[Funland] Coin sập, sau đó sẽ là chứng và BĐS

cadan · 11/1/22

coolpix8700 nói:
Mấy ông chủ ĐT ấy mới chính là mấy ông đẩy sóng.
Em chưa mua gì của họ cả, không chỉ mỗi chung cư.
Dù cũng có ít BĐS em cũng chưa bao giờ bén mảng đến mấy chỗ sốt đất!

Smile1102 nói:
Vậy bác ko biết tình trạng là đúng rồi.
Bác có mấy cái nhà phố cổ, công ty ăn nên làm ra nhiều năm thì việc gì phải bon chen nữa ạ.
Như em thì bon chen muộn quá nên giờ mới chen

thực ra đây là lỗ hổng ko chỉ chủ đt bán chênh đâu ạ

như Âu xừn Pak đang được đồn lên giá gấp 3

biệt thự 15 tỷ (mua của chủ đt) thì giờ 45tỏi

xin hỏi, có mấy ai nộp thuế cho phần 30tỷ chênh lệch đó ko ợ?

đất ngoại ô xưa mua 10tr, giờ 50tr
Nếu bán, có mấy ai nộp thuế cho 40tr/m đuọc lời đó ko ạ?

ở khía cạnh đó thì đất có khác gì coin

korosan · 18:14 11/01/2022

cadan nói:
thực ra đây là lỗ hổng ko chỉ chủ đt bán chênh đâu ạ

như Âu xừn Pak đang được đồn lên giá gấp 3

biệt thự 15 tỷ (mua của chủ đt) thì giờ 45tỏi

xin hỏi, có ai nộp thuế cho phần 30tỷ chênh lệch đó ko ợ?

đất ngoại ô xưa mua 10tr, giờ 50tr
Nếu bán, có ai nộp thuế cho 40tr/m đuọc lời đó ko ạ?

ở khía cạnh đó thì đất có khác gì coin

Quả Ocean Park này VÔ TÌNH nó lên x2 x3, mà ai bán ra cũng có người ôm ngay , khi Vin Hưng Yên, Vin Cổ Loa và Vin Đan Phượng sắp ra hàng phân lô số lượng lớn. Làm biết bao người nhao nhao lên tìm cách đặt cọc Liền kề với Biệt Thự nhỉ. =))

koala2020 · 18:18 11/01/2022

cadan nói:
thực ra đây là lỗ hổng ko chỉ chủ đt bán chênh đâu ạ

như Âu xừn Pak đang được đồn lên giá gấp 3

biệt thự 15 tỷ (mua của chủ đt) thì giờ 45tỏi

xin hỏi, có ai nộp thuế cho phần 30tỷ chênh lệch đó ko ợ?

đất ngoại ô xưa mua 10tr, giờ 50tr
Nếu bán, có ai nộp thuế cho 40tr/m đuọc lời đó ko ạ?

ở khía cạnh đó thì đất có khác gì coin

Cái này thì chứng khoán cũng vậy. Việt Nam đâu có đánh thuế speculative gain đâu.

cadan · 18:28 11/01/2022

koala2020 nói:
Cái này thì chứng khoán cũng vậy. Việt Nam đâu có đánh thuế speculative gain đâu.

nhưng dù sao cũng bắt Phải Giao Dịch qua Tài Khoản NH

khác biệt rât lớn đấy ạ

XSim · 20:05 11/01/2022

cadan nói:
thực ra đây là lỗ hổng ko chỉ chủ đt bán chênh đâu ạ

như Âu xừn Pak đang được đồn lên giá gấp 3

biệt thự 15 tỷ (mua của chủ đt) thì giờ 45tỏi

xin hỏi, có mấy ai nộp thuế cho phần 30tỷ chênh lệch đó ko ợ?

đất ngoại ô xưa mua 10tr, giờ 50tr
Nếu bán, có mấy ai nộp thuế cho 40tr/m đuọc lời đó ko ạ?

ở khía cạnh đó thì đất có khác gì coin

Em cho là góc nhìn của cụ về thị trường BĐS chưa chuẩn lắm:

Thứ nhất, về nguyên tắc cụ phải khai báo và nộp thuế cho toàn bộ giá bán đất thực tế, chẳng qua các cụ khai gian nên để mức thấp nhất thôi. Bình thường thì không sao nhưng có việc nhà nước túm được thì các cụ mệt đấy.

Thứ hai, nhà nước cũng muốn đánh vào cái lợi nhuận thực (giá bán - giá mua) nhưng qua bao lần tranh luận người ta nhận thấy cách làm này khó quá nên đánh thẳng vào giá bán (2% nếu em nhớ không nhầm). Việc này tương tự như bên chứng khoán thôi, thu 0.1% mỗi lần cụ bán chứng khoán.

