[Funland] Có thể thế chấp BẤT ĐỘNG SẢN cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất

[NguyenHieu96]

Chào anh em
Gia đình em có 1 bất động ở Hà Nội cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sổ 130m đã có 1 nửa 65m2 là đất ở 1 nửa 65m2 là vườn liền kề.
BĐS đủ điều kiện thế chấp. Vậy em có thể dùng Bđs đó thế chấp dùng số tiền vay đó chuyển đổi mục đích sử dụng của 65m2 đất vườn liền kề còn lại ko ạ?
Em đã từng nghe tới trường hợp này đã từng có

Vậy bác nào hiểu và biết về vấn đề này cho em xin thông tin với ạ
Em cảm ơn

 

[ldt_tx]

ko tách sổ thì làm sao chuyển đổi đc
sổ trong ngân hàng thì ai chuyển được cho cụ, chả nhẽ ngân hàng giải chấp cho cụ mượn à

 

[NguyenHieu96]

ko tách sổ thì làm sao chuyển đổi đc
sổ trong ngân hàng thì ai chuyển được cho cụ, chả nhẽ ngân hàng giải chấp cho cụ mượn à

Em tham khảo thông tin từ phía luật và đã từng nghe 1 trường hợp cụ thể từng làm được thì sẽ phụ thuộc vào chính sách phía ngân hàng cụ ạ
Mà giai đoạn này cho vay bđs đang khó ko biết có dễ dàng ko

 

[NNS]

thế xong rồi sao trả nợ?

 

[NguyenHieu96]

thế xong rồi sao trả nợ?

Trả gốc lãi định kỳ thì ngân hàng đã thẩm định hồ sơ ban đầu cả nguồn thu rồi bạn

 

[ANCT]

Bank ok thì được. Nó lằng nhằng cho bank là chính.

 

[NNS]

Trả gốc lãi định kỳ thì ngân hàng đã thẩm định hồ sơ ban đầu cả nguồn thu rồi bạn

uh, thế thì theo tiếp bank nó làm hồ sơ chứ lên đây hòi làm chi nữa?

 

[Filip Nam]

Mình làm ngân hàng hơn chục năm mà chưa gặp case nào như bạn nói. Ngân hàng chỉ có sản phẩm đổi tài sản khác để thế chấp thay cho tài sản hiện tại thôi. Theo hiểu biết của m thì trường hợp của bạn rất khó vì nó liên quan pháp lý và rủi ro cho ngân hàng khi ko có gì đảm bảo rằng bạn sẽ chuyển mục đích thành công, và nếu có thành công thì lại phải làm lại từ đầu hồ sơ vì coi như là 2 sổ đỏ khác nhau nó ko liên quan đến sổ cũ thì lại ko hợp lý và ko có logic để ngân hàng ra 1 sản phẩm như thế. M nghĩ ko có bank nào làm sản phẩm này vì nó phi logic và quá rủi ro nếu xuất sổ khách hàng ko chuyển đc mục đích thành công. Nếu có bank nhận làm thì chắc phải có điều kiện kèm theo như là nộp tiền trước phong tỏa lại nếu ko chuyển đc mục đích thành công họ trừ nợ luôn. Đại loại thế

 

[NguyenHieu96]

Mình làm ngân hàng hơn chục năm mà chưa gặp case nào như bạn nói. Ngân hàng chỉ có sản phẩm đổi tài sản khác để thế chấp thay cho tài sản hiện tại thôi. Theo hiểu biết của m thì trường hợp của bạn rất khó vì nó liên quan pháp lý và rủi ro cho ngân hàng khi ko có gì đảm bảo rằng bạn sẽ chuyển mục đích thành công, và nếu có thành công thì lại phải làm lại từ đầu hồ sơ vì coi như là 2 sổ đỏ khác nhau nó ko liên quan đến sổ cũ thì lại ko hợp lý và ko có logic để ngân hàng ra 1 sản phẩm như thế. M nghĩ ko có bank nào làm sản phẩm này vì nó phi logic và quá rủi ro nếu xuất sổ khách hàng ko chuyển đc mục đích thành công. Nếu có bank nhận làm thì chắc phải có điều kiện kèm theo như là nộp tiền trước phong tỏa lại nếu ko chuyển đc mục đích thành công họ trừ nợ luôn. Đại loại thế

