[Funland] Đất Ngọc thuỵ!

[aday84]

năm ngoái cả 4 dự án đường em nói có quyết định 1/500, các phường cũng đã niêm yết công khai cho bà con nhân dân. theo lộ trình nếu năm nay không thay đổi quận huyện thì tổ chức mời thầu đấy nhưng năm nay thế này không biết thế nào. Lb nó thu ngân sách mạnh nên nhiều hạ tầng toàn chủ động ứng ngân sách quận ra làm xong thành phố hoàn trả sau. giờ thì em chịu. khu quân đội đó tương lai còn nhiều cụ ơi. xung quanh toàn dự án đường to, sau metro số 4 đi gần nữa, có cái ga metro đặt ngay chỗ điếm canh đê dốc thạch bàn mà. sau đường thạch bàn từ dốc thạch bàn đến chỗ chợ sẽ mở rộng 40m nối thẳng sang phố huỳnh tấn phát, đường bát khối mở rộng 18m, đường 25m cổ linh cự khối, đường 25m đê sông hồng cổ linh. tất cả vây quanh khu đó luôn. khu đó lại nằm giữa cầu thanh trì và vĩnh tuy đi đâu cũng tiện, cách aeon mall lb có 1km. cách công viên hồ điều hoà thạch bàn lẫn cự khối có 1km, sau vin làm cái safari thì cách tầm 3km. nhìn 1 khu thì phải xem cả quy hoạch tương lai nó ngon thế nào nữa bác. chưa kể đối diện ngoài đê là khu đô thị 140ha sông hồng và đại lộ sông hồng. còn quá nhiều key tăng giá cho khu này.

Vâng, em qua khu đó xem rồi, thấy dự án mở đường 25m này thì khu chung cư đó khá ổn, giờ đi đường đê hơi bé tí, nhưng như cụ nói thì giá hiện tại vẫn rẻ vì kết nối vậy thì quá ổn, giá thổ cư khu xung quanh này giá nào thì ổn ạ, nếu mặt oto vào nhà ạ?

 

[_MCM_]

Dự án 140ha chạy sát đường ven chân đê từ Thạch Cầu đến xóm Hạ Trại cụ ah. Đoạn này đất trống ngoài đê không động chạm gì đến khu dân cư Thạch Cầu và Cự Khối

Dự án này và dự án Tàm Xá VIN mà xây xong, ko khéo suy nghĩ của mọi người về đất ngoài đê lại thay đổi í nhỉ? Lúc đó ko khéo đất ngoài đê lại tăng giá? Keke, tại em có miếng ngoài đê nên đang mộng mơ tí.

 

[SunshineA]

chuẩn luôn cụ ơi. dự án đại lộ ven sông hồng cũng chạy qua dự án này luôn.

Xong được khu đại lộ dọc ven sông Hồng cùng lên hòm hòm thêm nhiều cầu nữa thì giao thông kết nối các vùng sẽ chạy nhanh phải biết

 

[beautycenter3866]

Vâng, em qua khu đó xem rồi, thấy dự án mở đường 25m này thì khu chung cư đó khá ổn, giờ đi đường đê hơi bé tí, nhưng như cụ nói thì giá hiện tại vẫn rẻ vì kết nối vậy thì quá ổn, giá thổ cư khu xung quanh này giá nào thì ổn ạ, nếu mặt oto vào nhà ạ?

Đúng mà cụ!! Cụ cứ xem ảnh phường cung cấp là rõ!! Key tăng giá của khu đó rất nhiều, pháp lý sổ sách ổn cụ ạ!! Tiện ích nội khu ít nhưng ngoại khu thì quá nhiều, nổi bật nhất là cực gần aeon mall!! Cụ đi thực tế rồi thì cụ rõ, đường xá xấu thật nhưng quy hoạch toàn đường to vs sẽ làm trong tương lai gần, công bố này do chính quyền công bố!! Khi đường xá đẹp hết rồi lại không có giá này!! Còn những thứ khu này còn trong tương lai e liệt kê hết cho cụ rồi đấy cụ cân nhắc xem, phải gọi là quá nhiều cái để tăng giá!! Oto vào nhà giờ 200 hết rồi cụ ơi!! Chung cư khu này đang 48-55 thì cụ cứ nhân 4 lần lên ra giá biệt thự liền kề, còn thổ cư oto vào nhân 3-3,5 lần, đất tái định cư thì ngang biệt thự liền kề

 

[beautycenter3866]

Xong được khu đại lộ dọc ven sông Hồng cùng lên hòm hòm thêm nhiều cầu nữa thì giao thông kết nối các vùng sẽ chạy nhanh phải biết

Cầu có thiếu đâu cụ!! Đặc biệt khu LB cầu dày đặc nhất, khoảng cách các cầu cực gần luôn!!

