[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[chai ko]

thế cứ đi đấu giá đất là khôn hả cụ , ý cụ là vậy ạ

Cụ tranh cãi với lão unifo lởm khởm làm cái gì. Ai trái ý với lão ý thì lão đều bảo ko biết gì về đấu giá. Mồm lão hô tăng, nhưng tay cắt lỗ đau đớn. Ở trên oto này theo dõi lâu đều biết cái nết của lão thế nào. Chuyên lùa gà lùa vịt. Bao nhiêu môi giới bỏ cọc đau đớn ở Hà Nội rồi. Chứ Hưng Yên đã là gì đâu. Mất thời gian. Lâu lâu cái topic đấu giá này có ai thèm vào comment đâu. Vì quá chán kiểu vớ vẩn của lão. Có mỗi lão lỗ quá vẫn 1 mình 1 ngựa tự viết, tự sướng, tự tung hô.

 

[taxi24]

Em thấy phương thức đấu giá như hiện nay vẫn còn có nhiều lỗ hổng cho cò vạc thổi giá, úp bô.

không cụ nhé, phương thức đấu giá giờ cũng ổn cụ ạ, cọc 20% giá trị mảnh đất là không ít đâu, do tâm lý tiền mất giá mọi người fomo quá thành ra đấu lên cao như vậy , như ở nguyễn trãi ân thi 100 lô bỏ cọc 88 lô , cọc cũng đều 300 đến 350 triệu là nhỏ nhất , có lô cọc gần cả tỷ đó, nhưng việc bỏ cọc thì cứ bỏ thôi vì chủ yếu tính lướt cọc chứ trúng nhiều quá làm gì có tiền mà vào đủ 100%

 

[taxi24]

Cụ tranh cãi với lão unifo lởm khởm làm cái gì. Ai trái ý với lão ý thì lão đều bảo ko biết gì về đấu giá. Mồm lão hô tăng, nhưng tay cắt lỗ đau đớn. Ở trên oto này theo dõi lâu đều biết cái nết của lão thế nào. Chuyên lùa gà lùa vịt. Bao nhiêu môi giới bỏ cọc đau đớn ở Hà Nội rồi. Chứ Hưng Yên đã là gì đâu. Mất thời gian. Lâu lâu cái topic đấu giá này có ai thèm vào comment đâu. Vì quá chán kiểu vớ vẩn của lão. Có mỗi lão lỗ quá vẫn 1 mình 1 ngựa tự viết, tự sướng, tự tung hô.

vâng thank cụ

 

[chai ko]

không cụ nhé, phương thức đấu giá giờ cũng ổn cụ ạ, cọc 20% giá trị mảnh đất là không ít đâu, do tâm lý tiền mất giá mọi người fomo quá thành ra đấu lên cao như vậy , như ở nguyễn trãi ân thi 100 lô bỏ cọc 88 lô , cọc cũng đều 300 đến 350 triệu là nhỏ nhất , có lô cọc gần cả tỷ đó, nhưng việc bỏ cọc thì cứ bỏ thôi

Vụ bỏ cọc 88 lô đấy chả rung động hết cả môi giới Hưng Yên. Nhóm zalo kín cắt lỗ 100 -700 triệu 1 loạt. Cắt lỗ xong vẫn còn đắt. Tưởng bở.

 

[taxi24]

Vụ bỏ cọc 88 lô đấy chả rung động hết cả môi giới Hưng Yên. Nhóm zalo kín cắt lỗ 100 -700 triệu 1 loạt. Cắt lỗ xong vẫn còn đắt. Tưởng bở.

Vâng bạn thân em bỏ cọc lô góc 191 m2 , cắt mấy trăm không bán được , lô này bạn em đấu 32900k, bạn em mất cọc lô này tầm 800 triệu = 20% giá trị khởi điểm của mảnh đất

 

[Mabumap2k6]

Vâng bạn thân em bỏ cọc lô góc 191 m2 , cắt mấy trăm không bán được , lô này bạn em đấu 32900k, bạn em mất cọc lô này tầm 800 triệu = 20% giá trị khởi điểm của mảnh đất

Các cụ đấu lên kinh quá, thả gấp 3 4 lần giá khởi điểm rồi thì còn kỳ vọng nhân mấy lần nữa? Bản thân e ko thấy kèo thơm khi thả giá cao như vậy, cao quá là e đi tìm thị trường khác, có phải mỗi Hưng Yên có đất bán đâu.

