[Funland] Có tiền mua nhà, nhiều người vẫn chờ giá giảm thêm

[chaien85]

"...Một khảo sát của VnExpress với gần 2.000 người tham gia cho thấy gần 40% phản hồi lựa chọn hoãn mua nhà, chờ nhịp giảm. Khoảng 30% người tham gia cho biết tiếp tục thuê nhà và tích lũy tài chính.
Tuấn Thành, một môi giới chuyên hàng chuyển nhượng chung cư ở khu tây, cho biết tháng Ngâu vừa qua, lượng khách đi xem nhà tăng bất ngờ so với các tháng trước đó khoảng 20%. Tuy nhiên, Thành nói "khách chủ yếu thăm dò thị trường, xem các căn rao cắt lỗ sâu chứ ít chốt mua, lượng giao dịch thành công đếm trên đầu ngón tay". Tình trạng này trái ngược với thời điểm này năm ngoái khi chủ nhà chiếm ưu thế trên thị trường, "rao căn nào cũng có giao dịch rất nhanh" "

Xem ra có vẻ như đã xuất hiện vùng trũng đáy có phải ko các cụ nhỉ?!

Nguồn báo: https://vnexpress.net/co-tien-mua-nha-nhieu-nguoi-van-cho-gia-giam-them-5119625.html

(Ảnh vnexpress)​

 

[volvo.XC90]

Còn khướt mới đến đoạn vùng trũng.

Lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn 6 tháng đang đẩy mạnh như thế thì phải chờ thêm 7-8 tháng nữa đến giữa năm 2027 mới có thể cho thấy góc nhìn tương đối với tham chiếu là lượng cung hàng Nhà đất sắp tới sẽ ở mức độ ra sao

 

[Đường bộ]

Ai chờ thì cứ chờ. Ai cần thì vẫn mua.

 

[Ông Giáo.]

Ai chờ thì cứ chờ. Ai cần thì vẫn mua.

Đúng quá cụ, rất chí lý

 

[Aquatrue.vn]

CỤ chủ lại seeding để pà con FOMO nhào zô ah.

 

[ruou_nep_17]

Đúng quá cụ, rất chí lý

Rất chí lý xuống tiền mua nhanhthôi không lỡ mất cơ hội x2

Lãi suất huy động lên 10%/năm; lãi vay thực tế chạm đỉnh 18%

(VNF) - Cuộc đua huy động vốn đang 'nóng' khi lãi suất tiết kiệm đã tăng lên mức 10%/năm. Lãi suất cho vay trung bình trong tháng 8 ở mức 10,7%/năm nhưng thực tế khách vay phải trả lãi 18%/năm.

vietnamfinance.vn

 

[Traitimsat]

Do nhu cầu thực tế cần mua để ở thì vẫn phải mua thôi. Chứ biết được giá cả tăng giảm thì ai cũng giàu.

 

[inovavgj]

Ai có nhu cầu ở thực thì để năm 2027 mới nên mua , hiện tại giá đang giảm dần , em nghĩ chưa thấy giá sàn. Lãi suất bank cho vay đang tăng ; lãi tiền gửi cũng tăng.
Các DA Nhà ở XH , nhà ở thương mại 1-2 năm nữa sẽ có nhiều căn hộ mới gia nhập thị trường bđs

Toàn cảnh khu đô thị rộng hơn hồ Tây, có đến gần 50% là nhà ở tái định cư, sắp được Vinhomes xây dựng ở Nam Hà Nội

Khu đô thị đa mục tiêu của Vinhomes tại phía Nam Hà Nội có diện tích hơn 600 ha, tổng vốn đầu tư hơn 111.000 tỷ đồng, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho hơn 105.000 người với nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

cafef.vn

 

[Ông Giáo.]

Rất chí lý xuống tiền mua nhanhthôi không lỡ mất cơ hội x2

Lãi suất huy động lên 10%/năm; lãi vay thực tế chạm đỉnh 18%

(VNF) - Cuộc đua huy động vốn đang 'nóng' khi lãi suất tiết kiệm đã tăng lên mức 10%/năm. Lãi suất cho vay trung bình trong tháng 8 ở mức 10,7%/năm nhưng thực tế khách vay phải trả lãi 18%/năm.

vietnamfinance.vn

Chí lý với người cần cụ ah.

