[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[cairong_2011]

Đây có phải tòa No.15 ko cụ? Em mới thấy facebook có người rao bán căn 59m2 tại đây giá 50 tr/m2.

Em có ông bạn GPMB ở Nguyễn Du được tạm cư ở đây cho biết: Có mấy tòa: NO15A-B, rồi NO16A-B. 142 căn là ở tất cả các tòa, bắt thăm được căn nào do hên xui. Nhưng theo ông bạn ở phía mặt đường cầu vượt lên Đông Trù thì ko hay vì ồn ào, bụi

 

[cairong_2011]

Nhỏ nên không được cấp suất thứ 2 là đất thôi. Còn suất đầu tiên thì cụ có 15m2 hay 20m2 vẫn được quyền mua 1 suất đất tđc 80m2 bên Thư Lâm. Nhà cụ nào bị thu 160-170m2 thì có thể được 2 suất 80m2!

Việc được hai xuất TĐC ngoài việc có sổ đỏ còn phải có số cặp VC đăng ký hộ khẩu tại địa chỉ đó nhiều. Có hộ bị lấy hết đất vườn (vì đất sổ đỏ đã bán mất rồi), có 3 cặp VC nên được 2 xuất TĐC bên Thư Lâm và mua 1 xuất nhà TĐC. Nhưng tiền đền bù có lẽ không đủ để trả tiền đất lẫn tiền mua nhà. Theo cậu ở Ban GPMB thì tiền đó được NN hỗ trợ cho vay đâu đến 20 năm gì đó. Cái này em ko rành vì mình ko thuộc đối tượng đó

 

[Vittroi99]

Nhà e vừa đi bốc 1 suất tại CC Thượng Thanh đây. Nhà giải toả ở mặt phố Vạn kiếp, 1 lô tđc ở thư lâm 80m2 (đã bốc lần 1), lần 2 mới sáng 4/5 ở ubnd Tứ Liên, Đơn giá CC từ cho toà 16, 15 na ná nhau thôi từ 27-30tr/m2 tuỳ vị trí. Bao gồm cả phí bảo trì để làm ban duy tu, cũng như ban quản lý toà nhà(Nghe thì biết vậy lúc thực tế không biết sao. Các bác nhìn ảnh báo giá là rõ). Vào tiền theo đợt. Các cụ muốn biết full thông tin thực tế như nào e làm 1 bài chi tiết khác
Cụ thể hơn vụ CC Thượng Thanh
1)Nhà nhiều khẩu, như nhà e 2 khẩu
2) Nhà diện tích bé không đủ cấp đất TĐC bên Thư Lâm
Có bác nhà ở Nghi tầm 400m2, được cấp 1 lô Thư Lâm + bốc 3 căn CC Thượng Thanh
- Đợt này dân sẽ về đấy ở nhiều, vì mọi ng phàn nàn khu Thư Lâm xa quá các bác ạ, tầm nhìn phải 5-7 năm nên sẽ để đất là chính
Ảnh giá ở dưới e lấy mỗi cái NO16 thôi, còn NO15 (A,B,C) giá cũng tương tự. Diện tích cao nhất là 103m2 (tầm 3 căn), nhỏ nhất là 48m2
View attachment 9580418

View attachment 9580413 .

2) " Nhà diện tích bé không đủ cấp đất TĐC bên Thư Lâm '' KHOẢN NÀY CỤ THỂ THẾ NÀO BÁC ƠI

 

[Vittroi99]

Việc được hai xuất TĐC ngoài việc có sổ đỏ còn phải có số cặp VC đăng ký hộ khẩu tại địa chỉ đó nhiều. Có hộ bị lấy hết đất vườn (vì đất sổ đỏ đã bán mất rồi), có 3 cặp VC nên được 2 xuất TĐC bên Thư Lâm và mua 1 xuất nhà TĐC. Nhưng tiền đền bù có lẽ không đủ để trả tiền đất lẫn tiền mua nhà. Theo cậu ở Ban GPMB thì tiền đó được NN hỗ trợ cho vay đâu đến 20 năm gì đó. Cái này em ko rành vì mình ko thuộc đối tượng đó

Có 3 cặp vợ chồng có quy định ruột thịt hay cháu anh em họ hàng gì không bác ơi ?