Thứ ba, em không cho rằng BĐS hấp dẫn vì dân trốn được thuế, em nghĩ kể cả khi quyết liệt thu thuế theo giá bán thực thì mức thuế 2% trên mỗi giao dịch cũng không ngăn được dân đổ tiền vào đây. Như em tính, nếu mỗi lần mua bán phải lời tầm 50% thì vài % phí chả là gì. Thực tế bình thường cũng mất khoảng gần 2% rồi (1% môi giới + thuế phí theo thang nhà nước).

Smile1102 · 20:07 11/01/2022

XSim nói:
Em cho là góc nhìn của cụ về thị trường BĐS chưa chuẩn lắm:

Thứ nhất, về nguyên tắc cụ phải khai báo và nộp thuế cho toàn bộ giá bán đất thực tế, chẳng qua các cụ khai gian nên để mức thấp nhất thôi. Bình thường thì không sao nhưng có việc nhà nước túm được thì các cụ mệt đấy.

Thứ hai, nhà nước cũng muốn đánh vào cái lợi nhuận thực (giá bán - giá mua) nhưng qua bao lần tranh luận người ta nhận thấy cách làm này khó quá nên đánh thẳng vào giá bán (2% nếu em nhớ không nhầm). Việc này tương tự như bên chứng khoán thôi, thu 0.1% mỗi lần cụ bán chứng khoán.

Thứ ba, em không cho rằng BĐS hấp dẫn vì dân trốn được thuế, em nghĩ kể cả khi quyết liệt thu thuế theo giá bán thực thì mức thuế 2% trên mỗi giao dịch cũng không ngăn được dân đổ tiền vào đây. Như em tính, nếu mỗi lần mua bán phải lời tầm 50% thì vài % phí chả là gì. Thực tế bình thường cũng mất khoảng gần 2% rồi (1% môi giới + thuế phí theo thang nhà nước).

Mỗi lần mua bán lời 50% thì cụ chắc là đại đại tỉ phú rồi

XSim · 20:11 11/01/2022

Smile1102 nói:
Mỗi lần mua bán lời 50% thì cụ chắc là đại đại tỉ phú rồi

À em nói không rõ ý, đại khái em mua đất thì phải lời tầm đó em mới tính bán, nên mức vài % phí em không coi xi nhê gì. Tất nhiên với các cụ mua lướt ăn 10% thì khác, nhưng các cụ ấy lại có bài khác để tránh khoản thuế này.

cadan · 20:12 11/01/2022

XSim nói:
Em cho là góc nhìn của cụ về thị trường BĐS chưa chuẩn lắm:

Thứ nhất, về nguyên tắc cụ phải khai báo và nộp thuế cho toàn bộ giá bán đất thực tế, chẳng qua các cụ khai gian nên để mức thấp nhất thôi. Bình thường thì không sao nhưng có việc nhà nước túm được thì các cụ mệt đấy.

Thứ hai, nhà nước cũng muốn đánh vào cái lợi nhuận thực (giá bán - giá mua) nhưng qua bao lần tranh luận người ta nhận thấy cách làm này khó quá nên đánh thẳng vào giá bán (2% nếu em nhớ không nhầm). Việc này tương tự như bên chứng khoán thôi, thu 0.1% mỗi lần cụ bán chứng khoán.

Thứ ba, em không cho rằng BĐS hấp dẫn vì dân trốn được thuế, em nghĩ kể cả khi quyết liệt thu thuế theo giá bán thực thì mức thuế 2% trên mỗi giao dịch cũng không ngăn được dân đổ tiền vào đây. Như em tính, nếu mỗi lần mua bán phải lời tầm 50% thì vài % phí chả là gì. Thực tế bình thường cũng mất khoảng gần 2% rồi (1% môi giới + thuế phí theo thang nhà nước).

Chứng tỏ cụ chưa mua bán nhà đất

XSim · 20:14 11/01/2022

cadan nói:
Chứng tỏ cụ chưa mua bán nhà đất

Dạ thú thực em không phải dân buôn đất nhưng cũng găm vài mảnh ạ.

cadan · 20:18 11/01/2022

XSim nói:
Dạ thú thực em không phải dân buôn đất nhưng cũng găm vài mảnh ạ.

Em gửi hầu cụ câu chuyện này

Vụ án LS Trần Vũ Hải: Ai đã tư vấn che giấu giá trị thật của nhà đất?

