[Funland] Có nên mua nhà chung cư mini cho thuê

[Ducanh28]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

Mua nhà cho thuê thì được đáng mấy, lại phải đi đòi.
10 tỷ thì cụ chia làm 5 phần.
1 phần mua cảng biển
1 phần mua thủy điện
1 phần mua điện tái tạo
1 phần mua bds, nhà kho cho thuê
1 phần đem gửi bank, chờ sập mạnh
4 phần đầu đem lại cho cụ đều 500-800tr hàng năm
Phần cuối có khi đem lại 500-1 tỷ nếu may mắn.
Ko mất công đi đòi, ko lo hỏa hoạn, ko lo luật bds mới...
An nhàn.

 

[BDS68]

đắt thế, hồi trc e dựng cái xưởng hết có khoảng gần 550 củ cho 650m2 thôi.

Bên Cty em vừa làm cái xưởng có 17k m2 hết 80 tỷ, gồm nhà xưởng, sân đường nội bộ, cảnh quan, cây xanh. Riêng PCCC chết tiền!

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mua nhà cho thuê thì được đáng mấy, lại phải đi đòi.
10 tỷ thì cụ chia làm 5 phần.
1 phần mua cảng biển
1 phần mua thủy điện
1 phần mua điện tái tạo
1 phần mua bds, nhà kho cho thuê
1 phần đem gửi bank, chờ sập mạnh
4 phần đầu đem lại cho cụ đều 500-800tr hàng năm
Phần cuối có khi đem lại 500-1 tỷ nếu may mắn.
Ko mất công đi đòi, ko lo hỏa hoạn, ko lo luật bds mới...
An nhàn.

Kụ mở lớp đi đầy khách học

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tay mơ nên nhiều khi không biết mã nào trả cổ tức, mã nào không. À mà em đang hiểu là cổ tức, không biết có đúng không hay ý cụ là cả cổ tức cả giá lên ạ?

Kụ đúng mơ. Cổ tức thì bị trừ vào mệnh giá nha

 

[Ducanh28]

Kụ mở lớp đi đầy khách học

E chịu ợ, mở lớp ko có năng khiếu.
Còn e vẫn gom hộ người nhà hàng tháng.

 

[BDS68]

Mua nhà cho thuê thì được đáng mấy, lại phải đi đòi.
10 tỷ thì cụ chia làm 5 phần.
1 phần mua cảng biển
1 phần mua thủy điện
1 phần mua điện tái tạo
1 phần mua bds, nhà kho cho thuê
1 phần đem gửi bank, chờ sập mạnh
4 phần đầu đem lại cho cụ đều 500-800tr hàng năm
Phần cuối có khi đem lại 500-1 tỷ nếu may mắn.
Ko mất công đi đòi, ko lo hỏa hoạn, ko lo luật bds mới...
An nhàn.

Thế là theo nghiệp chứng sỹ hả cụ

 

[maimaubinhyen]

Em cần tiền đang bán cái sàn VP (Sàn khối đế tòa nhà chuyên cho thuê VP) rộng gầm 200m2, khu vực Minh Khai quận HBT, dòng tiền ổn định gần 40 củ. Cho thuê VP sướng đời là yên tâm PCCC vì là tòa nhà chuẩn, không lo vận hành gì hết vì là cty họ thuê chỉ làm việc sạch sẽ. Tầm tiền củ cụ nhích lên1 chút thôi.

Sàn thương mại VP hoạt động theo thời hạn của tòa nhà, và cho thuê theo dự án tối đa 50 năm. Phải tính toán dòng tiền còn thu về trong thời gian còn lại là bao nhiêu.

Cho thuê sàn TMVP khó lắm cụ puredoll ơi, qua bên thuê chuyên nghiệp thì LN còn lại ko được bao nhiêu, còn tự cho thuê thì tìm khách ở đâu, cắt nhỏ sàn ra thì luôn có tỷ lệ trống nhất định. Tốt nhất bán đứt cho Công ty nào đó thôi, cá nhân ko nên đầu tư khoản này

 

[Ducanh28]

Tay mơ nên nhiều khi không biết mã nào trả cổ tức, mã nào không. À mà em đang hiểu là cổ tức, không biết có đúng không hay ý cụ là cả cổ tức cả giá lên ạ?

Tất nhiên là cổ tức rồi cụ.

Ăn cổ tức thì theo 2 chiều.
1. Giá lên: ăn theo giá, có thể bỏ qua cổ tức. Lúc đấy lại đảo về mã có cổ tức nhiều. Như vậy dòng tiền hàng năm thu được tăng lên.
2. Giá xuống: lấy luôn tiền cổ tức mà mua tiếp, cộng thêm tiền tiết kiệm hàng năm mua thêm.
Ban đầu mỗi năm đẻ ra 10% dòng tiền, giá xuống có thể đẻ ra 12-15% dòng tiền. Lâu dài nó lại tăng giá lại thôi.

KL: Ở đây cụ chủ hy vọng có dòng tiền đều để về hưu, như vậy tức là ko quan tâm đến giá cả, cả 2 phương án đều hợp với cụ ấy.
Tất nhiên phải chọn những cty trả cổ tức đều hoặc tăng lên.
Với nền kinh tế các cụ nghĩ phát triển thì 4 cái em nói đều cần, nên càng lâu nó sẽ càng tăng trưởng.

Với nền kinh tế đi xuống thì giá nhà cũng sẽ giảm, thường các công ty cũng sẽ giảm lợi nhuận và cổ tức đi xuống.

