lịch - Kế hoạch tổ chức Hội chợ và Triển lãm 2026 tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Đăng ký tham gia với Ban Tổ Chức để nhận ưu đãi về giá và vị trí gian hàng.

tradepro.vn

Đây expo Vinhomes Cổ Loa tầm thế giới, rộng gấp vài lần thì mật độ làm triển lãm còn đông hơn nhiều
Việc đọc rất quan trọng
Tinh thần tự nhục của các cụ ở đây tương đối cao

Cụ quá lời rồi. Nếu nhìn cái triển lãm Giảng Võ trước kia thì cụ sẽ nghĩ lại .

 

[Khahn]

Đất thổ cư quanh Vin Cổ Loa mặt ngõ 2-3m giờ đều trên 100tr rồi.

Các thôn sát vách như Đông Trù, Xuân Trạch, Lại Đà, Trung Thôn, Tiên Hội thì khá cao chứ cách 1,2 km như Mạch Tràng chắc giá bằng phân nửa thôi cụ ah.

 

[GM2019]

Sau khi xong hạ tầng thì VCL sẽ là một trong những khu có location đẹp nhất bên kia sông và GL ĐA nói chung hưởng lợi không ít.

Nhưng để đầu tư vay miễn lãi 3 năm thì vẫn hơi ghê răng vì 2 yếu tố cụ ạ. Một là Vin còn có Tàm Xá, em nhìn quy mô thì thấy hàng đổ ra cũng khủng khiếp đấy, có thể còn nhiều hơn VCL nhiều. Cũng không chỉ khu ấy, quanh vùng HN này giờ có thiếu dự án mới đâu, năm nay năm sau nhiều lắm, cũng góp phần hút bớt tiền đi.

Vinhomes Cổ Loa giá đúng là rất cao như các cụ ở đây nói, nên người đứng ngoài chê khá là nhiều, người mua thì cũng không ai dám mua đầu cơ lướt lát đâu, bảo rẻ 2-3 tỷ thì còn nhiều người nhảy vào chứ căn stu hơn 30m đã khoảng 4 tỷ rồi thì không ai điên mà không có tiền mà dám mua đâu
Mua Vinhomes Cổ Loa 100% là mua nhà thứ 2, tài chính cũng khá mạnh, mua vì thích và kỳ vọng cho thuê là chính
Thế nên khả năng cắt lỗ là hiếm
Vin Tàm Xá thì em xem quy hoạch rồi, đa số là biệt thự đảo như riverside, chung cư cũng chỉ tầm hơn chục toà, giờ mới đang gpmb. Để mở bán cũng phải 2-3 năm nữa

 

[GM2019]

Cụ quá lời rồi. Nếu nhìn cái triển lãm Giảng Võ trước kia thì cụ sẽ nghĩ lại .

Nhà em ngay gần Giảng võ, hồi bọn con em bé em cho nó đi triển lãm suốt em lạ gì
Cái đường trục chính ở Times tháng vài lần hội chợ, dỡ ra dỡ vào suốt.
Còn hội chợ ở quận 7 tphcm hội chợ diễn ra quanh năm suốt tháng luôn
Vin thì trùm trong các việc tổ chức sự kiện, thiếu gì sk đâu
Tháng 8 này có triển lãm thành tựu kinh tế của đất nước trong mấy chục năm qua, mời cụ qua thẩm

 

[Eddie_hn]

Cụ ơi em nói Hoàng Mai LB GL là những khu đều thuộc HN cả, ở thời điểm đó để ở thì điện đường trường trạm không thiếu gì, cụ so với đất quê là buồn cười rồi.

Còn nếu cụ nghĩ em không có tiền để mua chung cư 100-200tr/m2 nên không hiểu người có tiền nghĩ gì thì thôi cụ cứ tiếp tục nghĩ thế đi ạ. Nhưng cái câu " Tôi có vài chục tỷ tôi đi ở mấy vùng ven làm gì, mất sang con người ra" của cụ làm em hơi buồn cười vì viết câu ấy có lẽ cụ chưa có vài chục tỷ. Nếu có rồi cụ sẽ thấy vài chục tỷ ở đất HN này cũng nhỏ nhoi lắm chưa mua được gì kinh khủng đâu và ở ven cũng không có gì mất sang cả. Kỳ thực khi người ta đủ giàu, đa số người ta không mấy quan tâm đến người xung quanh nghĩ mình có đủ giàu và sang không.

Đầu tư ngta quan trọng hiệu quả chứ sang hèn j cụ nhỉ =]] , nói câu nghe thối phết

 

[stevevuxx]

Em không mua VCL nhưng cũng kỳ vọng xong cầu và khép vành đai 3 lắm đây cụ. Đất của em ít nhiều dính trục ấy cả, có những căn sẽ hưởng lợi rất nhiều từ cầu đường này. Sau khi xong hạ tầng thì VCL sẽ là một trong những khu có location đẹp nhất bên kia sông và GL ĐA nói chung hưởng lợi không ít.

