có kết quả chưa bác nào cập nhật lên nheQuá rẻ!?Bđs vẫn là cái gì đó rất bds phải không cc!? Hôm nay có trận đấu tâm điểm của tháng, Liên Hà, Đông Anh(Thư Lâm, Hà Nội). Chờ đợi cụ nào tham gia cập nhật tình hình ợ!?
Cháu hóng ạQuá rẻ!?
Hoãn rồi cc nhé! Không rõ lý do, xong hoãn rồi...vào giờ chót!
Trong các loại bds thì cháu luôn khoái nhất đất đấu giá nên hóng mạnh ạ
Ơ kìa vậy ng ta đóng tiền hồ sơ rồi thì sao
HN mới giao đất bên liên hà đông anh được hơn 1 năm thôi mà, sao cụ bảo đấu mấy năm ko xong là sao
Hoãn thì ai nhận lại cọc về nhà nấy bt thôi cụ
Cũng trả lại bt cụ, k cần lo lắng mấy cái đấy đâu
Oh cụ
Hôm nay đấu giá Yên Lãng, Hà Nội(Yên Lãng, Mê Linh cũ), cách chân cầu Hồng Hà (Vành Đai 4) khoảng 500-1000m. Cách vin đan phượng vài km.
maps.app.goo.gl
Chắc cc còn nhớ!? Nhờ cụ nào tham gia cập nhật cho cta được "mở mang" tầm mắt ợ!
Như vậy là thưa cc, nhiều khả năng một số cc vào tiền mua LK1,2,3,4 xử đồng Lòng Khúc, Tiền Yên, Hoài Đức cuối 2024 đã lỗ thực sự, theo đúng nghĩa đen (dù chưa tính đến lãi suất ngân hàng)!Theo giá tôi vừa cập nhật đc qua phở-bò trong trận đấu 9/2/2026 thì, ngay cả cc mua LK5,6 giá thấp (đấu đợt sau LK1,2,3,4) cũng không lãi mấy, chỉ ngang gtk ngân hàng ...nếu đem so sánh với việc đầu tư vào các khu vực phía Nam như Thanh Oai, Thường Tín, Phú Xuyên cùng thời điểm thì thua rất xa.Như vậy có thể nói rằng, quy định tiền cọc cao, thời gian nộp tiền ngắn và cấm thi đấu 2-5 năm nếu bỏ cọc đã phát huy tác dụng thưa cc, đưa giá trúng đấu giá về giá trị thực... và tt bđs sẽ vẫn đầy tiềm năng tgian tới
Đất trúng giá từ 2024 còn đang rao bán nhiều lắm.Như vậy là thưa cc, nhiều khả năng cc mua LK1,2,3,4 xử đồng Lòng Khúc, Tiền Yên, Hoài Đức cuối 2024 có vẻ đã lỗ thực sự ợ (dù chưa tính đến lãi suất ngân hàng)!?
Theo giá tôi vừa cập nhật đc qua phở bò, ngay cả cc mua LK5,6(đấu đợt sau LK1,2,3,4) cũng không lãi mấy...nếu đem so sánh với việc đầu tư vào các khu vực phía Nam như Thanh Oai, Thường Tín, Phú Xuyên. Như vậy có thể nói rằng, tiền cọc cao, thời gian nộp tiền ngắn và quy định cấm thi đấu 2-5 năm đã phát huy tác dụng thưa cc, đưa giá trúng đấu giá về giá trị thực...dù tt bđs vẫn đầy tiềm năng tgian tới
Em thấy rao có nhiều đâu, trước thử hỏi thì 1-2 mảnh rao đi rao lại ko có thanh khoản. Nhà em các cụ cũng đang ngắm bên này, LK1234 thửa nó vuông vắn. Mảnh nào trúng ít 85tr lướt được 90 91 hồi đó. Còn ko lướt được lỗ thì tụi nó bỏ cọc luôn lần trước rồi. Còn giờ muốn bán đi thật thì mới là lỗ chặt
Cọc 700tr++ lần này thì mới là giá chuẩn.
