[Funland] Có cụ nào đã hoàn thiện liền kề thô cho em tham khảo với

[D.D.C]

chả có gì chung hết, chung mà các cụ nghĩ là của bọn sale đi cò để bán hợp đồng khoán thôi
bản chất đội thợ xây theo nhà thầu là lúc nào cũng ở trạng thái đói việc, nó thường phải cắt máu % cho bọn cò bán hợp đồng, mình tìm ra đc đội ở gần đó đang làm, tìm cách làm việc đc với đúng thằng thầu đang dỗi việc thì giá nhân công =1/2 nó cũng làm, nuôi thợ theo tháng đau đầu lắm lắm lúc nó chỉ cần có tiền tạm thờiđể trả cho thợ, lỗ cũng đc nhưng tiền tươi là đc

Chết , kinh nghiệm của cụ thế này xong đi chia sẻ cho các cụ sau thì khổ thân các cụ sau . Cứ lang thang vào các khu đô thị tìm đội đang làm xong trả nửa giá thì người ta lại cho cái dép vào … chẳng có ông nào lỗ mà vẫn làm đâu cụ ạ .

 

[winnghiepdu]

chả có gì chung hết, chung mà các cụ nghĩ là của bọn sale đi cò để bán hợp đồng khoán thôi
bản chất đội thợ xây theo nhà thầu là lúc nào cũng ở trạng thái đói việc, nó thường phải cắt máu % cho bọn cò bán hợp đồng, mình tìm ra đc đội ở gần đó đang làm, tìm cách làm việc đc với đúng thằng thầu đang dỗi việc thì giá nhân công =1/2 nó cũng làm, nuôi thợ theo tháng đau đầu lắm lắm lúc nó chỉ cần có tiền tạm thờiđể trả cho thợ, lỗ cũng đc nhưng tiền tươi là đc

Thường những đội thợ này làm nó có uy tín không cụ, đội thợ xây nhà em hồi xưa lúc đầu thì nó làm cũng cẩn thận sau đấy nó bắt đầu làm dối, em để ý kinh nghiệm cứ ông nào đầu gấu hay chửi thợ thì nó làm cẩn thận.

 

[D.D.C]

Em định hoàn thiện ở bên oceanpark 2 mà họ báo hoàn thiện cũng từ 2,5tr/m2.

Phải rồi cụ . Hoàn thiện cơ bản nhất cũng phải tầm đó mà . như căn song lập này em làm, chủ làm cơ bản để cho thuê đây .

 

[carrot123]

Phải rồi cụ . Hoàn thiện cơ bản nhất cũng phải tầm đó mà . như căn song lập này em làm, chủ làm cơ bản để cho thuê đây .

Cụ làm cái này bao nhiêu tiền/m2 ạ?

 

[winnghiepdu]

có gì mà k uy tín, cụ làm hoàn thiên nhà liền kề chỉ toàn là trát với xây tường là chính, xây bể nước rồi lát gạch, toàn việc vớ vẩn, cùng lắm đổ mái cái tum, có cái gì mà cần cao siêu vậy ???

Vâng tiện thể cụ cho em hỏi đơn giá trả công thợ trát tường với xây tường lát sàn bây giờ bao nhiêu ah.

 

[D.D.C]

bác chắc cũng là bộ phận sale rồi bán dự án cho thầu nào chứ giề, cỡ cắt lỗ vẫn làm e thấy đầy, chạy cùng lúc 2-3 dự án để đỡ tốn tiền nuôi thợ cũng đầy ( kiểu như 1 công trình chỉ nhét đc 10 thợ cùng lúc là cùng nhưng đang thừa 3-4 thợ thì bắt buộc lỗ nó cũng phải làm )
cho nên là tìm các công trình nào đang làm, càng gần càng tốt, nó đỡ mất công di chuyển, chắc chắn deal đc giá rẻ giật mình, về bản chất thằng thầu k lỗ đâu, nó chỉ là có tiền nuôi thợ lúc nó nhàn việc thôi ( 1 công trình hoàn thiện nhà liền kề thông thường chỉ bận cao điểm 2 tháng thôi, còn lại chơi dài ấy mà

