[Funland] Có tiền mua nhà, nhiều người vẫn chờ giá giảm thêm

[landaumuaxe]

Ông cháu này chắc tài sản nghìn tỷ nên muốn giữ cái nhà hương hỏa chăng. Chứ kể cả sang tay 24 tỷ cũng ai lộ giá hợp đồng thế.

Ko phải lộ, mà thằng thợ làm mái lại ở đấy em quen nên hỏi nó kể vậy, chứ họ mua bán xung quanh hx ko ai biết. Chỗ e năm ngoái thì giá 500~600 là có thể

 

[AIAIAI]

Vụ cứ nói là đánh thuế đất bỏ hoang là rung dọa thôi. Làm gì có cơ sở , căn cứ pháp luật .

Chưa có thì bổ sung thêm chứ sao cụ . Cứ yên tâm từ giờ đến 2030 chắc chắn đất bỏ hoang lên thớt nhé cụ.

 

[bdssapteo]

Chưa có thì bổ sung thêm chứ sao cụ . Cứ yên tâm từ giờ đến 2030 chắc chắn đất bỏ hoang lên thớt nhé cụ.

Đất bỏ hoang ? Thế nào là bỏ hoang ? Không khai thác sử dụng à. Cụ có thể đưa ra căn cứ không?
Một lô đất 300 m2 , dân xây ở 100 m2 phần còn lại bị coi là bỏ hoang ?

 

[congnguyen3004]

Vậy thì năm nay hoặc năm sau cụ cứ quất thôi. Mua ở thì đừng tính toán sát quá, cơ bản thì có là chung cư hay nhà đất ( trừ ăn quy hoạch ) cũng chả bao giờ lỗ đc. Em cũng loại tép riu, tích sản ăn dòng tiền là chính mà 2017 mua 1 căn giờ cũng x3.5 lần rồi.

Haha em nhu cầu mua ở. Có mấy ai giỏi đến mức bán cái nhà đang ở đi để chờ bđs giảm mua cái mới to hơn.

 

[congnguyen3004]

Em tin 500-600, bởi nhiều khu vực nó có giá trị của nó, kể cả thị trường đi xuống nó vẫn ổn định mà không giảm quá sâu. Nhưng 24 tỷ ( 33m2 ) thì phải có lý do ngoài gì đó chứ budget này có quá nhiều sự lựa chọn. Hay lô này trong ngõ chuẩn bị ra mặt đường 60m nhỉ

Ko phải lộ, mà thằng thợ làm mái lại ở đấy em quen nên hỏi nó kể vậy, chứ họ mua bán xung quanh hx ko ai biết. Chỗ e năm ngoái thì giá 500~600 là có thể

 

[Trongxanh2022]

Vậy thì năm nay hoặc năm sau cụ cứ quất thôi. Mua ở thì đừng tính toán sát quá, cơ bản thì có là chung cư hay nhà đất ( trừ ăn quy hoạch ) cũng chả bao giờ lỗ đc. Em cũng loại tép riu, tích sản ăn dòng tiền là chính mà 2017 mua 1 căn giờ cũng x3.5 lần rồi.

Vội gì cụ. Kể cả mua ở mà vội để cách đáy 20% nữa cũng buốt ruột đấy.

 

[CDX2011]

Ông cháu này chắc tài sản nghìn tỷ nên muốn giữ cái nhà hương hỏa chăng. Chứ kể cả sang tay 24 tỷ cũng ai lộ giá hợp đồng thế.

Ko, bị chăn đấy cụ ạ. Nhà sát vách nhà e cũng có 1 cặp vc mới mua đến, đang sửa để ở. Mua nhà thô 16.5 tỏi trong khi đúng lúc đó có 1 nhà gần đấy rao bán hoàn thiện, full đồ có 14.5 tỏi. Hỏi ra thì bà chị chồng làm sale BDS, chăn của thằng em hơn tỉ. Case này xôn xao cả khu em ở luôn, éo gì chị chăn cả em ruột!