Cảm ơn bác

 

[NNS]

Cảm ơn cụ già
Tội nghiệp ai cũng chưa biết
Lo cho mình đi

thôi tiện mồm mình thông tin cho bạn, bank nó chà mặn mà gì với khoản vay bé tí ti của bạn, nên thường nó ko nhận đâu, dù về lí là bạn vay bank làm gì cũng đc, miễn sử dụng đúng mục đích và có phương án tài chánh trả nợ lãi gốc rõ ràng. tuy nhiên khi bạn thế chấp sổ đỏ để đi làm thay đổi chính cái sổ đỏ đó thì phải đc bank nó giải chấp, thậm chí phải xoá đăng kí thế chấp bên sở tài nguyên, hay tất toán khoản vay, hay bắt thay thế ts đảm bảo vvv để đc cầm ông sổ ra để đi làm các thủ tục thay đổi thông tin, hay mục đích sử dụngvvvv
nên thường bank nó thèm vào làm vì quá nhỏ, ko bõ nó làm các nghiệp vụ đó đâu, nên cháu xem bank nào nó nhận thì cứ theo nó mà mần hồ
sơ thôi, cơ hội hiếm đấy

 

[NguyenHieu96]

thôi tiện mồm mình thông tin cho bạn, bank nó chà mặn mà gì với khoản vay bé tí ti của bạn, nên thường nó ko nhận đâu, dù về lí là bạn vay bank làm gì cũng đc, miễn sử dụng đúng mục đích và có phương án tài chánh trả nợ lãi gốc rõ ràng. tuy nhiên khi bạn thế chấp sổ đỏ để đi làm thay đổi chính cái sổ đỏ đó thì phải đc bank nó giải chấp, thậm chí phải xoá đăng kí thế chấp bên sở tài nguyên, hay tất toán khoản vay, hay bắt thay thế ts đảm bảo vvv để đc cầm ông sổ ra để đi làm các thủ tục thay đổi thông tin, hay mục đích sử dụngvvvv
nên thường bank nó thèm vào làm vì quá nhỏ, ko bõ nó làm các nghiệp vụ đó đâu, nên cháu xem bank nào nó nhận thì cứ theo nó mà mần hồ
sơ thôi, cơ hội hiếm đấy

vì thực tế là đã từng nghe có case bank hỗ trợ và tham khảo bên luật họ bảo có thể với trường hợp bank hỗ trợ nên mới lên đây hỏi
ko biết thì phải hỏi và tìm cách
Bạn thông tin thế mình xin chân thành cảm ơn

 

[Tiểungưnhi88]

Phải có sự đồng ý của Bank. Vì cụ thế chấp là sổ nằm Bank.
Xong cụ đăng ký biến động thì ngân hàng phải đồng ý.

 

[porsche gt]

Để làm đc thì phải tách sổ phần đất ở và đất vườn. Mà 130m này khả năng cao đang ở nông thôn nên cũng không đủ điều kiện tách sổ. Thiếu dữ liệu chi tiết. Thêm nữa việc chuyển đổi đất vườn lên đất ở phải phù hợp với quy hoạch, không phải miếng vườn nào cũng lên thổ cư đc.

 

[ANCT]

Để làm đc thì phải tách sổ phần đất ở và đất vườn. Mà 130m này khả năng cao đang ở nông thôn nên cũng không đủ điều kiện tách sổ. Thiếu dữ liệu chi tiết. Thêm nữa việc chuyển đổi đất vườn lên đất ở phải phù hợp với quy hoạch, không phải miếng vườn nào cũng lên thổ cư đc.

Sao lại phải tách vậy cụ ? Liền thổ cư được tính giảm 70% ok hơn chứ.

 

[porsche gt]

Sao lại phải tách vậy cụ ? Liền thổ cư được tính giảm 70% ok hơn chứ.

Vâng đúng là còn việc giảm 70% nữa thì TH này với kiến thức của em là ko có hy vọng. Thế chấp tài sản khác thôi