Nhưng để đầu tư vay miễn lãi 3 năm thì vẫn hơi ghê răng vì 2 yếu tố cụ ạ. Một là Vin còn có Tàm Xá, em nhìn quy mô thì thấy hàng đổ ra cũng khủng khiếp đấy, có thể còn nhiều hơn VCL nhiều. Cũng không chỉ khu ấy, quanh vùng HN này giờ có thiếu dự án mới đâu, năm nay năm sau nhiều lắm, cũng góp phần hút bớt tiền đi. Hai là xem lãi bank lúc ấy ra sao cụ ạ, lãi đang thấp nhưng khó thấp mãi được. Lúc ấy mà lãi cao như đợt cuối 2022 thì ném vào mặt nhau để chạy. Mấy trường hợp cụ kể họ toàn mua bằng tiền thịt, kiểu tích sản, thì không sao. Các cụ cứ làm ăn ra tiền là đi mua thêm nhà thì thường là ăn, lâu dài thì cái nào cũng tăng cả, nhưng nếu đi vay thì dễ gục ngã trước cửa thiên đường lắm. Còn tất nhiên đến 2028 lãi vẫn thấp tè như bây giờ thì em lại vui quá, vì xong cầu đường đúng lúc lãi thấp thì hàng dễ bán vô cùng luôn, và giá cũng sẽ tốt. Nhưng lúc ấy mà bank cho vọt lãi lên mây thì thêm cái cầu cũng chỉ để người ta có thêm lựa chọn chỗ nhảy thôi.

Sẽ có hàng chịu áp lực phải bán rẻ hơn giá thị trường, một phần nào đó. Tôi nghĩ vậy nhưng không nhiều.
Còn Tàm Xá thì cụ quên giá rẻ đi. Giá chung cư chắc chắn sẽ gấp rưỡi Cổ Loa đấy vì sao? Vì tiền sử dụng đất rất cao, chắc chắn cao hơn Cổ Loa nhiều. Đấu giá quyền sự dụng đất gần đây khét lắm cụ. Như mảnh 10000m đấu giá ở Riverside giá 1000 tỷ đấy, tính ra 100 tr/m2 rồi mà mật độ xây dựng là 40%, vị chi riêng tiền đất đã 250 tr/m2 rồi.
Tôi từng không nghĩ lãi suất thấp duy trì lâu như vậy. Trên cái diễn đàn này duy có cụ múa dự đoán được ngân hàng nhà nước kìm lãi suất thấp đi người với Mẽo nhưng cụ ấy cũng không thể tưởng tượng được là bác Ajinomoto ép xuống lâu như vậy.
Quan điểm của tôi là nếu đầu cơ thì tính toán cẩn thận, còn không nếu mua nhà để ở thì cứ mua khi nào có nhu cầu và đủ điều kiện thôi.

 

[stevevuxx]

Câu cuối của cụ là chốt vấn đề. Tôi cũng đầu tư mấy căn chung cư cho thuê và tôi cũng nhận định vậy. Gọi là PHÂN BỔ TÀI SẢN thì còn đc, chứ ngay cả lấy dòng tiền thì bây h cũng ko hiệu quả so vs gửi bank.

Khả năng tôi không bán chung cư nữa vì bán có vẻ khó. Tôi cho thuê cả 2 một căn 58 tr (2.7%), một căn 65 tr (2.3%) lại lóc cóc về Long Biên sống

 

[muabenem123]

Khả năng tôi không bán chung cư nữa vì bán có vẻ khó. Tôi cho thuê cả 2 một căn 58 tr (2.7%), một căn 65 tr (2.3%) lại lóc cóc về Long Biên sống

Có dòng tiền + thêm tiền kd/lương thưởng, sẽ có cơ hội MUA THÊM đc căn nữa trong tương lai.

 

[stevevuxx]

Hội chợ để làm được thì phải chuẩn bị vài ngày dựng rạp, dựng banner biểu ngữ, chuẩn bị bốc xếp hàng hoá, hậu cần... một số lượng khá đông người cần thuê nhà gần đây
Rồi hội chợ quốc tế thì khách quốc tế đến cả tuần đến vài tháng => nhu cầu thuê nhà tăng
Không tự dưng cạnh expo lại có ks 5* của Marriott

Các cụ cứ khéo lo trung tâm triển lãm không có việc mà làm. Cái này là ở Thượng Hải, full lịch quanh năm:

Shanghai 2024: Expos, fairs and more_Investment Calendar

Here is a list of events taking place in Shanghai in 2024.

english.shanghai.gov.cn

Ngoài ra mấy cái convention center còn là chỗ thăm quan du lịch.

 

[GM2019]

Các cụ cứ khéo lo trung tâm triển lãm không có việc mà làm. Cái này là ở Thượng Hải, full lịch quanh năm:

Shanghai 2024: Expos, fairs and more_Investment Calendar

Here is a list of events taking place in Shanghai in 2024.

english.shanghai.gov.cn

Ngoài ra mấy cái convention center còn là chỗ thăm quan du lịch.

Triển lãm ở Nhật có triển lãm nó kéo dài đến 6 tháng
Khổ, cứ nghĩ cái thời bao cấp với cái triển lãm Giảng võ bé tí cơ
Mà toàn người không có thông tin xong cứ phán linh tinh cơ

 

[GM2019]

Cái triển lãm là V bị buộc phải làm, do đó là lý do để V xin dự án. Các TTTM của Vin giờ còn đang ế lòi ra thì chả hiểu cái triển lãm đấy để làm gì ?

Cũng có thể bắt trước xây các trung tâm mua sắm outlet như ở NN nhưng như thế thì quy mô của triển lãm lại quá nhỏ, với cả Vin làm siêu thị, TTTM chỉ để bán nhà, chứ ko biết cách làm.

Nói chung CC giá này mua ở thì được chứ , chứ bảo tăng bằng lần thì hên xui lắm.

Cụ có vẻ chả hiểu gì về logistic với triển lãm, lại đi so với TTTM
Haizzz
Ở Vinhomes Cổ Loa có cả TTTM Vincom to đùng nhá
Chung cư đắt lòi như thế này ai mong tăng bằng lần cơ chứ! Người ta mua để cho thuê, lấy dòng tiền ăn chơi mà bất động sản vẫn tăng theo thời gian thôi