 

[tuananh.207]

Có 3 cặp vợ chồng có quy định ruột thịt hay cháu anh em họ hàng gì không bác ơi ?

Như nhà e
-1 hộ khẩu của vợ chồng em
- 1 hộ khẩu của bố mẹ
=> 1 đất + 1 suất bốc cc

 

[cairong_2011]

Có 3 cặp vợ chồng có quy định ruột thịt hay cháu anh em họ hàng gì không bác ơi ?

Theo trường hợp của nhà Gấu em thì là cặp VC anh chị em trong nhà. Còn cặp VC khác thì em ko rõ. Nhưng có lẽ quan trọng là phải có đăng ký thường trú ở đó và cậu CSKV xác nhận

 

[EdwardLee]

Như nhà e
-1 hộ khẩu của vợ chồng em
- 1 hộ khẩu của bố mẹ
=> 1 đất + 1 suất bốc cc

Xuất chung cư nhà cụ có bị ràng buộc bởi quy định noxh không được bán trong 5 năm không cụ? Hay giao dịch thoải mái kể từ khi nhận nhà ạ?

 

[tuananh.207]

Xuất chung cư nhà cụ có bị ràng buộc bởi quy định noxh không được bán trong 5 năm không cụ? Hay giao dịch thoải mái kể từ khi nhận nhà ạ?

1) Làm rõ thì nó k phải NOXH, ma là suất Tái Định Cư -> Không bị ràng buộc theo quy định NOXH
2) Có những trường hợp bốc Xuất Chung cư TĐC đó, nhưng k đủ tiền mua -> họ bán lô đất Thư Lâm để lấy tiền vào chung cư. hoặc ngược lại, khôngn muốn ở chung cư, mà không có tiền xây đất Thư Lâm thì họ bán chung cư

Ví dụ cụ thể:
Một hộ gia đình có nhà diện tích 20m², xây 4 tầng, gồm 2 vợ chồng.
Khi bị thu hồi, họ được:

• Đền bù 2,3 tỷ đồng (giá trị công trình + đất 20m²)
• Quyền mua 1 lô đất tái định cư (TĐC) giá 11 triệu/m²
• Và 1 suất mua chung cư

Giả sử lô đất TĐC tiêu chuẩn là 80m² → tổng tiền phải đóng là khoảng 900 triệu đồng.
⇒ Sau khi trừ đi, họ còn lại khoảng 1,4 tỷ đồng (2,3 tỷ - 900 triệu).
Vấn đề:

• Với 1,4 tỷ, không đủ để xây nhà mới ( khu Thư Lâm)
• Cũng không đủ để mua căn chung cư ~70m² (giá khoảng 1,9 tỷ)

Nên họ sẽ chọn

• Hoặc dồn tiền để lấy đất TĐC và xây nhà
• Hoặc bỏ đất, dồn tiền mua chung cư

 

[Kem-den hoi]

Dân có đóng phí 20k/m2 dc ko cụ

k đóng dc thì bán cho người đóng được chứ cụ thì lúc đấy cầm cục tiền to

Nhăm nhăm dỡ nhà dân Hn để nó hưởng thì kinh dồi. Thằng cđt này có vẻ nghĩ không ai làm gì được nó.

Có nêu mà cụ: "Dự án áp dụng cơ chế tái định cư linh hoạt với các lựa chọn: Tái định cư tại các khối chung cư cao tầng thuộc dự án thành phần 16 (khu đa mục tiêu LB, BĐ) và 17 (khu lĩnh nam); tái định cư thấp tầng và cao tầng tại Thư Lâm; nhận tiền mặt".
Bọn này đểu nhể, nếu vì việc chung sao nó không cho dân tái định cư tại hơn 5 nghìn ha thuộc dự án mà nó đang đòi làm khu đô thị, còn trả đối ứng cho nó hẳn 10 nghìn ha tại Thư Lâm.