) bộ phân sêu xong bán dự án cho thầu . Một tâm hồn ngây thơ trong sáng như cụ nên được bảo tồn . Em làm xây dựng hơn 10 năm cũng chưa thấy bộ phận nào như vậy . Còn cụ cứ đi tìm đội nào ế việc thử trả nhân công từ 1tr2 xuống 800 xem người ta có làm không . Em e là cụ sẽ phảo tìm lâu lắm đấy

 

[D.D.C]

có gì mà k uy tín, cụ làm hoàn thiên nhà liền kề chỉ toàn là trát với xây tường là chính, xây bể nước rồi lát gạch, toàn việc vớ vẩn, cùng lắm đổ mái cái tum, có cái gì mà cần cao siêu vậy ???

cụ này ngây thơ thật , hoàn thiện cái njaf mà cụ tả như xây cái chuồng gà vậy . Hoàn thiện nhà liền kề ngoài xây trát thì còn phải làm hệ thống điện , nước , điều hoà … chưa kể một số phải làm cầu thang , bể phốt nữa . Còn nhiều cái phải làm lắm .

 

[D.D.C]

Cụ làm cái này bao nhiêu tiền/m2 ạ?

Căn này làm hoàn thiện full ( chưa nội thất ) tính ra đơn giá m2 khoảng 2,8tr cụ ạ .

 

[nvh_hn]

có gì mà k uy tín, cụ làm hoàn thiên nhà liền kề chỉ toàn là trát với xây tường là chính, xây bể nước rồi lát gạch, toàn việc vớ vẩn, cùng lắm đổ mái cái tum, có cái gì mà cần cao siêu vậy ???

Cụ kinh nghiệm thế nào chẳng biết chứ hoàn thiện, trát chít, ốp lát, điện nước... mới cần thợ ngon, thợ giỏi, mới cần cẩn thận (hơn). Thô có thể 1 thợ, 2-3 phụ or không cần thợ cứng, hoàn thiện thì phải 2-3 thợ có khi chỉ cần 1-2 phụ.

 

[D.D.C]

à vâng, e ngây thơ, cụ thích nói kiểu gì cũng đc,điện nc điều hòa là đội thợ khác, đội đấy thì lại phải có cách khác để làm cho nó rẻ, xác định muốn ngon + rẻ thì phải tự làm, bóc tách ra, thế cụ nhá, chắc e gãi đúng nghề cụ cay e lắm à

vừa cay vừa buồn cười quá cụ ạ . Cụ cứ đi hỏi các cụ trên này xem rồi mà học thêm . Còn cái gì chưa biết thì đừng chia sẻ theo kiểu thầy bói xem voi cụ ạ . Tội người đi sau lắm

 

[D.D.C]

xem bói cái gì cụ ơi, cụ thích làm cái gì e làm cho mà xem, thiết kế e còn tự làm đc cơ, trong mấy khoản này chỉ có điện nc là không làm sao cắt giảm chi phí để hiệu quả vẫn ok thôi, còn lại toàn cái có thể cắt giảm đc cụ nhé

em chẳng thích làm gì hết , chỉ thích cafe xong lên đây nói phét cho vui thôi . Còn kinh nghiệm của cụ thì cụ cứ dùng thôi bao giờ làm nhà hay xây dựng gì thì mang ra dùng .

 

[Tomy Trọc]

Em tưởng làm xây dựng nó có giá thị trường rồi công trát công xây bao nhiêu cứ thế mà làm làm gì có chuyện ông nào làm thấp hơn?

Khác cụ ạ. Giá của trực tiếp làm, của nhận việc cho anh em thợ nuôi làm, hay là nhận việc rồi bán lại....

 

[nvh_hn]

nói thật với cụ nhé , đã là thầu nhận cả chục công trình thì kiểu gì trong tốp thợ của nó cũng phải có thằng giỏi nó mới tồn tại đc, e cũng chả ngu đâu mà k biết mấy cái đấy, đừng chi li tiểu tiết quá cụ ạ, quan trọng mình là thằng đi theo thợ, là thằng chủ nhà, nhìn là biết có cái gì mà cứ dọa nhau, các cụ non kinh nghiệm bị dọa mấy cái linh tinh đấy thì đc chứ k ăn e đc mấy cái trò đó đâu
ở đây e chỉ bóc tách và đang nói vấn đề về thợ nề thôi, còn các cái khác như điện nc thạch cao ... thì nó lại là câu chuyện khác

Cụ chắc chưa gặp quả nhà đổi 3-4 tốp thợ bao giờ nhỉ? Nói thật em (nhà em) làm, sửa gần chục cái rồi chưa bao giờ phải lo thợ thuyền vì anh em nhà em gần chục ông anh làm nghề. Thế nên em không làm nghề nhưng cơ bản em chẳng lạ gì, làm nhà chưa bao giờ em phải hỏi giá, tính giá, chỉ gọi bảo anh làm cho em cái này, cái kia...

