[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Minhkhangpham]

Tùy kiến thức, kinh nghiệm, quan điểm, mức độ phân tích, chấp nhận rủi ro và tài chính thôi cụ. Em thì chọn HĐGV, lý do: (1) Dựa vào kiến thức và kinh nghiệm của em về quy hoạch, kê shoachj sử dụng đất; (2) kiến thức, kinh nghiệm tại khu cienco5 này; (3) Mức độ tài chính vừa phải; (4) Không chấp nhận rủi ro liên quan đến chủ cũ đứng trên sổ đỏ, nhưng chấp nhận rủi ro về phía chủ đâu futw (tức là em đánh cược chủ nhà cũ không quan trọng bằng công ty).

E ko hiểu lắm, có sổ đỏ sao lại rủi ro liên quan đến chủ cũ là ntn cụ?

 

[binh77]

E ko hiểu lắm, có sổ đỏ sao lại rủi ro liên quan đến chủ cũ là ntn cụ?

À có sổ đỏ nhưng không sang tên được, muốn snag tên được, phải bỏ thêm tiền vào xây dựng hoặc ký hợp đồng công chứng treo hoặc ký Ủy quyền định đoạt, mà ủy quyền định đoạt thì có rủi ro liên quan đến chủ cũ.

 

[nhanma154]

À có sổ đỏ nhưng không sang tên được, muốn snag tên được, phải bỏ thêm tiền vào xây dựng hoặc ký hợp đồng công chứng treo hoặc ký Ủy quyền định đoạt, mà ủy quyền định đoạt thì có rủi ro liên quan đến chủ cũ.

Tụi Cienco 5 đợt này được gỡ vướng ở tất cả các khu đang thực hiện r. Rủi ro phía chủ đầu tư nhẹ hơn là phía chủ cũ. Đến lúc xây xong lại phát sinh tranh chấp nếu chủ cũ nợ nần với các bên liên quan bằng sổ chưa sang tên thì lại rách việc.

 

[cuckoo.vn]

Lâu lắm e mới thấy khu Cienco này có giá 2x nhỉ.
Có khi thuộc phạm vi giải tỏa mở đường mất.

 

[Mợ toét 2710]

Đợi phê duyệt tiền nộp bổ sung cụ nhé, chắc sắp rồi.

Mg3 sao cụ ơi

 

[vivu6400]

Lâu lắm e mới thấy khu Cienco này có giá 2x nhỉ.
Có khi thuộc phạm vi giải tỏa mở đường mất.

thấy mấy bác trên bảo có vài lô khu B vào còn ko rõ thực tế ntn

 

[vanducdhbk]

À có sổ đỏ nhưng không sang tên được, muốn snag tên được, phải bỏ thêm tiền vào xây dựng hoặc ký hợp đồng công chứng treo hoặc ký Ủy quyền định đoạt, mà ủy quyền định đoạt thì có rủi ro liên quan đến chủ cũ.

e chưa hiểu ký hợp đồng công chứng treo thì sao và ký ủy quyền định đoạt thì sao cụ

 

[jwtnb9]

Tùy kiến thức, kinh nghiệm, quan điểm, mức độ phân tích, chấp nhận rủi ro và tài chính thôi cụ. Em thì chọn HĐGV, lý do: (1) Dựa vào kiến thức và kinh nghiệm của em về quy hoạch, kê shoachj sử dụng đất; (2) kiến thức, kinh nghiệm tại khu cienco5 này; (3) Mức độ tài chính vừa phải; (4) Không chấp nhận rủi ro liên quan đến chủ cũ đứng trên sổ đỏ, nhưng chấp nhận rủi ro về phía chủ đâu futw (tức là em đánh cược chủ nhà cũ không quan trọng bằng công ty).

Kính cụ 1 ly. Cụ cho em hỏi trong bên khu B và MR pháp lý từ phía CDT như nào rồi cụ.

 

[Ndriver]

Khu Hà Phong các cụ thấy có vào được không nhỉ, đi qua thấy diện tích rộng e thích quá

 

[nhanma154]

e chưa hiểu ký hợp đồng công chứng treo thì sao và ký ủy quyền định đoạt thì sao cụ

Ký công chứng treo là chuyển nhượng nhưng chưa sang tên dành cho cụ nào muốn xây r sang tên luôn. Còn ủy quyền định đoạt là vẫn cầm sổ tên chủ cũ để lướt lát. Lỡ mà chủ cũ có vấn đề gì thì toang.