TTO - Nhà đất 78/40 Tuệ Tĩnh (Nha Trang, Khánh Hòa) được bán cho vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải với giá hơn 16,1 tỉ đồng, nhưng khi làm hợp đồng mua bán có chứng thực thì chỉ còn 1,8 tỉ đồng để trốn thuế thu nhập cá nhân. Ai là người đã tư vấn?

tuoitre.vn

Nhà đất 78/40 Tuệ Tĩnh (Nha Trang, Khánh Hòa) được bán cho vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải với giá hơn 16,1 tỉ đồng, nhưng khi làm hợp đồng mua bán có chứng thực thì chỉ còn 1,8 tỉ đồng để trốn thuế thu nhập cá nhân

cadan · 20:22 11/01/2022

cadan nói:
Em gửi hầu cụ câu chuyện này

Vụ án LS Trần Vũ Hải: Ai đã tư vấn che giấu giá trị thật của nhà đất?

TTO - Nhà đất 78/40 Tuệ Tĩnh (Nha Trang, Khánh Hòa) được bán cho vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải với giá hơn 16,1 tỉ đồng, nhưng khi làm hợp đồng mua bán có chứng thực thì chỉ còn 1,8 tỉ đồng để trốn thuế thu nhập cá nhân. Ai là người đã tư vấn?

tuoitre.vn

Nhà đất 78/40 Tuệ Tĩnh (Nha Trang, Khánh Hòa) được bán cho vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải với giá hơn 16,1 tỉ đồng, nhưng khi làm hợp đồng mua bán có chứng thực thì chỉ còn 1,8 tỉ đồng để trốn thuế thu nhập cá nhân

Như cụ thấy, giá 16 tỷ là giao dịch thật
Giá 1,8 tỷ là theo khung giá đât nhà nước
Đê nộp cái thuế 2% cụ bảo đó

Chứ bao nhiêu người chịu nộp 2% của giao dịch thật?

Ko phải tự nhiên mà dùng dằng mãi cái vụ đánh thuế căn nhà thứ 2 đâu cụ ạ

Thuế nhà đất mà làm nghiêm túc thì xin lỗi, bđs nguội như vàng và đô ngay

XSim · 20:25 11/01/2022

cadan nói:
Như cụ thấy, giá 16 tỷ là giao dịch thật
Giá 1,8 tỷ là theo khung giá đât nhà nước
Đê nộp cái thuế 2% cụ bảo đó

Chứ bao nhiêu người chịu nộp 2% của giao dịch thật?

Ko phải tự nhiên mà dùng dằng mãi cái vụ đánh thuế căn nhà thứ 2 đâu cụ ạ

Thì đó là các cụ, cả em nữa, cùng phối hợp trốn thuế thôi. Bình thường không sao nhưng có việc bị truy ra thì ốm với nhà nước. Em nói thế từ post trước còn gì cụ.

Giống như cụ bán hàng vặt có nộp tí thuế nào đâu, nhưng nếu có việc bị truy ra thì cũng mệt với nhà nước.

cadan · 20:27 11/01/2022

XSim nói:
Thì đó là các cụ, cả em nữa, cùng phối hợp trốn thuế thôi. Bình thường không sao nhưng có việc bị truy ra thì ốm với nhà nước. Em nói thế từ post trước còn gì cụ.

Giống như cụ bán hàng vặt có nộp tí thuế nào đâu, nhưng nếu có việc bị truy ra thì cũng mệt với nhà nước.

Và hiện tượngtrên thuyết phục lý giải sự hấp dẫn của bđs là một phần từ "sơ hở" đó chứ cụ?

Cụ nói 1-2% ko xi nhê gì

Vì số % đó tính trên 1-2% của giá khai khống giá trị giao dịch đó ạ

Chứ tính đủ, thì phần ăn chênh đâu còn là 50% lờ lãi miếng đất nữa

Nhà đầu tư buộc phải tính lại phương án tài chính thôi

XSim · 20:31 11/01/2022

cadan nói:
Và hiện tượngtrên thuyết phục lý giải sự hấp dẫn của bđs là một phần từ "sơ hở" đó chứ cụ?

Cụ không phải / tránh được thuế không phải là lý do BĐS hấp dẫn. Nhà nước chỉ lấy của các cụ nhiều hay ít chứ chả "hỗ trợ" gì các cụ để nó thành hấp dẫn cả.