 

[Trungpv]

Dự án này và dự án Tàm Xá VIN mà xây xong, ko khéo suy nghĩ của mọi người về đất ngoài đê lại thay đổi í nhỉ? Lúc đó ko khéo đất ngoài đê lại tăng giá? Keke, tại em có miếng ngoài đê nên đang mộng mơ tí.

đất ngoài đê giờ có cho xây ko cụ nhỉ, giá tầm bao nhiêu/m2 ah ?

 

[aday84]

Đúng mà cụ!! Cụ cứ xem ảnh phường cung cấp là rõ!! Key tăng giá của khu đó rất nhiều, pháp lý sổ sách ổn cụ ạ!! Tiện ích nội khu ít nhưng ngoại khu thì quá nhiều, nổi bật nhất là cực gần aeon mall!! Cụ đi thực tế rồi thì cụ rõ, đường xá xấu thật nhưng quy hoạch toàn đường to vs sẽ làm trong tương lai gần, công bố này do chính quyền công bố!! Khi đường xá đẹp hết rồi lại không có giá này!! Còn những thứ khu này còn trong tương lai e liệt kê hết cho cụ rồi đấy cụ cân nhắc xem, phải gọi là quá nhiều cái để tăng giá!! Oto vào nhà giờ 200 hết rồi cụ ơi!! Chung cư khu này đang 48-55 thì cụ cứ nhân 4 lần lên ra giá biệt thự liền kề, còn thổ cư oto vào nhân 3-3,5 lần, đất tái định cư thì ngang biệt thự liền kề

Đất mặt đường 25m quy hoạch, đi qua trước mặt khu chung cư này, giờ chưa có đường thì giá tầm nào cụ nhỉ, xem có cố được ko, chưa bjo dám hỏi . Mua giờ chưa có đường có khi lại ngon, nhưng chưa chắc có người bán

 

[_MCM_]

đất ngoài đê giờ có cho xây ko cụ nhỉ, giá tầm bao nhiêu/m2 ah ?

Em ko rành vì chưa xây, nhưng em quan sát và hỏi thử thì thấy vẫn xây thoải mái mà. Khu Bắc Cầu thì xây nhưng cam kết sau bị giải tỏa thì ko được tính tiền xây vào đền bù, còn khu Bắc Biên vẫn xây thoải mái (chiều cao tối đa 14m - 4 tầng).

Còn giá thì cụ tham khảo bđs.com thử, cụ cứ tra Bắc Cầu - Bắc Biên. Giá thì tùy vào nhiều yếu tố lắm: đường trước nhà, lô to bé, vị trí xa gần đê và sông...nên cũng khó nói. Hình như đất Bắc Cầu thấp nhất tầ 80 đổ lên, Bắc Biên 100 tr/m2 đổ lên, cụ thể thì phải đi thực tế.

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-phuong-ngoc-thuy

 

[taiadau]

Cầu có thiếu đâu cụ!! Đặc biệt khu LB cầu dày đặc nhất, khoảng cách các cầu cực gần luôn!!

LB vị trí vốn đã đẹp thì sẽ càng đẹp hơn. Với số lượng cầu như trên thì sẽ xóa nhòa khái niệm bên này bên kia thôi. LB nó áp với cả Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà lẫn Hoàng Mai bên bờ sông nên ko cần phải bàn về độ hot sau này.

 

[beautycenter3866]

Đất mặt đường 25m quy hoạch, đi qua trước mặt khu chung cư này, giờ chưa có đường thì giá tầm nào cụ nhỉ, xem có cố được ko, chưa bjo dám hỏi . Mua giờ chưa có đường có khi lại ngon, nhưng chưa chắc có người bán

Chưa có đường đó nó mới có giá 48-55 chứ xong đường thì cụ nghĩ 1 khu chung cư mặt đường 25m cách aeon mall LB 1km giá bao nhiêu cụ?? Không có giá dưới 70

 

[SunshineA]

Dự án này và dự án Tàm Xá VIN mà xây xong, ko khéo suy nghĩ của mọi người về đất ngoài đê lại thay đổi í nhỉ? Lúc đó ko khéo đất ngoài đê lại tăng giá? Keke, tại em có miếng ngoài đê nên đang mộng mơ tí.