 

[Ducanh28]

Kụ đúng mơ. Cổ tức thì bị trừ vào mệnh giá nha

Hàng e ôm từ đỉnh 1400 giờ về đây đa số đều lãi hết, nhẹ nhàng thì 20%, ngon thì 100% sau 2,5 năm.
Đâu có tức cổ gì đâu

 

[Ducanh28]

Vâng cụ, 2 thứ em chưa bập vào là trứng và bất động nên rất gà. Nhưng thấy thị trường xôi sục nên người cứ nhộn nhạo hết cả lên.

Trên này có 1 cháu gì người Việt đi du học về hay Trade hàng hóa, nhưng kinh nghiệm của cháu ấy áp dụng vào chứng rất đúng.
Em đọc cháu ấy viết mà thấy đỡ ngu hẳn

 

[Thành Thị 1]

cụ dựng xưởng chưa đến 1tr/m2 thì chắc là dạng phi tiêu chuẩn và niên hạn ngắn kiểu nhà tạm thôi. Xưởng này cụ cho thuê đc bao tiền/m2?

kho thôi cụ, chứ sao đủ tiêu chuẩn xưởng được, hiện là 50k/m2

 

[CuongNguyenPhuc71]

Hàng e ôm từ đỉnh 1400 giờ về đây đa số đều lãi hết, nhẹ nhàng thì 20%, ngon thì 100% sau 2,5 năm.
Đâu có tức cổ gì đâu

Đỉnh là 1570 kụ nhóe

 

[blablo]

Nhà cháu trc có 1 căn nhà ống 5 phòng cho thuê+ 1 cc 2pn cho thuê
Tháng thu 20 củ cũng thấy cuộc sống nhẹ nhàng k bao giờ phải tiêu vào tiền lãi làm ăn kinh doanh
Giờ bán nhà ống cũ đi rồi đang dư 1 ít tính lại mua cái khác cho thuê tiếp để thu nhập thụ động quay lại 20 30. Nhưng nhà ống 30m2 tít trong ngõ các khu đông sinh viên cũng tầm 4 tỏi. Chát nhắm. Giờ lại còn khó khăn chỗ pccc và thuế nữa

 

[puredoll]

Mua nhà cho thuê thì được đáng mấy, lại phải đi đòi.
10 tỷ thì cụ chia làm 5 phần.
1 phần mua cảng biển
1 phần mua thủy điện
1 phần mua điện tái tạo
1 phần mua bds, nhà kho cho thuê
1 phần đem gửi bank, chờ sập mạnh
4 phần đầu đem lại cho cụ đều 500-800tr hàng năm
Phần cuối có khi đem lại 500-1 tỷ nếu may mắn.
Ko mất công đi đòi, ko lo hỏa hoạn, ko lo luật bds mới...
An nhàn.

E không rõ lắm về 4 phần đầu, chứng khoán à Cụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

E không rõ lắm về 4 phần đầu, chứng khoán à Cụ

Kụ ý là Vua Trứng chắc kú đấy thây

 

[puredoll]

Kụ ý là Vua Trứng chắc kú đấy thây

Vâng, vì E chưa nghiên cứu mảng đó nên chưa biết

 

[Thành Thị 1]

Kụ đúng mơ. Cổ tức thì bị trừ vào mệnh giá nha

cụ vẫn chưa tỉnh, trừ vào giá, chính xác là thị giá, chứ ko phải mệnh giá nha!

 

[Jason88]

kho thôi cụ, chứ sao đủ tiêu chuẩn xưởng được, hiện là 50k/m2

thơm cụ nhờ, mỗi tháng 32.5tr tiền thuê thì 1 năm đc gần 400tr gần hòa mẹ vốn bỏ ra dựng xưởng rồi

 

[lamhaha191]

E không rõ lắm về 4 phần đầu, chứng khoán à Cụ

CCMN #MỘ_LAO - LÔ GÓC_13 PHÒNG KK_GI.Á TỐT
B.á.n CCMN Mộ Lao, ngõ rộng ô tô đỗ cửa, cực nông chỉ 20m là ô tô tránh. Ngay cạnh sân chơi, hồ điều hoà và chợ dân sinh Mỗ Lao.
Diện tích 60m, 5 tầng tổng 13 phòng KK. Lô góc 3 mặt thoáng nên phòng nào cũng vô cùng thoáng sáng.
Mộ Lao là nơi bao quanh bởi rất nhiều đại học lớn: Bưu Chính, Kiến Trúc, Hà Nội, Nhạc Hoạ... nhu cầu thuê nhà luôn rất lớn và tiềm năng.
Gợi ý cụ chủ 11,5ti. MG 0974027224

 

[puredoll]

View attachment 8696815
CCMN #MỘ_LAO - LÔ GÓC_13 PHÒNG KK_GI.Á TỐT
B.á.n CCMN Mộ Lao, ngõ rộng ô tô đỗ cửa, cực nông chỉ 20m là ô tô tránh. Ngay cạnh sân chơi, hồ điều hoà và chợ dân sinh Mỗ Lao.
Diện tích 60m, 5 tầng tổng 13 phòng KK. Lô góc 3 mặt thoáng nên phòng nào cũng vô cùng thoáng sáng.
Mộ Lao là nơi bao quanh bởi rất nhiều đại học lớn: Bưu Chính, Kiến Trúc, Hà Nội, Nhạc Hoạ... nhu cầu thuê nhà luôn rất lớn và tiềm năng.
Gợi ý cụ chủ 11,5ti

Khu này giá thuê được tầm bao nhiêu/phòng Cụ nhỉ