 

[landaumuaxe]

Em tin 500-600, bởi nhiều khu vực nó có giá trị của nó, kể cả thị trường đi xuống nó vẫn ổn định mà không giảm quá sâu. Nhưng 24 tỷ ( 33m2 ) thì phải có lý do ngoài gì đó chứ budget này có quá nhiều sự lựa chọn. Hay lô này trong ngõ chuẩn bị ra mặt đường 60m nhỉ

Ko phải cụ ạ, chỗ e thì mặt ngách nhưng đường to 8m với trước là hồ nên khá đẹp, hn mùa này mà về nhà buồỉ chiều ngồi ghế đá ven hồ ngắm thì cũng khá phiêu. Nói chung mua vì gì nữa thì e ko rõ.

 

[saiback]

Đất bỏ hoang ? Thế nào là bỏ hoang ? Không khai thác sử dụng à. Cụ có thể đưa ra căn cứ không?
Một lô đất 300 m2 , dân xây ở 100 m2 phần còn lại bị coi là bỏ hoang ?

Thiếu gì cách xử lý cụ, bây giờ mỗi ông có bn căn người ta biết, người ta cho miễn 1-2 căn (để ở) còn lại ko đăng ký cho thuê (nộp thuế) là nó xếp vào bỏ hoang rồi áp thuế thì sao. Luật muốn ra thế nào thì người cầm quyền ra phút mốt ^^

 

[congnguyen3004]

Xã hội muôn hình vạn trạng cụ ơi. Câu chuyện gần tương tự thì thằng bạn em biết ( chủ 1 doanh nghiệp vài trăm tỷ 1 năm ) vẫn thường cho cả nhà nó bằng cách đó. Nó biết những thứ chị gái nó làm nhưng nó giả ngu coi như không biết. Kiểu biết chị mình thế nào, nhưng dù gì vẫn là chị gái mình.
Thôi giàu có thì hoan hỷ vậy

Ko, bị chăn đấy cụ ạ. Nhà sát vách nhà e cũng có 1 cặp vc mới mua đến, đang sửa để ở. Mua nhà thô 16.5 tỏi trong khi đúng lúc đó có 1 nhà gần đấy rao bán hoàn thiện, full đồ có 14.5 tỏi. Hỏi ra thì bà chị chồng làm sale BDS, chăn của thằng em hơn tỉ. Case này xôn xao cả khu em ở luôn, éo gì chị chăn cả em ruột!

Có mấy ai biết đâu là đáy đâu cụ. Có những giai đoạn nó đi ngang tới vài năm rồi mới phục hồi, chờ cái đáy cũng mất 1/5 đời người rồi. Quan điểm cá nhân em, đời cơ bản là ngắn, nghĩ nhiều đôi khi chưa phải là tốt, vừa miếng là cứ xúc thôi.

Vội gì cụ. Kể cả mua ở mà vội để cách đáy 20% nữa cũng buốt ruột đấy.

 

[Trongxanh2022]

Xã hội muôn hình vạn trạng cụ ơi. Câu chuyện gần tương tự thì thằng bạn em biết ( chủ 1 doanh nghiệp vài trăm tỷ 1 năm ) vẫn thường cho cả nhà nó bằng cách đó. Nó biết những thứ chị gái nó làm nhưng nó giả ngu coi như không biết. Kiểu biết chị mình thế nào, nhưng dù gì vẫn là chị gái mình.
Thôi giàu có thì hoan hỷ vậy

Có mấy ai biết đâu là đáy đâu cụ. Có những giai đoạn nó đi ngang tới vài năm rồi mới phục hồi, chờ cái đáy cũng mất 1/5 đời người rồi. Quan điểm cá nhân em, đời cơ bản là ngắn, nghĩ nhiều đôi khi chưa phải là tốt, vừa miếng là cứ xúc thôi.

Vâng cụ, cuộc sống người kỹ người không, người dễ người khó.

Cụ vui với quyết định của mình là được

 

[MrTomCangTo]

Ko, bị chăn đấy cụ ạ. Nhà sát vách nhà e cũng có 1 cặp vc mới mua đến, đang sửa để ở. Mua nhà thô 16.5 tỏi trong khi đúng lúc đó có 1 nhà gần đấy rao bán hoàn thiện, full đồ có 14.5 tỏi. Hỏi ra thì bà chị chồng làm sale BDS, chăn của thằng em hơn tỉ. Case này xôn xao cả khu em ở luôn, éo gì chị chăn cả em ruột!

Ko hiếm trong giới đấy đâu cụ. Xong toàn ngậm bồ hòn làm ngọt, bằng mặt chứ ko bằng lòng. Cay quá thì đánh cãi chửi nhau, mất anh mất em.

