[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[dr_caocuong]

Dự án Thăng Long Urban City động thổ xong liệu có tạo ra sóng mới khu vực mê linh giống như Thường Tín vừa rồi sau khi khởi công V Olympic k các cụ

 

[wittyboy]

khu vực Mê linh gần Bắc thăng long Urban City là tiềm năng với mặt bằng giá hiện tại. Dự án Làng Hoa Tiền Phong triển khai hạ tầng tốc độ để quý 2/2026 bán hàng: khu đó sẽ quyết định mặt bằng giá năm 2026 khu vực này, Bắc thăng long Urban City nhanh thì 2027 có thể bán hàng và giá liền kề biệt thự thì chắc ko có mềm ngoại trừ với sl chung cư lớn vài chục toà thì giá ~50tr/m2 cũng là ko quá đắt nhưng cũng ko rẻ tí nào. Cầu thượng cát Q2/2027 hoàn thành thì cũng chỉ hơn năm nữa. Lúc đó giá đất dự án khả năng X2 so với hiện tại chưa có biến động nhiều.

Dự án cầu Thượng Cát: Nhà thầu quyết tâm rút ngắn tiến độ 3–5 tháng

Những ngày cuối năm Ất Tỵ, khi Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026 đã cận kề, hàng trăm kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, thi công 3 ca, 4 kíp, xuyên lễ, xuyên Tết, phấn đấu hoàn thành cầu Thượng Cát vượt tiến độ từ 3-5 tháng, góp phần tạo dựng một trong những điểm nhấn kiến trúc mới của...

hanoimoi.vn

 

[Kim pham]

Bây h đi xe bus từ HN vào Mê linh vẫn gian nan các bác nhỉ, ko biết Sun xây xong khu đô thị thì giao thông có thuận tiện hơn ko

 

[dr_caocuong]

khu vực Mê linh gần Bắc thăng long Urban City là tiềm năng với mặt bằng giá hiện tại. Dự án Làng Hoa Tiền Phong triển khai hạ tầng tốc độ để quý 2/2026 bán hàng: khu đó sẽ quyết định mặt bằng giá năm 2026 khu vực này, Bắc thăng long Urban City nhanh thì 2027 có thể bán hàng và giá liền kề biệt thự thì chắc ko có mềm ngoại trừ với sl chung cư lớn vài chục toà thì giá ~50tr/m2 cũng là ko quá đắt nhưng cũng ko rẻ tí nào. Cầu thượng cát Q2/2027 hoàn thành thì cũng chỉ hơn năm nữa. Lúc đó giá đất dự án khả năng X2 so với hiện tại chưa có biến động nhiều.

Dự án cầu Thượng Cát: Nhà thầu quyết tâm rút ngắn tiến độ 3–5 tháng

Những ngày cuối năm Ất Tỵ, khi Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026 đã cận kề, hàng trăm kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, thi công 3 ca, 4 kíp, xuyên lễ, xuyên Tết, phấn đấu hoàn thành cầu Thượng Cát vượt tiến độ từ 3-5 tháng, góp phần tạo dựng một trong những điểm nhấn kiến trúc mới của...

hanoimoi.vn

Cụ có thông tin gì về giá dự kiến của dự án Làng hoa tiền phong không ? Trước tết e qua thấy dự án triển khai rất mạnh, sắp xong hạ tầng roiif

 

[wittyboy]

Cụ có thông tin gì về giá dự kiến của dự án Làng hoa tiền phong không ? Trước tết e qua thấy dự án triển khai rất mạnh, sắp xong hạ tầng roiif

Sang tháng 3/2026 có giá Rumor thăm dò thị trường e dự đoán cỡ > 100tr/m2 cả xây dựng, Quý 2/2026 ký HĐMB thì phải. Khu vực Mê Linh e đánh giá khu vực có mấy dự án Minh Giang Minh Đức, Làng Hoa Tiền Phong, VIT là đẹp hơn cả: Vị trí thuận tiện giao thông, quy hoạch từ trước 2010 nên rất ít chung cư, gần Đầm Và tự nhiên và dự án Bắc Thăng Long Urban 700ha sắp tới triển khai.