Cũng vẫn chính sách thế, nhưng 30 năm qua đất làng quê xa thành phố có ma nào ngó đến đâu, chỉ gần đây hạ tầng phát triển và kỳ vọng vào nền kinh tế mà đất mới lên được. 10 năm trước thuế mua bán còn dễ hơn bây giờ, cụ có thấy đất làng ở Thái Bình hấp dẫn không ạ?

cadan · 11/1/22

XSim nói:
Cụ không phải / tránh được thuế không phải là lý do BĐS hấp dẫn. Nhà nước chỉ lấy của các cụ nhiều hay ít chứ chả "hỗ trợ" gì các cụ để nó thành hấp dẫn cả.

Cũng vẫn chính sách thế, nhưng 30 năm qua đất làng quê xa thành phố có ma nào ngó đến đâu, chỉ gần đây hạ tầng phát triển và kỳ vọng vào nền kinh tế mà đất mới lên được. 10 năm trước thuế mua bán còn dễ hơn bây giờ, cụ có thấy đất làng ở Thái Bình hấp dẫn không ạ?

Nếu tính thuế đủ, đât làng có lên 50Tr/m ko ạ
NN lấy ít hơn của cac giaodich, thế là hỗ trợ quá rồi còn gì ,,,

Mà thôi
Mỗi ng một lộc đầu tư
Ai còn thả câu được trong lúc nước đục, hệ thống còn nhiều lỗ hổng,thì cứ tự nhiên, có gì đâu mà rộn ạ

Lẳng lặng mà kiếm thôi
Mai này càng ngày càng chặt chẽ hơn, lại khó ạ

coolpix8700 · 20:37 11/01/2022

Thuế đầy đủ mà người ta đẩy được giá lên để lấy tiền thì giá vẫn lên bác ạh.
Thuế thấp mà không được đẩy thì giá vẫn thấp.
Ở topic này đấy, Nhà nước VN đã thu được đồng thuế nào từ bitcoin chưa?

XSim · 20:39 11/01/2022

cadan nói:
Nếu tính thuế đủ, đât làng có lên 50Tr/m ko ạ

Không hiểu ý cụ lắm. Làng mà cách thành phố 10km, đường rộng thoáng thì thừa sức có giá đó.

cadan · 20:42 11/01/2022

coolpix8700 nói:
Thuế đầy đủ mà người ta đẩy được giá lên để lấy tiền thì giá vẫn lên bác ạh.
Thuế thấp mà không được đẩy thì giá vẫn thấp.
Ở topic này đấy, Nhà nước VN đã thu được đồng thuế nào từ bitcoin chưa?

Cụ ở Đức về, chăc thừa biết nhà đât bên đó bị thúê như nào

Giả thử thuế đánh vào bđs ở VN như cach ở bển thì giá có biến động như vậy ko, hay ổn định

cadan · 20:43 11/01/2022

XSim nói:
Không hiểu ý cụ lắm. Làng mà cách thành phố 10km, đường rộng thoáng thì thừa sức có giá đó.

Giá là một chuyện
Nhg phải dựa trên giao dịch thực
Giao dịch đó bị thuế đúng và đủ trên giá thực

Thì kết quả có thể khac đấy ạ

Mà thôi
Mỗi ng một lộc đầu tư
Ai còn thả câu được trong lúc nước đục, hệ thống còn nhiều lỗ hổng,thì cứ tự nhiên, có gì đâu mà rộn ạ

Lẳng lặng mà kiếm thôi
Mai này càng ngày càng chặt chẽ hơn, lại khó

coolpix8700 · 20:49 11/01/2022

cadan nói:
Cụ ở Đức về, chăc thừa biết nhà đât bên đó bị thúê như nào
Giả thử thuế đánh vào bđs ở VN như cach ở bển thì giá có biến động như vậy ko, hay ổn định

Biến động không thể từ 1 vài nhóm nhỏ có thể tạo sóng, mà phải từ các đại gia lớn.
Các đại gia lớn làm được cũng phải 1 phần là nó vẫn đang có ích trong việc tạo vốn cho nhiều địa phương. Không chỉ bị khai thấp, mà rất nhiều cuộc chỉ qua giấy viết tay, làm sao mà thu thuế được!
Khi các lĩnh vực khác vượt lên, tạo ra tỷ lệ thu đủ lớn (như tầu bây giờ) thì BĐS sẽ dần bị xuống thành thứ yếu, Nhà nước sẽ khống chế luật sẽ chặt lại và có thể cả việc đánh thuế vào sở hữu BĐS cũng sẽ tăng lên...!
Nhà nước cũng thu không nhỏ từ thị trường chứng, nhưng đã bắt đầu chạm tay vào việc lũng loạn đấy!

[Funland] Coin sập, sau đó sẽ là chứng và BĐS

Xe lăn

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe lăn

Xe lăn

Xe container

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lừa

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lừa

Thông tin thớt