[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[gsm615]

Tôi cho là quyết định hợp lý, đã chặn hạn mức với ng dân chuyển ít, còn chuyển nhiều sẽ bị gắn vào phân lô bán nền. Tuy nhiên, bảo mặt bằng giá giảm là không đúng, bởi việc chuyển mục đích dân cư thực sự chỉ là một nguồn cung nhỏ...
Về đấu giá, thể thức thay đổi hay không thì không liên quan đến việc này, nhưng chắc chắn giai đoạn tới sẽ có nhiều thay đổi để hạn chế đấu cao bỏ cọc

Ý em là nguồn cung từ "đất vườn chuyển đổi" với giá gốc chỉ bằng "30% bảng giá đất ở"
sẽ có tác động lớn đến thị trường.
Để xem 2026 thế nào?

 

[unifo]

Ý em là nguồn cung từ "đất vườn chuyển đổi" với giá gốc chỉ bằng "30% bảng giá đất ở"
sẽ có tác động lớn đến thị trường.
Để xem 2026 thế nào?

Không ảnh hưởng gì đến thị trường cụ ah.
Nếu bảng giá tăng cao thì giá vẫn lên.
Tuy nhiên tt bds chịu ah nhiều biến số nữa vd lãi suât, tin dụng, đâu tư công...

 

[gsm615]

Không ảnh hưởng gì đến thị trường cụ ah.
Nếu bảng giá tăng cao thì giá vẫn lên.
Tuy nhiên tt bds chịu ah nhiều biến số nữa vd lãi suât, tin dụng, đâu tư công...

Em thấy đã có nơi ở Hà Lội, phường đã giục dân khai báo để chuyển đổi rồi.
Để 2026 xem thế nào.

 

[saiback]

MUA ĐẤU GIÁ LÔ ĐẤT ĐÃ 18 NĂM NHƯNG KHÔNG CÓ ĐẤT TRÊN THỰC ĐỊA

Facebook

www.facebook.com

Ảo thế nhỉ?

 

[unifo]

Đấu giá Đường La Phú Túc- Phú Xuyên ngày 19/12/2025, khu ĐG cách Hoàn Kiếm chừng 35km, một vùng quê còn đậm chất làng xã nông thôn Việt với đường vào quanh co, gợi nhớ những năm đầu 2010 của thập niên trc!
Gần đg cienco5 trong tương lai, đầy tiềm năng, cách khu quy hoạch vin olympic chỉ khoảng 7-8km, nhưng với 28 lô đấu giá lại do bỏ cọc hồi tháng 6/2025, liệu lần này cc có chịu "rơi tiền" từ 4,85 tỷ-6 tỷ (82-97m2) cho miền quê này!!!??? Mời cc từng thực địa Phú Túc Đường La cho ý kiến!!!
(Lưu ý cc những lô bỏ cọc 43-46 thì giờ đấu lại lên 58-60, còn 42-43 bỏ cọc giờ đấu lại lên 53-58, còn những lô 55 bỏ cọc giờ đấu lại chỉ...61-69..., một phần có lẽ do cọc khá thấp)

=>>Đã lâu lắm rồi, những khu đất đẹp, gần trong tp hà nội đã không thấy đem ra đấu giá cc nhỉ

 

[gsm615]

Phú Diễn đấu giá đất
"khu đất có tổng diện tích 14.351,6m2, trong đó, 6.490m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở thấp tầng; phần diện tích còn lại 7.861,6m2 được bố trí cho cây xanh, đường giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án"
"Kết thúc phiên đấu giá ngày 27/12, Ban Tổ chức công bố một doanh nghiệp trúng đấu giá với mức giá 121.859.489 đồng/m2, tổng giá trị quyền sử dụng đất hơn 790 tỷ đồng, cao hơn gần 77,9 tỷ đồng so với giá khởi điểm ban đầu"

Phú Diễn đấu giá thành công lô đất hơn 14.000m2 xây nhà ở thấp tầng thu về hơn 790 tỷ đồng

ANTD.VN -Lô đất hơn 14.000m2 để xây dựng nhà ở thấp tầng trên địa bàn phường Phú Diễn vừa được đấu giá thành công, thu về hơn 790 tỷ đồng.

anninhthudo.vn

 

[trungleba]