 

[chaien85]

CỤ chủ lại seeding để pà con FOMO nhào zô ah.

Các cụ toàn có sỏi & em ko nghĩ bà con nhẹ dạ mà đi nhào zô qua cái thớt vô thưởng vô phạt này, cụ ko cần phải nặng lời vậy nó thừa ra

 

[Đào Tử Thi]

Lại giống vàng thôi, cứ chờ tiếp để rồi lại hóng giá mới

 

[Walter White]

Lại giống vàng thôi, cứ chờ tiếp để rồi lại hóng giá mới

Vàng tăng à cụ

 

[yamazakura]

Nhà cháu nghĩ, với tình hình thị trường như này, giá có giảm và mua để ở thì cũng phải chờ đến giá thật hãy xuống tiền. Giá thật ở đâu? có 1 quan điểm, giá thật nó sẽ ở vùng nợ xấu của bank nhóm 2 và 3 tăng cao hẳn thì sẽ có vùng giá thật. Còn chưa có nhà thì cứ cắm tiền vào bank rồi dùng lãi, chỗ nào nhà đẹp, tiện học hành công việc thì thuê ở cho thoải mái đã rồi tính. Nhưng chưa có nhà ở nội đô và muốn mua bằng đc thì cũng phải canh thời điểm để chốt chứ thuê mãi nó cũng bị thiếu động lực.

 

[banhmypate]

Giả sử giá chung cư 2 phòng ngủ tại Park hiện vẫn neo quanh 90 triệu đồng/m², một căn khoảng 80 m² thì giá trị rơi vào khoảng: 90 triệu × 80 m² = 7,2 tỷ đồng.
Nếu chưa mua nhà mà đem 7,2 tỷ đồng gửi tiết kiệm với lãi suất 9,5%/năm, thì tiền lãi là:

• 1 năm: 7,2 tỷ × 9,5% = 684 triệu đồng
• Bình quân 1 tháng: 684 triệu / 12 = 57 triệu đồng/tháng
• 2 năm: khoảng 1,368 tỷ đồng tiền lãi nếu tính đơn; nếu tái tục cả gốc và lãi ở cùng mức 9,5% thì sau 2 năm số tiền sẽ lên khoảng 8,63 tỷ đồng, tức lãi khoảng 1,43 tỷ đồng.

Với bài toán này, tôi nghiêng về phương án gửi tiết kiệm trong khoảng 2 năm. Quan điểm của tôi là mặt bằng lãi suất có thể vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2027, trong bối cảnh nhu cầu vốn của nền kinh tế còn lớn khi hàng loạt dự án và hạ tầng tiếp tục được triển khai. Tôi cũng có xem chia sẻ của TS. Bùi Ngọc Sơn trên YouTube, trong đó ông nhận định áp lực đối với mặt bằng lãi suất có thể còn kéo dài.

Riêng dòng tiền lãi khoảng 57 triệu đồng/tháng đã đủ để tôi thuê một căn hộ tốt để ở, thậm chí có thể thuê căn 3 phòng ngủ thay vì sở hữu căn 2 phòng ngủ, mà vẫn giữ nguyên được 7,2 tỷ đồng tiền gốc và có sự linh hoạt về tài chính.

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang và sẽ tiếp tục được bổ sung, tôi cho rằng với phần lớn chung cư, nên dần nhìn nhà ở trước hết là tài sản phục vụ nhu cầu ở, thay vì mặc định rằng cứ mua là giá sẽ tăng mạnh như những giai đoạn trước. Thời kỳ đầu cơ và đẩy giá bằng kỳ vọng có lẽ sẽ khó lặp lại dễ dàng khi nguồn cung tăng lên và chi phí vốn ở mức cao.

Tuy nhiên, bất động sản vẫn có sự phân hóa rất lớn theo vị trí. Nhà trong khu vực nội đô, đặc biệt bên trong Vành đai 1 hoặc các vị trí trung tâm có quỹ đất thực sự khan hiếm, theo tôi vẫn có khả năng giữ giá tốt hơn đáng kể so với các khu vực có nguồn cung mới lớn.