Cụ xem múa rối chưa Đừng chửi con rối mà tội nghiệp Con rối bảo múa gì thì múa đấy, bảo ăn gì thì vơ nấy thôi chứ có phải dc ăn cả đâu.

E gửi link khác share lại:

260429 HSĐX Tập 1 - q1.pdf

drive.google.com

260429 HSĐX Tập 1 - q2.pdf

drive.google.com

Link của cụ quý quá! Nó hiển nhiên là xoá trắng rồi, chả hiểu mình còn chờ đợi cái gì nữa Kiếp cá nằm trên thớt khổ thật

 

[tuananh.207]

2) " Nhà diện tích bé không đủ cấp đất TĐC bên Thư Lâm '' KHOẢN NÀY CỤ THỂ THẾ NÀO BÁC ƠI

e có 1 tờ cụ thể từng số nhà( diện tích) đc cấp 1 hay 2 hay 3 lô Thư lâm, tầm trưa e lên bài cho các bác tự thẩm

 

[Khahn]

1) Làm rõ thì nó k phải NOXH, ma là suất Tái Định Cư -> Không bị ràng buộc theo quy định NOXH
2) Có những trường hợp bốc Xuất Chung cư TĐC đó, nhưng k đủ tiền mua -> họ bán lô đất Thư Lâm để lấy tiền vào chung cư. hoặc ngược lại, khôngn muốn ở chung cư, mà không có tiền xây đất Thư Lâm thì họ bán chung cư

Ví dụ cụ thể:
Một hộ gia đình có nhà diện tích 20m², xây 4 tầng, gồm 2 vợ chồng.
Khi bị thu hồi, họ được:

• Đền bù 2,3 tỷ đồng (giá trị công trình + đất 20m²)
• Quyền mua 1 lô đất tái định cư (TĐC) giá 11 triệu/m²
• Và 1 suất mua chung cư

Giả sử lô đất TĐC tiêu chuẩn là 80m² → tổng tiền phải đóng là khoảng 900 triệu đồng.
⇒ Sau khi trừ đi, họ còn lại khoảng 1,4 tỷ đồng (2,3 tỷ - 900 triệu).
Vấn đề:

• Với 1,4 tỷ, không đủ để xây nhà mới ( khu Thư Lâm)
• Cũng không đủ để mua căn chung cư ~70m² (giá khoảng 1,9 tỷ)

Nên họ sẽ chọn

• Hoặc dồn tiền để lấy đất TĐC và xây nhà
• Hoặc bỏ đất, dồn tiền mua chung cư

Dân Tái định cư thường được ưu tiên, có tiền đến đâu xây đến đó nên giữ cả 2 cũng được mà cụ. Chỉ làm khung sắt rồi bắn mái tôn 1 trệt 1 lầu tầm vài trăm là ở ngon lành rồi.

 

[tuananh.207]

Dân Tái định cư thường được ưu tiên, có tiền đến đâu xây đến đó nên giữ cả 2 cũng được mà cụ. Chỉ làm khung sắt rồi bắn mái tôn 1 trệt 1 lầu tầm vài trăm là ở ngon lành rồi.

e ví dụ thế cho dễ hiểu cụ ạ, còn nhiều case loằng ngoằng lắm

 

[cairong_2011]

1) Làm rõ thì nó k phải NOXH, ma là suất Tái Định Cư -> Không bị ràng buộc theo quy định NOXH
2) Có những trường hợp bốc Xuất Chung cư TĐC đó, nhưng k đủ tiền mua -> họ bán lô đất Thư Lâm để lấy tiền vào chung cư. hoặc ngược lại, khôngn muốn ở chung cư, mà không có tiền xây đất Thư Lâm thì họ bán chung cư