Ngoài đê tiềm năng những khu dự án lớn thôi cụ. Còn khu dân cư bình thường ngoài đê bấp bênh lắm vì NN dễ thay đổi quy hoạch theo thời gian.
Cụ không nhớ ngày xưa đã có đại dự án quy hoạch thành phố dọc Sông Hồng, định quét tất tổng thể để hình thành thành phố lung linh dọc ven sông. Sau tạm bỏ vì không có kinh phí khủng đền bù hết được. Nhưng đến một ngày dân giàu, nước mạnh, có khoản tài trợ lớn nào đấy sẽ dễ khôi phục quy hoạch tiếp từng khu trở lại. Thôi em tránh cho lành

 

[beautycenter3866]

LB vị trí vốn đã đẹp thì sẽ càng đẹp hơn. Với số lượng cầu như trên thì sẽ xóa nhòa khái niệm bên này bên kia thôi. LB nó áp với cả Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà lẫn Hoàng Mai bên bờ sông nên ko cần phải bàn về độ hot sau này.

Không tự dưng LB dù 1 mình nó bên này sông nhưng vẫn được duyệt là quận thứ 8 của thành phố!! Nhấn mạnh là quận thứ 8 được thành lập sau 4 quận trung tâm, tây hồ, cầu giấy, thanh xuân!! Hoàng mai cùng năm 2003 nhưng sau nửa tháng mới thành lập!! Vị trí thì nó đối diện sang toàn bộ cũng đều là quận!! Đông anh sang cầu thì chỉ có ba đình, tây hồ, bắc từ liêm không bằng được, gia lâm thì càng không khi sang cầu là thanh trì!! Điều đó cho thấy LB luôn có sự ưu ái nhất định trong mắt các nhà quy hoạch!! Không tự dưng aeon, vingroup, sunshine, taseco, him lam, brg, mik,... toàn tập đoàn lớn đổ bộ đầu tư LB!! Ai kỳ thị thì kệ chứ nhà nước và các tập đoàn đâu có kỳ thị!! Nhìn quy hoạch lượng cầu dày đặc vào LB cũng hiểu rồi đó!! Cầu cực dày vào khu vực LB luôn, cứ 1km là 1 cầu, số lượng dày hơn Đa, GL,Ml nhiều!! Các cụ cứ nhìn từ tứ liên về tới thanh trì là thấy

 

[beautycenter3866]

Em ko rành vì chưa xây, nhưng em quan sát và hỏi thử thì thấy vẫn xây thoải mái mà. Khu Bắc Cầu thì xây nhưng cam kết sau bị giải tỏa thì ko được tính tiền xây vào đền bù, còn khu Bắc Biên vẫn xây thoải mái (chiều cao tối đa 14m - 4 tầng).

Còn giá thì cụ tham khảo bđs.com thử, cụ cứ tra Bắc Cầu - Bắc Biên. Giá thì tùy vào nhiều yếu tố lắm: đường trước nhà, lô to bé, vị trí xa gần đê và sông...nên cũng khó nói. Hình như đất Bắc Cầu thấp nhất tầ 80 đổ lên, Bắc Biên 100 tr/m2 đổ lên, cụ thể thì phải đi thực tế.

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-phuong-ngoc-thuy

Bắc cầu nói thẳng chẳng bao giờ giải toả, vì giải toả làm gì đâu!! Các cụ nhìn ảnh này của 1 anh phó gđ sở quy hoạch hà nội đăng trên trang cá nhân sẽ hiểu gần như bắc cầu giữ nguyên!! Khu thạch bàn sau này sẽ cực đẹp khi dự án đại lộ sông hồng, khu đô thị 140 ha cùng công viên sinh thái ven sông này lên hình ! Nhà nước có lộ trình hết rồi!!