Phú Diễn đấu giá đất
"khu đất có tổng diện tích 14.351,6m2, trong đó, 6.490m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở thấp tầng; phần diện tích còn lại 7.861,6m2 được bố trí cho cây xanh, đường giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án"
"Kết thúc phiên đấu giá ngày 27/12, Ban Tổ chức công bố một doanh nghiệp trúng đấu giá với mức giá 121.859.489 đồng/m2, tổng giá trị quyền sử dụng đất hơn 790 tỷ đồng, cao hơn gần 77,9 tỷ đồng so với giá khởi điểm ban đầu"

Phú Diễn đấu giá thành công lô đất hơn 14.000m2 xây nhà ở thấp tầng thu về hơn 790 tỷ đồng

ANTD.VN -Lô đất hơn 14.000m2 để xây dựng nhà ở thấp tầng trên địa bàn phường Phú Diễn vừa được đấu giá thành công, thu về hơn 790 tỷ đồng.

anninhthudo.vn

Khiếp thật, khu này mà làm xong chắc bán 500 tr/ m2

 

[unifo]

Phú Diễn đấu giá đất
"khu đất có tổng diện tích 14.351,6m2, trong đó, 6.490m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở thấp tầng; phần diện tích còn lại 7.861,6m2 được bố trí cho cây xanh, đường giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án"
"Kết thúc phiên đấu giá ngày 27/12, Ban Tổ chức công bố một doanh nghiệp trúng đấu giá với mức giá 121.859.489 đồng/m2, tổng giá trị quyền sử dụng đất hơn 790 tỷ đồng, cao hơn gần 77,9 tỷ đồng so với giá khởi điểm ban đầu"

Phú Diễn đấu giá thành công lô đất hơn 14.000m2 xây nhà ở thấp tầng thu về hơn 790 tỷ đồng

ANTD.VN -Lô đất hơn 14.000m2 để xây dựng nhà ở thấp tầng trên địa bàn phường Phú Diễn vừa được đấu giá thành công, thu về hơn 790 tỷ đồng.

anninhthudo.vn

Này đấu nguyên lô cho DN, nên giá chỉ tăng 10% so với khởi điểm. Nếu chỗ này phân lô đấu giá cá nhân thì...khả năng phải chuyển hội trường đấu giá sang SVĐ Mỹ Đình mới đủ chỗ ngồi cho NĐT!?

 

[gsm615]

Giá đất đấu giá đã chững. Úp bô hết thiêng.
[https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-dat-dau-gia-o-ha-noi-chung-lai-nha-dau-tu-de-chung-hon-1633453.ldo

 

[trungleba]

Giá đất đấu giá đã chững. Úp bô hết thiêng.
[https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-dat-dau-gia-o-ha-noi-chung-lai-nha-dau-tu-de-chung-hon-1633453.ldo

Em thấy đấu hot phết mà cụ
Trích:
Kết quả, toàn bộ 33 thửa đất đều được đấu giá thành công. Mức giá trúng dao động từ 34,5 đến 57,6 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 7 lần so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá đạt hơn 174 tỉ đồng, cao hơn khoảng 151,6 tỉ đồng so với tổng giá khởi điểm.

 

[gsm615]

Em thấy đấu hot phết mà cụ
Trích:
Kết quả, toàn bộ 33 thửa đất đều được đấu giá thành công. Mức giá trúng dao động từ 34,5 đến 57,6 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 7 lần so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá đạt hơn 174 tỉ đồng, cao hơn khoảng 151,6 tỉ đồng so với tổng giá khởi điểm.

Bên tổ chức thường cho giá khởi điểm thấp nhưng phải qua "3 vòng bắt buộc" với bước giá dài, sau đó mới đấu thật. Để lập thành tích.

 

[trungleba]

Bên tổ chức thường cho giá khởi điểm thấp nhưng phải qua "3 vòng bắt buộc" với bước giá dài, sau đó mới đấu thật. Để lập thành tích.

Ý e là vẫn đấu hết còn gì, còn giá đất Yên Lãng đòi so với Tráng Việt thì nó khập khiễng quá . Giá đất đấu giá Yên Lãng theo em nhớ hồi 2024 nó còn chưa đc 20 tr/m

 

[unifo]

Gần đây, các khu đất đẹp các huyện gần trung tâm Hà Nội đã không còn đc lên sàn.
Đơn cử các lô đất tại Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức hay Thanh Oai cách trung tâm chừng 15km-20km đã không còn nhìn thấy.
Tin rằng NĐT rất mong chờ một trận đấu bùng nổ tại các khu đấu giá đã từng lỡ hẹn vài năm trước như Tây đường Đản Dị(Đông Anh) hay Trũng Vỡ(Đan Phượng)...
Đất đấu giá đẹp luôn có sự thu hút của nó và NDT khó có thể...đứng nhìn phải không cc!?