Em vừa sửa nhà xong, đứa em qua chơi nhìn nuốt nước bọt. Nó đang làm cái nhà đâu sàn tầm 100m/tầng mà thợ hoàn thiện giờ mới thấy lởm quá (thô thì chưa nhìn ra), bảo nhờ ông anh anh được không. Em nói luôn giờ xa ông anh tao không có thợ làm, không làm vì giờ kiếm thợ cũng khó, quản thì vất.

 

[D.D.C]

sale đầy cụ ạ, e làm là đi theo thợ chứ có phải khoán trắng đầu. trả kiểu 1,2 triệu như cụ nói e k làm như thế như thế, bóc tách ra mà làm, đổ mái ở đâu tính ở đấy, xây tường ở đâu mình tính ở đấy, còn lại mình đi theo mình giám sát chứ có phải ngồi uống cafe nhận công trình như các cụ đâu

Cụ nói là em thấy kinh nghiệm và kiến thức của cụ đến đâu rồi . Trong xd thì có tổng thầu , thầu phụ , tổ thợ , thợ chính , thợ phụ . Chứ chưa có khái niệm sêu cụ ạ . Cụ có khoán hay cụ tự tách ra làm thì nó đều phải có một giá sàn nhất định . Đội thợ người ta đi làm cho thầu 1 năm cả chục căn thì giá nó khác so với làm cho cụ 1 căn . Chịu khó tư duy chút đi cụ . Ngồi cafe mà nhận được công trình thì em xây cả thế giới qua điện thoại rồi

 

[Tomy Trọc]

Cụ nói là em thấy kinh nghiệm và kiến thức của cụ đến đâu rồi . Trong xd thì có tổng thầu , thầu phụ , tổ thợ , thợ chính , thợ phụ . Chứ chưa có khái niệm sêu cụ ạ . Cụ có khoán hay cụ tự tách ra làm thì nó đều phải có một giá sàn nhất định . Đội thợ người ta đi làm cho thầu 1 năm cả chục căn thì giá nó khác so với làm cho cụ 1 căn . Chịu khó tư duy chút đi cụ . Ngồi cafe mà nhận được công trình thì em xây cả thế giới qua điện thoại rồi

Cụ chém gió nghề rồi

 

[Tomy Trọc]

Chết , kinh nghiệm của cụ thế này xong đi chia sẻ cho các cụ sau thì khổ thân các cụ sau . Cứ lang thang vào các khu đô thị tìm đội đang làm xong trả nửa giá thì người ta lại cho cái dép vào … chẳng có ông nào lỗ mà vẫn làm đâu cụ ạ .

Em đố cụ gọi ông thầu nào không quen trả nửa giá công đấy.
Các cụ cứ làm như mấy ông thầu lãi gấp đôi gấp 3 ấy ko bằng

 

[D.D.C]

Cụ chém gió nghề rồi

Nay đầu tuần rảnh ngồi chém gió cho xôn cụ ạ

 

[Tomy Trọc]

Nay đầu tuần rảnh ngồi chém gió cho xôn cụ ạ

Hehe. Chuẩn ạ. Em thấy cụ trên bảo trả nửa giá công. Ok. Em lãi tầm 100 thì em có thể nhận lãi tầm 5 chục. Em có làm gì đâu kaka

 

[Tomy Trọc]

Phải rồi cụ . Hoàn thiện cơ bản nhất cũng phải tầm đó mà . như căn song lập này em làm, chủ làm cơ bản để cho thuê đây .

Căn này 2.5tr/m² không nội thất ạ cụ.
Cụ toàn làm tất ăn cả, cụ có khoán lại những căn kiểu này cho em thì thơm quá

 

[Tomy Trọc]

Cụ làm cái này bao nhiêu tiền/m2 ạ?

Làm như cụ DDC đơn giản mà cụ.
Chi phí không cao đâu. Cả trát thạch cao sơn bả nội thất tầm hơn 2tr/m²