 

[AIAIAI]

Ko, bị chăn đấy cụ ạ. Nhà sát vách nhà e cũng có 1 cặp vc mới mua đến, đang sửa để ở. Mua nhà thô 16.5 tỏi trong khi đúng lúc đó có 1 nhà gần đấy rao bán hoàn thiện, full đồ có 14.5 tỏi. Hỏi ra thì bà chị chồng làm sale BDS, chăn của thằng em hơn tỉ. Case này xôn xao cả khu em ở luôn, éo gì chị chăn cả em ruột!

Người ngoài thì không biết được hết đâu cụ, biết đâu là cách cho khéo chị ruột đỡ bị con vợ có càm ràm

 

[nhatscn]

Haha em nhu cầu mua ở. Có mấy ai giỏi đến mức bán cái nhà đang ở đi để chờ bđs giảm mua cái mới to hơn.

Em biết có bạn 1990 mà mấy tháng trước bán full hết tài sản và đi ở trợ. Nhưng bán đúng lúc ngon, cầm mấy chục tỏi

 

[Smallcrab]

Nhiều người còn lạc quan lắm thì chưa bao giờ là đáy, còn khốc liệt nữa. Cung bạt ngàn cđt lo chứ cầm tiền ko phải lo

 

[nhatscn]

Nhiều người còn lạc quan lắm thì chưa bao giờ là đáy, còn khốc liệt nữa. Cung bạt ngàn cđt lo chứ cầm tiền ko phải lo

Ko như cụ nghĩ đâu, tay to vẫn âm thầm gom hàng theo cách của họ. Tối Thứ 6 vừa rồi em zoom với mấy a/e doanh nhân mới thấy tư duy của họ khác, cách mua hàng còn khác nữa. Luôn có this và that

 

[Khanhnho]

Em cũng đang đi săn hàng đây, trả giá mạnh mẽ tự tin lắm, bị block suốt, may chưa ăn chửi haha. Cũng vẫn bị cá mập hớt tay trên như thường các cụ nhé. Ko có chuyện lợn chết đâu.

 

[caisua]

Giả sử giá chung cư 2 phòng ngủ tại Park hiện vẫn neo quanh 90 triệu đồng/m², một căn khoảng 80 m² thì giá trị rơi vào khoảng: 90 triệu × 80 m² = 7,2 tỷ đồng.
Nếu chưa mua nhà mà đem 7,2 tỷ đồng gửi tiết kiệm với lãi suất 9,5%/năm, thì tiền lãi là:

• 1 năm: 7,2 tỷ × 9,5% = 684 triệu đồng
• Bình quân 1 tháng: 684 triệu / 12 = 57 triệu đồng/tháng
• 2 năm: khoảng 1,368 tỷ đồng tiền lãi nếu tính đơn; nếu tái tục cả gốc và lãi ở cùng mức 9,5% thì sau 2 năm số tiền sẽ lên khoảng 8,63 tỷ đồng, tức lãi khoảng 1,43 tỷ đồng.

Với bài toán này, tôi nghiêng về phương án gửi tiết kiệm trong khoảng 2 năm. Quan điểm của tôi là mặt bằng lãi suất có thể vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2027, trong bối cảnh nhu cầu vốn của nền kinh tế còn lớn khi hàng loạt dự án và hạ tầng tiếp tục được triển khai. Tôi cũng có xem chia sẻ của TS. Bùi Ngọc Sơn trên YouTube, trong đó ông nhận định áp lực đối với mặt bằng lãi suất có thể còn kéo dài.

Riêng dòng tiền lãi khoảng 57 triệu đồng/tháng đã đủ để tôi thuê một căn hộ tốt để ở, thậm chí có thể thuê căn 3 phòng ngủ thay vì sở hữu căn 2 phòng ngủ, mà vẫn giữ nguyên được 7,2 tỷ đồng tiền gốc và có sự linh hoạt về tài chính.

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang và sẽ tiếp tục được bổ sung, tôi cho rằng với phần lớn chung cư, nên dần nhìn nhà ở trước hết là tài sản phục vụ nhu cầu ở, thay vì mặc định rằng cứ mua là giá sẽ tăng mạnh như những giai đoạn trước. Thời kỳ đầu cơ và đẩy giá bằng kỳ vọng có lẽ sẽ khó lặp lại dễ dàng khi nguồn cung tăng lên và chi phí vốn ở mức cao.