 

[taxi24]

Các cụ đấu lên kinh quá, thả gấp 3 4 lần giá khởi điểm rồi thì còn kỳ vọng nhân mấy lần nữa? Bản thân e ko thấy kèo thơm khi thả giá cao như vậy, cao quá là e đi tìm thị trường khác, có phải mỗi Hưng Yên có đất bán đâu.

Giá khởi điểm lô góc này tầm 20-21 triệu thôi cụ ạ, thả gấp 1,5 lần thôi, còn liền kề 100m2 khởi điểm 17 triệu cọc tầm 340 triệu , đấu trúng 35-37 triệu ,bạn em đấu cũng gần như rẻ nhất , nhưng dân ở đây không có tiền với đấu cao quá thành ra ko có ai mua

 

[unifo]

Lưu ý lại tất cả cc, giá khởi điểm hiện nay đc xác định theo bảng giá đất, mà bảng giá đất so với giá thị trường thì ntn cc chắc quá rõ! Bảng giá nhiều nơi thấp, rất thấp so với thị trường. Nên cc chưa từng đấu giá, chưa từng tìm hiểu nên đặc biệt lưu ý điều này!
Ngoài ra, bảng giá cao sẽ khiến khởi điểm cao, cọc cao, nhưng tính tiền chuyển đổi lại...cao! Con gà quả trứng lại bắt đầu!

 

[unifo]

Cập nhật nóng! Nhờ cụ nào đi đấu xác thực!
Như vậy là thưa cc, Tam Hiệp Phúc Thọ(cũ) hay Hát Môn, Hà Nội (mới) đã mở màn giải đấu premier mùa thu Hà Nội 2025! Loanh quanh 100tr, cách HK chừng hơn 30km
Kết quả qua FB chưa kiểm chứng, mời cc thẩm! Cụ nào hnay có tham gia xin cho ý kiến về trận đấu!? Con số thật hay photoshop????

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[unifo]

Có cụ nào hnay đi đấu Hát Môn Hà Nội (Tam Hiệp Phúc Thọ) xin nhờ cc kiểm chứng! Đất có mỏ vàng hay sao mà xa tít mù tắp gần 100tr/m2 ợ!???
Nghe nói đất làng nghề, nhưng với 10 tỷ hơn có rất nhiều lựa chọn tại nội thành chứ không phải lên tận Phúc Thọ kiếm 100m2 đất nền!?

 

[songchamlai]

Có cụ nào hnay đi đấu Hát Môn Hà Nội (Tam Hiệp Phúc Thọ) xin nhờ cc kiểm chứng! Đất có mỏ vàng hay sao mà xa tít mù tắp gần 100tr/m2 ợ!???
Nghe nói đất làng nghề, nhưng với 10 tỷ hơn có rất nhiều lựa chọn tại nội thành chứ không phải lên tận Phúc Thọ kiếm 100m2 đất nền!?

Đất của nợ

 

[unifo]

Có thể do một tgian dài không tổ chức đc mùa giải tại Hà Nội nên các đấu sĩ hăng máu!
Chứ toàn 9-10 tỷ/100m2 đất thế kia thì tỷ phú cũng phải... chào thua!
Tuy nhiên, Điều đó cũng cho thấy, dù giá trúng cao, khả năng bỏ cọc có thể xảy ra, nhưng loại hình đất đấu giá luôn đc người sử dụng và nđt mong đợi!?
Cần thêm quy định nâng tiền cọc tối thiểu từ 300-500tr/lô là hợp lý, fix cứng luôn là vấn đề lại trở về sự hợp lý vốn có của nó!?

Như vậy là đã rõ nguyên nhân giá trúng cao.
Theo quy chế đấu, giá khởi điểm chỉ 6,4tr/m2, nhưng bước giá vòng 01 là gần 64tr/m2 vòng 2,3 chỉ 200k/m2, như vậy, một người muốn trúng giá thì tối thiểu phải trả hơn 70tr/m2!(qua vòng 1)
Đó có thể là nguyên nhân giá trúng cao, còn tại sao ở đó phải trả cao mới trúng thì nhờ cccm thổ dân nơi đó xem đất ấy có lợi thế gì!?

