[Funland] Có nên mua nhà chung cư mini cho thuê

[BloodOwl87]

ah thì e cứ nhân nhanh số phòng X với số tiền 1 phòng thôi. Giờ cho thuê trung bình chắc cũng phải 4tr 1 phòng, ngoài ra chủ nhà kiểu gì chẳng thu thêm cả đống tiền lặt vặt khác như (nước, rác, vệ sinh, internet, trông xe...) Không được 7-8% thì thôi hủy dự án, còn nếu được thì lại ok quá. Bạn em nó xây trong tít ngõ sâu Triều Khúc năm 2021, 50m2 x 5 tầng được 8 phòng cho thuê 3.5tr/ phòng full khách, mỗi năm cũng được hơn 330tr tiền thuê thì ổn quá mà, e chẳng thấy nó quản lý gì cơ

Thường là khoán lại cho đội chuyên nghiệp thuê vận hành thôi cụ. Cụ thử nghĩ việc dọn dẹp vệ sinh, đăng bài kiếm khách liên tục, điện nước trông xe, và các việc lặt vặt khác. Quy mô càng lớn thì càng phải thuê sao 1 người tự làm được.

 

[Jason88]

Thường là khoán lại cho đội chuyên nghiệp thuê vận hành thôi cụ. Cụ thử nghĩ việc dọn dẹp vệ sinh, đăng bài kiếm khách liên tục, điện nước trông xe, và các việc lặt vặt khác. Quy mô càng lớn thì càng phải thuê sao 1 người tự làm được.

làm to như cụ chủ top tính toán thì đúng là phải thuê khoán đội quản lý chuyên nghiệp thật. Đội đó làm có hệ thống, và tệp khách rộng. Nếu vậy thì vay thêm bank sẽ hợp lý hơn.

 

[BloodOwl87]

làm to như cụ chủ top tính toán thì đúng là phải thuê khoán đội quản lý chuyên nghiệp thật. Đội đó làm có hệ thống, và tệp khách rộng. Nếu vậy thì vay thêm bank sẽ hợp lý hơn.

Nên biên ko có 7-8% đút túi đâu. Mấy ông nghề đó gọi là nghề thuê và cho thuê lại, nó cắn cũng tầm 1/3 rồi.

 

[nguyenmanhtuan3]

cụ làm mấy căn chung cư nhỏ nhỏ cho thuê còn đỡ mệt đầu hơn cụ ạ.
Cho thuê mấy năm rồi lại bán xog mua mới lại cho thuê. Chứ xây quả ccmn phải sửa chữa, bảo dưỡng xog lại còn chính sách của nhà nước các thứ cũng đau đầu lắm

 

[trungtd_vtic]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

Bác theo hướng đó thì phải tìm khu đất nào tầm 70m2 gần các trường ĐH. giá tầm 100t/m2 thêm tiền xây vào là vừa khít. Hướng này ổn và tăng giá về sau. lại có của để dành cho con cháu. Quyết tâm làm là ra bác ạ. mình xây mới thì vấn đề PCCC giải quyết dễ hơn là sửa chữa.

 

[TUCSON9389]

ý em là phải được 7-8% thì mới ok, còn ko được thì thôi dừng luôn dự án. Muốn được như vậy thì tìm mua nhà nào có khoảng 14-15 phòng cho thuê thì ok

ko có con số này đâu ạ. trừ khi là mua đất từ đời ơ kìa, chứ nếu tính theo giá mua đất và giá xây dựng hiện tại thì con số 7-8% thì nằm mơ giữa ban ngày cụ ạ. giỏi thì được 4% đã là ổn lắm rùi chứ 7-8% là cao hơn cả ls ngân hàng thì khó lắm cụ ạ.

 

[poiuy]

Cho thuê có dòng tiền đều hàng tháng tầm 8% 1 năm thì ok hơn gửi ngân hàng mà, chưa kể đến thêm việc nhà vẫn tăng giá theo thời gian nữa. Nhưng cái gì cũng có rủi ro, nhỡ xảy ra cháy hay án mạng hoặc tệ nạn xh là toang. Làm gì cũng có rủi ro nên theo em là đã đầu tư thì mạnh dạn làm đi cụ chủ. Gửi tiết kiệm chỉ dành cho người có nhiều tiền nhàn rỗi.

8% /năm là tính trên chi phí đầu tư xây dựng thôi cụ. Không tính tiền đất.

 

[Jason88]

8% /năm là tính trên chi phí đầu tư xây dựng thôi cụ. Không tính tiền đất.

cả đất cụ ạ, chứ nếu chỉ chi phí đầu tư xd thì nó phải 30-40% 1 năm. Như ông khách của em đang dựng cái xưởng 3000m2 ở Cầu Tó cho thuê được 70k/m2 1 tháng, nghĩa là cho thuê được 210tr/ tháng cơ. Một năm thu 2.5 tỷ tiền thuê, nghe ngon nhỉ . Dựng cái xưởng 3000m2 giờ tầm 6 tỷ

 

[maimaubinhyen]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

Mua 2 căn nhà hoặc chung cư rồi cho thuê, giữ tiền khỏi mất giá, còn lại 30% tiền thì gửi tiết kiệm, chứ bỏ hết trứng vào 1 giỏ cũng ko yên tâm.
Gửi tiết kiệm ngân hàng, nếu ngân hàng toang thì đc bảo hiểm có 20tr đ/vụ thôi cụ. Thôi cứ cầm cái sổ đỏ trong tay, cháy sổ thì vẫn lên VP đất đai làm lại được

 

[Demchinhhang.net]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

Em cần tiền đang bán cái sàn VP (Sàn khối đế tòa nhà chuyên cho thuê VP) rộng gầm 200m2, khu vực Minh Khai quận HBT, dòng tiền ổn định gần 40 củ. Cho thuê VP sướng đời là yên tâm PCCC vì là tòa nhà chuẩn, không lo vận hành gì hết vì là cty họ thuê chỉ làm việc sạch sẽ. Tầm tiền củ cụ nhích lên1 chút thôi.