 

[dr_caocuong]

Sang tháng 3/2026 có giá Rumor thăm dò thị trường e dự đoán cỡ > 100tr/m2 cả xây dựng, Quý 2/2026 ký HĐMB thì phải. Khu vực Mê Linh e đánh giá khu vực có mấy dự án Minh Giang Minh Đức, Làng Hoa Tiền Phong, VIT là đẹp hơn cả: Vị trí thuận tiện giao thông, quy hoạch từ trước 2010 nên rất ít chung cư, gần Đầm Và tự nhiên và dự án Bắc Thăng Long Urban 700ha sắp tới triển khai.

Khu vực này ít chung cư là điểm trừ đó cụ
Nếu giá dự ân này trên 100 thì sẽ kéo theo giá mặt bằng khu vực này lên, nhất là Minh giang và Minh Đức kế bên luôn

 

[tonybusiness]

Chung cư đông người mới có người ở. Biệt thự liền kề đa phần bỏ hoang!

Trung Quốc ở thành phố chỉ cho xây chung cư. Không cho phép nhà thấp tầng chiếm dụng diện tích để làm đường rộng rãi!

 

[AD118]

Khu vực này ít chung cư là điểm trừ đó cụ
Nếu giá dự ân này trên 100 thì sẽ kéo theo giá mặt bằng khu vực này lên, nhất là Minh giang và Minh Đức kế bên luôn

Khu này đối diện làng Yên Nhân, chợ Yên nên dân cư đông sẵn rồi bác. Sau có khu Urban City nữa thì không lo thiếu dân

 

[wittyboy]

Urban City chung cư hàng trăm toà nhưng khu vực xây dựng Biệt thự của Urban City sát với Đầm Và. Các khu đô thị mới bây giờ đều ưu tiên xây dựng chung cư hơn là LK/BT nên e mới nói là ko còn nhiều các khu đô thị được quy hoạch từ hơn chục năm trước có ít chung cư như kđt Làng Hoa Tiền phong và Minh Giang Minh đức.

 

[tung1311 .]

Urban City chung cư hàng trăm toà nhưng khu vực xây dựng Biệt thự của Urban City sát với Đầm Và. Các khu đô thị mới bây giờ đều ưu tiên xây dựng chung cư hơn là LK/BT nên e mới nói là ko còn nhiều các khu đô thị được quy hoạch từ hơn chục năm trước có ít chung cư như kđt Làng Hoa Tiền phong và Minh Giang Minh đức.

Gần chung cư mới nhiều tiện ích dịch vụ

 

[Lucky99]

Urban City chung cư hàng trăm toà nhưng khu vực xây dựng Biệt thự của Urban City sát với Đầm Và. Các khu đô thị mới bây giờ đều ưu tiên xây dựng chung cư hơn là LK/BT nên e mới nói là ko còn nhiều các khu đô thị được quy hoạch từ hơn chục năm trước có ít chung cư như kđt Làng Hoa Tiền phong và Minh Giang Minh đức.

Cái dự án này hoành tráng ạ. Tổng Bí thư trực tiếp dự khởi công là cực kỳ uy tín và có nhiều triển vọng . Liền một lúc lao 7 cây cầu sang và quyết tâm hoàn thành vào năm 2027 là một bước đột phá lớn, đắc biệt là con đường song hành vành đai 4, hôm vừa rồi xem Sun nó đền bù để GPMB thì hiểu tại sao vị trí nó đẹp mà giá nó trũng.
Em cũng đã nhờ túm một mảnh gần trương học phổ thông, trường ĐHTCNH,để mấy năm nữa bàn giao nội đô cho F! còn mình về bên đây ở cho thoáng đãng mát mẻ, mà lại vẫn mở được cửa hàng để KD. Nhà máy bia nó chuyển về bên này chứng tỏ nguồn nước tốt.

 

[wittyboy]

khu Minh Giang Minh Đức Làng hoa tiền phong địa thế đất cao không bị ngập như Cienco5 lại sát Đầm Và nên thoát nước tốt hơn. Đợt Hà Nội ngập tõm 2025 e đi qua khu này có ngập một chút chỗ cầu gần nhà máy bia. Giờ HN chủ yếu chống ngập nội đô còn ngoại ô thì còn lâu lâu mới đến lượt

 

[tung1311 .]