 

[_MCM_]

Ngoài đê tiềm năng những khu dự án lớn thôi cụ. Còn khu dân cư bình thường ngoài đê bấp bênh lắm vì NN dễ thay đổi quy hoạch theo thời gian.
Cụ không nhớ ngày xưa đã có đại dự án quy hoạch thành phố dọc Sông Hồng, định quét tất tổng thể để hình thành thành phố lung linh dọc ven sông. Sau tạm bỏ vì không có kinh phí khủng đền bù hết được. Nhưng đến một ngày dân giàu, nước mạnh, có khoản tài trợ lớn nào đấy sẽ dễ khôi phục quy hoạch tiếp từng khu trở lại. Thôi em tránh cho lành

Vâng. Nhưng em nghĩ, đen thế thì chỗ nào chả bị. Gần nhất có khu Hoàn Kiếm (gần Hàm Cá Mập), hay 4 lô biệt thự gần Lăng Bác cũng bị, mà bị dính phát là gần như làm ngay mới cay chứ, ko giống bao dự án quy hoạch treo. Cái đó em nghĩ là do số thôi, chứ trong đê vẫn bị như thường mà. Còn đất ngoài đê thì cũng 70% là có quy hoạch hết rồi.

 

[beautycenter3866]

Vâng. Nhưng em nghĩ, đen thế thì chỗ nào chả bị. Gần nhất có khu Hoàn Kiếm (gần Hàm Cá Mập), hay 4 lô biệt thự gần Lăng Bác cũng bị, mà bị dính phát là gần như làm ngay mới cay chứ, ko giống bao dự án quy hoạch treo. Cái đó em nghĩ là do số thôi, chứ trong đê vẫn bị như thường mà. Còn đất ngoài đê thì cũng 70% là có quy hoạch hết rồi.

4 lô biệt thự quy hoạch từ lâu là bỏ rồi nhưng vì là nhà cấp cho cán bộ cấp cao thời xưa nên du di thôi cụ!! Bất ngờ nhất là quả giải toả phía đông hồ gươm chỗ cạnh uỷ ban nhân dân ý, có nhà đầu tư mua đất xây khách san 10 tầng gần 120 tỷ giờ toang luôn không biết nhà nước đền được bao nhiêu mà trước đó khu đó không có quy hoạch j!! Còn hàm cá mập là đất nhà nước nên thu lúc nào thì nó cũng dễ

 

[phuongphit]

Mỏm Bắc Cầu cả nhìn trên bản đồ lẫn nhìn thực tế, nhất là view từ đê Phương Trạch sang, em không tin chỗ đó sẽ để nguyên đâu cụ Chỗ đó vừa đẹp vừa có vị trí địa lý đặc biệt đến vậy thì không thể để nguyên được đâu

 

[beautycenter3866]

Mỏm Bắc Cầu cả nhìn trên bản đồ lẫn nhìn thực tế, nhất là view từ đê Phương Trạch sang, em không tin chỗ đó sẽ để nguyên đâu cụ Chỗ đó vừa đẹp vừa có vị trí địa lý đặc biệt đến vậy thì không thể để nguyên được đâu

Nguyên si mà cụ!! Nếu giải toả chỗ đó cũng chỉ làm công viên cây xanh!!

 

[phuongphit]

Nguyên si mà cụ!! Nếu giải toả chỗ đó cũng chỉ làm công viên cây xanh!!

Quy hoạch gần đây nhất mà em nghe nói đến là quy hoạch thoát lũ kèm công viên cây xanh + tâm linh cụ ạ

 

[beautycenter3866]

Quy hoạch gần đây nhất mà em nghe nói đến là quy hoạch thoát lũ kèm công viên cây xanh + tâm linh cụ ạ

nói thế cụ ạ. còn cụ nghĩ tự dưng giải toả gần 1000 hộ dân với 5000 nhân khẩu chỉ để làm công viên thì có ai thừa tiên không?? chưa kể cái ảnh em đăng kia của a hiếu phó gđ sở đăng công khai trên trang cá nhân trong tương lai gần thì gần như chẳng động gì đến bắc cầu cả.

 

[Green R]

nói thế cụ ạ. còn cụ nghĩ tự dưng giải toả gần 1000 hộ dân với 5000 nhân khẩu chỉ để làm công viên thì có ai thừa tiên không?? chưa kể cái ảnh em đăng kia của a hiếu phó gđ sở đăng công khai trên trang cá nhân trong tương lai gần thì gần như chẳng động gì đến bắc cầu cả.

Nhưng quy hoạch treo vẫn lơ lửng trên đầu người dân Bắc Cầu là họ đủ khổ rồi cụ ạ. XD đúng luật không được, bán thì khó hoặc chỉ được rẻ. Sống cứ nơm nớp không biết có quy hoạch không hay khi nào thực hiện ? Mỗi lúc mỗi ông hoạch định một kiểu chỉ khổ người dân