 

[unifo]

Hnay đấu giá Ngọc Mỹ Quốc Oai(giờ là Kiều Phú, Hà Nội, vị trí đẹp đg sá to thuận lợi quy hoạch tiềm năng), là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trc đây(hồi tháng 4/2025). Có cụ nào cập nhật đc giá trúng chưa ợ!? Nghe nói đấu lại mà khá căng, đã thấy giá trúng 7x, 8x rời sàn.
Nhớ lại hồi tháng 4/2025, đấu từ 8h sáng đến tối mới xong hơn ba chục thửa...
Cụ nào qt khu vực này lưu ý phía gần LK4 vẫn còn mấy mộ, tiền nào của nấy

Khoái Châu "tốn nhiều giấy mực của media mạng" hồi đầu năm, giờ đấu lại đây phải không cc!? Giờ là xã Việt Tiến hay sao ấy!?

 

[unifo]

Nói chung, đấu đi hay đấu lại thì loại hình đất đấu giá vẫn chưa bao giờ hết HÓT phải không cc!?
Ngọc Mỹ Quốc Oai cc nhé...

 

[gsm615]

Nói chung, đấu đi hay đấu lại thì loại hình đất đấu giá vẫn chưa bao giờ hết HÓT phải không cc!?
Ngọc Mỹ Quốc Oai cc nhé...
View attachment 9361271

Báo viết:
"Trái với cảnh tấp nập vào năm 2024, từ đầu năm tới nay, hoạt động đất đấu giá tại vùng ven Hà Nội ghi nhận xu hướng chững lại. Nhiều nơi giá giảm rõ rệt.
Đơn cử, 34 thửa đất tại huyện Thạch Thất (cũ) được đấu giá giữa năm nay với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng/m², giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12/2024 (giá trúng cao nhất hơn 185 triệu đồng/m²).
Tương tự, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ (cũ) cũng được bán với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. Phiên này có hơn 100 người tham gia, giảm hơn một phần ba so với phiên trước."
Cụ unifo nhận định xu hướng ra răng hè?

Thị trường đất đấu giá hạ nhiệt sau cơn sốt điên cuồng hơn 1 năm trước

Hơn 1 năm trước, thị trường đất đấu giá lên cơn sốt nóng, tuy nhiên đến nay nhiều nhà đầu tư đã phải bán cắt lỗ.

cafef.vn

 

[unifo]

Báo viết:
"Trái với cảnh tấp nập vào năm 2024, từ đầu năm tới nay, hoạt động đất đấu giá tại vùng ven Hà Nội ghi nhận xu hướng chững lại. Nhiều nơi giá giảm rõ rệt.
Đơn cử, 34 thửa đất tại huyện Thạch Thất (cũ) được đấu giá giữa năm nay với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng/m², giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12/2024 (giá trúng cao nhất hơn 185 triệu đồng/m²).
Tương tự, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ (cũ) cũng được bán với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. Phiên này có hơn 100 người tham gia, giảm hơn một phần ba so với phiên trước."
Cụ unifo nhận định xu hướng ra răng hè?

Thị trường đất đấu giá hạ nhiệt sau cơn sốt điên cuồng hơn 1 năm trước

Hơn 1 năm trước, thị trường đất đấu giá lên cơn sốt nóng, tuy nhiên đến nay nhiều nhà đầu tư đã phải bán cắt lỗ.

cafef.vn

Người viết báo có biết hoặc không biết rằng, viết báo cần kiến thức! Người đọc báo cũng vậy cụ ợ!
Đi so sánh đất 2 nơi khác nhau mà bảo giá giảm và tăng thì...sự so sánh đó đặc biệt thiếu...khoa học.
Một nơi giữa trung tâm thị trấn, giáp đg tỉnh lộ và nhà cửa buôn bán kinh doanh như phố, với một nơi rìa làng giáp đồng còn đậm chất nông thôn! Chưa nói đến một nơi dt 80-90m2/thửa, một nơi 150m2/ thửa. Ngay trong một khu đấu giá so sánh cũng khó khi một thửa mặt đg chính, một thửa nội khu chênh nhau nhiều là bt
Hoàn toàn tán đồng với mợ Thảo Nguyễn VHM, ngày xưa ngta đọc báo để lấy kiến thức, ngày nay cần kiến thức để đọc báo!
P/s: việc so sánh trên tôi đã vài lần chỉ ra trong chính thớt này