Giá 6.3 triệu/m2 thì bình thường, có gì mà cao, vì vật liệu nhân công bây giờ đều đắt cả.
Ngoài ra, đây là giá công ty, phải tính cả các chi phí khác như: quản lý, thí nghiệm, thuế, công tác nghiệm thu, tư vấn giám sát... + lợi nhuận

So với định mức và so với Viettel thì công ty làm ko có phí quản lý (công ty lấy gì trả lương cho cán bộ quản lý dự án), không lợi nhuận hả cụ?
Lợi nhuận thì vô cùng, phụ thuộc vào công ty: 5%, 10% hay 20%

Phải hiểu đúng là giá bt 4.5T/m2 20% lợi nhuận/phí thì 5.5T/m2 cũng là cao rồi. Đây ko hẳn là 6.3 mà thực tế là 7.x đấy vì cđt còn tính gian phần diện tích.

 

[Koka2015]

Phải hiểu đúng là giá bt 4.5T/m2 20% lợi nhuận/phí thì 5.5T/m2 cũng là cao rồi. Đây ko hẳn là 6.3 mà thực tế là 7.x đấy vì cđt còn tính gian phần diện tích.

4.5 Triệu là chưa có phí quản lý, tư vấn giám sát, nghiệm thu, thuế...
Giờ giá vật liệu, nhân công đều tăng vọt 4.5 triệu ko ai làm.

 

[vivu6400]

Các bác cho e hỏi chút khu mr giờ tầm 4ti2-4t3 có mua đc lô nào ko

 

[tung1311 .]

Các bác cho e hỏi chút khu mr giờ tầm 4ti2-4t3 có mua đc lô nào ko

Sang Hoàng Vân

 

[sport-outlet]

Các cụ cho hỏi thế này thì Mê Linh cũng bị dừng cấp phép xây dựng?

"Các xã, phường nằm trong phạm vi dự án khu đô thị thể thao Olympic và trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ tạm dừng cấp phép xây dựng.

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản gửi 30 xã, phường về việc quản lý đầu tư xây dựng, quản lý cấp phép xây dựng, trật tự xây dựng thuộc phạm vi Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic và Dự án đầu tư xây dựng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

30 xã, phường gồm: Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng, Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa."

Hà Nội dừng cấp phép xây dựng tại 30 xã, phường trong phạm vi hai 'siêu dự án' - Báo VnExpress

 

[Đường bộ]

Các cụ cho hỏi thế này thì Mê Linh cũng bị dừng cấp phép xây dựng?

"Các xã, phường nằm trong phạm vi dự án khu đô thị thể thao Olympic và trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ tạm dừng cấp phép xây dựng.

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản gửi 30 xã, phường về việc quản lý đầu tư xây dựng, quản lý cấp phép xây dựng, trật tự xây dựng thuộc phạm vi Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic và Dự án đầu tư xây dựng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

30 xã, phường gồm: Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng, Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa."

Hà Nội dừng cấp phép xây dựng tại 30 xã, phường trong phạm vi hai 'siêu dự án' - Báo VnExpress

Chỉ có nơi nào của mê Linh dính Đại lộ sông Hồng thì mới bị thôi. Xã Quang Minh chẳng hạn không sao.

 

[haidt13]

Em có căn BT đơn lập, KĐT Kim Hoa, sổ đỏ và hoàn thiện mặt ngoài rồi. Kính mời các cụ mợ tham khảo.

Hết hạn - BT KĐT Kim Hoa (Mê Linh)

- E có căn BT đơn lập 300m2 - Diện tích xây dựng 107m2 x3 tầng. - Vị trí sát lô góc trung tâm dự án. Đối diện Khu Chung cư và gần sân bóng, bể bơi. Khu này có ~40 Bt và 9 block Cc + 1 số LK - Đã đổ bêtong sân, thoát nước ... - Pháp lý sổ đỏ cất két chính chủ. - Vị trí: Cách đường vành đai 4...

www.otofun.net

 

[vivu6400]

Khu mr có lịch xây chưa các bác