Tuy nhiên, bất động sản vẫn có sự phân hóa rất lớn theo vị trí. Nhà trong khu vực nội đô, đặc biệt bên trong Vành đai 1 hoặc các vị trí trung tâm có quỹ đất thực sự khan hiếm, theo tôi vẫn có khả năng giữ giá tốt hơn đáng kể so với các khu vực có nguồn cung mới lớn.

Vì vậy, nếu phải bỏ ra 7,2 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ, trong khi cùng số tiền đó đang tạo ra khoảng 684 triệu đồng/năm, tương đương 57 triệu đồng/tháng ở mức lãi suất 9,5%, thì ở thời điểm hiện tại tôi thấy phương án gửi tiền – lấy lãi thuê nhà – chờ thêm 2 năm khá hợp lý. Sau 2 năm, khi mặt bằng lãi suất, nguồn cung nhà ở và giá bất động sản rõ ràng hơn, lúc đó quyết định mua cũng chưa muộn.

Thêm nữa, mua nhà thổ cư vớ vẩn lại bốc trúng túi mù giải tỏa thì mệt lắm.

Nên thôi, tôi chờ thêm!

Copy FB

Chả cần tính toán dài lê thê vì ai cũng thừa biết ngâu gì đi mua nhà tầm này. Vấn đề là có kịp xoay chuyển khi gió đổi chiều hay ko thôi, đã quá nhiều người tính như này xong ăn quả đắng, vợ chồng bỏ nhau

 

[banhmypate]

Chả cần tính toán dài lê thê vì ai cũng thừa biết ngâu gì đi mua nhà tầm này. Vấn đề là có kịp xoay chuyển khi gió đổi chiều hay ko thôi, đã quá nhiều người tính như này xong ăn quả đắng, vợ chồng bỏ nhau

Vụ xoay chuyển thì em công nhận đó
2023-2024 nhiều ng gửi tk xong rút ra k kịp mua nhà
Nhưng em nghĩ vĩ mô thay đổi rồi đó cụ
- thời tiền rẻ đã qua
- ls cao
- giá đất được kéo lên cao các năm vừa rồi và hiện đang neo ở nền cao (nó khác thời 2023-2024 giá chung cư chỉ bằng 1/2-1/3 hiện tại).

và thực tế cho thấy ai gửi tk đầu 2026 tới giờ chiến thắng hết các kênh: bds, chứng, bit, ng tệ, vàng bạc.

và giờ hết năm 2026 đến nơi, họ ăn trọn 8.x-9% tiền lãi gửi bank.

tạm vậy rồi 2027 tính tiếp cụ ạ

 

[caisua]

Vụ xoay chuyển thì em công nhận đó
2023-2024 nhiều ng gửi tk xong rút ra k kịp mua nhà
Nhưng em nghĩ vĩ mô thay đổi rồi đó cụ
- thời tiền rẻ đã qua
- ls cao
- giá đất được kéo lên cao các năm vừa rồi và hiện đang neo ở nền cao (nó khác thời 2023-2024 giá chung cư chỉ bằng 1/2-1/3 hiện tại).

và thực tế cho thấy ai gửi tk đầu 2026 tới giờ chiến thắng hết các kênh: bds, chứng, bit, ng tệ, vàng bạc.

và giờ hết năm 2026 đến nơi, họ ăn trọn 8.x-9% tiền lãi gửi bank.

tạm vậy rồi 2027 tính tiếp cụ ạ

Giờ chả khác gì giai đoạn 2010 - 2012 đâu ạ, tới cuối năm lãi suất tiền gửi còn tiếp tục tăng tới 12-13%, BĐS còn đóng băng tầm vài ba năm. Thuê nhà giờ là chuẩn nhất, nhà còn giảm nhiều nhưng vụt phát nó tăng vọt thì ko kịp mua. Giá lại tăng mà chả có ai bán.
Ai tỉnh thì thuê tầm 2 năm là phải mua rồi, ngủ quên lỡ nhịp vài tuần là vỡ mồm, thuê thêm 12-15 năm nữa mới tới cơ hội tiếp theo