Em thấy rao có nhiều đâu, trước thử hỏi thì 1-2 mảnh rao đi rao lại ko có thanh khoản. Nhà em các cụ cũng đang ngắm bên này, LK1234 thửa nó vuông vắn. Mảnh nào trúng ít 85tr lướt được 90 91 hồi đó. Còn ko lướt được lỗ thì tụi nó bỏ cọc luôn lần trước rồi. Còn giờ muốn bán đi thật thì mới là lỗ chặt
LK01-06 này lần trước trúng 91.3 ko lướt được bỏ cọc, giờ đấu lại còn 82.6 này các cụ. Cọc cao có khác đấu nhanh phết
View attachment 9487021
View attachment 9487020
Bốn yếu tố tạo nên giá trị thật và khiến cc đã vào tiền cuối 2024 giá còn cao hơn 10-15% giá trúng đầu 2026:Chính sách đã phát huy tác dụng, nđt vào tiền giá cao chính thức lỗ nếu...xét trên danh nghĩa!?p/s: mặc dù vậy, hnay cũng là ngày đấu đợt đầu tiên của khu đấu giá Hoàng Xá Yên Lãng(mê linh), Hà Nội, nghe nói giá trúng các lô 80-100m2 đã ở tầm 4x-50, nếu so về khoảng cách và mức độ thuận lợi giao thông, khu này không hề rẻ hơn khu xứ đồng Lòng Khúc Tiền Yên(Hoài đức)Đất đấu giá xa xôi cứ đấu để trúng giờ này chỉ có ôm giữ vài năm chứ muốn bán nhanh lướt sóng mong ăn biên lợi nhuận 15-20% khó hơn lên giời
1. Cọc tăng lên 50%, giá trên bảng giá cũng tăng gấp 3, khiến số tiền cọc 700-1tỷ/lô sẽ làm chùn tay các nđt dám liều mạng!
2. Tiền nộp chỉ còn 30 ngày thay vì 90 ngày, nđt chùn tay khi bỏ giá và phải sẵn đạn dược, không dám...đi đấu cho vui chờ lướt cọc.
3. Bỏ cọc bị cấm thi đấu 2-5 năm, cụ nào đấu chuyên, đầu tư đấu giá coi là nghề sẽ chùn tay kể cả không coi trọng tiền cọc 700-1 tỷ/lô.
4. Giá trị lô đất lớn trong khi diện tích nhỏ sẽ kén khách hơn lô giá trị lớn diện tích lớn (giá trên mỗi m2 thấp)
Cá nhân tôi ủng hộ các giải pháp trên, nhưng cần điều chỉnh tính toán hợp lý theo khu vực, thời điểm để đất đấu giá thực sự "ích nước lợi nhà!"
Tuy nhiên, thời điểm này lại là đẹp nhất cho cc đang ôm tiền thịt "săn hàng đấu giá nhà nước" trực tiếp! Giá rẻ, hợp lý, chỉ cần cc...mạnh dạntham gia là có quà! Dự sau khi lãi suất gtk thấp trở lại, ảnh hưởng của các quy định mới về đấu giá bị "loãng" thì giá đấu có thể lại...lên!
Đấu giá Lòng Khúc Tiền Yên đang rao thoát hàng đấy cụ unifo, khả năng bán không chênh may ra mới thoát được hàng
1. Cọc tăng lên 50%, giá trên bảng giá cũng tăng gấp 3, khiến số tiền cọc 700-1tỷ/lô sẽ làm chùn tay các nđt dám liều mạng!
2. Tiền nộp chỉ còn 30 ngày thay vì 90 ngày, nđt chùn tay khi bỏ giá và phải sẵn đạn dược, không dám...đi đấu cho vui chờ lướt cọc.
3. Bỏ cọc bị cấm thi đấu 2-5 năm, cụ nào đấu chuyên, đầu tư đấu giá coi là nghề sẽ chùn tay kể cả không coi trọng tiền cọc 700-1 tỷ/lô.
4. Giá trị lô đất lớn trong khi diện tích nhỏ sẽ kén khách hơn lô giá trị lớn diện tích lớn (giá trên mỗi m2 thấp)
Cá nhân tôi ủng hộ các giải pháp trên, nhưng cần điều chỉnh tính toán hợp lý theo khu vực, thời điểm để đất đấu giá thực sự "ích nước lợi nhà!"
Pót đây để cụ nào qt có thể lục tìm về sau...