 

[lamhaha191]

10ti khu đông sv thì cụ mua được cái nhà ống 50m, 5 tầng, 7px3tr= 21tr/th, nhớ làm thoát hiểm và pccc nữa, còn giá trị bds lên theo thời giá, tiền để nh sẽ không theo kịp lạm phát và bds

 

[poiuy]

cả đất cụ ạ, chứ nếu chỉ chi phí đầu tư xd thì nó phải 30-40% 1 năm. Như ông khách của em đang dựng cái xưởng 3000m2 ở Cầu Tó cho thuê được 70k/m2 1 tháng, nghĩa là cho thuê được 210tr/ tháng cơ. Một năm thu 2.5 tỷ tiền thuê, nghe ngon nhỉ . Dựng cái xưởng 3000m2 giờ tầm 6 tỷ

Cụ đừng lấy trường hợp cá biệt. Ngon ăn thế cả XH này giàu rồi. Thông thường khấu hao XDCB nó phải cả chục năm.

 

[Demchinhhang.net]

các bác cần làm hệ pccc - Máy phát điện ATS - Tủ điện thì ới em

Làm ít cụ nhận không? em có chỗ để xe máy ở cái VP nhỏ cho thuê.

 

[Demchinhhang.net]

6 tháng về trước, 1 cái nhà giá khoảng 10 tỷ thì hiện tại với 10 tỷ sẽ không mua nổi nó nữa.
Tiền gửi tiết kiệm sẽ phải lấy lãi suất trừ đi tỷ lệ làm phát thì mới ra số lãi thực. Vậy thực tế chả được bao nhiêu. Nếu chưa có việc gì thì gửi tạm lấy lãi chứ lâu dài không nên. Thực tế từ xưa đã cho thấy rằng, tiền gửi dài mất giá khủng khiếp.
Hiện tại, nhà Cháu thấy 1số chung cư bên Khai sơn Long biên khá tốt. Giá hợp lý, vị trí được,,,hợp với số tiền của Cụ, Cụ thử tìm hiểu xem.

Giá hôm nay 63tr/m2 rồi. Hàng xóm vừa múc, không rõ góc hay gì ko em ko hỏi kỹ.

 

[Mss AN TÂM]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

Em mà có tiền như cụ em đầu tư độ 3 mảnh đất giáp HN, cứ 5 năm em bán đi 1 mảnh đủ tiêu vừa vừa đến lúc chết ko phải nghĩ kinh tế đau đầu.

 

[Demchinhhang.net]

Em mà có tiền như cụ em đầu tư độ 3 mảnh đất giáp HN, cứ 5 năm em bán đi 1 mảnh đủ tiêu vừa vừa đến lúc chết ko phải nghĩ kinh tế đau đầu.

Có chỗ không mợ chỉ em với!

 

[Mss AN TÂM]

Có chỗ không mợ chỉ em với!

Đầy cụ nhé, các tỉnh lân cận cách HN khoảng 50km trở về vẫn phân lô ô tô tránh, xe tải vào tận đất thì 100m2 cũng chỉ 3 tỷ quay đầu. Mà 5 năm nữa kiểu gì cũng tăng ít cũng phải hơn lãi ngân hàng, nhiều thì tuỳ chỗ. Còn các huyện ngoại thành HN thì mua đc tầm 50m ô tô đỗ cửa thôi chứ khó vào đất được, nhưng đất làng thì ô tô vẫn quay đầu trong đất.

 

[koinmit]

Tầm này đúng khó làm ăn thật, cầm tiền ko biết làm j, chỉ sợ sai lầm nối tiếp nhau thôi

 

[koinmit]

Hỏi thật cụ có 10 tỏi do làm quan chức nhà nước thịt của dân mà có đúng ko.

Cụ hỏi câu chí mạng thế kkk

 

[Jason88]

Cụ đừng lấy trường hợp cá biệt. Ngon ăn thế cả XH này giàu rồi. Thông thường khấu hao XDCB nó phải cả chục năm.

nhà dân dụng e ko biết nhiều chứ món Nhà kho xưởng cho thuê 60-80k/m2 là giá chung hiện tại đấy. Ở khu công nghiệp còn 4-6usd/m2 cơ. Kho xịn giá còn cao hơn. Mà dựng cái xưởng giờ tầm 2-2.5tr/m2 thôi chứ mấy. Khấu hao ko đến 10 năm đâu, cái Nhà xưởng nó toàn sắt thép khai thác 5 năm xong tháo ra bán thanh lý có khi còn gần hòa tiền thép lúc dựng ấy chứ.