 

[unifo]

Cập nhật thêm cho cụ gsm615 tháng vừa qua Hà Nội đấu giá đc 2 nơi, trong đó, đất làng Tam Hiệp thuộc Phúc Thọ cũ (Hát Môn mới) cách Hoàn Kiếm hơn 30km, giá trúng chỉ từ 92-117tr/m2! Tương đương 9.x tỷ đến 11 tỷ/lô
Giá đất nơi đó tôi không biết liệu có mỏ vàng dưới đấy không, chỉ biết đó là một vùng nông thôn đang công nghiệp hoá! Mời cụ đọc

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-15-thua-dat-tai-ha-noi-gia-trung-cao-nhat-117-trieu-dongm2-1595942.ldo

 

[gsm615]

Người viết báo có biết hoặc không biết rằng, viết báo cần kiến thức! Người đọc báo cũng vậy cụ ợ!
Đi so sánh đất 2 nơi khác nhau mà bảo giá giảm và tăng thì...sự so sánh đó đặc biệt thiếu...khoa học.
Một nơi giữa trung tâm thị trấn, giáp đg tỉnh lộ và nhà cửa buôn bán kinh doanh như phố, với một nơi rìa làng giáp đồng còn đậm chất nông thôn! Chưa nói đến một nơi dt 80-90m2/thửa, một nơi 150m2/ thửa. Ngay trong một khu đấu giá so sánh cũng khó khi một thửa mặt đg chính, một thửa nội khu chênh nhau nhiều là bt
Hoàn toàn tán đồng với mợ Thảo Nguyễn VHM, ngày xưa ngta đọc báo để lấy kiến thức, ngày nay cần kiến thức để đọc báo!
P/s: việc so sánh trên tôi đã vài lần chỉ ra trong chính thớt này

cụ đọc không kỹ rồi.
Báo nói rõ: đấu giá cùng 1 địa điểm, khác nhau mỗi thời điểm, giá bây giờ sụt so với T12/2024 ít nhất cũng vài chục phần trăm.

 

[unifo]

cụ đọc không kỹ rồi.
Báo nói rõ: đấu giá cùng 1 địa điểm, khác nhau mỗi thời điểm, giá bây giờ sụt so với T12/2024 ít nhất cũng vài chục phần trăm.

Cụ rất thiếu thông tin và không chịu khó tìm hiểu! Không nên vào thớt bđs nữa!!!
1. Nơi có lô đấu giá trúng 185tr là Bình Xá(Quang Trung Thạch Thất), bỏ cọc, đầu năm đấu lại trúng hơn 180tr/m2!!!! Diện tích chỗ này khoảng 80-90m2/thửa
2. Nơi có 34 thửa đất đấu trúng 56tr/m2 là Đồng Ngà Hương Ngải Thạch Thất, cũng đấu lại, 34 thửa, dt tầm 150m2/thửa

Huyện Thạch Thất đấu giá lại lô đất 185 triệu đồng một m2 bị bỏ cọc

24 thửa đất tại thôn Bình Xá từng bị bỏ cọc được đấu giá lại, trong đó, lô trúng cao nhất vẫn vượt 180 triệu đồng một m2.

vnexpress.net

.

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-34-thua-dat-o-thach-that-cao-nhat-hon-565-trieu-dongm2-1505597.ldo

 

[unifo]

gsm615 cụ đọc báo ít thôi, đội viết có khi chỉ ngồi nhà cóp nhặt, đã đến nơi đấy bao giờ đâu! Không chắt lọc thông tin, kiểm chứng thì chẳng đầu tư đc lĩnh vực nào đâu cụ! Hai nơi này tôi đã đến tận nơi, chỗ Hương Ngải nhìn chán kinh khủng, giáp làng như nông thôn, nhưng dân ở đó toàn xưởng gỗ, nên có cầu mua, giá trúng 5x là cao quá!
1. Vị trí đấu giá bình xá quanh trung thạch thất
https://maps.app.goo.gl/Uu1qvtNVQMAd6p1h8?g_st=com.google.maps.preview.copy
2. và vị trí đấu giá hương ngải thạch thất đây, cụ gg360 mà xem dạng đường phố!
https://maps.app.goo.gl/C62Wt9aZttjEc6xr7?g_st=com.google.maps.preview.copy
Hai noi cách nhau 7km!!!!!