Vì vậy, nếu phải bỏ ra 7,2 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ, trong khi cùng số tiền đó đang tạo ra khoảng 684 triệu đồng/năm, tương đương 57 triệu đồng/tháng ở mức lãi suất 9,5%, thì ở thời điểm hiện tại tôi thấy phương án gửi tiền – lấy lãi thuê nhà – chờ thêm 2 năm khá hợp lý. Sau 2 năm, khi mặt bằng lãi suất, nguồn cung nhà ở và giá bất động sản rõ ràng hơn, lúc đó quyết định mua cũng chưa muộn.

Thêm nữa, mua nhà thổ cư vớ vẩn lại bốc trúng túi mù giải tỏa thì mệt lắm.

Nên thôi, tôi chờ thêm!

Copy FB

 

[yamazakura]

9.5% lãi bank vẫn chưa cao, Standard charter có chính sách gửi 1 tỷ khách mới, kỳ hạn 6 tháng tính ra đc 11% nhé cccm

 

[WED88l1210]

tầm này cứ gửi bank là đẹp

 

[Phú Cửng]

Sửa Luật Đầu tư để bổ sung, quay lại hình thức BT, và sau đó là đại công cuộc tái thiết, đầu tư hạ tầng với hình thức BT.
Với mỗi siêu dại dự án, sau BT là 1 núi BĐS đưa ra thị trường, hoàn vốn BT. Về ý chí thì BĐS phải neo, tăng giá để hấp dẫn nhà đầu tư, hoàn vốn siêu đại công trình, phục vụ tăng trưởng.
Quá trình phát triển thì có thể bằng vài biện pháp hành chính để kìm hãm, kéo giảm chứ không thể thay đổi về quy luật tất yếu, khách quan của thị trường nói riêng cũng như của kinh tế, tư tưởng, văn hóa xã hội, chính trị nói chung.
Phanh hãm rồi nhả từ lừ cho chạy theo quy luật còn ổn, chứ phanh quá, nóng hàng mất hiệu lực phanh thì có đạp đứt dây, gẫy cần như mấy phịc thủ buổi đêm đổ đèo Tam Đảo thì ... vẫn thành phấn kinh ...

 

[thanh.long]

Đến nhân viên ngân hàng còn từ sáng đến nửa đêm lên Livetream huy động tiền gửi từ 10 triệu cho thấy nhu cầu cần vốn đang khá lớn nhất là trong giai đoạn nhiều đại dự án lớn tầm cỡ trăm nghìn - triệu tỷ đang bắt đầu và sẽ triển khai.
Có sẵn tiền mà chưa quá áp lực cần nhà để ở gấp quá thì cầm tiền mang đi GTK lãi 9% là quá ngon trong thời hạn 6-8 tháng tới rồi

 

[hacker68]

Sửa Luật Đầu tư để bổ sung, quay lại hình thức BT, và sau đó là đại công cuộc tái thiết, đầu tư hạ tầng với hình thức BT.
Với mỗi siêu dại dự án, sau BT là 1 núi BĐS đưa ra thị trường, hoàn vốn BT. Về ý chí thì BĐS phải neo, tăng giá để hấp dẫn nhà đầu tư, hoàn vốn siêu đại công trình, phục vụ tăng trưởng.
Quá trình phát triển thì có thể bằng vài biện pháp hành chính để kìm hãm, kéo giảm chứ không thể thay đổi về quy luật tất yếu, khách quan của thị trường nói riêng cũng như của kinh tế, tư tưởng, văn hóa xã hội, chính trị nói chung.
Phanh hãm rồi nhả từ lừ cho chạy theo quy luật còn ổn, chứ phanh quá, nóng hàng mất hiệu lực phanh thì có đạp đứt dây, gẫy cần như mấy phịc thủ buổi đêm đổ đèo Tam Đảo thì ... vẫn thành phấn kinh ...

tôi nghĩ là cứ giữ nguyên 1-2 năm lãi suất 9.x% ntn là phanh từ từ rồi đó.
chứ đột ngột nó phải như vụ vạn thịnh phát, bụp phát lên 12% cơ.

 

[Xe bo 4 banh]

Lại giống vàng thôi, cứ chờ tiếp để rồi lại hóng giá mới

Theo hiệp hội Đào Tử Thi thì mỗi năm họ khai thác được 1000000 tấn vàng trong quá trình làm việc. Zá vàng đang có xu hướng giảm mạnh do nguồn cung vượt quá cầu