Ví dụ cụ thể:
Một hộ gia đình có nhà diện tích 20m², xây 4 tầng, gồm 2 vợ chồng.
Khi bị thu hồi, họ được:

• Đền bù 2,3 tỷ đồng (giá trị công trình + đất 20m²)
• Quyền mua 1 lô đất tái định cư (TĐC) giá 11 triệu/m²
• Và 1 suất mua chung cư

Giả sử lô đất TĐC tiêu chuẩn là 80m² → tổng tiền phải đóng là khoảng 900 triệu đồng.
⇒ Sau khi trừ đi, họ còn lại khoảng 1,4 tỷ đồng (2,3 tỷ - 900 triệu).
Vấn đề:

• Với 1,4 tỷ, không đủ để xây nhà mới ( khu Thư Lâm)
• Cũng không đủ để mua căn chung cư ~70m² (giá khoảng 1,9 tỷ)

Nên họ sẽ chọn

• Hoặc dồn tiền để lấy đất TĐC và xây nhà
• Hoặc bỏ đất, dồn tiền mua chung cư

Nhưng vì 2 cặp vc nên ko thể lại xây nhà ở chung ở Thư lâm hay mỗi cặp ở 1 nơi: Một cặp ở TL một cặp ở CC ?

 

[tuananh.207]

Nhưng vì 2 cặp vc nên ko thể lại xây nhà ở chung ở Thư lâm hay mỗi cặp ở 1 nơi: Một cặp ở TL một cặp ở CC ?

Tuỳ lựa chọn, như nhà hàng xóm e thì Thư Lâm xa quá, họ không ở đấy, nên ở chung cư ấy bác

 

[WED88l1210]

Nhỏ nên không được cấp suất thứ 2 là đất thôi. Còn suất đầu tiên thì cụ có 15m2 hay 20m2 vẫn được quyền mua 1 suất đất tđc 80m2 bên Thư Lâm. Nhà cụ nào bị thu 160-170m2 thì có thể được 2 suất 80m2!

nếu vây thì chúc mừng người dân. Kiểu gì cũng có đất với 1 số bộ phận người dân thích đất hơn chung cư - có thể nhièu nhà ko đủ tiền mua đất nên chọn chung cư luôn

 

[_MCM_]

nếu vây thì chúc mừng người dân. Kiểu gì cũng có đất với 1 số bộ phận người dân thích đất hơn chung cư - có thể nhièu nhà ko đủ tiền mua đất nên chọn chung cư luôn

Thực ra thì, mua đất vừa xa (Tận Thư Lâm), và quan trọng là để ở thì phải xây lên cũng ít nhất 2 tỷ với mảnh 80m2 thì lấy đâu ra tiền? Nên chọn chung cư ở luôn được cũng là lựa chọn khả dĩ, dù ko muốn, nhưng xét đi xét lại thì cũng đành vậy.

 

[WED88l1210]

1) Làm rõ thì nó k phải NOXH, ma là suất Tái Định Cư -> Không bị ràng buộc theo quy định NOXH
2) Có những trường hợp bốc Xuất Chung cư TĐC đó, nhưng k đủ tiền mua -> họ bán lô đất Thư Lâm để lấy tiền vào chung cư. hoặc ngược lại, khôngn muốn ở chung cư, mà không có tiền xây đất Thư Lâm thì họ bán chung cư

Ví dụ cụ thể:
Một hộ gia đình có nhà diện tích 20m², xây 4 tầng, gồm 2 vợ chồng.
Khi bị thu hồi, họ được:

• Đền bù 2,3 tỷ đồng (giá trị công trình + đất 20m²)
• Quyền mua 1 lô đất tái định cư (TĐC) giá 11 triệu/m²
• Và 1 suất mua chung cư

Giả sử lô đất TĐC tiêu chuẩn là 80m² → tổng tiền phải đóng là khoảng 900 triệu đồng.
⇒ Sau khi trừ đi, họ còn lại khoảng 1,4 tỷ đồng (2,3 tỷ - 900 triệu).
Vấn đề:

• Với 1,4 tỷ, không đủ để xây nhà mới ( khu Thư Lâm)
• Cũng không đủ để mua căn chung cư ~70m² (giá khoảng 1,9 tỷ)

Nên họ sẽ chọn

• Hoặc dồn tiền để lấy đất TĐC và xây nhà
• Hoặc bỏ đất, dồn tiền mua chung cư

vậy nghĩa là có thời gian chênh lệch à cụ - nhận đất xong - sang tay được đất cho cò ăn lãi - xong đi bốc tdc chung cư à cụ?

hay ý cụ nói tất cả chỉ là tiền đền bù nhà cũ đem đi lựa chọn 1 trong 2 phương án

 

[WED88l1210]

Dân Tái định cư thường được ưu tiên, có tiền đến đâu xây đến đó nên giữ cả 2 cũng được mà cụ. Chỉ làm khung sắt rồi bắn mái tôn 1 trệt 1 lầu tầm vài trăm là ở ngon lành rồi.

em nghe nói - nếu đi khu nào đó - phường nào đó bắt phải xây 2 tầng hoặc như nào đó - thì mình phải xây 2 tầng theo tiêu chuẩn chung của khu đó thì phải.

 

[WED88l1210]

Thực ra thì, mua đất vừa xa (Tận Thư Lâm), và quan trọng là để ở thì phải xây lên cũng ít nhất 2 tỷ với mảnh 80m2 thì lấy đâu ra tiền? Nên chọn chung cư ở luôn được cũng là lựa chọn khả dĩ, dù ko muốn, nhưng xét đi xét lại thì cũng đành vậy.

em thấy lấy chung cư lãi - mua 30 triệu xong 3 5 năm thậm chí sang tay luôn nếu dân về ở đông - là x2 x3 luôn. Ví dụ 1 căn 60m mua 1 tỉ 8 - sang tay luôn trong time gần x2 là 3 tỉ 6.
Cầm 3 tỉ 6 tự sang thư lâm chả hạn hoặc gần hơn bên đông anh đông hội gì đó sâu chút mua 30m đất ko tách thửa được - giá thị trường chắc 40 50 triệu 1m2 - mất 1 ti 5 mua đất và xây 1 tỉ = 2 tỉ 5 -> vẫn dư 1 tỉ dưỡng già.

Ví dụ như dự án khác như chung cư vĩnh hoàng giá mua chung cư của nhà nước có 21 triệu/m2 - bán sang tay nhanh 70 80 triệu/m2 -> quá lãi nếu so với phương án gom tiền lấy đất.

Chứ dồn mua 80m đất xong vay mượn xây hoặc xây hết tiền -> móm

 

[_MCM_]

em thấy lấy chung cư lãi - mua 30 triệu xong 3 5 năm thậm chí sang tay luôn nếu dân về ở đông - là x2 x3 luôn. Ví dụ 1 căn 60m mua 1 tỉ 8 - sang tay luôn trong time gần x2 là 3 tỉ 6.
Cầm 3 tỉ 6 tự sang thư lâm chả hạn hoặc gần hơn bên đông anh đông hội gì đó sâu chút mua 30m đất ko tách thửa được - giá thị trường chắc 40 50 triệu 1m2 - mất 1 ti 5 mua đất và xây 1 tỉ = 2 tỉ 5 -> vẫn dư 1 tỉ dưỡng già.

Chứ dồn mua 80m đất xong vay mượn xây hoặc xây hết tiền -> móm

Ô. Thế cụ mua 80m2 đất Thư Lâm giá 80x11 = khoảng 1 tỷ, xong bán giá bèo cũng 70 là 5.6 tỷ. Xong cầm 5.6 tỷ tiếp tục sang Thư Lâm mua lô 30m2 giá 1.5 tỷ, 1 tỷ xây nữa có phải dư 3 tỷ dưỡng già ko?