 

[nhanma154]

Khu Hà Phong các cụ thấy có vào được không nhỉ, đi qua thấy diện tích rộng e thích quá

Ở thì hơi thiếu tiện ích thôi chứ mật độ xây thấp hợp với các cụ mê làm cảnh quan (bể bơi, hồ cá, tiểu cảnh, cây xanh)

 

[toannguyenftu]

Khu CEO em thấy hạ tầng đã xong và khá đẹp, không biết bán giá nhiêu nhỉ?

 

[binh77]

Khu CEO em thấy hạ tầng đã xong và khá đẹp, không biết bán giá nhiêu nhỉ?

Cảm nhận của cụ, cũng giống cảm nhận lần đầu tiên mình vào và so sánh với khu các khu khác đấy. Hồi xây dựng, ông Cienco5 còn là Nhà nước, nên thiết kế ko tiết kiệm diện tích công cộng, đường xá để lấy thêm đất thương phẩm bán, nên khu Cienco 5 được cái đường xá rộng rãi hơn các khu khác, biệt thự thì có khu vườn ở giữa.

 

[nhanma154]

Khu CEO em thấy hạ tầng đã xong và khá đẹp, không biết bán giá nhiêu nhỉ?

CEO chắc phải xác định lúc nào có giấy phép xây dựng mới vào được. Tụi này tiền sử không được ngon lắm. Dễ phân lô bán nền xong r vứt đấy cả chục năm.

 

[toannguyenftu]

CEO chắc phải xác định lúc nào có giấy phép xây dựng mới vào được. Tụi này tiền sử không được ngon lắm. Dễ phân lô bán nền xong r vứt đấy cả chục năm.

Hì giờ ko xong thì sao xây được hả cụ. Nó đang xây rồi mà bên em thi công ở đó nên biết. Giờ GP ra dễ hơn trước nhiều ko làm thì bị thu hồi nên ko để găm lại được như xưa.

 

[binh77]

Hì giờ ko xong thì sao xây được hả cụ. Nó đang xây rồi mà bên em thi công ở đó nên biết. Giờ GP ra dễ hơn trước nhiều ko làm thì bị thu hồi nên ko để găm lại được như xưa.

Có GPXD rồi mà cụ, cơ bản là toàn dân đầu cơ, chờ giá đất lên rồi bán, nên vẫn ít người XD.

 

[beautycenter3866]

Hì giờ ko xong thì sao xây được hả cụ. Nó đang xây rồi mà bên em thi công ở đó nên biết. Giờ GP ra dễ hơn trước nhiều ko làm thì bị thu hồi nên ko để găm lại được như xưa.

mạn phép bàn cái câu chuyện không để găm lại như xưa của cụ?? đúng là ở đâu Hn cũng khó găm thật nhưng tuyệt nhiên có thằng cdt HL e thấy nó vẫn đang găm vs để đất không rất nhiều mà toàn đất vàng hạ tầng đẹp nhưng chẳng thấy bị sao cả.

 

[toannguyenftu]

mạn phép bàn cái câu chuyện không để găm lại như xưa của cụ?? đúng là ở đâu Hn cũng khó găm thật nhưng tuyệt nhiên có thằng cdt HL e thấy nó vẫn đang găm vs để đất không rất nhiều mà toàn đất vàng hạ tầng đẹp nhưng chẳng thấy bị sao cả.

bản chất em hiểu là nó có 2 hình thức, đất được giao hay đổi đất làm hạ tầng thì ko găm được nữa vì vẫn do NN quản lý còn đất sạch của nó, sổ đỏ tên nó thì nó làm gì là quyền nó cụ ạ. Em đoán vậy

 

[vanducdhbk]

Ký công chứng treo là chuyển nhượng nhưng chưa sang tên dành cho cụ nào muốn xây r sang tên luôn. Còn ủy quyền định đoạt là vẫn cầm sổ tên chủ cũ để lướt lát. Lỡ mà chủ cũ có vấn đề gì thì toang.

Thế thì nên mua ký công chứng treo cụ nhỉ, chứ ủy quyền định đoạt có rủi ro. Nhưng ký công chứng treo rủi ro gì không cụ. cảm ơn cụ

 

[Ndriver]

Ở thì hơi thiếu tiện ích thôi chứ mật độ xây thấp hợp với các cụ mê làm cảnh quan (bể bơi, hồ cá, tiểu cảnh, cây xanh)

Chỗ nhà máy o to Xuân Kiên chuyển đổi để xây TTTM hay khu DC hả cụ