 

[Tomtep1]

Gần đây, các khu đất đẹp các huyện gần trung tâm Hà Nội đã không còn đc lên sàn.
Đơn cử các lô đất tại Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức hay Thanh Oai cách trung tâm chừng 15km-20km đã không còn nhìn thấy.
Tin rằng NĐT rất mong chờ một trận đấu bùng nổ tại các khu đấu giá đã từng lỡ hẹn vài năm trước như Tây đường Đản Dị(Đông Anh) hay Trũng Vỡ(Đan Phượng)...
Đất đấu giá đẹp luôn có sự thu hút của nó và NDT khó có thể...đứng nhìn phải không cc!?

Chắc giờ ưu tiên đấu theo hình thức cho các tổ chức, chứ cho cá nhận đấu nát bươm cả khu, chỉ béo mấy ông cò vạc, nát bét khu đấu giá

 

[unifo]

Chắc giờ ưu tiên đấu theo hình thức cho các tổ chức, chứ cho cá nhận đấu nát bươm cả khu, chỉ béo mấy ông cò vạc, nát bét khu đấu giá

nhưng đấu cho cá nhân giá mới cao, thu dc nhiều tiền cho ngân sách địa phương cụ ợ! mỗi hình thức đểu có qu nhược điểm, giá đấu nguyên lô cho tổ chức thg sẽ thấp hơn đấu từng thửa cho cá nhân

 

[gsm615]

nhưng đấu cho cá nhân giá mới cao, thu dc nhiều tiền cho ngân sách địa phương cụ ợ! mỗi hình thức đểu có qu nhược điểm, giá đấu nguyên lô cho tổ chức thg sẽ thấp hơn đấu từng thửa cho cá nhân

Công ty thắng thầu cũng phải đầu tư tiếp vào hạ tầng, ko dễ ăn đâu.

 

[Long1188]

hoan hô Đảng và nhà nước, đúng là kỷ nguyên vươn mình thật rồi, dẹp hết đội cò vớ vẩn

 

[tonybusiness]

Tăng mức cọc lên 50% và cũng nên rút ngắn thời gian nộp tiền và đấu giá lại để đất quay vòng nhanh hơn!

 

[unifo]

Công ty thắng thầu cũng phải đầu tư tiếp vào hạ tầng, ko dễ ăn đâu.

Thường Tín đang bán, hạ tầng đg sá có rồi, chỉ mua nguyên lô chia ra xây bán, khởi điểm chỉ...790 tỷ

 

[unifo]

hoan hô Đảng và nhà nước, đúng là kỷ nguyên vươn mình thật rồi, dẹp hết đội cò vớ vẩn

Tăng mức cọc lên 50% chưa giải quyết đc vấn đề hiện nay, bởi lẽ, cụ còn thiếu rất nhiều kinh nghiệm "thực chiến"!
Từ luật đất đai 2023(1/7/2024) giá đất khởi điểm để đấu giá là theo bảng giá, mà bảng giá đất hiện rất thấp so với thị trường nên việc tăng tỷ lệ % tiền cọc chưa đạt đc kỳ vọng nhiều đâu cc!
Ví dụ cụ thể là trận đấu mới đây tại Phú Túc Phú Xuyên, giá đất khởi điểm chưa đến 5tr, diện tích 80m2 tương ứng tiền cọc 20% là 80tr, nếu tăng 50% thì tiền cọc chưa đến 200tr, trong khi giá đấu lên tới gần 5x-60tr/m2!
Trc kia, giá khởi điểm đấu giá đc xác định bằng cách thuê tư vấn định giá, đó là giai đoạn 7/2024 trở về trc, tiền cọc 20% nhưng giá khởi điểm lại gần sát với thị trường(vd bằng 50-70% thị trường), nên không cần tiền cọc 50% đâu cc nhé. Nếu cụ nào nhớ lại thì từ đầu 2024 hắt về trc, tiền cọc 20% tương ứng với 300-500-700tr-1 tỷ/1cọc, bỏ cọc là...cười méo mồm chứ ko dễ chịu đâu ợ